↓ Zum Hauptinhalt springen
0511 62668506 #1 Makler in Deutschland
Baugrundstück in Deutschland
Grundstück kaufen – sicher planen, richtig entscheiden

Ihr Baugrundstück: Baurecht klären, Risiken minimieren, Wertpotenziale nutzen

Vom ersten Lage-Check bis zum Notartermin: Wir prüfen B-Plan/§34, Erschließung, Bodenaufbau & Dienstbarkeiten. Für Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Bauträger oder Projektentwicklung.

GRUNDSTÜCKE ANSEHEN
SUCHE KOSTENLOS AKTIVIEREN
Top Immobilienmakler – Capital
Jacasa Top Bewertet
Immoscout Gold Partner seit 2015
Wer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
kundentests.com Siegel: TOP-DIENSTLEISTER 2026, sehr gut, 5 Sterne, 39 Bewertungen
0
am Markt seit
Erfahrung im Immobilienverkauf seit der Gründung
0
Baurechts-Check
B-Plan, §34/§35 BauGB, Baulasten
0
Kostensäulen
Grund & Kaufnebenkosten • Erschließung • Bau-Nebenkosten
0
Nebenkosten
realistisch kalkuliert (Region & Vorhaben abhängig)

Warum mit City Ihr Grundstück kaufen?

Baurecht verstehen, Kosten beherrschen, Risiken vermeiden

Baurecht & Machbarkeit

B-Plan, §34/§35 BauGB, GRZ/GFZ, Baugrenzen, Trauf-/Firsthöhen, Stellplätze – verständlich auf Ihr Vorhaben gemappt.

Erschließung & Kosten

Erschließungsstand, Anliegerbeiträge, Medien (Wasser/Abwasser, Strom, Gas, Fernwärme, Glasfaser) – mit belastbaren Kostenindikationen.

Sicherheit in der Abwicklung

Grundbuch, Dienstbarkeiten, Baulasten, Altlasten, Kampfmittel- & Hochwasserhinweise, Vermessung – sauber geprüft und dokumentiert.

Baurecht im Klartext

So lesen wir Bebauungspläne & §34/§35-Bewertungen
  • Bebauungsplan: Bauweise, GRZ/GFZ, Baugrenzen, Geschossigkeit, Dachform, Stellplätze – welche Gebäudehülle ist zulässig?
  • §34 BauGB (Innenbereich): Einfügung in Art & Maß der Umgebung – belastbare Beispiele aus der Nachbarschaft.
  • §35 BauGB (Außenbereich): Privilegierte Vorhaben, Restrisiken & Alternativen – realistisch bewertet.
Sie erhalten eine klare Machbarkeitsnotiz mit Chancen, Restriktionen und nächsten Schritten.
Henri Ehmke von City Immobilienmakler im Beratungsgespräch

Erschließung, Boden & Umwelt – die versteckten Kostentreiber

Transparenz vor dem Kauf spart Budget nach dem Kauf
  • Erschließung: Zuleitungen, Hausanschlüsse, Straßenausbau, Gehwege – Status & Kostenindikationen.
  • Boden & Grundwasser: Baugrundgutachten, Versickerung, Altlasten, Kampfmittel- & Hochwasserrisiken.
  • Recht & Natur: Leitungsrechte, Wegerechte, Denkmalschutz, Baumschutz, Artenschutz, Lärmschutz.
Wir zeigen Kostenspannen und Zeitpläne – damit Ihr Bauantrag keine bösen Überraschungen bringt.
Erschließung & Bodenprüfung
Preis verstehen, nicht nur akzeptieren. Wir ordnen Bodenrichtwerte, Kaufpreise aus der Umgebung, Lagequalitäten und Baurechte ein. Wichtig: Richtwerte sind Orientierung – das konkrete Baurecht, Zuschnitt, Erschließung, Topografie und Dienstbarkeiten verschieben den realen Wert teils deutlich. Wir dokumentieren Argumente für Verhandlung & Finanzierung.
Arbeitsplatz im Maklerbüro
Grundstückslogik entscheidet Nutzbarkeit. Frontbreite, Tiefe, Zufahrt, Höhenentwicklung und Belichtung bestimmen die Grundrissqualität späterer Gebäude. Bei Teilung klären wir Teilungsvermessung, Zuwegungen, Stellplätze, Leitungsrechte und Erschließungsbeiträge – inklusive Zeitplan und Gebühren.
Badezimmer in neutraler Ausstattung
Für wen kaufen Sie? Einfamilienhaus mit Garten, Doppel-/Reihenhaus-Cluster, Mehrfamilienhaus zur Vermietung oder Bauträger-/Entwicklerprojekt – wir spiegeln Rendite, Vermarktbarkeit und Exit-Szenarien. Für Eigennutzer zählt Alltagstauglichkeit (Wege, Schule, ÖPNV), für Anleger Cashflow & Capex-Plan, für Entwickler Baurechts- und Zeitrisiken.
Villenstraße mit alten Laubbäumen

Kostenlose Immobilienbewertung

Immobilie bewerten lassen

Erhalten Sie in wenigen Minuten eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie direkt online

Referenzen

Ihr Grundstückskauf – Schritt für Schritt

Planbar vom Erstgespräch bis zur Übergabe

Baurechts-Precheck Icon

Baurechts-Precheck

B-Plan/§34/§35, GRZ/GFZ, Baugrenzen, Stellplätze – Machbarkeitsnotiz.

Unterlagenprüfung Icon

Unterlagenprüfung

Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten, Kataster, Altlasten-/HW-Risiko.

Kosten & Finanzierung Icon

Kosten & Finanzierung

Erschließung, Beiträge, Vermessung, Nebenkosten; Finanzierungs-Precheck & Zeitplan.

Verhandlung & Vertrag Icon

Verhandlung & Vertrag

Konditionen, Bedingungen (z. B. aufschiebend wirksam bei Baurecht), Notarsteuerung.

Übergabe & Start Icon

Übergabe & Start

Vermessung, Medienanschlüsse, Bauantrag-Fahrplan, Ansprechpartner bündeln.

Häufige Fragen zum Grundstückskauf

Klarheit vor der Entscheidung – die wichtigsten Antworten

Beides ist relevant – entscheidend ist, welche Gebäudehülle zulässig ist (GRZ/GFZ, Baugrenzen, Geschossigkeit). Baurecht, Zuschnitt und Erschließung können den Richtwert über- oder unterschreiten.
Es beschreibt den Stand der öffentlichen/privaten Erschließung (Straße, Ver- und Entsorgung, Hausanschlüsse). Der Status beeinflusst Kosten, Dauer und Baufreigabe.
Baulasten, Dienstbarkeiten, Altlasten, Kampfmittel, Hochwasser, Artenschutz, Lärm, Denkmalschutz und Leitungsrechte. Wir strukturieren die Prüfung mit klaren To-dos.
Grundstückspreis + Kaufnebenkosten (GrESt, Notar, Gericht) + Erschließung/Beiträge + Vermessung + Bau-Nebenkosten (Statik, Vermesser, Gutachten, Genehmigungen). Wir geben Spannen und Prioritäten.
Ja, häufig. Z. B. Wirksamkeit erst bei erteiltem Vorbescheid/Baugenehmigung. Das reduziert Baurechtsrisiko – wir stimmen dies mit Notar & Verkäufer ab.
Banken differenzieren zwischen Grund- und Hochbauteil. Mit Vorbescheid, Baurecht und belastbarem Kostenplan steigen die Chancen. Wir bereiten Unterlagen strukturiert auf.

Was uns auszeichnet – ohne uns auszeichnen zu müssen

In den letzten Jahren wurden wir mehrfach als bester Makler ausgezeichnet – u. a. von:

Top Immobilienmakler – CapitalJacasa Top BewertetImmoscout Gold Partner seit 2015Sprengnetter MaklerImmobwelt Premium PartnerBellevue 2025 Platz 1 ImmobilienmaklerWer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler

Zertifizierungen & Mitgliedschaften

Mitglied im IVD DSGVO-konforme Prozesse Weiterbildungspflicht (§ 34c GewO) Regelmäßiger Sachkundenachweis

Schnellzugriff – nächste Schritte

Von der Auswahl bis zur sicheren Abwicklung

Immobilien

Immobilien

Haus kaufen

Haus kaufen

Eigentumswohnung kaufen

Eigentumswohnung kaufen

Kapitalanlage

Kapitalanlage

Kostenlose Immobilienbewertung

Kostenlose Immobilienbewertung

Immobilie verkaufen (Alternative)

Immobilie verkaufen (Alternative)

Marktpreise & Markteinschätzung

Immobilienpreise Grundstueck kaufen: Daten derzeit nicht verfügbar

Für Grundstueck kaufen liegen uns derzeit keine auswertbaren Quadratmeterpreise vor. Eine individuelle Immobilienbewertung berücksichtigt Lage, Zustand und Ausstattung Ihrer Immobilie. Im Preis-Explorer können Sie Daten für andere Orte einsehen.

Immobilienpreise entdecken Immobilie bewerten lassen

Wir sind für Sie da Ihr Immobilienmakler

Schreiben Sie uns eine Nachricht oder vereinbaren Sie ein Erstgespräch. City Immobilienmakler - Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf.

Nachricht senden

Pflichtfelder sind gekennzeichnet.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Lieber direkt sprechen?

Montag bis Sonntag von 8:00 bis 20:00 Uhr erreichen Sie unser Team telefonisch. Das Erstgespräch ist unverbindlich.

0511 62668506