Grundstück kaufen in Hannover: So erkennen Sie einen tragfähigen Bauplatz

Wer ein Grundstück in Hannover kaufen möchte, steht vor einer klaren Herausforderung: Aus einer überschaubaren Auswahl an Angeboten muss die Fläche gefunden werden, die das eigene Bauvorhaben tatsächlich zulässt. Ein Inserat macht aus einem Stück Land noch keinen Bauplatz. Ob Sie darauf bauen dürfen, ergibt sich aus dem Bebauungsplan, dem Erschließungsstand, dem Zuschnitt, einem möglichen Altbestand sowie den Eintragungen im Grundbuch. Auf dieser Seite erfahren Sie, worauf Bauwillige und Selbstnutzer bei der Suche in Hannover und der Region achten müssen, wie sich die Kosten pro Quadratmeter zusammensetzen und wie Sie den Weg bis zum Notartermin sicher absolvieren.

Die Suche nach dem passenden Bauplatz erfordert zuerst einen realistischen Blick auf das Angebot, da sich die Marktlage massiv zwischen der Kernstadt und dem Umland unterscheidet. ImmobilienScout24 weist für das Stadtgebiet von Hannover aktuell 57 Grundstücke aus. Engel & Völkers listet im direkten Stadtgebiet sogar nur 5 Grundstücke zum Kauf. Deutlich mehr Auswahl bietet die Umgebung: Im Landkreis Region Hannover führt Immowelt 117 Grundstücke, der SZ Immobilienmarkt listet 125 Baugrundstücke in der Region und ImmobilienScout24 verzeichnet 158 Grundstücke zum Kauf oder zur Pacht im Kreis Hannover.

Neben den großen Portalen gibt es weitere Bezugsquellen. Die Landeshauptstadt Hannover entwickelt, verwaltet und vermarktet eigene Grundstücke und Immobilien und sichert dabei Flächen für öffentliche Aufgaben. Im Umland entstehen zudem neue Baugebiete, die großzügige Grundstücke für Einfamilienhäuser anbieten, wie beispielsweise das Neubaugebiet Questhorst. Wer sich ausschließlich auf das Stadtgebiet festlegt, konkurriert also um wenige Flächen und sollte die Region als echte Alternative einbeziehen.

Der erste Prüfschritt gilt nicht dem Preis, sondern der Frage, ob Sie auf der Fläche überhaupt bauen dürfen. Der rechtskräftige Bebauungsplan regelt die Art der baulichen Nutzung, die Zahl der Vollgeschosse, die Bauweise, die Dachform sowie die genauen Baugrenzen. Er legt über die Grundflächenzahl fest, wie viel Prozent des Grundstücks überbaut werden dürfen. Erst daraus ergibt sich, ob Ihr Wunschhaus auf 575 Quadratmetern Platz findet oder ob Sie eher 800 Quadratmeter benötigen.

Ist für ein Grundstück kein Bebauungsplan vorhanden, hängt die Bebaubarkeit davon ab, ob es im bebauten Zusammenhang liegt und sich in die Umgebung einfügt. Außerhalb solcher Lagen ist eine Bebauung nur in streng geregelten Ausnahmefällen möglich. Klären Sie die genaue Rechtslage in Hannover vor einer Kaufentscheidung, im Zweifel durch eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Stadtbehörde.

Wichtige Fragen an den Verkäufer oder Makler:

• Liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor und unter welcher Nummer ist er zu finden?
• Wie hoch sind die festgesetzte Grundflächenzahl, Geschosszahl und welche Dachform ist zulässig?
• Gibt es bereits einen positiven Bauvorbescheid für das Grundstück?
• Ist die Fläche im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen?

Erst wenn Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation und eine befahrbare öffentliche Straße anliegen, gilt das Grundstück als baureif. Ebenso wichtig ist die Frage der Erschließungsbeiträge. Leitungen können bereits verlegt sein, während die Beitragsabrechnung der Stadt noch aussteht. In diesem Fall droht dem Käufer eine spätere Nachforderung.

Verlassen Sie sich bei der Erschließung niemals auf mündliche Zusicherungen. Fordern Sie eine schriftliche Auskunft der Stadt oder der zuständigen Versorger an.

Rechnen Sie jedes Angebot auf den Quadratmeterpreis herunter, um es vergleichen zu können, allerdings nur innerhalb vergleichbarer Lagen und Erschließungsstände. Ein Beispiel aus dem aktuellen Stadtgebiet: Ein Wohnbaugrundstück für ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Hannover Bothfeld ist mit 575 Quadratmetern und 349.000 Euro inseriert. Das entspricht rund 607 Euro pro Quadratmeter. Ein spürbar günstigerer Quadratmeterpreis im Umland weist oft auf eine fehlende Erschließung oder einen fehlenden Bebauungsplan hin, statt auf ein echtes Schnäppchen.

Addieren Sie zum Kaufpreis die unvermeidbaren Erwerbsnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer in Niedersachsen in Höhe von 5 Prozent des Kaufpreises
• Notar und Grundbucheintrag
• Maklerprovision, falls vereinbart
• Offene Erschließungsbeiträge und Hausanschlusskosten
• Kosten für Vermessung und eventuelle Teilung
• Baugrundgutachten, bei Altbestand zusätzlich Abbruch und Entsorgung

Der Weg zum eigenen Baugrund folgt einem klaren Ablauf:

1. Suchprofil definieren: Legen Sie Mindestgröße, Haustyp, das Budget inklusive Nebenkosten und fest, ob Sie im Stadtgebiet oder in der Region suchen.
2. Unterlagen beschaffen: Fordern Sie Bebauungsplan, Grundbuchauszug, Erschließungsauskunft und Lageplan an.
3. Vor Ort Besichtigung: Begehen Sie das Grundstück, idealerweise zusammen mit Ihrem Architekten oder Bauunternehmen.
4. Finanzierung sichern: Holen Sie eine Finanzierungsbestätigung der Bank ein. Bei knappen Angeboten ist Geschwindigkeit entscheidend.
5. Verhandlung: Verhandeln Sie Kaufpreis und Übergabemodalitäten und halten Sie alle Punkte schriftlich fest.
6. Notarentwurf: Prüfen Sie den Notarentwurf und nutzen Sie die gesetzliche Bedenkzeit vor der Beurkundung.
7. Beurkundung: Abschluss mit Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung.