Immobilien Ratgeber

Kostenlose Immobilienbewertung

Immobilie kaufen

Sehr hohe Kundenzufriedenheit

Wir stimmen uns individuell auf Ihre Bedürfnisse ab. Profitieren Sie durch unsere Leistungen und Services.

Seriöser Ansprechpartner

Mit unserer zertifizierten Expertise und unserem Netzwerk setzen wir Ihr Anliegen in die Tat um.

Das bieten wir Ihnen

Ihre individuellen Bedürfnisse stehen bei uns an oberster Stelle.

Ihr Hausverkauf

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden Sie dazu vielfältige Informationen und Tipps aus allen möglichen Quellen. Eher schlecht ist die Informationslage jedoch in Sachen Risiken beim Hausverkauf .

In unserem Beitrag erfahren Sie, um welche Risiken es sich dabei handelt und wie Sie es vermeiden können, sich ihnen auszusetzen.

Ihr Immobilienmakler vor Ort

Legen Sie Ihren Immobilienverkauf in die Hände unserer Topmakler.

Die Welt der Immobilien ist groß und vielseitig. Ein kompetenter Immobilienmakler kennt sich in jeglichen Tätigkeitsfeldern aus, hat sich bestenfalls jedoch spezialisiert, um dem Kunden einen zielgerichteten und authentischen Service bieten zu können.

Wir bieten Full-Service für Ihre Immobilie

Profitieren auch Sie von unseren
Maklerprofis und Know-How.

Immobilie
verkaufen

Ihre Immobilie in den besten Händen.

Immobilie kaufen

Schauen Sie sich unser
Portfolio an.

Immobilie vermieten

Vertrauen auch Sie unseren Experten.

Immobilie
suchen

Wir helfen bei Ihrer Immobiliensuche.

Neue Immobilie

Wir projektieren Ihre Neubauimmobilie.

Grundstücke

Grundstücke von preiswert bis 1A-Lage.

Fehlerquellen – Wie Risiken beim Hausverkauf entstehen

Bei CITY Immobilienmakler machen wir in unserer täglichen Praxis oft die Erfahrung, dass Menschen, die ihr Haus verkaufen wollen, wenig über die damit verbundenen Risiken wissen. Meist geht es ihnen vor allem um die Erzielung eines möglichst hohen Preises. Der Hausverkauf ist aber mehr als die Kunst, den lukrativsten Verkaufsabschluss zu erreichen. Das Veräußern einer Immobilie ist zudem ein Vorgang, bei dem Sie als Verkäufer Schutz vor gewissen Risiken benötigen.

CITY Immobilienmakler hilft Ihnen bei Ihrem Hausverkauf mit folgenden Leistungen:

Kostenlose Immobilienbewertung
Ausführliche Beratung
Vermarktung auf mehreren Kanälen
Erstellung des Exposés
Home Staging
Besichtigungstermine
Kaufvertragserstellung
Verhandlungsführung
Organisation des Notartermins

Mit der Beauftragung eines professionellen Immobilienmaklers genießen Sie diesen Schutz. Trotzdem kann es nicht schaden, sich die mit dem Hausverkauf ohne professionelle Beratung verbundenen Risiken einmal vor Augen zu führen.

Alle Risiken – 1. Eine unausgereifte Entscheidung fällen

Menschen denken über ihre Entscheidungen oft nicht gründlich genug nach. Das ist im Immobilienbereich nicht anders als in anderen Bereichen. Vielen erscheint der Verkauf ihrer Immobilie auch dann vernünftig, wenn er es vielleicht gar nicht ist.

Bevor Sie Ihr Haus veräußern, sollten Sie deshalb immer über Alternativen und Folgen nachdenken. Wäre es zum Beispiel sinnvoller, an eine Vermietung Ihres Eigentums zu denken? Ist Ihr Schritt wirklich gut überlegt, diese Immobilie aus dem Mix Ihrer Altersvorsorge herauszunehmen?

Eine tragfähige Entscheidung über den Verkauf Ihres Hauses können Sie nur nach einer sorgfältigen Abwägung aller Parameter treffen. Ansonsten setzen Sie sich dem Risiko kurz- oder langfristiger wirtschaftlicher Verluste aus.

Ein erfolgreicher Hausverkauf ist nicht zuletzt eine Angelegenheit des Timings. Wenn in den nächsten Monaten zum Beispiel eine Sanierung wichtiger Aufenthaltsbereiche Ihres Viertels und damit eine wertsteigernde Verbesserung des Wohnumfeldes zu erwarten steht, ist ein zeitnaher Verkauf selbstverständlich unklug. Ganz anders sieht es aus, falls es in der Nähe geplante Bauvorhaben gibt, die den Wert Ihres Hauses mindern könnten. Auch die wirtschaftlichen Gesamtumstände und die aktuelle Preisentwicklung in der Branche spielen eine wichtige Rolle beim Timing.

Um einzuschätzen, ob ein Zeitpunkt der richtige für einen Verkauf ist, müssen Sie denken wie ein Immobilienmakler und alle den Markt und das Umfeld Ihrer Immobilie betreffenden Informationen recherchieren und auswerten. Sonst besteht auch hier das Risiko, viel Geld zu verlieren.

Wenn Sie nicht die Möglichkeit haben, sich den Zeitpunkt der Veräußerung auszusuchen, dann kommt es umso mehr auf eine gute Vermarktungsstrategie an.

Alle Risiken – 3. Einen zu hohen Verkaufspreis ansetzen

Die Entwicklung eines attraktiven und wirtschaftlich angemessenen Angebotspreises ist entscheidend für eine erfolgreiche Vermarktungsstrategie. Ein zu hoch angesetzter Verkaufspreis schreckt Interessenten ab, bevor sie sich überhaupt näher mit Ihrem Objekt befassen. Es besteht also das Risiko, dass der Markt Ihr Angebot komplett ignoriert.

Alle Risiken – 4. Einen zu geringen Kaufpreis ansetzen

Setzen Sie den Kaufpreis hingegen zu niedrig an, locken Sie damit Interessenten, die nicht zu der eigentlich adäquaten Zielgruppe, sondern eher zur Kategorie Schnäppchenjäger gehören. So bleiben Sie weit hinter Ihren eigentlichen preislichen Möglichkeiten zurück und verlieren eventuell ein kleines Vermögen.

Tipp: Lassen Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie unbedingt professionell einschätzen. CITY Immobilienmakler bietet Ihnen den Service einer kostenlosen Immobilienbewertung an. Jetzt einen Beratungstermin anfordern!

Hausverkauf

Wir kaufen Immobilien in Hannover und der Region Niedersachsen mit einer breiten Preisspanne.

Kommen und sehen Sie, wie unser Prozess funktioniert. Wir machen Ihnen ein faires Angebot für Ihr Haus. Die Gründe für den Immobilienverkauf können vielfältig sein:

Es spielt keine Rolle, ob Sie selbst darin wohnen, ob Sie es vermietet haben oder ob es leer steht. Wir helfen Eigentümern ihre Immobilie schnell und einfach zu verkaufen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und diese verkaufen möchten, würden wir uns gerne mit Ihnen treffen, um Ihnen ein anständiges Angebot zu unterbreiten. Wir übernehmen alle administrativen Formalitäten und knüpfen die wichtigen Fäden, die es für den schnellen Immobilienverkauf benötigt. Sprechen Sie uns an: Unsere City Immobilienmakler kümmern sich um Ihr Anliegen

Entdecken Sie unsere Kompetenzen

Legen Sie Ihren Immobilienverkauf in die Hände unserer Topmakler .

Alle Risiken – 5. Eine mangelhafte oder gar keine Präsentation erstellen

Um Ihr Haus zielführend zu vermarkten, benötigen Sie ein umfangreiches Dossier, das Ihre Immobilie online und offline samt Energieausweis, Grundrissen und Betriebskostenabrechnung ansprechend gestaltet präsentiert. Dazu gehören selbstverständlich aussagekräftiges Bildmaterial und griffig formulierte Texte.

Je besser Sie bei der Präsentation Ihrer Immobilie aufgestellt sind, desto besser ist Ihre Position in Verhandlungen. Eine professionelle Präsentation hat einen spürbar positiven Einfluss auf den schließlich erzielten Endpreis.

Alle Risiken – 6. Keine Flexibilität bei Verhandlungen zeigen

Mancher Hausbesitzer denkt sich: Mein Haus, mein Preis, fertig. Unflexible Haltungen wirken jedoch wenig verkaufsfördernd. Beim Verkauf Ihrer Immobilie sollten Sie mit Verhandlungen rechnen und bei diesen weniger auf Sturheit als auf Geschick setzen. Zum Beispiel mit einem von vornherein in Ihren Angebotspreis einkalkulierten Verhandlungsspielraum.

Alle Risiken – 7. Den Kaufvertrag nicht umfassend prüfen lassen

Wenn alles unter Dach und Fach ist, ist eines besonders schlecht: Ein Kaufvertrag mit Regelungen, die rechtlich nicht ausreichend oder gar falsch sind. Und das kann durchaus passieren. Insbesondere von Fall zu Fall unterschiedlich auslegbare Haftungs- und Gewährleistungsfragen sind in Verträgen oft nicht ausführlich genug geregelt. Ihr Notar prüft den Kaufvertrag im Normalfall nur auf formale Richtigkeit, nicht aber auf dessen inhaltliche Übereinstimmung mit Recht und Gesetz.

Um sich nicht dem Risiko jahrelanger Prozesse oder teurer Entschädigungsansprüche auszusetzen, sollten Sie spätestens bei der Abfassung des Kaufvertrags auf professionelle Beratung durch einen Juristen oder einen Immobilienmakler setzen.

Alle Risiken – 8. Besonderheiten bei vermieteten Objekten vernachlässigen

Immobilien in vermietetem Zustand verkaufen ist eine besondere Situation – besonders dann, wenn Sie Unternehmer sind. Selbst für Privatleute kann der Verkauf eines komplett vermieteten Hauses jedoch zu späteren Problemen mit dem Finanzamt führen. Unter Umständen geht der Fiskus nämlich von einem steuerbaren Verkauf aus und meldet sich irgendwann bei Ihnen mit einer Nachforderung über aus seiner Sicht fällige Vorsteuer.

Dieses Risiko umschiffen Sie, indem Sie beim Verkauf Ihrer vermieteten Objekte zum Beispiel von vornherein für die Umsatzsteuerpflicht optieren oder explizite Regelungen im Vertrag treffen, die einen steuerbaren Verkaufsvorgang ausschließen.

Preisgespräche
Vertragsanfertigung
Vermarktung
Exposéerstellung
Bonitätsprüfungen

Online Rundgänge
Besichtigungen
Wertermittlung
Beratung
Betreuung

Mit CITY Immobilienmakler – Risiken geschickt umgehen

Alle Risiken, die Sie in diesem Ratgeber kennengelernt haben, lassen sich mit unseren CITY Immobilienmaklern leicht umgehen. Wir übernehmen alle Schritte Ihres erfolgreichen Immobilienverkaufs professionell und mit viel Erfahrung. So können wir alle Schwierigkeiten, die durch fehlende Kenntnis oder mangelndes Know-how auftreten könnten, geschickt vermeiden.

Tippgeberprovision

Tippgeberprovision – werden Sie Partner von City Immobilienmakler Wir unterstützen Sie auf Tippgeberprovisionsbasis Der Immobilienmarkt wächst stetig. Sowohl offline...

Selbstständiger Immobilienmakler

Selbstständiger Immobilienmakler Als Immobilienmakler selbstständig arbeiten Viele träumen davon, sich beruflich selbstständig zu machen, der eigene Chef zu sein und...

Handelsvertreter

Immobilienmakler Handelsvertreter – City Immobilienmakler Unterstützung durch Handelsvertreter – So kommen Makler an Aufträge Als Immobilienmakler haben Sie sich darauf...

Wohnglück-Alternative zu Immobilienscout und Immowelt

Empfehlung: Entdecken Sie Wohnglück für ein Erfolgserlebnis im Immobiliengeschäft Wohnglück – Alternative zu Immobilienscout und Immowelt. Geht es Ihnen...

Was kostet eine Anzeige auf Immobilienscout24 für Makler

Was kostet eine Anzeige auf ImmobilienScout24 für Makler? ImmobilienScout24 ist das führende Immobilienportal in Deutschland und zieht mit seiner...

Unsere Prognose für die Immobilienentwicklung 2024

Unsere Prognose für die Immobilienentwicklung 2024 Das Jahr 2023 brachte durch den Krieg in Europa gravierende Auswirkungen auf die...

Spende Förderverein Landesfestung Ingolstadt

City Immobilienmakler unterstützt Förderverein Bayrische Landesfestung Ingolstadt mit 250€ Spende Liebe Leserinnen und Leser, wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu...

Sind Kryptowährungen eine sinnvolle Alternative zu Immobilien

Sind Kryptowährungen eine sinnvolle Alternative zu Immobilien? Aus 1.000 Euro wurden innerhalb von fünf Jahren mehr als 56.000 Euro...

Senada Spitzenberger dreht mit dem Format Taff von ProSieben

Senada Spitzenberger dreht mit dem Format Taff von ProSieben Als Teilnehmerin des beliebten TV-Formats „taff“ auf ProSieben präsentiert unsere...

Preiswert Auswandern Diese Hauser In Italien Gibt Es Ab 1 Euro

Preiswert auswandern? Diese Häuser in Italien gibt es ab 1 Euro Den Traum vom Auswandern, den haben nach wie vor...

Outtake Fotoshooting City Immobilienmakler Hannover

Outtake Fotoshooting City Immobilienmakler Hannover Anfang des Jahres 2023 haben wir das große Vergnügen haben dürfen, bei unserem Fotografen 1Fotograf...

Makler-Interview Wirtschaftsforum

Makler Thomas Küssner im Interview vom Wirtschaftsforum Unser neuer Partner aus Minden, Herr Thomas Küssner wurde vom Wirtschaftsforum interviewt....

Immobilienmakler für Ihren Immobilienverkauf

Der Spezialist in Ihrer Region für
den Verkauf ihrer Immobilien.

City Immobilienmakler besteht aus professionellen, kompetenten und nahbaren Menschen. Unsere qualifizierten und handerlesenen Makler verfügen über langjährige Erfahrungen in der Immobilienbranche und haben Ihre Leidenschaft und Menschlichkeit dabei keinesfalls vergessen.