Kurt-Schumacher-Straße 25, 30159 Hannover
Team & Leistungen ansehen
Grundstück kaufen – sicher planen, richtig entscheiden
Ihr Baugrundstück: Baurecht klären, Risiken minimieren, Wertpotenziale nutzen
Vom ersten Lage-Check bis zum Notartermin: Wir prüfen B-Plan/§34, Erschließung, Bodenaufbau & Dienstbarkeiten. Für Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Bauträger oder Projektentwicklung.
0
Baurechts-Check
B-Plan, §34/§35 BauGB, Baulasten
0
Kostensäulen
Grund & Kaufnebenkosten • Erschließung • Bau-Nebenkosten
0
Nebenkosten
realistisch kalkuliert (Region & Vorhaben abhängig)
Unsere Standorte
Persönlich vor Ort — direkt zum Makler-Team in Ihrer Region.
An der Dorfeiche 1, 32429 Minden
Team & Leistungen ansehen
Breiter Weg 174, 39104 Magdeburg
Team & Leistungen ansehen
Schloßlände 26, 85049 Ingolstadt
Team & Leistungen ansehen
Warum mit City Ihr Grundstück kaufen?
Baurecht verstehen, Kosten beherrschen, Risiken vermeiden
Baurecht & Machbarkeit
B-Plan, §34/§35 BauGB, GRZ/GFZ, Baugrenzen, Trauf-/Firsthöhen, Stellplätze – verständlich auf Ihr Vorhaben gemappt.
Erschließung & Kosten
Erschließungsstand, Anliegerbeiträge, Medien (Wasser/Abwasser, Strom, Gas, Fernwärme, Glasfaser) – mit belastbaren Kostenindikationen.
Sicherheit in der Abwicklung
Grundbuch, Dienstbarkeiten, Baulasten, Altlasten, Kampfmittel- & Hochwasserhinweise, Vermessung – sauber geprüft und dokumentiert.
Schnellzugriff – nächste Schritte
Von der Auswahl bis zur sicheren Abwicklung
Baurecht im Klartext
So lesen wir Bebauungspläne & §34/§35-Bewertungen
Bebauungsplan: Bauweise, GRZ/GFZ, Baugrenzen, Geschossigkeit, Dachform, Stellplätze – welche Gebäudehülle ist zulässig?
§34 BauGB (Innenbereich): Einfügung in Art & Maß der Umgebung – belastbare Beispiele aus der Nachbarschaft.
§35 BauGB (Außenbereich): Privilegierte Vorhaben, Restrisiken & Alternativen – realistisch bewertet.
Sie erhalten eine klare Machbarkeitsnotiz mit Chancen, Restriktionen und nächsten Schritten.
Erschließung, Boden & Umwelt – die versteckten Kostentreiber
Transparenz vor dem Kauf spart Budget nach dem Kauf
Erschließung: Zuleitungen, Hausanschlüsse, Straßenausbau, Gehwege – Status & Kostenindikationen.
Boden & Grundwasser: Baugrundgutachten, Versickerung, Altlasten, Kampfmittel- & Hochwasserrisiken.
Recht & Natur: Leitungsrechte, Wegerechte, Denkmalschutz, Baumschutz, Artenschutz, Lärmschutz.
Wir zeigen Kostenspannen und Zeitpläne – damit Ihr Bauantrag keine bösen Überraschungen bringt.
Kostenlose Immobilienbewertung
Immobilie bewerten lassen
Erhalten Sie in wenigen Minuten eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie direkt online
Ihr Grundstückskauf – Schritt für Schritt
Planbar vom Erstgespräch bis zur Übergabe
Baurechts-Precheck
B-Plan/§34/§35, GRZ/GFZ, Baugrenzen, Stellplätze – Machbarkeitsnotiz.
Unterlagenprüfung
Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten, Kataster, Altlasten-/HW-Risiko.
Kosten & Finanzierung
Erschließung, Beiträge, Vermessung, Nebenkosten; Finanzierungs-Precheck & Zeitplan.
Verhandlung & Vertrag
Konditionen, Bedingungen (z. B. aufschiebend wirksam bei Baurecht), Notarsteuerung.
Übergabe & Start
Vermessung, Medienanschlüsse, Bauantrag-Fahrplan, Ansprechpartner bündeln.
Häufige Fragen zum Grundstückskauf
Klarheit vor der Entscheidung – die wichtigsten Antworten
Beides ist relevant – entscheidend ist, welche Gebäudehülle zulässig ist (GRZ/GFZ, Baugrenzen, Geschossigkeit). Baurecht, Zuschnitt und Erschließung können den Richtwert über- oder unterschreiten.
Es beschreibt den Stand der öffentlichen/privaten Erschließung (Straße, Ver- und Entsorgung, Hausanschlüsse). Der Status beeinflusst Kosten, Dauer und Baufreigabe.
Baulasten, Dienstbarkeiten, Altlasten, Kampfmittel, Hochwasser, Artenschutz, Lärm, Denkmalschutz und Leitungsrechte. Wir strukturieren die Prüfung mit klaren To-dos.
Grundstückspreis + Kaufnebenkosten (GrESt, Notar, Gericht) + Erschließung/Beiträge + Vermessung + Bau-Nebenkosten (Statik, Vermesser, Gutachten, Genehmigungen). Wir geben Spannen und Prioritäten.
Ja, häufig. Z. B. Wirksamkeit erst bei erteiltem Vorbescheid/Baugenehmigung. Das reduziert Baurechtsrisiko – wir stimmen dies mit Notar & Verkäufer ab.
Banken differenzieren zwischen Grund- und Hochbauteil. Mit Vorbescheid, Baurecht und belastbarem Kostenplan steigen die Chancen. Wir bereiten Unterlagen strukturiert auf.
Grundstücks-Insights & Ratgeber
Baurecht, Erschließung, Kostenfallen & Checklisten
27. August 2025
3 Min.
Wenn Sie sich optimal auf Ihren Besichtigungstermin vorbereiten, können Sie Ihre Interessenten eher überzeugen. Wir erklären Ihnen mehr.
27. August 2025
3 Min.
Ein Immobilienverkauf ist für Laien keine leichte Angelegenheit. Deshalb informiert City Immobilienmakler Sie darüber, was Sie vorher unbedingt wissen sollten.
Bei City Immobilienmakler erfahren Sie, wie Sie Ihr Eigenheim optimal finanzieren. Wir unterstützen Sie gerne!
City Immobilienmakler erklärt Ihnen in diesem Ratgeberbeitrag, wie Sie einen Kredit für Ihre Immobilie bekommen.
City Immobilienmakler zeigt Ihnen hier, welche Fehler Sie vermeiden sollten, um bei Ihrem Haus- oder Wohnungsverkauf erfolgreiche Preisverhandlungen zu führen.
Ein Immobilienverkauf ist immer mit gewissen Kosten verbunden. Nicht nur Renovierungsmaßnahmen oder Steuersätze sind hierbei wichtige Faktoren. Hier mehr lesen.
Kontakt Ihr Immobilienmakler
Schreiben Sie uns eine Nachricht oder vereinbaren Sie ein Erstgespräch. City Immobilienmakler - Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf.
Telefon
0511 13221100Nachricht senden
KONTAKTIEREN SIE UNS
Telefonische Unterstützung und Beratung durch unser erfahrenes Team. Wir sind Montag bis Sonntag von 8:00 bis 20:00 Uhr für Sie da.
Montag bis Sonntag von 8:00 bis 20:00 Uhr
Das City Immobilienmakler Team