Airbnb

Je nach Ihrem Standort können die Regeln unterschiedlich sein. Eine Lizenz ist erforderlich, wenn Sie eine Veranstaltung in diesen Städten durchführen.

New York. Hier gibt es strengere Gesetze als irgendwo sonst auf der Welt. Es ist in New York illegal, mehr als eine Immobilie auf einmal anzubieten, einschließlich der eigenen. Auch eine ganze Wohnung kann illegal vermietet werden.

Ein Aufenthalt von weniger als 30 Tagen ist akzeptabel. Hier sind die besten Optionen, wenn Sie Ihren Lebensunterhalt verdienen möchten. Airbnb ist möglicherweise nicht die beste Option in New York.

Im Dezember 2018 hat der Stadtrat von Los Angeles ein neues Gesetz verabschiedet, das die Vorschriften verschärft. Demnach kann ein Gastgeber bei Airbnb bis zu 120 Gäste haben. Eine städtische Registrierung ist auch für Gastgeber erforderlich, die mehr als 100 Nächte pro Jahr beherbergen.

Sie müssen dafür jährlich 89 Dollar bezahlen. Wo haben wir Probleme? In der Regel leben sie mindestens sechs Monate pro Jahr an ihrem Hauptwohnsitz.

• Es gibt so viele Arten von Airbnb-Vermietungen auf der Airbnb-Webseite. Gäste können Einzelzimmer, Suiten, Apartments, Bootsvermietungen, Schlösser, Jachten und mehr buchen.
• Für das Einstellen einer Immobilie fällt keine Gebühr an. Potenzielle Gäste können mehr über den Gastgeber durch ein Benutzerprofil erfahren, das schriftliche Beschreibungen, Fotos und Bildunterschriften für die Fotos enthält.
• Jeder Gastgeber ist berechtigt, seinen Preis selbst festzulegen: Jeder Gastgeber ist berechtigt, den Preis pro Nacht, pro Woche oder pro Monat festzulegen.
• Die Unterkünfte können in der Airbnb-Datenbank zusätzlich zu den Standardsuchkriterien wie Datum und Ort nach Preis, Art der Unterkunft, Ausstattung und Sprache des Gastgebers gesucht werden. Zusätzlich können sie Schlüsselwörter (wie „in der Nähe des Louvre“) hinzufügen, um ihre Suche einzugrenzen.
• Das Unternehmen fügte vor kurzem Erlebnisse und Restaurants zu seiner Liste der Dienstleistungen hinzu. Airbnb-Benutzer können nach Orten suchen, um Kurse und Touren zu sehen, die von lokalen Gastgebern angeboten werden, sowie die Verfügbarkeit von Unterkünften für geplante Reisedaten. Die Bewertungen der Airbnb-Gastgeber sind auch in den Restaurant-Listen enthalten.
• Gäste und Gastgeber werden von Airbnb geschützt: Bevor das Geld an die Gastgeber ausgezahlt wird, hält Airbnb die Zahlung der Gäste für 24 Stunden nach dem Check-in zurück, um die Gäste zu schützen. In Ländern, in denen Airbnb-Gastgeber berechtigt sind, bietet das Airbnb-Gastgeber-Garantieprogramm den Gastgebern einen Versicherungsschutz von bis zu 1.000.000 US-Dollar gegen den Verlust von Gästen.
• Wie bei einer großen Hotelkette können Sie meistens sicher sein, dass die Unterkünfte so sind, wie sie beworben werden. Die Buchung von Unterkünften über Airbnb ist anders als die Buchung bei einer großen Hotelkette. Je nachdem, wer das Angebot erstellt, können einige Gastgeber ehrlicher sein als andere. Gästebewertungen können einen objektiveren Einblick in den Urlaubsort geben, da frühere Gäste oft über ihre Erfahrungen berichten. Vergewissern Sie sich, dass der Eintrag korrekt ist, indem Sie sich die Kommentare anderer Gäste ansehen, die in dieser Airbnb-Unterkunft übernachtet haben.
• Für Gastgeber besteht ein großes Risiko, dass ihr Eigentum beschädigt wird, da es zu Schäden kommen kann. Obwohl die meisten Airbnb-Aufenthalte reibungslos verlaufen, gab es schon Geschichten von ganzen Häusern, die von großen Gruppen von Partygästen verwüstet wurden, während die Airbnb-Gastgeber dachten, ihre Gäste seien Familien.
• Gastgeber-Garantie: Das Gastgeber-Garantieprogramm von Airbnb bietet zwar eine gewisse Sicherheit, deckt aber möglicherweise nicht alles ab, einschließlich Bargeld, seltene Kunstwerke, Schmuck und Haustiere. Es kann auch zu erheblichen Unannehmlichkeiten für Gastgeber führen, deren Häuser beschädigt wurden.
• Außerdem fallen bei Airbnb (genau wie bei Hotels und anderen Unterkunftsanbietern) zusätzliche Gebühren an. Zusätzlich zur Reservierungsgebühr berechnet Airbnb den Gästen eine Gästeservicegebühr, die zwischen 0 % und 20 % liegt. Airbnb zeigt die Preise in der vom Benutzer ausgewählten Währung an, sofern diese Währung unterstützt wird. Gegebenenfalls können zusätzliche Gebühren von Banken oder Kreditkartenanbietern erhoben werden. Gastgebern wird von Airbnb für jede Buchung eine Servicegebühr von mindestens 3 % in Rechnung gestellt, obwohl das Auflisten kostenlos ist.
• Für Gäste aus der Europäischen Union, der Schweiz und Norwegen kann eine Mehrwertsteuer (VAT) anfallen. Und je nach Standort müssen Gastgeber möglicherweise Steuern auf ihre Mieteinnahmen zahlen. Um die Einhaltung der US-Steuergesetze zu unterstützen, sammelt Airbnb die Daten der Steuerzahler von den Gastgebern, damit diese jedes Jahr über die Formulare 1099 und 1042 eine Abrechnung über ihre Einkünfte erstellen können.
• Potenzielle Gastgeber müssen die örtlichen Bauvorschriften prüfen, bevor sie ihre Objekte auf Airbnb einstellen, um sicherzustellen, dass die Vermietung ihrer Objekte an ihrem Standort legal ist. Für Gastgeber können auch spezielle Genehmigungen und Lizenzen erforderlich sein.

Das Coronavirus führte am 11. März 2020 zur Ausrufung einer weltweiten Pandemie durch die Weltgesundheitsorganisation. Das Unternehmen begann am 14. März, seine Stornierungsrichtlinien zu ändern, um mildernde Umstände zu berücksichtigen.

Diejenigen, die am oder vor dem 14. März buchen und innerhalb von 45 Tagen einchecken, haben Anspruch auf eine volle Rückerstattung wegen des Coronavirus, die kürzlich am 1. Oktober 2020 angepasst wurde.

Ein 250-Millionen-Dollar-Fonds wurde von Airbnb eingerichtet, damit Gastgeber, die von den Stornierungen betroffen sind, 25 % dessen erhalten, was sie bei einer normalen Stornierung erhalten hätten.

Wenn Sie Ihre Reservierung nach dem 14. März stornieren, gelten für Sie die normalen Stornierungsverfahren. Die Richtlinie wird auf Reservierungen angewendet, die vor dem 14. März gemacht wurden und deren Datum innerhalb von 45 Tagen liegt.

Es ist zu beachten, dass die neue Richtlinie nicht für Airbnb Luxe, Luxury Retreats oder inländische Buchungen auf dem chinesischen Festland gilt, die alle ihren eigenen Richtlinien unterliegen.

Als Teil seiner Bemühungen zum Aufbau der Community in Festlandchina hat Airbnb einen Unterstützungsfonds in Höhe von 10 Millionen US-Dollar eingerichtet.

Das Verwaltungsgericht Berlin hat in einem Musterprozess gegen Airbnb entschieden. Buchungsplattformen müssen Vermieterinformationen an Behörden weitergeben, wenn sie den Verdacht haben, dass die Wohnung missbraucht wurde. Rechtliche Konsequenzen sind noch nicht absehbar.

Eine Airbnb-Klage vor dem Verwaltungsgericht scheiterte: Airbnb muss Behörden informieren, wenn es glaubt, dass private Vermieterdaten missbraucht werden.

Wegen der Bedeutung des Falles ließ das Gericht die Berufung zum Oberverwaltungsgericht Berlin-Brandenburg zu.

Der Hauptsitz von Airbnb Europa befindet sich in Dublin. Im Dezember 2019 wurde eine Klage gegen das Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg eingereicht. Neben der Adresse jedes Anbieters verlangte die Behörde auch die Namen und Telefonnummern der Unterkünfte.

In den Anzeigen der gewerblichen Vermieter waren ungenaue oder falsche Registriernummern angegeben. Es bestand daher der Verdacht, dass die Wohnungen zweckentfremdet wurden.

Die Vermietung von Ferienimmobilien über das Internet hat die Anonymität erhöht, daher wurde eine Registrierungsnummer eingeführt. Diese Nummer wird in der Regel verwendet, wenn ein Vermieter eine Wohnung für eine kurze Zeit vermietet.

Dem Dokument muss eine Legalitätsbescheinigung sowie ein Internetnachweis beigefügt werden. Die Stadt Berlin verlangt seit 2014 eine Erlaubnis für jeden, der eine Wohnung an Touristen vermietet. Dieses Gesetz wurde mehrfach geändert.

Daraufhin argumentierte Airbnb, dass sowohl die Entscheidung des Bezirksamtes als auch die angeforderten Informationen rechtswidrig seien. Auch ein Verstoß gegen das Datenschutzrecht wurde von der Behörde geltend gemacht.

Dieser Fall verstieß nicht gegen die Verfassung, wie das Verwaltungsgericht entschied. Das informationelle Selbstbestimmungsrecht sei zwar verletzt, aber hinreichend dargelegt, bestimmt und verhältnismäßig. Auf die Datenschutzgesetze in Irland kann sich der Kläger nicht berufen. Das „Herkunftslandprinzip“ kann in diesem Fall nicht angewendet werden.

Im Rahmen dieses Musterverfahrens arbeitete die Berliner Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen mit ihnen zusammen. Auch ihr Mandant in diesem Prozess wurde von ihnen vertreten. Airbnb hat sich hinter irischen Datenschutzgesetzen verschanzt und sich bis zu diesem Punkt auf die ausschließliche Zuständigkeit Irlands berufen.

Airbnb ist schon lange ein Streitpunkt für deutsche Städte. Die Zweckentfremdung von Eigentum ist in vielen Städten verboten, die die Vermietung von Wohnungen über Airbnb untersagt haben. Auch das Land hat gegen Airbnb geklagt.

Das Verwaltungsgericht München entschied, dass Airbnb die Daten von Wohnungseigentümern herausgeben muss, wenn diese länger als acht Wochen untervermieten und gegen die Regeln verstoßen.

Gegen eine Gerichtsentscheidung legte der Online-Verleiher Berufung ein. Der Beschluss der Stadt München soll rechtswidrig sein.

Vor einem Jahr hat der Europäische Gerichtshof ein Urteil zu Gunsten von Airbnb gefällt. Eine Lizenz muss von Alliances of Community Builders nicht eingeholt werden, da sie nicht als Vermieter oder Wohnungsvermittler gelten. Es gibt eine Klage gegen Airbnb Irland, die von AHTOP (einem Verband für die Tourismusbranche in Frankreich) eingereicht wurde.

Die Plattform sei wie ein Immobilienunternehmen zu betrachten, so die Anwälte des Verbandes in Paris. Für Airbnb wäre eine Lizenz nach dem Loi Hoguet erforderlich gewesen. Der EuGH entschied, dass solche Aktivitäten in der Immobilienbranche strafbar gewesen wären.

Im Jahr 2019 wurde in Paris eine Klage gegen Airbnb eingereicht. Weil sie ihre Wohnungen nicht registriert hatten, wurden zwei Vermieter zu einer Geldstrafe von insgesamt 12,5 Millionen Euro verurteilt. Das IOC und Airbnb hatten sich zuvor in Paris, der Stadt, die die Olympischen Spiele 2024 ausrichtet, gegeneinander ausgesprochen.

Berichten zufolge teilte der Pariser Bürgermeister seine Bedenken mit dem IOC über bestimmte Risiken und potenziell negative Folgen. Fünf olympische Austragungsorte werden bis zum Jahr 2028 bis zu 200.000 Airbnb-Gastgeber haben.

Die Vermietung von Immobilien in Deutschland über Airbnb ist aufgrund der erforderlichen Genehmigung keine attraktive Option.

Es gibt immer noch ein paar schwarze Schafe, die ihre Wohnungen auch ohne Erlaubnis vermieten. Solche Vermieter werden von den Städten strafrechtlich verfolgt.

In anderen europäischen Städten können die Regeln von denen in Deutschland abweichen. Abgesehen von einigen Einschränkungen ist das Vermieten einer Wohnung in Prag oder Budapest für einen kurzen Zeitraum immer noch flexibel. Eine gute Investition kann getätigt werden, wenn Sie schnell handeln.

Durch die Nutzung von Airbnb können Sie Ihre monatlichen Fixkosten niedrig halten, wenn Sie sich an die Gesetze halten. Ihre Wohnung kann sogar in Teilen vermietet werden. Profit ist nicht das einzige Ziel eines Unternehmens, sondern auch die Pflege sozialer Beziehungen. Wenn Sie Ihre Zimmer vermieten, können Sie oft interessante Menschen aus der ganzen Welt kennenlernen.