Vom Bodenrichtwert zur Kaufzusage – strukturiert & rechtssicher

Grundstück verkaufen & Region

Wir klären Baurecht, Erschließung & Teilbarkeit, ermitteln den Marktwert und finden die passenden Käufer – von der ersten Analyse bis zum Notartermin.

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von Bauträgern & Investoren p. a.

Vermarktungsmodelle

Offen • Off-Market • Bieterverfahren

Dokumentencheck

Flurkarte, B-Plan, Altlasten, Rechte

Warum mit City Immobilienmakler Ihr Grundstück verkaufen?

Baurechts-Klarheit, belastbare Bewertung, passgenaue Käufer

Baurecht & Nutzung verstehen

Prüfung von B-Plan/§34/§35, GRZ/GFZ, Erschließung, Leitungsrechten und Teilbarkeit – frühzeitig & transparent.

Marktwert + Entwicklungspotenzial

Bodenrichtwert ist die Basis – Lage, Dichte, Nachverdichtung & Nachfrage bestimmen den realen Marktpreis.

Richtige Käuferansprache

Privat, Bauträger oder Bestandshalter? Wir wählen die Strategie, die Ihren Zielen (Preis, Tempo, Diskretion) entspricht.

Vom Flurstück zum Deal – der strukturierte Prozess

Sechs Schritte bis zur Kaufzusage

Unterlagen & Bestandsaufnahme: Flurkarte, Grundbuch, Altlasten-/Bodeninformationen, Leitungs-/Wegerechte, Erschließungsstand.
Baurechtsprüfung: B-Plan/Innen- oder Außenbereich, Dichte (GRZ/GFZ), Höhen, Stellplätze, Baufenster, Denkmalschutz.
Bewertung & Szenarien: Bodenrichtwert, Lage- & Nachfragematrix, Potenziale (Teilung, Nachverdichtung), Strategieempfehlung.
Vermarktung & Reichweite: Exposé 2.0, Entwicklungs-Skizzen, Zielgruppenansprache (Privat, Bauträger, Investoren).
Verhandlung & Due Diligence: Fristen, Rücktrittsrechte, Notartermine, Treuhandabwicklung, Zwischenfinanzierung bei Bedarf.
Abschluss & Übergabe: Kaufpreisfälligkeit, Lastenfreistellung, Vermessung/Teilung, Besitzübergang.

Mit sauberer Vorbereitung vermeiden Sie Preisabschläge und schaffen Planungssicherheit für beide Seiten.

Welche Strategie passt zu Ihrem Grundstück?

Offen am Markt, diskret Off-Market oder als Bieterverfahren

Offener Verkauf: Maximale Reichweite – ideal bei klaren Parametern & breitem Käuferkreis.
Off-Market: Diskrete Direktansprache geprüfter Bauträger/Investoren – sinnvoll bei sensiblen Lagen oder Nachbarn.
Bieterverfahren: Terminiert & transparent – optimal bei hoher Nachfrage oder Entwicklungsoptionen.

Wir empfehlen die Route, die Preis, Tempo und Diskretion optimal ausbalanciert.

Nächster Schritt

Erst klären, dann verhandeln – unverbindlich & kostenfrei

Wir sichten Unterlagen, prüfen Baurecht & Potenziale und schlagen die passende Vermarktungsstrategie vor.

Ihr Vorteil mit uns

Baurechts- & Dokumentenprüfung vor Markteintritt
Bewertung mit klarer Preisspanne & Begründung
Gezielte Käuferansprache (Privat, Bauträger, Investoren)

Kostenlose Bewertung anfragen

Baurecht entscheidet über Wert. Wir prüfen, ob Ihr Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt oder nach § 34 (Innenbereich) bzw. § 35 (Außenbereich) zu beurteilen ist. Relevante Kennziffern wie GRZ/GFZ, zulässige Geschosse, Abstandsflächen und Stellplätze beeinflussen die mögliche Bruttogrundfläche – und damit den erzielbaren Preis. Auch Leitungs- und Wegerechte, Baulasten, Denkmalschutz oder Naturschutzauflagen berücksichtigen wir frühzeitig. Ergebnis ist eine klare Entscheidungsgrundlage für Preis und Vermarktungsweg.

Bodenrichtwert ist nur der Anfang. Für die Marktwertableitung zählen Lagequalität, Zuschnitt, Topografie, Erschließung, Lärm-/Schattenlage, mögliche Teilbarkeit, Mikro-Nachfrage sowie Entwicklungsoptionen (z. B. Nachverdichtung). Wir zeigen Preisspannen mit Begründung, erläutern Preisanker für Verhandlungen und definieren eine realistische Termin- & Meilensteinplanung bis zum Notar.

Teilung erhöht oft die Nachfrage. Wir klären mit Ihnen sinnvolle Parzellierungen, Zufahrten, Abstandsflächen, Leitungsführungen und Erschließungskosten. Bei Rohbauland oder Bauerwartungsland erläutern wir die Schritte zur Baureife und ob eine Vorentwicklung (z. B. einfache Vermessung, Baulastklärung) vor dem Verkauf wirtschaftlich sinnvoll ist.

Der richtige Käufer zahlt den richtigen Preis. Privatkäufer bewerten Lage & Umfeld, Bauträger kalkulieren in Dichte & Verkaufsgeschwindigkeit, Bestandshalter achten auf Cashflow & Instandhaltung. Wir richten Exposé und Zahlenwerk so aus, dass jede Zielgruppe die Relevanz Ihres Grundstücks auf einen Blick erkennt.

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Grundstück ist nicht gleich Grundstück

Wir verkaufen professionell – unabhängig vom Typ

Bauland

Bebaubar nach B-Plan/§34 – schnelle Vermarktung an Privat oder Bauträger.

Rohbauland

Grundsätzlich bebaubar – Maßnahmen zur Baureife und Erschließung klären.

Bauerwartungsland

Perspektivische Entwicklung – Strategie zwischen Halten, Teilverkauf oder Off-Market.

Acker/Wiese/Wald

Nutzungsrecht & Ertragswert, Jagd-/Pachtverträge, Wege- & Leitungsrechte.

Gewerbegrundstücke

Nutzungsarten, Emissionen, Andienung, Stellplätze & Erschließungskosten.

Erbbaurecht/Erbpacht

Bewertung der Restlaufzeit, Zinssatz, Heimfall – Käuferkreis gezielt ansprechen.

Stimmen von Eigentümern & Entwicklern

Was Kundinnen & Kunden über uns sagen

Saubere Vorbereitung, starker Preis
Baurecht klar aufbereitet, mehrere Angebote im Bieterverfahren, zügiger Notartermin. Genau so hatten wir uns das gewünscht.
Eigentümer eines Baugrundstücks

Diskret und zielgerichtet
Off-Market an passenden Bauträger vermittelt. Verbindliche Timings, klare Kommunikation, reibungslose Abwicklung.
Familie mit Teilverkauf eines großen Grundstücks

Kontakt aufnehmen

Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf

Kurz & klar beantwortet

Wir starten mit dem Bodenrichtwert und berücksichtigen Lage, Zuschnitt, Erschließung, Baurecht (GRZ/GFZ), Teilbarkeit, Altlasten/Leitungsrechte und Nachfrage. Ergebnis ist eine begründete Preisspanne.

Nein, aber die Kenntnis des Baurechts ist entscheidend. Liegt kein B-Plan vor, prüfen wir §34/§35 und leiten realistische Nutzungsszenarien ab.

Häufig ja – wenn Zufahrten, Abstandsflächen und Leitungen gesichert werden können. Wir bewerten Wirtschaftlichkeit und Timing (Vermessung/Behörden).

Das hängt vom Einzelfall ab. Wir klären offenen und bereits geleisteten Erschließungsbeitrag und berücksichtigen dies in der Preisfindung und Verhandlung.

Mit klaren Fristen, einheitlichen Unterlagen und transparenter Angebotsphase. Das erhöht die Vergleichbarkeit und führt oft zu besseren Ergebnissen.

Ja. Über unser Netzwerk adressieren wir gezielt Bauträger/Investoren ohne öffentliche Inserate – ideal für sensible Lagen oder Nachbarschaftsthemen.

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