Kurt-Schumacher-Straße 25, 30159 Hannover
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Deutschlandweit beraten – regional vernetzt
Gewerbeimmobilien: nutzen, investieren, entwickeln
Wir übersetzen Flächen in belastbare Zahlen und Verträge in Planbarkeit: von der Bedarfsanalyse über die Mietvertrags- und Cashflow-Prüfung bis zur sicheren Übergabe.
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Assetklassen
Büro, Retail, Logistik, Produktion, Medizin
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Due Diligence
Juristisch • Technisch • ESG
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Monatsplanungen
Vermietung, Capex, Cashflow
Unsere Standorte
Persönlich vor Ort — direkt zum Makler-Team in Ihrer Region.
An der Dorfeiche 1, 32429 Minden
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Breiter Weg 174, 39104 Magdeburg
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Schloßlände 26, 85049 Ingolstadt
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Warum mit City Gewerbeimmobilien realisieren?
Markt, Verträge und Zahlen – aus einer Hand
Nutzer- & Standortlogik
Erreichbarkeit, Frequenzen, Arbeitswelten, Flächenstandards (DIN/GIF) – auf Ihr Nutzungskonzept gemappt.
Vertrags- & Cashflow-Sicherheit
Index-/Staffelmieten, Optionen, Nebenkosten, Instandhaltung – in belastbare Business-Cases übersetzt.
ESG & Technik im Blick
Energie, Hülle, Anlagentechnik, ESG-Risiken und Capex-Planung – transparent bewertet.
Was möchten Sie tun?
Direkter Einstieg in die passenden Services
Assetklassen im Überblick
Stärken, Risiken und typische Deal-Logiken
Büro: Flexible Grundrisse, Flächenstandards, Drittverwendungsfähigkeit – relevant für Neuvermietung & Exit.
Retail/Einzelhandel: Lage/Frequenz, Sichtachsen, Andienung, Parken – Mietvertragsmix und Umsatzklauseln im Blick.
Logistik/Produktion: Andienung, Hallenhöhen, Bodenlasten, Energie, Genehmigungen – vertragliche Laufzeiten/WALT.
Praxis/Medizin: Barrierefreiheit, Haustechnik, Hygieneanforderungen, Patientenströme – langfristige Mietverträge.
Wir priorisieren Kriterien nach Ihrer Strategie: Eigennutz, Vermietung oder Core-/Value-Add-Investment.
Mietverträge verstehen – Risiken steuern
Cashflow-Qualität entscheidet über Wert
Mietstruktur: Netto-/Bruttomiete, Index-/Staffelmiete, Laufzeiten, Verlängerungsoptionen, WALT.
Kosten: Umlagen, Nebenkostenstruktur, Instandhaltung/Capex-Verteilung, Betriebspflichten.
Sicherheiten: Kaution/Bankbürgschaft, Bonität, Step-in-/Sonderkündigungsrechte.
Wir erstellen Cashflow-Modelle mit Sensitivitäten – plausibel, konservativ, entscheidungsstark.
Nächster Schritt
Kurzcheck Ihrer Gewerbeimmobilie – kostenfrei & unverbindlich
Wir sichten Unterlagen, bewerten Mietvertrag & Technik und geben eine klare Ersteinschätzung zu Preis, Vermietbarkeit und Capex.
Ihr Vorteil mit uns
Objekt- & Vertragsprüfung vor Markteintritt- Cashflow-Modelle mit Sensitivitäten
- Gezielte Ansprache von Nutzern & Investoren
Kostenlose Immobilienbewertung
Immobilie bewerten lassen
Erhalten Sie in wenigen Minuten eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie direkt online
Typische Use-Cases – so helfen wir konkret
Für Nutzer, Eigentümer und Investoren
Büro anmieten/optimieren
Flächenbedarf, hybride Arbeit, Ausbaustandard, Mietvertragslogik – wirtschaftlich abgebildet.
Retail-Standort bewerten
Frequenzen, Sichtbarkeit, Andienung, Umsatzklauseln – Risiken transparent machen.
Logistik kaufen/verkaufen
Vermietung, Laufzeiten, Flächenreserven, Andienung – Deal sicher strukturieren.
Praxisfläche finden
Barrierefreiheit, Technik, Mikrolage zu Einzugsgebieten – langfristig tragfähig.
Value-Add entwickeln
Capex-Plan, ESG-Upgrade, Neuvermietung – Exit-Fähigkeit gezielt erhöhen.
Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien (DE)
Kurz & fundiert – wir beraten Sie gern persönlich
Üblich sind Flächenermittlungen nach DIN (z. B. DIN 277) und GIF-Standards. Wichtig ist, welche Definition dem Vertrag zugrunde liegt – das beeinflusst Mietpreis und Nebenkosten.
Das hängt von Risikoprofil und Laufzeit ab. Indexmieten sichern die Kaufkraft, Staffeln geben Planbarkeit. Wir simulieren die Effekte auf Cashflows und Nebenkosten.
Über Energiekennwerte, Gebäudetechnik, Hülle und potenzielle Capex. Wir priorisieren Maßnahmen mit Wirkung auf Kosten, Vermietbarkeit und Exit.
Kaution oder Bankbürgschaft in vereinbarter Höhe sowie Mietausfall- und Betriebspflichten. Bei Transaktionen zählen zudem Garantien und Freistellungen im Kaufvertrag.
Strukturierte Prüfung von Verträgen, Flächen, Technik, ESG, Genehmigungen und Risiken. Ergebnis sind konkrete Maßnahmen, Capex-Korridore und Vertragsanpassungen.
Ja. Über zielgerichtete Off-Market-Ansprache und NDA-gesicherte Datenräume erreichen wir passende Käufer ohne breite Veröffentlichung.
Gewerbe-Insights & Ratgeber
Mietverträge, ESG, Vermietung & Transaktionen
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Wenn Sie sich optimal auf Ihren Besichtigungstermin vorbereiten, können Sie Ihre Interessenten eher überzeugen. Wir erklären Ihnen mehr.
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Ein Immobilienverkauf ist für Laien keine leichte Angelegenheit. Deshalb informiert City Immobilienmakler Sie darüber, was Sie vorher unbedingt wissen sollten.
Bei City Immobilienmakler erfahren Sie, wie Sie Ihr Eigenheim optimal finanzieren. Wir unterstützen Sie gerne!
City Immobilienmakler erklärt Ihnen in diesem Ratgeberbeitrag, wie Sie einen Kredit für Ihre Immobilie bekommen.
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Ein Immobilienverkauf ist immer mit gewissen Kosten verbunden. Nicht nur Renovierungsmaßnahmen oder Steuersätze sind hierbei wichtige Faktoren. Hier mehr lesen.
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