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0511 62668506 #1 Makler in Deutschland
Baugrundstück in Deutschland
Grundstück kaufen – sicher planen, richtig entscheiden

Ihr Baugrundstück: Baurecht klären, Risiken minimieren, Wertpotenziale nutzen

Vom ersten Lage-Check bis zum Notartermin: Wir prüfen B-Plan/§34, Erschließung, Bodenaufbau & Dienstbarkeiten. Für Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Bauträger oder Projektentwicklung.

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Top Immobilienmakler – Capital
Jacasa Top Bewertet
Immoscout Gold Partner seit 2015
Wer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
kundentests.com Siegel: TOP-DIENSTLEISTER 2026, sehr gut, 5 Sterne, 39 Bewertungen
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am Markt seit
Erfahrung im Immobilienverkauf seit der Gründung
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Baurechts-Check
B-Plan, §34/§35 BauGB, Baulasten
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Kostensäulen
Grund & Kaufnebenkosten • Erschließung • Bau-Nebenkosten
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Nebenkosten
realistisch kalkuliert (Region & Vorhaben abhängig)

Warum mit City Ihr Grundstück kaufen?

Baurecht verstehen, Kosten beherrschen, Risiken vermeiden

Baurecht & Machbarkeit

B-Plan, §34/§35 BauGB, GRZ/GFZ, Baugrenzen, Trauf-/Firsthöhen, Stellplätze – verständlich auf Ihr Vorhaben gemappt.

Erschließung & Kosten

Erschließungsstand, Anliegerbeiträge, Medien (Wasser/Abwasser, Strom, Gas, Fernwärme, Glasfaser) – mit belastbaren Kostenindikationen.

Sicherheit in der Abwicklung

Grundbuch, Dienstbarkeiten, Baulasten, Altlasten, Kampfmittel- & Hochwasserhinweise, Vermessung – sauber geprüft und dokumentiert.

Baurecht im Klartext

So lesen wir Bebauungspläne & §34/§35-Bewertungen
  • Bebauungsplan: Bauweise, GRZ/GFZ, Baugrenzen, Geschossigkeit, Dachform, Stellplätze – welche Gebäudehülle ist zulässig?
  • §34 BauGB (Innenbereich): Einfügung in Art & Maß der Umgebung – belastbare Beispiele aus der Nachbarschaft.
  • §35 BauGB (Außenbereich): Privilegierte Vorhaben, Restrisiken & Alternativen – realistisch bewertet.
Sie erhalten eine klare Machbarkeitsnotiz mit Chancen, Restriktionen und nächsten Schritten.
Henri Ehmke von City Immobilienmakler im Beratungsgespräch

Erschließung, Boden & Umwelt – die versteckten Kostentreiber

Transparenz vor dem Kauf spart Budget nach dem Kauf
  • Erschließung: Zuleitungen, Hausanschlüsse, Straßenausbau, Gehwege – Status & Kostenindikationen.
  • Boden & Grundwasser: Baugrundgutachten, Versickerung, Altlasten, Kampfmittel- & Hochwasserrisiken.
  • Recht & Natur: Leitungsrechte, Wegerechte, Denkmalschutz, Baumschutz, Artenschutz, Lärmschutz.
Wir zeigen Kostenspannen und Zeitpläne – damit Ihr Bauantrag keine bösen Überraschungen bringt.
Erschließung & Bodenprüfung
Preis verstehen, nicht nur akzeptieren. Wir ordnen Bodenrichtwerte, Kaufpreise aus der Umgebung, Lagequalitäten und Baurechte ein. Wichtig: Richtwerte sind Orientierung – das konkrete Baurecht, Zuschnitt, Erschließung, Topografie und Dienstbarkeiten verschieben den realen Wert teils deutlich. Wir dokumentieren Argumente für Verhandlung & Finanzierung.
Arbeitsplatz im Maklerbüro
Grundstückslogik entscheidet Nutzbarkeit. Frontbreite, Tiefe, Zufahrt, Höhenentwicklung und Belichtung bestimmen die Grundrissqualität späterer Gebäude. Bei Teilung klären wir Teilungsvermessung, Zuwegungen, Stellplätze, Leitungsrechte und Erschließungsbeiträge – inklusive Zeitplan und Gebühren.
Badezimmer in neutraler Ausstattung
Für wen kaufen Sie? Einfamilienhaus mit Garten, Doppel-/Reihenhaus-Cluster, Mehrfamilienhaus zur Vermietung oder Bauträger-/Entwicklerprojekt – wir spiegeln Rendite, Vermarktbarkeit und Exit-Szenarien. Für Eigennutzer zählt Alltagstauglichkeit (Wege, Schule, ÖPNV), für Anleger Cashflow & Capex-Plan, für Entwickler Baurechts- und Zeitrisiken.
Villenstraße mit alten Laubbäumen

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Referenzen

Ihr Grundstückskauf – Schritt für Schritt

Planbar vom Erstgespräch bis zur Übergabe

Baurechts-Precheck Icon

Baurechts-Precheck

B-Plan/§34/§35, GRZ/GFZ, Baugrenzen, Stellplätze – Machbarkeitsnotiz.

Unterlagenprüfung Icon

Unterlagenprüfung

Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten, Kataster, Altlasten-/HW-Risiko.

Kosten & Finanzierung Icon

Kosten & Finanzierung

Erschließung, Beiträge, Vermessung, Nebenkosten; Finanzierungs-Precheck & Zeitplan.

Verhandlung & Vertrag Icon

Verhandlung & Vertrag

Konditionen, Bedingungen (z. B. aufschiebend wirksam bei Baurecht), Notarsteuerung.

Übergabe & Start Icon

Übergabe & Start

Vermessung, Medienanschlüsse, Bauantrag-Fahrplan, Ansprechpartner bündeln.

Häufige Fragen zum Grundstückskauf

Klarheit vor der Entscheidung – die wichtigsten Antworten

Beides ist relevant – entscheidend ist, welche Gebäudehülle zulässig ist (GRZ/GFZ, Baugrenzen, Geschossigkeit). Baurecht, Zuschnitt und Erschließung können den Richtwert über- oder unterschreiten.
Es beschreibt den Stand der öffentlichen/privaten Erschließung (Straße, Ver- und Entsorgung, Hausanschlüsse). Der Status beeinflusst Kosten, Dauer und Baufreigabe.
Baulasten, Dienstbarkeiten, Altlasten, Kampfmittel, Hochwasser, Artenschutz, Lärm, Denkmalschutz und Leitungsrechte. Wir strukturieren die Prüfung mit klaren To-dos.
Grundstückspreis + Kaufnebenkosten (GrESt, Notar, Gericht) + Erschließung/Beiträge + Vermessung + Bau-Nebenkosten (Statik, Vermesser, Gutachten, Genehmigungen). Wir geben Spannen und Prioritäten.
Ja, häufig. Z. B. Wirksamkeit erst bei erteiltem Vorbescheid/Baugenehmigung. Das reduziert Baurechtsrisiko – wir stimmen dies mit Notar & Verkäufer ab.
Banken differenzieren zwischen Grund- und Hochbauteil. Mit Vorbescheid, Baurecht und belastbarem Kostenplan steigen die Chancen. Wir bereiten Unterlagen strukturiert auf.

Was uns auszeichnet – ohne uns auszeichnen zu müssen

In den letzten Jahren wurden wir mehrfach als bester Makler ausgezeichnet – u. a. von:

Top Immobilienmakler – CapitalJacasa Top BewertetImmoscout Gold Partner seit 2015Sprengnetter MaklerImmobwelt Premium PartnerBellevue 2025 Platz 1 ImmobilienmaklerWer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler

Zertifizierungen & Mitgliedschaften

Mitglied im IVD DSGVO-konforme Prozesse Weiterbildungspflicht (§ 34c GewO) Regelmäßiger Sachkundenachweis

Schnellzugriff – nächste Schritte

Von der Auswahl bis zur sicheren Abwicklung

Immobilien

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Haus kaufen

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Eigentumswohnung kaufen

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Kapitalanlage

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Kostenlose Immobilienbewertung

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Immobilie verkaufen (Alternative)

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Marktpreise & Markteinschätzung

Immobilienpreise – deutschlandweit im Blick

Im Preis-Explorer finden Sie aktuelle Quadratmeterpreise, Trends und Vergleichsdaten für Städte und Regionen in ganz Deutschland. Wir kennen den Markt und ordnen die Zahlen für Ihre Immobilie konkret und realistisch ein.

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Wir sind für Sie da Ihr Immobilienmakler

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