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CITY IMMOBILIENMAKLER erklärt

Bei einer Immobilienbewertung wird der marktkonforme Verkaufspreis eines Objektes ermittelt. Dies geschieht unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren wie zum Beispiel der Lage, der Größe, des Baujahres oder des Images eines Standortes. Die Immobilienbewertung wird in der Regel von einem Immobilienmakler oder Sachverständigen durchgeführt.

Für den Prozess der Bewertung einer Immobilie wird allgemein der Begriff Immobilienbewertung verwendet. Es gibt eine beträchtliche Menge an Fachausdrücke, die sowohl unbebaute Grundstücke als auch bebaute Grundstücke beschreiben. Immobilienbewertungen werden in der Regel durchgeführt, um einen realistischen Kaufpreis zu ermitteln.

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Grundstücke

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Den Verkehrswert einer Immobilie kann man auf unterschiedliche Weise ermitteln, egal ob es sich um die Bewertung eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks handelt.

Der ImmoWertV ermittelt anhand verschiedener Kriterien den sogenannten Markt- oder Verkehrswert einer Immobilie, indem er das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren anwendet. Der Marktwert unterscheidet sich vom Einheitswert, da er den aktuell verfügbaren Preis widerspiegelt.

In der Regel werden vermietete Immobilien – wie z. B. Mehrfamilienhäuser – nach dem Ertragswertverfahren bewertet.

Um diesen zu ermitteln, wird der wirtschaftliche Ertrag berücksichtigt. Die Jahreskaltmiete abzüglich der Instandhaltungs- und Betriebskosten bestimmt den Wert dieser Immobilie.

Des Weiteren wird der Bodenwert in die Berechnung mit einbezogen.

Der Vergleichswert wird durch den Vergleich der zu bewertenden Immobilie mit ähnlichen Objekten oder ähnlichen Immobilien innerhalb desselben Gebiets ermittelt.

Vergleichbare Immobilien mit einem hohen Grad an Ähnlichkeit sind umso eher geeignet, den Wert einer Immobilie zu bestimmen, je mehr sie verglichen werden können.

Ein unbebautes Grundstück, ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung in einer großen Anlage eignen sich besonders gut für die Wertermittlung nach dem Vergleichswertverfahren.

Es ist möglich, das Sachwertverfahren anzuwenden, wenn ein Vergleichswert nicht möglich ist, z. B. wenn nicht genügend Vergleichsobjekte vorhanden sind.

Der aktuelle Bodenrichtwert steht im Mittelpunkt des Verfahrens. Der Wert eines Gebäudes wird um den Wert des Grundstücks erhöht, der Wert des Gebäudes wird um die Abnutzung des Gebäudes vermindert.

Ein- und Zweifamilienhäuser können mit dem Sachwertverfahren ihren Marktwert genauer bestimmen.

Welche Aspekte werden bei einer Immobilienbewertung berücksichtigt?

Wie ist die Entwicklung der Preise?
Sind Ärzte oder Schulen weit entfernt?
Gibt es öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe?
Hat es kulturelle Angebote?
Wie laut ist die Umgebung?

Ist die Liegenschaft energieeffizient?
Wie ist die Substanz des Baus?
In welchem Zustand sind die Leitungen?
Ist das Gebäude renovierungsbedürftig?
Wann wurde das Gebäude fertiggestellt?

Wie ist die Technik der Immobilie?
Gibt es einen Garten oder eine Terasse?
Welche Heizart wird verwendet?
Gibt es Parkett, Fliesen oder Teppichboden?
Wie viel m2 hat die Liegenschaft?

Hausverkauf

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Es spielt keine Rolle, ob Sie selbst darin wohnen, ob Sie es vermietet haben oder ob es leer steht. Wir helfen Eigentümern ihre Immobilie schnell und einfach zu verkaufen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und diese verkaufen möchten, würden wir uns gerne mit Ihnen treffen, um Ihnen ein anständiges Angebot zu unterbreiten. Wir übernehmen alle administrativen Formalitäten und knüpfen die wichtigen Fäden, die es für den schnellen Immobilienverkauf benötigt. Sprechen Sie uns an: Unsere City Immobilienmakler kümmern sich um Ihr Anliegen

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