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Immobilien repräsentieren nicht nur Zeitgeschichte, sondern prägen auch regionale Identitäten. Ziel des Denkmalschutzes ist es, kulturell und historisch bedeutsame Objekte für zukünftige Generationen zu erhalten. In einem Bundesland ist ein Denkmal jede Immobilie, die in die Denkmalliste eingetragen und als denkmalgeschützt anerkannt ist.

Denkmalgeschützte Objekte müssen ein formales Zertifizierungsverfahren durchlaufen. Verantwortlich für den Schutz und die Erhaltung von Denkmälern ist die Denkmalbehörde. In der Regel wird sie von sich aus tätig und schützt ein Objekt im öffentlichen Interesse. Das Denkmalschutzgesetz (DSchG) regelt die Details.

Immobilien sollten laufend instand gehalten werden, und denkmalgeschützte Objekte müssen unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes so renoviert und saniert werden, dass die Substanz möglichst in ihrer ursprünglichen Form erhalten bleibt.

Vor Beginn der Sanierung sollte die Behörde informiert werden. Insbesondere bei einer Sanierung der Fenster stellen die Denkmalschutzbehörden strenge Anforderungen.

Fassaden dürfen nur mit den dazu passenden energieeffizienten Fenstern versehen werden. Bei einer Renovierung werden oft detailgetreue Nachbildungen benötigt. Sprossenfenster lassen sich zum Beispiel mit Isolierglas nachbauen. Ähnlich verhält es sich bei Haustüren.

Das Dach muss, falls vorhanden, schiefergedeckt bleiben. Um Energieeffizienz und Denkmalschutz unter einen Hut zu bringen, sind oft Kompromisslösungen notwendig. Die Dämmung der Fassade zum Beispiel wird in der Regel im Inneren des Hauses angebracht.

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