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Beleihungswertermittlungsverordnung ist die Kurzbezeichnung für die „Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes“. Diese Vorschrift regelt, nach welchen Grundsätzen Beleihungswerte von Immobilien in Deutschland zu ermitteln sind.

Sie enthält wesentliche Vorschriften für die Tätigkeit der Gutachter, die entsprechende Wertermittlung vornehmen, und bestimmt unter anderem auch, welche Bewertungsverfahren dabei zulässig sind und in welchen Fällen welches Verfahren anzuwenden ist. Dabei handelt es sich um das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren.

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Die BelWertV

Darüber hinaus ist in der Beleihungswertermittlungsverordnung festgelegt, welche Besonderheiten bei einzelnen Objekten zu berücksichtigen sind, so zum Beispiel bei der Wertermittlung von Bauland, im Falle von Erbbaurechten und anderen grundstücksgleichen Rechten und bei landwirtschaftlich genutzten Grundstücken.

Zudem bestimmt die Verordnung, wie bei der Ermittlung des Beleihungswertes von im Ausland gelegenen Objekten zu verfahren ist. Da es sich beim Beleihungswert um denjenigen Wert einer Kreditsicherheit handelt, der mit hoher Wahrscheinlichkeit zu jedem beliebigen Zeitpunkt realisiert werden kann, orientieren sich die in der Vorschrift enthaltenen Vorgaben zur Ermittlung des Beleihungswertes in erster Linie an den Sicherheitsbedürfnissen von Kreditgebern.

Beleihungswert nach BelWertV – Sicherheit für Kreditgeber und Kreditnehmer

Der Beleihungswert ist ein konservativ angesetzter Wert einer Immobilie, der mögliche zukünftige Risiken berücksichtigt und als Grundlage für die Vergabe von Hypothekendarlehen dient. Er liegt in der Regel unter dem Marktwert und soll im Falle einer Zwangsversteigerung den Kreditgebern eine ausreichende Sicherheit bieten. Die BelWertV regelt, wie dieser Wert unter Berücksichtigung der Lage, der Substanz und der Ertragskraft der Immobilie zu ermitteln ist. Für Eigentümer und Käufer, die eine gute Geldanlage suchen. ist es daher von Vorteil, den Beleihungswert zu kennen, da er wesentlichen Einfluss auf die Finanzierungsmöglichkeiten hat.

Die Rolle der BelWertV im Immobiliengeschäft

Für professionelle Akteure im Immobiliengeschäft, wie die Experten von City Immobilienmakler, ist die Kenntnis der BelWertV unerlässlich. Sie ermöglicht es, realistische Werteinschätzungen vorzunehmen und fundierte Entscheidungen zu treffen. Eine sachgerechte Bewertung nach der BelWertV schützt alle Beteiligten vor Überschuldung und trägt zu einer soliden Investitionsplanung bei. City Immobilienmakler nutzt die Richtlinien der BelWertV, um für Ihre Immobilienprojekte optimale Finanzierungsstrategien zu entwickeln und den wahren Wert Ihrer Immobilie professionell zu ermitteln.

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