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Kapitalanlage in Ingolstadt: Das müssen Immobilienbesitzer wissen
Kapitalanlage in Ingolstadt: Das müssen Immobilienbesitzer wissen
Ingolstadt ist nicht nur beliebtes Tourismusziel, grüne Oase und Stadt mit vielen Jahrtausenden Geschichte, sondern auch lohnendes Pflaster für Investoren. Immobilienbesitzer, die sich eine Kapitalanlage in der Region schaffen möchten, sollten bald zuschlagen, denn die Preise steigen beharrlich. Warum ist die kleine Stadt an der Donau so beliebt?
Mit gerade einmal rund 137.000 Einwohnern ist Ingolstadt wahrlich kein Gigant unter den deutschen Großstädten. Nachtleben und kulturelles Angebot können mit Großstädten wie Hamburg, Berlin oder München nicht mithalten. Dennoch schafft es die Stadt in Oberbayern, weiter zu wachsen und beliebter denn je unter jungen Familien auf der Suche nach einem Wohnsitz zu werden. Dadurch lohnt sich der Kauf einer Immobilie hier nicht nur für die eigene Nutzung, sondern auch als Kapitalanlage.
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Historische Altstadt trifft modernen Wohnraum
Rund 7070 Euro kostet in Ingolstadt der Quadratmeter Wohneigentum im Jahr 2022 bei einer Fläche bis 30 Quadratmeter (BY). Damit liegen die Preise nicht nur deutlich höher als in den meisten Regionen des Bundesgebiets, sondern selbst für bayerische Verhältnisse erstaunlich hoch. Ein gutes Zeichen für den Immobilienmarkt und die Kapitalanlage in Oberbayern?
Bewertungen von unseren zufriedenen Kunden
M. Fink, Barsinghausen
Herr Meyer ist ein genialer Makler. Die Sympathie hat einfach gepasst. Er hat sich viel Zeit genommen und hat trotz großer Distanz den Verkaufsabschluss zeitnah in die Wege geleitet. Man spürt, dass Herr Meyer ein Profi im Immobilienmarkt in Hannover ist.
S.Gersten, Garbsen
Ganz besonders beeindruckt war ich bereits direkt am Anfang von Herrn Ehmkes prompten Antwort auf meine Verkaufsanfrage in der Oststadt. Er rief mich an und seine sympathische und professionelle Art sorgte sofort dafür, dass ich mich sehr gut bei ihm aufgehoben fühlte. Was sich auch im weiteren Verlauf unseres Kontakts immer wieder bestätigte. Bei Herr Ehmke ist man keine Nummer, sondern ein Mensch, für den er sich interessiert und um den er sich kümmert. Ein ganz herzliches Dankeschön für Ihr Engagement, lieber Herr Ehmke.
S. Wagner, Wedemark
Mein erster Kontakt mit Henri Ehmke war am 01.06.20. Haus verkauft am 29.10.20 einfach genial. Und das obwohl das Haus schon etwas in die Jahre gekommen ist. Ich war mehr wie zufrieden, da Herr Ehmke sich um alles gekümmert hat. Selbst das Treffen mit dem Käufer hat er vorab organisiert. Er hat sich sogar die Zeit genommen und war beim Notartermin dabei und hat mir alles im Detail erklärt.
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Kaufpreis für Wohnungen
4,211 €/m² von 1,660 €/m² - bis 3,978 €/m²
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Kaufpreis für Häuser
4,191 €/m² von 1,652 €/m² - bis 4,424 €/m²
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Rarer Altbau, wachsene Neubaugebiete
Zur Lage des Wohnungs- und Immobilienmarktes in Ingolstadt und Umgebung müssen Käufer wissen, dass der Markt aktuell vor allem durch Neubauten am Stadtrand bedient wird. Altbau oder gar historische Gebäude sind kaum noch verfügbar. Dabei liegen in der Stadt selbst historische Altstadt und neu erschlossene Stadtteile nur wenige Minuten auseinander und längst nicht jedes Objekt konnte in den letzten Jahren renoviert oder saniert werden. Die Ingolstädter wissen um den Wert ihrer Immobilien und halten sie so lange wie möglich.
Bauen statt kaufen
Trotz ebenfalls steigender Baupreise kann also auch der Kauf eines Baugrundstücks im Ingolstädter Umland eine Alternative darstellen. Bauen Sie Ihr Traumhaus oder ein neues Mietobjekt, das auf dem spärlichen Wohnungsmarkt im hochpreisigen Segment garantiert Anklang finden wird. Wir von City Immobilienmakler finden das perfekte Grundstück für Ihr Vorhaben.
Mehr als eine Kapitalanlage
Seit vielen tausend Jahren siedeln die Menschen in der Region des heutigen Ingolstadts. Vor allem das nördlich gelegene Altmühltal war dank seiner grünen Natur bereits in der Steinzeit ein beliebter Lebensraum für Menschen. Dieser Trend hat sich nie gewandelt. Römische Legionen, Karl der Große und zahlreiche Fürsten errichteten sich in dieser Gegend Bayerns Landsitze und Schlösser. Die Lage an der Donau, einem der wichtigsten und schönsten Flüsse Europas, ermöglichte einfachen Handel und die Anlandung von Truppen.
Industrie und Wirtschaft
Seit rund einhundert Jahren hat auch die Industrie diesen Standortvorteil entdeckt. Automobil- und Technikhersteller wie Audi und Airbus beschäftigen heute zehntausende Ingolstädter in ihren Werken. Ingolstadt ist Hauptsitz der Media-Saturn-Holding, europäischer Hauptsitz von Kaspersky Labs, wichtiger Standort der Modeindustrie und bayerischer Bierhersteller. Viele dieser Unternehmen investieren aktiv in die Stadt, ihre Kultur- und Bildungsangebote und setzen dadurch Anreize zum Zuzug.
Grüne Oase für Naturliebhaber
Auch dadurch ist die Stadt heute ein lebendiger Mittelpunkt der Region, nicht nur für alle die Natur lieben sondern auch als Großstadt, die ihren Bewohnern etwas zu bieten hat. Ihr City Immobilienmakler Team kennt die schönsten Ecken und Wohnviertel Ingolstadts und kann gezielt auf Ihre Wünsche eingehen. Die Stadt bietet Wohnraum für junge Menschen, Familien und Senioren gleichermaßen. Besonders die Außenbezirke werden immer beliebter bei allen, die Stadt einerseits und ländliches Flair andererseits suchen.
So hat sich Ingolstadt in den letzten Jahren verändert
Die Ingolstädter Region gehört zu den Gegenden Deutschlands, die aus wirtschaftlichen und militärischen Gründen im Zweiten Weltkrieg schwere Verluste zu verzeichnen hatten. Zahlreiche Rüstungsbetriebe waren damals an der Donau ansässig und versorgten das NS-Regime gezielt mit Kriegsgerät. Die Zerstörung der Stadt zur Einnahme der Ressourcen begann jedoch erst im Frühjahr 1945. Historische Gebäude wie die barocke Augustinerkirche wurden nach dem Krieg nicht wiederaufgebaut. Stattdessen siedelte sich bereits 1945 die Automobilindustrie an und bot den Menschen der Region eine neue Perspektive.
Kapitalanlage Infrastruktur
Im Jahr 1992 wurde im Rahmen der Landesgartenschau der heute beliebte Klenzepark angelegt. Hier erholen sich Ingolstädter nach Feierabend oder verbringen heiße Sommertage im Schatten der mittlerweile hohen Bäume. Im Rahmen der Belebung der Stadt wurden seit den 90er-Jahren immer mehr Grünflächen neu geschaffen oder renaturiert. Die in den 1970er-Jahren eingemeindeten 11 Bezirke wie Gerolfing und Irgertsheim wurden an die Stadt angebunden. Für eine verbesserte Infrastruktur sorten auch der Bau der Glacisbrücke, der Ausbau der A 9 im Stadtgebiet und die Errichtung des neuen Audi-Werksbahnhofes.
Lebenswerte Stadt mit Perspektive
Neben der wirtschaftlichen Entwicklung ist die Stadt auch für viele zehntausende Menschen in den letzten Jahrzehnten zur neuen Wahlheimat geworden. Lassen auch Sie sich von zahlreichen Musik- und Kunstfestivals in jedem Jahr, internationaler Gastronomie und der gemütlichen historischen Altstadt begeistern. Zu den Höhepunkten des Ingolstädter Jahres gehören unter anderem:
- Historisches Fest & Bürgerfest
- Ingolstädter Kultursommer
- Carrara-Weinfest
- Open Flair Festival
- Jahrmarkt am Nicolai
Kapitalanlage oder Kostenfalle? Haus verkaufen in Oberbayern
So schön Stadt und Umland auch sind, viele Ingolstädter denken heute über den Verkauf ihrer Immobilie nach. Die Renovierungskosten sind in den letzten Jahren gestiegen. Baumaterialien werden immer teurer, Handwerksfirmen sind lange ausgebucht und auf der Suche nach Nachwuchs. In einer solchen wirtschaftliche Situation wird die Kapitalanlage Immobilie gerade im Alter oder bei Verlust der Arbeitsstelle zur Belastung. City Immobilienmakler ist Ihr kompetenter Partner, wenn Sie planen, eine Immobilie in Bayern zu verkaufen.
Gutachten in Auftrag geben und kalkulieren
Sie möchten möglicherweise verkaufen, aber zunächst wissen, wie viel Ihre Immobilie im Ingolstädter Stadtgebiet Ihnen einbringen kann? Dann nehmen Sie Kontakt auf. Unsere Experten geben ein Gutachten über den Wert Ihrer Immobilie in Auftrag und erklären, welche Maßnahmen den Wert steigern können. Oft sind es Kleinigkeiten wie eine Entrümpelung oder ein Anstrich der Fassade, die den Kaufpreis deutlich verbessern können. Wir kommunizieren alle Themen rund um den Verkauf auf Augenhöhe und beziehen Sie auf Wunsch in den gesamten Prozess ein. Wir übernehmen Bürokratie, Verbreitung des Portfolios und Kommunikation mit Interessenten. Sie können sich zurücklehnen oder jederzeit in den Verkauf eingreifen.
Kapitalanlage erhalten
Ihre Immobilie in Ingolstadt befindet sich in einem ordentlichen Zustand, soll jedoch nicht mehr durch Sie und Ihre Familie bewohnt werden? City Immobilienmakler verwaltet Ihre Objekte oder vermittelt Wohnraum zur Miete. Durch das Bewohnen der Immobilie herrscht ein ideales Raumklima, die Gebäude werden genutzt und verlieren nicht leerstehend an Wert. Ihre Mieter lassen Sie wissen, wenn Reparaturen fällig werden und bringen sich häufig selbst mit notwendigen Arbeiten am Objekt ein. Sie generieren Einnahmen und können das Objekt bei Bedarf in einigen Jahren oder Jahrzehnten in bewohnbarem Zustand zurück übernehmen.
Jetzt informieren über Immobilien in Bayern
Egal ob Sie kaufen oder verkaufen möchten, mit City Immobilienmakler haben Sie stets einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite. Unsere Makler kennen die Region mit all ihren Vorzügen und Eigenheiten. Wir finden Ihr neues Traumhaus oder verkaufen Ihre Kapitalanlage gewinnbringend für Sie zu Bestpreisen. Natürlich stehen wir Ihnen rund um Ihre Immobilien, Bauprojekte oder die Suche nach regionalen Dienstleistern jederzeit telefonisch oder vor Ort zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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