Eigentumswohnung kaufen – einfach, transparent, sicher

Ihre Wohnung : finden, prüfen, finanzieren

Wir führen Sie durch Suche, Unterlagen-Check und Finanzierung – bis zur Schlüsselübergabe. Neubau oder Bestand, Eigennutz oder Kapitalanlage: Sie entscheiden, wir strukturieren.

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Warum mit City Immobilienmakler Ihre Eigentumswohnung kaufen?

Geprüfte Unterlagen, smarte Auswahl, sichere Abwicklung

Unterlagen-Check (WEG & Technik)

Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklagen & Energie – wir machen Risiken sichtbar.

Smarte Vorauswahl

Passende Wohnungen nach Lage, Grundriss, Budget & Betriebskosten – weniger Streuverluste, bessere Entscheidungen.

Finanzierung & Notar im Griff

Bonitäts-Precheck, Bankunterlagen, Notartermin & Übergabe – alles strukturiert aus einer Hand.

Neubau oder Bestand – was passt zu Ihrer Lebensphase?

Kosten, Energie, Instandhaltung, Flexibilität

Neubau: moderne Grundrisse, hohe Energieeffizienz, geringe Instandhaltung – prüfen Sie Bauträgerbonität & Ausstattungsvarianten.
Bestand: gewachsene Lagen, oft größere Räume – beachten Sie Rücklagenstand, Protokolle & geplante Maßnahmen.
Eigennutz vs. Kapitalanlage: Wohnen nach Wunsch oder Fokus auf Mietrendite & Vermietbarkeit.

Wir vergleichen mit Ihnen die Total Cost of Ownership – nicht nur den Kaufpreis.

Dokumente, die beim Wohnungskauf wirklich zählen

Transparenz schafft Sicherheit

Teilungserklärung & Aufteilungspläne – Rechte/Pflichten, Sonder-/Gemeinschaftseigentum.
Protokolle der Eigentümerversammlung & Beschlusssammlung – anstehende Maßnahmen & Konflikte.
Wirtschaftsplan, Hausgeld, Rücklagen – laufende Kosten & Puffer.
Energieausweis, Baudokumentation – Effizienz & Sanierungsbedarf.

Wir erklären die Unterlagen verständlich – und was sie für Ihren Alltag & Ihr Budget bedeuten.

Lage schlägt Durchschnitt, Grundriss entscheidet den Alltag. Wir bewerten Mikrolage (ÖPNV, Einkaufen, Grün, Lärm), Hausposition (Himmelsrichtung, Blick, Privatsphäre) und Grundrisslogik (Wege, Abstellflächen, Homeoffice). Für Eigennutzer zählt Passung, für Anleger Vermietbarkeit: Zimmeranzahl, Küche offen/geschlossen, Balkon, Abstellraum und Tiefgarage sind häufige Hebel für Nachfrage und Preis.

Kaufpreis ist nicht alles – sehen Sie die Gesamtkosten. Hausgeld, Rücklagenbeiträge, Energiekennwerte, anstehende Maßnahmen (z. B. Heizung, Dach, Fassade) und Modernisierung im Sondereigentum beeinflussen die monatliche Belastung. Wir rechnen Vergleichsszenarien durch und zeigen, wie sich Sanierungen auf Komfort, Nebenkosten und Wiederverkauf auswirken.

Gut vorbereitet zur Zusage. Wir unterstützen bei Unterlagen für Banken (Exposé, Grundbuchauszug, Flächen, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Energieausweis) und empfehlen auf Wunsch Finanzierungspartner. Ein solider Bonitäts-Precheck stärkt Ihre Verhandlungsposition – und verkürzt die Zeit bis zum Notar.

Als Kapitalanlage zählt die Rechnung auf Zeit. Wir prüfen Mieteinnahmen, Leerstandsrisiken, Mieterstruktur, Bewirtschaftungskosten und Capex-Bedarf, simulieren Cashflows und zeigen Exit-Szenarien. Fokus: Mikrolage, Energie/Modernisierung und Grundrisstauglichkeit für breite Nachfrage.

Kostenlose Immobilienbewertung

Immobilie bewerten lassen

Erhalten Sie in wenigen Minuten eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie direkt online

Unsere Begleitung – Schritt für Schritt

Transparenz von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe

Objektprüfung

Unterlagen sichten, Fragen klären, Sanierungs- & Kostenindikationen benennen.

Besichtigungen

Gezielte Termine, Checklisten, strukturierte Feedbacks – effizient entscheiden.

Verhandlung & Reservierung

Preisargumentation, Fristen, faire Reservierungsabsprachen.

Notar & Vertrag

Entwurf erläutern, Termine koordinieren, Lasten-/Gefahrenübergang sichern.

Übergabe

Protokoll, Zählerstände, Schlüssel – sauber dokumentiert.

Häufige Fragen zum Kauf einer Eigentumswohnung

Kurz & fundiert – wir beraten Sie gern persönlich

Teilungserklärung/Pläne, Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand, Energieausweis, Grundbuch & Wohnflächenangaben – sie zeigen Rechte, Kosten und Risiken.

Neben Preis/m² zählen Mikrolage, Grundrisstauglichkeit, Energie & Instandhaltungsrisiken. Wir erstellen Vergleichsblätter mit Vor-/Nachteilen.

Ja, sofern Eckdaten und Bonität plausibel sind. Rahmen (Dauer, Unterlagen, Rücktritt) wird fair abgestimmt.

Kaufnebenkosten (GrESt, Notar, Gericht), Modernisierungsbudget, Hausgeld & Energie. Wir rechnen Szenarien inkl. Finanzierung durch.

Unterlagenqualität, Energie-/Instandhaltungsrisiken, Lage & Vermietbarkeit. Eine vollständige Mappe beschleunigt die Zusage.

Kommt auf Lebensphase, Budget und Zeitpräferenzen an. Wir zeigen Total Costs und Wiederverkaufschancen beider Optionen.

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ZUM MAGAZIN

Was uns auszeichnet – ohne uns auszeichnen zu müssen

In den letzten Jahren wurden wir mehrfach als bester Makler ausgezeichnet – u. a. von:

Zertifizierungen & Mitgliedschaften

Mitglied im IVD DSGVO-konforme Prozesse Weiterbildungspflicht (§ 34c GewO) Regelmäßiger Sachkundenachweis

Schnellzugriff – beliebte Wege zum Ziel

Vom Stöbern bis zur Finanzierungsvorbereitung

Immobilien

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Wohnung mieten (Alternative)

Finanzierungsberatung

Wohnungstypen im Vergleich

Stärken, typische Stolpersteine und Eignung

Altbauwohnung

Charme & Raumhöhe, oft zentrale Lagen.
Prüfen: Leitungen, Schallschutz, Denkmalschutz, Rücklagen für Dach/Fassade.
Eignet sich für: Designliebhaber, City-Fans; Anlage mit Fokus Mikrolage.

Dachgeschosswohnung

Licht & Ausblicke, oft Außenflächen.
Prüfen: Dämmung, sommerlicher Hitzeschutz, Aufzug, Flächenbewertung unter Dachschrägen.
Eignet sich für: Paare, Singles; Anlage in Toplagen.

Erdgeschosswohnung

Barrierearm, oft mit Gartenanteil.
Prüfen: Einbruchschutz, Feuchtigkeit, Privatsphäre.
Eignet sich für: Familien, Ältere, Menschen mit Mobilitätsthema.

Etagenwohnung

Ausgewogene Grundrisse, breite Auswahl.
Prüfen: Lage im Haus, Aufzug, Lärmquellen.
Eignet sich für: Breite Zielgruppe, solide Kapitalanlage.

Maisonette

Haus-im-Haus-Gefühl, Trennung von Wohn-/Schlafebenen.
Prüfen: Treppen, Dach-/Terrassenabdichtungen, Heizkreise je Ebene.
Eignet sich für: Familien & Homeoffice, Premiumlagen als Anlage.

Marktpreise & Markteinschätzung

Immobilienpreise – deutschlandweit im Blick

Im Preis-Explorer finden Sie aktuelle Quadratmeterpreise, Trends und Vergleichsdaten für Städte und Regionen in ganz Deutschland. Wir kennen den Markt und ordnen die Zahlen für Ihre Immobilie konkret und realistisch ein.

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