Immobilienwertgutachten

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Immobilienwertgutachten dienen der Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie und sind in manchen Fällen gesetzlich vorgeschrieben. Mit einem Wertgutachten ist es in der Regel möglich, den exakten Kaufpreis einer Immobilie zu ermitteln. Bei einer Scheidung und Gütertrennung bspw. muss der exakte Verkaufspreis bestimmt werden. Ein Immobilienwertgutachten wird von einem Sachverständigen ausgeführt und bedarf dabei diese Aspekte: Lage – Größe – Ausstattung.

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Die vollständige Analyse des Sachverständigen

Nur ein Sachverständiger ist in der Lage, ein umfassendes Wertgutachten über eine Immobilie zu erstellen. Die Immobilie wird geprüft und nach bestimmten Kriterien bewertet. Das Ziel des Immobilienwertgutachtens ist es, den Verkehrswert der Immobilie zu bestimmen. Der Verkehrswert ist der erste Schritt für die Ermittlung des Verkaufspreises des Objektes.


Häuser und Wohnungen, aber auch Grundstücke und Gewerbeflächen werden mit folgenden Verfahren begutachtet:


  • Sachwertverfahren
  • Vergleichswertverfahren
  • Ertragswertverfahren

Wann wird ein Immobilienwertgutachten empfohlen?

Ein Wertgutachten kann dem Immobilieneigentümer Vorteile bringen oder gesetzlich vorgeschrieben sein. In diesen Fällen sollte ein Immobilienwertgutachten gemacht werden:


  • Bei einem Immobilienverkauf oder einem Hauskauf.
  • Bei Steuerfragen und Dokumentieren des Verkehrswertes gegenüber dem Finanzamt.
  • Bei Uneinigkeit innerhalb eines Erbprozesses.
  • Bei einer Scheidung und Aufteilung der gemeinsamen Vermögenswerte.

Ist ein Wertgutachten teuer?

Die Kosten für ein Immobilienwertgutachten sind gesetzlich nicht geregelt. Der Preis für das Wertgutachten ist oftmals Verhandlungssache zwischen Sachverständigen und Eigentümer. Ausschlaggebend ist hierbei der zu erwartende Verkehrswert der Immobilie. Auch andere Faktoren beeinflussen den Verkehrswert eines Objektes und können entscheidend sein:


  • Lage
  • Immobilientyp
  • Energetische Beschaffenheit
  • Außenanlage
  • Erschließungsgrad
  • Zustand

Ein Wertgutachten kann bei 800 Euro beginnen und je nach Wert der Immobilie auch mal 2000 Euro kosten. Es gibt aber gewisse Mindestsätze und Beschränkungen des Höchstpreises, die in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) festgelegt sind.

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Professionelle Immobilienmakler und Sachverständige wissen, was sie tun und berücksichtigen alle relevanten Faktoren für die Immobilienbewertung . Ein Immobilien Profi kann genau sagen, ob ein Immobilienwertgutachten wirklich erforderlich ist. Für nicht offizielle Zwecke kann auch ein Kurzgutachten ausreichend sein.


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