Eigentumswohnung kaufen in Nienburg (Weser)

Sie suchen eine Bestandswohnung in Nienburg (Weser) zum Selbstbewohnen. Nienburg ist eine Stadt in Niedersachsen und Verwaltungssitz des Landkreises Nienburg/Weser, entsprechend breit gestreut ist der Wohnungsbestand: Nachkriegsbauten in zentraler Lage, Anlagen aus den 1970er und 1980er Jahren mit Balkon und Stellplatz, sanierte Altbauwohnungen in Weser-Nähe. Wir suchen objektbezogen, also nicht nach Quadratmetern allein, sondern nach dem, was zu Ihrem Alltag passt: Etage und Aufzug, Grundriss, Ausrichtung, Lärm, Wege zu Schule, Arzt und Bahnhof.

Zum Wohnungseigentum gehören das Sondereigentum an der Wohnung und der damit verbundene Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum. Sie kaufen also die Wohnung und zugleich einen Anteil an Dach, Fassade, Treppenhaus und Heizung. Das ist der Grund, warum eine gepflegte Wohnung in einem vernachlässigten Haus ein schlechter Kauf sein kann.

Vor jedem Gebot sehen wir uns mit Ihnen die Papiere der Eigentümergemeinschaft an:

• Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Was ist Sonder-, was Gemeinschaftseigentum, gibt es Sondernutzungsrechte an Garten oder Stellplatz, gilt eine Vermietungsbeschränkung.
• Hausgeld und Wirtschaftsplan: Welcher Betrag läuft monatlich, welcher Anteil davon ist umlagefähig, welcher trägt allein der Eigentümer.
• Erhaltungsrücklage: Höhe im Verhältnis zum anstehenden Bedarf. Die Kosten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer werden grundsätzlich nach dem Verhältnis der Miteigentumsanteile verteilt, soweit keine abweichende Regelung gilt. Eine dünne Rücklage vor einer Dachsanierung ist damit Ihre künftige Sonderumlage.
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen: beschlossene und vertagte Maßnahmen, Streitfälle, Zahlungsrückstände.

Beim Verkauf einer Wohnung ist grundsätzlich ein Energieausweis oder eine Kopie vorzulegen, gesetzliche Ausnahmen bleiben unberührt. Wir fordern ihn vor der Besichtigung an, zusammen mit Baujahr, Heizungsart und Sanierungsstand.