Eigentumswohnung kaufen in Celle

Sie möchten in Celle eine Eigentumswohnung aus dem Bestand kaufen? Auf dieser Seite finden Sie verfügbare Objekte und die Kriterien, die beim Wohnungseigentum wirklich über eine tragfähige Kaufentscheidung bestimmen. Denn Sie erwerben nicht nur die Räume hinter der Wohnungstür, sondern zugleich einen Anteil an einer Wohnanlage mit ihren laufenden Kosten, ihren Beschlüssen und ihrer Instandhaltungsgeschichte.

Celle liegt in Niedersachsen und ist Verwaltungssitz des Landkreises Celle. Je nach aktuellem Angebot reicht die Auswahl von der kompakten Einheit bis zur großzügigen Wohnung in einer etablierten Wohnanlage. Grenzen Sie die Objekte zuerst nach Ihren Anforderungen ein und prüfen Sie danach die Gemeinschaft, zu der die Wohnung gehört.

Legen Sie vor dem Vergleich fest, was für Sie verhandelbar ist und was nicht:

• Wohnfläche, Zimmerzahl und Zuschnitt des Grundrisses
• Kaufpreis und Gesamtbudget inklusive Kaufnebenkosten
• Etage, Aufzug und barrierearmer Zugang
• Balkon, Terrasse, Keller oder Abstellraum
• Stellplatz, Garage oder Fahrradabstellmöglichkeit
• Eigennutzung oder Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses
• Höhe des monatlichen Hausgelds
• Zustand von Wohnung, Gebäudehülle und Haustechnik

Bei einer Bestandswohnung entscheidet nicht allein der sichtbare Zustand der Wohnräume. Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung, Treppenhaus und Außenanlagen gehören der Gemeinschaft und verursachen Kosten, die anteilig auf Sie zukommen. Bewerten Sie deshalb konsequent beides: die Wohnung und die Anlage.

Wohnlagen im Stadtgebiet, Preisniveau, Neubauprojekte und renditeorientierte Auswahl behandeln wir auf den jeweils spezialisierten Seiten. Hier bleibt der Fokus auf der Prüfung des Wohnungseigentums selbst.

Wohnungseigentum ist nach § 1 WEG das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört. Mit dem Kauf werden Sie automatisch Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft, kurz WEG.

Klären Sie vor einer Zusage, welche Bauteile zum Sondereigentum zählen und welche gemeinschaftlich verwaltet werden. Maßgeblich sind Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Aufteilungsplan. Daraus ergibt sich auch, wie die Kosten verteilt werden. Achten Sie zusätzlich auf Sondernutzungsrechte, etwa an Gartenflächen, Stellplätzen oder Terrassen: Sie erweitern die Nutzung, ändern aber nichts an der Eigentumszuordnung.

Fordern Sie die Dokumente rechtzeitig an, nicht erst kurz vor dem Notartermin:

• Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Aufteilungsplan
• aktueller Wirtschaftsplan und die letzten Jahresabrechnungen
• Höhe und Zusammensetzung des monatlichen Hausgelds
• Stand und Entwicklung der Erhaltungsrücklage
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• Beschlusssammlung der Gemeinschaft
• Angaben zu laufenden, beschlossenen oder absehbaren Sanierungen und Sonderumlagen
• Verwaltervertrag sowie Wartungs- und Versorgungsverträge

Die Wohnungseigentümer beschließen nach § 19 WEG über die ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung des gemeinschaftlichen Eigentums. Die Protokolle sind deshalb die ehrlichste Quelle über eine Anlage: Sie zeigen, welche Schäden diskutiert wurden, welche Maßnahmen vertagt wurden und ob es Konflikte gibt.

Nach § 28 WEG beschließen die Wohnungseigentümer über Vorschüsse zur Kostentragung und zu vorgesehenen Rücklagen sowie über Nachschüsse oder die Anpassung beschlossener Vorschüsse. Ein auffällig niedriges Hausgeld ist daher kein Vorteil, sondern zunächst eine offene Frage.

Lassen Sie sich aufschlüsseln, welche Positionen im Hausgeld stecken: Betriebskosten, Verwaltung, Zuführung zur Erhaltungsrücklage und weitere gemeinschaftliche Ausgaben. Bei einer vermieteten Wohnung ist zusätzlich zu trennen, was davon umlagefähig ist und was bei Ihnen bleibt.

Halten Sie anschließend die Rücklage gegen Alter, Zustand und Sanierungsbedarf des Gebäudes. Stehen Arbeiten an Dach, Fassade, Balkonen, Leitungen oder Heizung an, kann trotz vorhandener Rücklage eine Sonderumlage fällig werden. Rechnen Sie beschlossene oder erkennbar vorbereitete Maßnahmen in Ihr Budget ein und klären Sie früh, wer eine anstehende Umlage im Kaufvertrag übernimmt.

Besichtigen Sie neben der Wohnung auch Keller, Heizungsraum, Treppenhaus, Gemeinschaftsräume und Außenanlagen. Ein Energieausweis oder eine Kopie muss Kaufinteressenten nach § 80 GEG spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden, nach Abschluss des Kaufvertrags ist das Dokument zu übergeben.

Sind Zustand, Finanzierung und Unterlagen geprüft, geht es an den Vertrag. Ein Vertrag über den Kauf einer Immobilie bedarf nach § 311b BGB der notariellen Beurkundung. Lesen Sie den Entwurf vorab in Ruhe und prüfen Sie besonders mitverkauftes Inventar, Stellplatz und Sondernutzungsrechte, den Besitzübergang sowie die Zuordnung offener Beschlüsse und Sonderumlagen zwischen Verkäufer und Käufer.