Was Sie über das Bestellerprinzip wissen sollten

Wird eine Vermietung im privaten Bereich mithilfe eines Immobilienmaklers erfolgreich in die Wege geleitet, so ist der Mieter verpflichtet, die Maklercourtage zu bezahlen und kann diese nicht auf den Mieter übertragen.

Zurzeit gilt das Bestellerprinzip nicht bei einem Immobilienverkauf . Hier wird oftmals individuell zwischen Verkäufer und Käufer geregelt, wer die Maklerprovision zu zahlen hat, da diesbezüglich momentan keine gesetzliche Regelung besteht. Hierbei gibt es jedoch verschiedene Richtwerte, die von Bundesland zu Bundesland stark variieren können.

Im Normalfall zahlt jedoch entweder der Käufer die volle Maklercourtage oder aber der Verkäufer beteiligt sich zu einem bestimmten Prozentsatz an den Kosten. Dementsprechend kommt es in der Regel nicht dazu, dass hier der Besteller allein den Immobilienmakler bezahlen muss.

Um eine einheitliche Regelung bezüglich der Zahlung von Maklercourtagen in Deutschland zu schaffen, wird über einen neuen Gesetzesentwurf beratschlagt. Das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“, soll im Jahr 2020 verabschiedet werden.

Hier werden Faktoren aufgeführt, die einer willkürlichen Aufteilung der Maklercourtagen entgegenwirken und so eine gewisse Entlastung der Käufer einer Immobilie herbeiführen sollen. Käufer werden dementsprechend vor Ausbeutung oder einer Zwangslage geschützt und profitieren theoretisch von einer transparenten und rechtssicheren Regelung zur Aufteilung der Kosten. Dies gilt voraussichtlich auch dann, wenn der Käufer selbst den Immobilienmakler zu Rate gezogen hat, um geeignetes Wohneigentum zu finden.

Im neuen Gesetzesentwurf wird folgendes festgehalten:

• Maximal 50% der vereinbarten Maklerprovision werden vom Käufer getragen
• Wird der Immobilienmakler von beiden Parteien beauftragt, sind jeweils beide dazu verpflichtet, die Maklerkosten zu gleichen Teilen zu begleichen
• Bevor der Auftraggeber seinen Teil der Maklercourtage nicht gezahlt hat, ist die andere Partei dessen nicht verpflichtet