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Gewerbeimmobilien: nutzen, investieren, entwickeln

Wir übersetzen Flächen in belastbare Zahlen und Verträge in Planbarkeit: von der Bedarfsanalyse über die Mietvertrags- und Cashflow-Prüfung bis zur sicheren Übergabe.

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Wer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler

Assetklassen

Büro, Retail, Logistik, Produktion, Medizin

Due Diligence

Juristisch • Technisch • ESG

Monatsplanungen

Vermietung, Capex, Cashflow

Warum mit City Gewerbeimmobilien realisieren?

Markt, Verträge und Zahlen – aus einer Hand

Nutzer- & Standortlogik

Erreichbarkeit, Frequenzen, Arbeitswelten, Flächenstandards (DIN/GIF) – auf Ihr Nutzungskonzept gemappt.

Vertrags- & Cashflow-Sicherheit

Index-/Staffelmieten, Optionen, Nebenkosten, Instandhaltung – in belastbare Business-Cases übersetzt.

ESG & Technik im Blick

Energie, Hülle, Anlagentechnik, ESG-Risiken und Capex-Planung – transparent bewertet.

Assetklassen im Überblick

Stärken, Risiken und typische Deal-Logiken

Büro: Flexible Grundrisse, Flächenstandards, Drittverwendungsfähigkeit – relevant für Neuvermietung & Exit.
Retail/Einzelhandel: Lage/Frequenz, Sichtachsen, Andienung, Parken – Mietvertragsmix und Umsatzklauseln im Blick.
Logistik/Produktion: Andienung, Hallenhöhen, Bodenlasten, Energie, Genehmigungen – vertragliche Laufzeiten/WALT.
Praxis/Medizin: Barrierefreiheit, Haustechnik, Hygieneanforderungen, Patientenströme – langfristige Mietverträge.

Wir priorisieren Kriterien nach Ihrer Strategie: Eigennutz, Vermietung oder Core-/Value-Add-Investment.

Mietverträge verstehen – Risiken steuern

Cashflow-Qualität entscheidet über Wert

Mietstruktur: Netto-/Bruttomiete, Index-/Staffelmiete, Laufzeiten, Verlängerungsoptionen, WALT.
Kosten: Umlagen, Nebenkostenstruktur, Instandhaltung/Capex-Verteilung, Betriebspflichten.
Sicherheiten: Kaution/Bankbürgschaft, Bonität, Step-in-/Sonderkündigungsrechte.

Wir erstellen Cashflow-Modelle mit Sensitivitäten – plausibel, konservativ, entscheidungsstark.

Nächster Schritt

Kurzcheck Ihrer Gewerbeimmobilie – kostenfrei & unverbindlich

Wir sichten Unterlagen, bewerten Mietvertrag & Technik und geben eine klare Ersteinschätzung zu Preis, Vermietbarkeit und Capex.

Ihr Vorteil mit uns

Objekt- & Vertragsprüfung vor Markteintritt
Cashflow-Modelle mit Sensitivitäten
Gezielte Ansprache von Nutzern & Investoren

Kostenlose Bewertung anfragen

Standort & Fläche müssen zum Betrieb passen. Erreichbarkeit (ÖPNV, Autobahn, Laufkundschaft), Andienung, Stellplätze, Lkw-Radien sowie sichtbare Adressen sind harte Kriterien. Auf Flächenebene prüfen wir Zuschnitt, Teilbarkeit, Deckenhöhen, Bodenlasten, Raumklima und Ausbaustandards. Für Büroflächen zählt zusätzlich die Drittverwendungsfähigkeit – wichtig für Vermietung und Wiederverkauf.

Technik & ESG früh bewerten. Gebäudehülle, Heizung/Kälte/Lüftung, Elektro/IT, Brandschutz und Barrierefreiheit beeinflussen Betriebskosten, ESG-Risiken und Capex. Wir priorisieren Maßnahmenpakete mit Kostenkorridoren, Effekten auf Nebenkosten und Vermietbarkeit – fundiert und vermarktungsfähig.

Planbarer Prozess – klare Meilensteine. Von der Bedarfsanalyse über Objektvorauswahl, Unterlagen- und Mietvertragsprüfung, Finanzierung/Investment-Komitee bis zu LOI, Kauf-/Mietvertragsverhandlung, Closing und Übergabe. Wir sichern Fristen, Zuständigkeiten und Dokumentation – für Tempo ohne Blindflug.

Kostenlose Immobilienbewertung

Immobilie bewerten lassen

Erhalten Sie in wenigen Minuten eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie direkt online

Typische Use-Cases – so helfen wir konkret

Für Nutzer, Eigentümer und Investoren

Büro anmieten/optimieren

Flächenbedarf, hybride Arbeit, Ausbaustandard, Mietvertragslogik – wirtschaftlich abgebildet.

Retail-Standort bewerten

Frequenzen, Sichtbarkeit, Andienung, Umsatzklauseln – Risiken transparent machen.

Logistik kaufen/verkaufen

Vermietung, Laufzeiten, Flächenreserven, Andienung – Deal sicher strukturieren.

Praxisfläche finden

Barrierefreiheit, Technik, Mikrolage zu Einzugsgebieten – langfristig tragfähig.

Value-Add entwickeln

Capex-Plan, ESG-Upgrade, Neuvermietung – Exit-Fähigkeit gezielt erhöhen.

Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien (DE)

Kurz & fundiert – wir beraten Sie gern persönlich

Üblich sind Flächenermittlungen nach DIN (z. B. DIN 277) und GIF-Standards. Wichtig ist, welche Definition dem Vertrag zugrunde liegt – das beeinflusst Mietpreis und Nebenkosten.

Das hängt von Risikoprofil und Laufzeit ab. Indexmieten sichern die Kaufkraft, Staffeln geben Planbarkeit. Wir simulieren die Effekte auf Cashflows und Nebenkosten.

Über Energiekennwerte, Gebäudetechnik, Hülle und potenzielle Capex. Wir priorisieren Maßnahmen mit Wirkung auf Kosten, Vermietbarkeit und Exit.

Kaution oder Bankbürgschaft in vereinbarter Höhe sowie Mietausfall- und Betriebspflichten. Bei Transaktionen zählen zudem Garantien und Freistellungen im Kaufvertrag.

Strukturierte Prüfung von Verträgen, Flächen, Technik, ESG, Genehmigungen und Risiken. Ergebnis sind konkrete Maßnahmen, Capex-Korridore und Vertragsanpassungen.

Ja. Über zielgerichtete Off-Market-Ansprache und NDA-gesicherte Datenräume erreichen wir passende Käufer ohne breite Veröffentlichung.

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