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0800 5115117 Ihr Immobilienmakler in Wolfsburg
Das Team von City Immobilienmakler für Wolfsburg und die Region 38 – Ansprechpartner beim Grundstücksverkauf
Bauland, Bauerwartungsland & unbebaute Flächen in Wolfsburg

Grundstück in Wolfsburg verkaufen

Der Preis eines Grundstücks entsteht nicht aus Quadratmetern, sondern aus Planrecht, Erschließungszustand, Zuschnitt und Käuferkreis. Oliver Martin ist Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und ordnet Ihre Fläche ein, bevor Sie eine Preisvorstellung nennen.

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Immoscout Gold Partner seit 2015
Wer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
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vor Ort seit
Oliver Martin ist seit 2008 in Wolfsburg, Braunschweig und der Region 38 tätig
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Immobilienbewertungen
erstellt und nachvollziehbar begründet – Grundstücke eingeschlossen
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vermittelte Häuser
Erfahrung aus Verkäufen vom Baugrundstück bis zum Mehrfamilienhaus
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Jahre Immobilienpraxis
Marktkenntnis aus der täglichen Arbeit mit Eigentümern, Bauträgern und Käufern

Ihr Ansprechpartner für den Grundstücksverkauf in Wolfsburg

Oliver Martin ist Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und zertifizierter Bau- und Sachverständiger. Bei unbebauten Flächen entscheidet genau diese Kombination – Baugrund, Altlastenverdacht, Abrisskosten und Erschließungszustand lassen sich fachlich einordnen statt nur besichtigen.

Oliver Martin – Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK bei City Immobilienmakler in Wolfsburg

seit 2008 vor Ort

Oliver Martin

Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK

Oliver Martin ist Immobilienmakler für Braunschweig, Wolfsburg und die Region 38. Seit 2008 begleitet er Eigentümer beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie – über 1.000 vermittelte Häuser und mehr als 2.000 Immobilienbewertungen.

seit 2008
in der Region 38 tätig
1.000+
vermittelte Häuser
2.000+
Immobilienbewertungen

Qualifikationen & Nachweise

  • Immobilienfachwirt IHK
  • Zertifizierter Bau- und Sachverständiger
  • Sachverständiger für Immobilienbewertung
  • Technischer Betriebswirt IHK
  • Industriemeister Metall IHK
  • Versicherungsfachmann IHK (§ 34d)
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Der Wolfsburger Grundstücksmarkt in Zahlen

Fünf Eckdaten, die Ihre Preisstrategie bestimmen – mit Quelle und Stand.

  • Die Stadt Wolfsburg verkauft Baugrundstücke selbst – zum “All-in-Preis”, in dem Erschließungsbeitrag und der Abwasserbeitrag für den erstmaligen Kanalanschluss bereits enthalten sind. Vergeben wird über eine Bewerberliste, das Grundstück bleibt nach dem Kaufangebot rund einen Monat kostenfrei reserviert (Quelle: wolfsburg.de, Grundstückskauf und Grundstücksantrag, abgerufen im Juli 2026). Ihr privates Grundstück konkurriert also mit einem voll erschlossenen Angebot der Stadt.
  • Das Angebot ist dünn: Anfang Juli 2026 waren bei immowelt 18 und bei kleinanzeigen 24 Grundstücksinserate für Wolfsburg gelistet. Für Verkäufer ist ein knappes Angebot die günstigere Ausgangslage – vorausgesetzt, der Preis ist begründbar.
  • Bodenrichtwerte gibt es kostenfrei über BORIS.NI beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg (Regionaldirektion Braunschweig-Wolfsburg, LGLN). Sie sind der Ausgangspunkt einer Bewertung, nicht das Ergebnis: Der Richtwert gilt für ein fiktives Richtwertgrundstück mit definierter Größe, Tiefe und Erschließung – Ihr Grundstück weicht davon fast immer ab.
  • Volkswagen beschäftigt am Standort Wolfsburg nach eigenen Angaben rund 60.000 Menschen. Das trägt die Nachfrage nach Bauland, macht sie aber auch empfindlicher gegenüber der Lage des Konzerns als in wirtschaftlich breiter aufgestellten Städten. Das gehört ehrlich in jede Preisstrategie.
  • Wolfsburg besteht aus 41 Stadtteilen in 16 Ortschaften. Freie Bauflächen liegen fast nie in der Stadtmitte, sondern in den dörflich geprägten Ortsteilen – Erste Orientierung: Immobilienbewertung und aktuelle Immobilienpreise.
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Was den Preis Ihres Grundstücks bestimmt

Drei Faktoren entscheiden über den Erlös – Quadratmeter sind nur einer davon

Bei einem bebauten Haus verhandeln Käufer über Zustand und Ausstattung. Bei einem Grundstück verhandeln sie über Planrecht, Erschließungskosten und darüber, was sich am Ende darauf bauen lässt. Genau diese drei Punkte bereiten wir belastbar auf, bevor das Exposé online geht.

Entwicklungsstufe & Planrecht

Nach der ImmoWertV durchläuft eine Fläche vier Stufen – Fläche der Land- und Forstwirtschaft, Bauerwartungsland, Rohbauland, baureifes Land. Der Sprung zwischen zwei Stufen ist der größte Werthebel, den es beim Grundstück gibt. Wir klären, auf welcher Stufe Ihre Fläche wirklich steht, was der Bebauungsplan zulässt (Geschossflächenzahl, Grundflächenzahl, Bauweise) und ob Baulasten, Wegerechte oder Denkmalschutz den Käuferkreis einschränken.

Erschließung & offene Beiträge

Nach § 129 Abs. 1 Satz 3 BauGB trägt die Gemeinde mindestens 10 % des beitragsfähigen Erschließungsaufwands – bis zu 90 % können auf die Eigentümer umgelegt werden. Ist Ihr Grundstück noch nicht erschlossen, kalkuliert jeder Käufer diesen Posten vom Preis ab. Wir klären den Erschließungszustand und die Anschlusssituation für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation, bevor sie zum Verhandlungshebel gegen Sie werden.

Käuferkreis & Verfahren

Bauträger und Privatkäufer bewerten dieselbe Fläche völlig unterschiedlich. Der Bauträger rechnet rückwärts vom erzielbaren Verkaufspreis der fertigen Häuser abzüglich Baukosten und Marge – er zahlt selten den Höchstpreis für kleine Parzellen. Der Privatkäufer, der sein eigenes Haus bauen will, zahlt für ein einzelnes gut geschnittenes Grundstück oft mehr. Welcher Weg für Ihre Fläche mehr bringt, klären wir vor der Vermarktung – nicht danach.

Beratung anfragen

Drei teure Irrtümer beim Grundstücksverkauf

Jeder dieser drei Punkte kostet Eigentümer in Wolfsburg regelmäßig Geld – zwei davon stehen auf kaum einer Maklerseite.

Verbreitete Annahme

Bodenrichtwert mal Quadratmeter ergibt den Verkaufspreis.

Genauer betrachtet

Der Bodenrichtwert bezieht sich auf ein fiktives Richtwertgrundstück mit definierter Größe, Tiefe und definiertem Erschließungszustand. Ihr Grundstück weicht davon fast immer ab: ein Hinterliegergrundstück ohne eigene Zufahrt, eine Parzelle mit 60 Metern Tiefe, ein Baumbestand, der nicht gefällt werden darf, eine Baulast zugunsten des Nachbarn. Jede dieser Abweichungen ist ein Zu- oder Abschlag. Die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Braunschweig-Wolfsburg (BORIS.NI) sind der Ausgangspunkt einer Wertermittlung nach ImmoWertV, nicht ihr Ergebnis.

Verbreitete Annahme

Die Maklerprovision wird beim Verkauf sowieso hälftig geteilt.

Genauer betrachtet

Nicht bei Grundstücken. Die gesetzliche Provisionsteilung nach § 656c BGB (in Kraft seit 23.12.2020) gilt ausschließlich für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher. Unbebaute Grundstücke, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte fallen nicht darunter – dort ist die Provision frei verhandelbar. Das sagen wir offen, weil es zu Ihren Lasten gehen kann: Fragen Sie jeden Makler, wen er beim Grundstücksverkauf abrechnet, und lassen Sie es sich im Maklervertrag zeigen.

Verbreitete Annahme

Wer mehr als drei Parzellen verkauft, ist automatisch gewerblicher Grundstückshändler.

Genauer betrachtet

So pauschal stimmt das nicht. Die bloße Parzellierung eines geerbten oder lange gehaltenen Grundstücks und der Verkauf von mehr als drei Teilflächen begründet für sich allein noch keinen gewerblichen Grundstückshandel. Gewerblich wird es erst, wenn die Fläche in Veräußerungsabsicht erworben wurde oder Sie über die reine Teilung hinaus aktiv werden – etwa indem Sie erschließen, einen Bebauungsplan betreiben oder die Fläche baureif machen (Grundsätze der Finanzverwaltung zum gewerblichen Grundstückshandel, Drei-Objekt-Grenze im Fünfjahreszeitraum). Der Unterschied entscheidet über Gewerbesteuer und Einkommensteuer. Verbindlich klärt das Ihr Steuerberater – wir sorgen dafür, dass Sie die Frage überhaupt rechtzeitig stellen.

Grundstück fachlich einordnen lassen

Warum ein Bau-Sachverständiger beim Grundstück mehr wert ist als beim Haus

Bei einer unbebauten Fläche gibt es kein Gebäude, an dem sich der Wert festmachen lässt. Alles, worüber verhandelt wird, liegt im Boden, im Planrecht und in den Kosten, die der Käufer nach dem Kauf noch trägt.
  • Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken. Oliver Martin hat genau die Qualifikation, um die es auf dieser Seite geht – zusätzlich zum Immobilienfachwirt (IHK) und zum zertifizierten Bau- und Sachverständigen.
  • Baugrund, Altlastenverdacht und Abrisskosten. Als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und Industriemeister Metall (IHK) kann er einschätzen, was ein Abriss, eine Bodenverbesserung oder ein Altlastenverdacht realistisch kostet. Käufer setzen genau diese Posten als Preisabschlag an – oft großzügig gerundet zu ihren Gunsten.
  • Seit 2008 im Markt, über 2.000 Bewertungen. Mit Erlaubnis nach § 34i GewO (IHK Lüneburg-Wolfsburg, erteilt 2017), Zertifikat Gebäudeenergiegesetz (GEG) und Abschluss als Geprüfter ImmoXpert (Bosbach Consulting, 2022).
Das ist der Punkt, an dem sich der Grundstücksverkauf vom Hausverkauf unterscheidet: Wer die Kosten, die nach dem Kauf anfallen, selbst fachlich beziffern kann, lässt sich beim Preis nicht mit geschätzten Sanierungs- oder Abrissbudgets drücken. Mehr zum Werdegang im Profil von Oliver Martin.
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Referenzen

Unterlagen für den Grundstücksverkauf in Wolfsburg

Bei Grundstücken scheitern Verkäufe seltener am Preis als an fehlenden Nachweisen. Diese Mappe stellen wir mit Ihnen zusammen, bevor das Exposé live geht.

Warum bremst eine unvollständige Mappe den Grundstücksverkauf stärker als beim Hausverkauf?
Weil beim Grundstück der komplette Wert in Dokumenten steckt. Ein Haus kann ein Käufer besichtigen; was auf einer Wiese gebaut werden darf, steht ausschließlich im Bebauungsplan, im Baulastenverzeichnis und im Grundbuch. Fehlt ein Nachweis, kalkuliert der Käufer das Risiko als Abschlag ein – oder seine Bank finanziert nicht. Vollständige Unterlagen sind beim Grundstücksverkauf kein Ordnungsfimmel, sondern der Preis selbst.
Was ist ein Negativzeugnis – und warum verzögert es die Kaufpreiszahlung?
Der Gemeinde steht nach § 24 BauGB unter bestimmten Voraussetzungen ein Vorkaufsrecht zu. Das Grundbuchamt trägt den Käufer erst als Eigentümer ein, wenn nachgewiesen ist, dass das Vorkaufsrecht nicht besteht oder nicht ausgeübt wird – dieser Nachweis ist das Negativzeugnis. Nach § 28 Abs. 2 BauGB kann die Gemeinde ihr Vorkaufsrecht binnen drei Monaten nach Mitteilung des Kaufvertrags ausüben. In der Praxis beantragt das Notariat das Zeugnis direkt nach der Beurkundung. Rechnen Sie diese Wartezeit ein: Zwischen Notartermin und Geldeingang liegt beim Grundstück regelmäßig mehr Zeit als beim Hausverkauf.
Brauche ich für ein unbebautes Grundstück einen Energieausweis?
Nein. Die Ausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) knüpft an ein Gebäude an. Für eine unbebaute Fläche entfällt sie. Relevant wird sie erst, wenn auf dem Grundstück ein Bestandsgebäude steht, das mitverkauft wird – etwa beim Abrissgrundstück mit noch stehendem Altbau.
Diese Nachweise brauchen Sie in Wolfsburg:
  • Aktueller Grundbuchauszug mit allen Belastungen in Abteilung II und III
  • Amtlicher Lageplan und Flurkarte aus dem Liegenschaftskataster
  • Auszug aus dem Bebauungsplan oder eine Bauvoranfrage – sie macht die Bebaubarkeit verbindlich
  • Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis (Wegerechte, Abstandsflächen, Stellplatzbaulasten)
  • Nachweise zum Erschließungszustand und zu bereits gezahlten Erschließungs- und Abwasserbeiträgen
  • Auskunft zum Altlastenverdacht, besonders bei ehemals gewerblich genutzten Flächen
  • Grenznachweis oder aktuelle Vermessung, wenn eine Teilfläche verkauft wird
  • Grundsteuerbescheid und, falls verpachtet, bestehende Pacht- oder Nutzungsverträge
Unterlagen gemeinsam durchgehen

Ablauf

In sechs Schritten vom Grundstück zum Notartermin

Kein Standardprozess, sondern die Reihenfolge, die bei unbebauten Flächen tatsächlich funktioniert.

Der häufigste Fehler ist, Schritt 2 vor Schritt 1 zu setzen – also einen Preis zu nennen, bevor die Entwicklungsstufe geklärt ist.

Grundstückssituationen, die kein Standardschema abbildet

Die wenigsten Grundstücke in Wolfsburg sind rechteckige, voll erschlossene Baugrundstücke. Genau die anderen Fälle sind die, bei denen Erfahrung den Preis macht.

Gartenparzelle vom eigenen Grundstück abtrennen Icon

Gartenparzelle vom eigenen Grundstück abtrennen

Der häufigste Fall in den gewachsenen Ortsteilen – ein großes Grundstück aus den 1960ern, der hintere Teil wird nicht mehr gebraucht. Zu klären sind Teilbarkeit nach Bebauungsplan, eigene Zufahrt oder Wegerecht, Abstandsflächen, Vermessung und die Steuerfrage. Achtung, hier liegt eine der teuersten Fallen überhaupt.

Erbengemeinschaft mit unbebauter Fläche Icon

Erbengemeinschaft mit unbebauter Fläche

Ein Grundstück lässt sich nicht bewohnen und wirft keine Miete ab – es kostet nur Grundsteuer. Deshalb eskalieren Erbengemeinschaften bei Grundstücken oft schneller als bei Häusern. Ein nachvollziehbar hergeleiteter Wert nimmt der Diskussion die Grundlage.

Bauerwartungsland ohne Bebauungsplan Icon

Bauerwartungsland ohne Bebauungsplan

Der Wert hängt hier vollständig an einer Prognose – wann und ob die Stadt entwickelt. Wir sagen Ihnen ehrlich, wenn eine Fläche als Bauerwartungsland gehandelt wird, für die es keinen erkennbaren Planungswillen gibt.

Abrissgrundstück mit Bestandsgebäude Icon

Abrissgrundstück mit Bestandsgebäude

Hier zählt nicht das Haus, sondern was nach dem Abriss übrig bleibt. Käufer setzen Abrisskosten gern großzügig an. Als zertifizierter Bau- und Sachverständiger kann Oliver Martin diese Position fachlich prüfen, statt sie zu akzeptieren.

Hinterliegergrundstück ohne eigene Zufahrt Icon

Hinterliegergrundstück ohne eigene Zufahrt

Ohne gesichertes Wege- oder Notwegerecht ist eine Fläche kaum bebaubar und entsprechend wenig wert. Häufig lässt sich das über eine Baulast oder eine Grunddienstbarkeit lösen – das ist Wertschöpfung vor dem Verkauf, nicht danach.

Teilfläche für einen Bauträger Icon

Teilfläche für einen Bauträger

Größere zusammenhängende Flächen sind für Bauträger und Projektentwickler interessant. Hier zählen Geschossflächenzahl, realisierbare Wohneinheiten und der Zeitplan der Baugenehmigung – die Verhandlung läuft anders als mit einem privaten Bauherrn.

Verpachtetes oder landwirtschaftlich genutztes Grundstück Icon

Verpachtetes oder landwirtschaftlich genutztes Grundstück

Bestehende Pachtverträge, Kündigungsfristen und die Frage, ob die Fläche im Außenbereich nach § 35 BauGB liegt, bestimmen hier den Preis weit stärker als die Quadratmeterzahl.

Wann wir Ihnen vom Verkauf abraten

Vier Situationen, in denen ein Maklerauftrag Ihnen nicht hilft. Wir sagen das lieber im Erstgespräch als nach sechs Monaten erfolgloser Vermarktung.

Ihre Fläche liegt im Außenbereich – und soll dort bleiben

Liegt Ihr Grundstück im Außenbereich nach § 35 BauGB und gibt es keinen erkennbaren Planungswillen der Stadt, ist es landwirtschaftliche Fläche und wird zum Preis landwirtschaftlicher Fläche gehandelt. Kein Makler und kein Exposé ändern daran etwas. Wer Ihnen dafür einen Baulandpreis in Aussicht stellt, verkauft Ihnen eine Hoffnung.

Sie sind innerhalb der Zehnjahresfrist – und es eilt nicht

Bei unbebauten Grundstücken greift die Eigennutzungsausnahme des § 23 EStG nicht, denn auf einem Grundstück lässt sich nicht wohnen. Auch die Nutzung als Garten hilft nicht. Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb, ist der Gewinn steuerpflichtig – ohne Ausweg. Wer nicht muss, sollte rechnen, ob Warten günstiger ist. Verbindlich klärt das Ihr Steuerberater.

Es geht um eine kleine Restparzelle neben dem Nachbarn

Wenn eine Fläche allein nicht bebaubar ist und nur für den direkten Nachbarn einen Wert hat, brauchen Sie keine Vollvermarktung mit Exposé, Portalen und Besichtigungen. Sie brauchen eine saubere Wertermittlung und ein Gespräch über den Gartenzaun. Das sagen wir Ihnen, auch wenn dabei kein Maklerauftrag für uns herausspringt.

Sie erwarten den Preis aus einem Online-Rechner

Grundstücksrechner multiplizieren Bodenrichtwert mit Fläche. Sie kennen weder Ihre Zufahrt noch Ihre Baulasten, weder den Baumbestand noch den Erschließungszustand. Wenn diese Zahl Ihre Schmerzgrenze ist und die reale Einordnung darunter liegt, ist ein Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt nicht sinnvoll – und wir sagen Ihnen das vorher.

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Grundstücksverkauf in Wolfsburg im Detail

Die Punkte, an denen es beim unbebauten Grundstück konkret um Geld geht.

Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) unterscheidet vier Entwicklungsstufen: Flächen der Land- und Forstwirtschaft, Bauerwartungsland, Rohbauland und baureifes Land. Zwischen diesen Stufen liegen die größten Wertsprünge, die es beim Grundstück gibt – deutlich größer als der Unterschied zwischen einem guten und einem schlechten Zuschnitt. Baureifes Land ist nach Planrecht bebaubar und erschlossen. Rohbauland ist planerisch vorgesehen, aber noch nicht erschlossen oder noch nicht parzelliert. Bauerwartungsland ist Fläche, bei der eine bauliche Nutzung in absehbarer Zeit konkret zu erwarten ist – der Wert hängt hier vollständig an dieser Erwartung. Wer eine Fläche als Bauerwartungsland verkauft, obwohl die Stadt dort nicht entwickeln will, verkauft eine Prognose ohne Grundlage. Wer umgekehrt baureifes Land zum Rohbaulandpreis abgibt, verschenkt Geld.
Rechtlich schuldet der Erschließungsbeitrag, wer bei Bekanntgabe des Beitragsbescheids Eigentümer ist. Wirtschaftlich trägt ihn fast immer der Verkäufer – über den Preis. Denn jeder Käufer eines nicht erschlossenen Grundstücks kalkuliert den offenen Beitrag als Abschlag ein, und er rundet dabei zu seinen Gunsten. Der Rahmen ist gesetzlich gesetzt: Nach § 129 Abs. 1 Satz 3 BauGB trägt die Gemeinde mindestens 10 % des beitragsfähigen Erschließungsaufwands, bis zu 90 % können umgelegt werden. Deshalb klären wir vor der Vermarktung, was tatsächlich offen ist, und legen es offen – eine belegte Zahl kostet Sie weniger als eine geschätzte, die der Käufer selbst einsetzt. Zum Vergleich: Die Stadt Wolfsburg verkauft ihre eigenen Baugrundstücke zum All-in-Preis, in dem Erschließungs- und Abwasserbeitrag bereits enthalten sind (Quelle: wolfsburg.de, abgerufen im Juli 2026). Gegen dieses Angebot wird Ihr Grundstück gedanklich verglichen.
Nicht automatisch – meistens sogar weniger, wenn die Fläche klein ist. Ein Bauträger rechnet residual: Er nimmt den Preis, den er für die fertigen Häuser oder Wohnungen erzielen kann, zieht Baukosten, Vertriebskosten, Finanzierung und seine Marge ab, und was übrig bleibt, ist sein Grundstücksbudget. Ein privater Bauherr, der auf genau diesem Grundstück sein eigenes Haus bauen will, rechnet nicht residual, sondern emotional und nach seiner Finanzierbarkeit – er zahlt für eine einzelne, gut geschnittene Parzelle in guter Lage oft mehr. Umgekehrt ist der Bauträger überlegen, wenn die Fläche groß, teilbar und für mehrere Einheiten geeignet ist, denn dann kann er die Fläche besser ausnutzen als jeder Einzelkäufer. Genau diese Entscheidung – welcher Käuferkreis für Ihre konkrete Fläche mehr bringt – treffen wir vor der Vermarktung.
Die viel zitierte Drei-Objekt-Grenze besagt, dass der Verkauf von mehr als drei Objekten innerhalb von fünf Jahren auf einen gewerblichen Grundstückshandel hindeuten kann. Für unbebaute Grundstücke gilt aber eine wichtige Einschränkung, die selten erwähnt wird: Die bloße Parzellierung und der Verkauf von mehr als drei Teilflächen begründen für sich allein noch keinen gewerblichen Handel. Gewerblich wird es erst, wenn die Fläche in Veräußerungsabsicht erworben wurde oder Sie über die Teilung hinaus aktiv werden – etwa erschließen, einen Bebauungsplan betreiben oder die Fläche baureif machen. Die Folge wäre erheblich: Gewerbesteuerpflicht und der Wegfall des Schutzes durch die Zehnjahresfrist, rückwirkend auch für die ersten drei Verkäufe. Wenn Sie also erwägen, ein geerbtes Familiengrundstück in mehrere Bauplätze zu teilen, sprechen Sie vorher mit Ihrem Steuerberater. Wir sorgen dafür, dass die Frage auf dem Tisch liegt, bevor der erste Notartermin steht.
Wegen des gemeindlichen Vorkaufsrechts. Nach § 24 BauGB kann der Gemeinde ein Vorkaufsrecht zustehen, und das Grundbuchamt trägt den Käufer erst dann als Eigentümer ein, wenn die Nichtausübung oder das Nichtbestehen dieses Rechts nachgewiesen ist. Diesen Nachweis, das Negativzeugnis, beantragt in der Regel das Notariat direkt nach der Beurkundung bei der Stadt. Nach § 28 Abs. 2 BauGB kann die Gemeinde ihr Vorkaufsrecht binnen drei Monaten nach Mitteilung des Kaufvertrags ausüben. In den meisten Fällen kommt die Bestätigung deutlich schneller, aber der Vorgang ist eine feste Station im Ablauf, die es beim Verkauf eines bereits bebauten Reihenhauses in dieser Form nicht gibt. Wer den Erlös für einen Anschlusskauf braucht, sollte diesen Puffer von Anfang an einplanen.
Nicht in der Stadtmitte. Wir haben Anfang Juli 2026 die öffentlich inserierten Grundstücksangebote für Wolfsburg durchgesehen – bei immowelt waren 18, bei kleinanzeigen 24 Inserate gelistet. Auffällig ist die Verteilung: Die Angebote konzentrieren sich fast vollständig auf die dörflich geprägten Ortsteile am Stadtrand wie Brackstedt, Neindorf, Almke, Wendschott, Barnstorf und Heiligendorf sowie auf die gewachsenen Ortskerne Fallersleben und Vorsfelde, die bis zur niedersächsischen Gebietsreform am 1. Juli 1972 eigenständige Städte waren. In der Kernstadt sind freie Bauflächen praktisch nicht auf dem Markt. Für Eigentümer folgt daraus zweierlei. Erstens ist die Konkurrenz gering, das ist die günstigere Ausgangslage für einen Verkäufer. Zweitens hängt Ihr erzielbarer Preis stärker vom konkreten Ortsteil und vom Erschließungszustand ab als von einem stadtweiten Durchschnittswert, den es in dieser Form nicht gibt.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises und wird in der Regel vom Käufer getragen, ebenso die Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 %. Für Sie als Verkäufer ist die Spekulationssteuer nach § 23 EStG der entscheidende Posten: Sie fällt an, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Die Ausnahme für selbst bewohnte Immobilien greift bei einem unbebauten Grundstück nicht, weil sich darauf nicht wohnen lässt – auch die Nutzung als Garten ändert daran nichts. Hinzu kommen die Kosten für Vermessung und Teilung, falls eine Teilfläche verkauft wird. Eine verbindliche Auskunft zu Ihrer Situation gibt Ihr Steuerberater.
Die Provision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an und wird im Maklervertrag transparent vereinbart. Wichtig und selten erwähnt ist dabei ein rechtlicher Punkt, den wir offen benennen, obwohl er sich zu unseren Gunsten auslegen ließe. Die gesetzliche Provisionsteilung nach § 656c BGB gilt nur für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden. Unbebaute Grundstücke fallen nicht darunter. Beim Grundstücksverkauf ist die Provision damit frei verhandelbar – für uns wie für jeden anderen Makler. Lassen Sie sich deshalb von jedem Anbieter schriftlich zeigen, wer am Ende zahlt. Enthalten sind bei uns die Bewertung nach ImmoWertV, die Unterlagenbeschaffung, das Exposé mit Planrecht und Erschließungsstand, die Käuferqualifizierung und die Begleitung bis zum Notartermin.
Fragen im Erstgespräch klären

Grundstücksverkauf vorbereiten

Sie möchten ein Grundstück in Wolfsburg verkaufen?

Wir klären zuerst die Entwicklungsstufe, den Erschließungszustand und das Planrecht – und erst danach den Preis. Diese Reihenfolge ist der Unterschied zwischen einem begründeten Angebotspreis und einem Inserat, das monatelang steht und am Ende doch reduziert wird.

Typische Anlässe für ein Erstgespräch:

  • Checkmark
    Geerbtes Grundstück oder Nachlass in einer Erbengemeinschaft
  • Checkmark
    Gartenparzelle vom eigenen Grundstück abtrennen und verkaufen
  • Checkmark
    Bauland, das nie bebaut wurde, und die Grundsteuer läuft weiter
  • Checkmark
    Berufliche Versetzung, etwa durch Volkswagen oder einen Zulieferer
  • Checkmark
    Anfrage eines Bauträgers, die Sie unabhängig einordnen lassen wollen
  • Checkmark
    Abrissgrundstück mit Bestandsgebäude
Erstgespräch vereinbaren

Kundenstimmen aus Wolfsburg

Echte Google-Rezensionen zum Standort Wolfsburg – ungefiltert und mit Datum.

snicker mann

Die Beratung war freundlich. Man merkt, dass hier Erfahrung vorhanden ist.

Google-Rezension · 06/2025

Ad Da

Sher kompetente Menschen es wird wunderbar auf jede Frage eingegangen ich würde immer wieder hingehen

Google-Rezension · 06/2025

Nick Kerpa

Sehr gute und freundliche Beratung. Es wurde wunderbar auf alle möglichen Fragen eingegangen und ebenfalls gute Empfehlungen ausgesprochen.

Google-Rezension · 02/2025

Daniela Larocca

Wir sind positiv überrascht vielen Dank, tolle Zusammenarbeit

Google-Rezension · 06/2024

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Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf in Wolfsburg

Kurze Antworten auf die Fragen, die Eigentümer im Erstgespräch tatsächlich stellen.

Das lässt sich nicht über einen Quadratmeterpreis beantworten. Maßgeblich sind vier Dinge: die Entwicklungsstufe nach ImmoWertV (Bauerwartungsland, Rohbauland oder baureifes Land), das Planrecht im Bebauungsplan, der Erschließungszustand und die konkreten Merkmale der Fläche – Zuschnitt, Tiefe, Zufahrt, Baulasten, Baumbestand. Die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg sind kostenfrei über BORIS.NI abrufbar und der richtige Ausgangspunkt, aber sie gelten für ein fiktives Richtwertgrundstück, nicht für Ihres. Eine belastbare Einordnung entsteht erst, wenn diese Abweichungen bewertet sind.
Nein, nicht zwingend. Die gesetzliche Provisionsteilung nach § 656c BGB, in Kraft seit dem 23.12.2020, gilt ausschließlich für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher. Unbebaute Grundstücke, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien fallen nicht in den Anwendungsbereich – dort ist die Provision frei verhandelbar. Lassen Sie sich daher von jedem Makler schriftlich im Vertrag zeigen, wer die Provision trägt.
Wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen, ja. Anders als beim Hausverkauf gibt es hier keinen Ausweg über die Eigennutzung, denn ein unbebautes Grundstück lässt sich nicht zu eigenen Wohnzwecken nutzen – auch nicht dadurch, dass Sie es als Garten verwenden. Die Ausnahmeregelung des § 23 EStG greift damit nicht. Erst nach Ablauf der zehn Jahre ist der Gewinn steuerfrei. Eine verbindliche Auskunft zu Ihrem Fall gibt Ihr Steuerberater.
Formal derjenige, der bei Bekanntgabe des Beitragsbescheids Eigentümer ist. Wirtschaftlich trägt sie in der Praxis der Verkäufer, weil jeder Käufer offene Erschließungsbeiträge als Preisabschlag einkalkuliert. Der gesetzliche Rahmen steht in § 129 Abs. 1 Satz 3 BauGB: Die Gemeinde trägt mindestens 10 % des beitragsfähigen Erschließungsaufwands, bis zu 90 % können auf die Eigentümer umgelegt werden. Klären Sie den offenen Betrag vor der Vermarktung – eine belegte Zahl kostet Sie weniger als eine, die der Käufer großzügig zu seinen Gunsten schätzt.
Das hängt von Lage, Planrecht und Erschließungszustand ab. Ein baureifes, erschlossenes Grundstück in einem gefragten Ortsteil findet bei begründetem Preis in der Regel zügig einen Käufer, weil das öffentliche Angebot in Wolfsburg klein ist. Bauerwartungsland ohne Planungsperspektive kann dagegen sehr lange stehen. Rechnen Sie außerdem nach dem Notartermin mit einer zusätzlichen Wartezeit auf das Negativzeugnis zum gemeindlichen Vorkaufsrecht, das für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch nötig ist.
Ja, verkaufen können Sie es. Die Frage ist der Preis. Ohne Bebauungsplan muss sich die Bebaubarkeit aus § 34 BauGB ergeben, also aus dem Einfügen in die vorhandene Umgebungsbebauung, oder sie ist im Außenbereich nach § 35 BauGB grundsätzlich nicht gegeben. Klarheit schafft eine Bauvoranfrage bei der Stadt Wolfsburg. Sie kostet Gebühren und Zeit, macht die Bebaubarkeit aber verbindlich – und das ist beim Verkauf regelmäßig der größte einzelne Werthebel, den Eigentümer selbst in der Hand haben.
Nur, wenn Sie eine Teilfläche verkaufen oder wenn die Grenzen unklar sind. Beim Verkauf eines bestehenden, im Kataster eindeutig abgegrenzten Flurstücks reicht der Auszug aus dem Liegenschaftskataster. Trennen Sie dagegen eine Gartenparzelle ab, ist eine Teilungsvermessung durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur erforderlich. Wer diese Kosten trägt, ist Verhandlungssache und gehört ausdrücklich in den Kaufvertrag.
In Einzelfällen prüfen wir einen Ankauf oder eine Off-Market-Vermarktung über vorgemerkte Suchkunden aus unserem Netzwerk in der Region 38. Ob das für Ihre Fläche der bessere Weg ist als die offene Vermarktung, sagen wir Ihnen ehrlich – in der Mehrzahl der Fälle erzielt die offene Vermarktung den höheren Preis.
Wir betreuen Wolfsburg von der Stadtmitte über Fallersleben, Vorsfelde und Detmerode bis zu den dörflich geprägten Ortsteilen wie Brackstedt, Almke, Neindorf, Heiligendorf und Wendschott – dort, wo die Grundstücke tatsächlich liegen. Dazu kommt die gesamte Region 38 mit Braunschweig, Gifhorn, Peine, Wolfenbüttel, Helmstedt und Salzgitter. Oliver Martin ist hier seit 2008 persönlich vor Ort tätig.

Marktpreise & Verkaufseinordnung

Was ist Ihre Immobilie in Grundstück verkaufen in Wolfsburg – Bodenrichtwert, Steuern, Ablauf aktuell wert?

Quadratmeterpreise sind ein guter erster Marktcheck. Für den realistischen Verkaufspreis zählen aber auch Mikrolage, Zustand, Energiekennwerte, Nachfrage im Stadtteil und die aktuelle Wettbewerbssituation.

Im Preis-Explorer sehen Sie Durchschnittswerte, Trends und Vergleichsdaten. Für die konkrete Preisstrategie verbinden wir diese Daten mit einer individuellen Einschätzung vor Ort.

Preis-Explorer Grundstück verkaufen in Wolfsburg – Bodenrichtwert, Steuern, Ablauf öffnen Immobilie bewerten lassen

So vermarkten wir in Wolfsburg und der Region 38

Ein Auszug aus der laufenden Vermarktung – Objekte und Flächen aus unserem aktuellen Bestand.

Anlageobjekt in Wolfsburg, 0 m²
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38440 Wolfsburg

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38446 Wolfsburg

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Büroetage in Wolfsburg, 180 m²
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Doppelhaushälfte in Wolfsburg, 110 m²
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