Haus kaufen – einfach, transparent, sicher

Ihr neues Zuhause: finden, prüfen, finanzieren

Wir führen Sie durch Suche, Besichtigungen, Unterlagen-Check und Finanzierung – bis zum Notartermin. Für Familien, Raumliebhaber und Kapitalanleger.

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Warum mit City Immobilienmakler Ihr Haus kaufen?

Geprüfte Unterlagen, smarte Auswahl, sichere Abwicklung

Substanz & Unterlagen im Blick

Baujahr-Checks, Energie, Modernisierungen, Grundbuch, Flächen, Baulasten – verständlich erklärt.

Smarte Vorauswahl

Passende Häuser nach Lage, Grundriss, Budget & Betriebskosten – weniger Streuverluste, bessere Entscheidungen.

Finanzierung & Notar im Griff

Bonitäts-Precheck, Bankunterlagen, Notartermin & Übergabe – alles strukturiert aus einer Hand.

Bestand vs. Neubau – welche Hausstrategie passt zu Ihnen?

Kosten, Energie, Instandhaltung, Flexibilität

Neubau: energieeffizient, modern, planbare Instandhaltung – prüfen Sie Bauträgerbonität & Gewährleistung.
Bestand: gewachsene Lagen, größere Grundstücke – beachten Sie Sanierungsbedarf, Energiekennwerte & Folgekosten.
Eigennutz vs. Kapitalanlage: Nutzungsfreiheit oder Cashflow-Fokus – wir bereiten beide Szenarien transparent auf.

Wir vergleichen mit Ihnen die Total Cost of Ownership – nicht nur den Kaufpreis.

Neubau oder Bestand – Entscheidungshilfe

Dokumente, die beim Hauskauf wirklich zählen

Transparenz schafft Sicherheit

Grundbuch & Baulastenverzeichnis – Eigentumsverhältnisse, Wegerechte, Leitungsrechte.
Wohn-/Nutzflächen, Baupläne & Genehmigungen – legaler Bestand & Ausbaureserven.
Energieausweis & Technik – Heizung, Dämmung, Dach, Fenster, Leitungen.
Modernisierungsnachweise & Wartungen – Planbarkeit von Capex & Betriebskosten.

Wir erklären die Unterlagen verständlich – und was sie für Alltag, Budget und Wiederverkauf bedeuten.

Lage entscheidet, Grundriss bestimmt den Alltag. Mikrolage (ÖPNV, Schulen, Einkauf, Grün), Grundstücksausrichtung, Nachbarschaft und Lärmquellen prägen Lebensqualität und Wiederverkauf. Grundrisslogik, Tageslicht, Stauraum, Homeoffice und Zugang zum Garten sind häufige Hebel für Nachfrage und Wert.

Gesamtkosten realistisch kalkulieren. Neben Kaufpreis wirken Grunderwerbsteuer, Notar/Gericht, Modernisierungsbudget, Energiekennwerte, künftige Investitionen (Heizung, Dach, Fassade), Grundsteuer und Versicherungen auf die monatliche Belastung. Wir rechnen Vergleichsszenarien inkl. Energie- und Sanierungshebeln durch.

Gut vorbereitet zur Zusage. Wir unterstützen bei Bankunterlagen (Exposé, Grundbuch, Flächen, Energie, Sanierungsplan), empfehlen auf Wunsch Finanzierungspartner und strukturieren den Weg bis zur Kaufzusage – für schnelle Entscheidungen und starke Verhandlungsposition.

Struktur gibt Sicherheit. Gezielte Besichtigungen, Checklisten, Reservierungsabsprachen mit klaren Fristen, Notarentwurf, Klärung offener Punkte, Übergabe mit Protokoll und Zählerständen – wir halten den Prozess transparent und planbar.

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Unsere Begleitung – Schritt für Schritt

Transparenz von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe

Objektprüfung

Substanz- und Unterlagencheck, Sanierungsindikationen, Kostenrahmen.

Besichtigungen

Gezielte Termine, strukturierte Feedbacks, klare Entscheidungsvorlagen.

Verhandlung & Reservierung

Preisargumentation, Fristen, faire Konditionen.

Notar & Vertrag

Entwurf erläutern, Termine koordinieren, Lasten-/Gefahrenübergang sichern.

Übergabe

Protokoll, Zählerstände, Schlüssel – sauber dokumentiert.

Häufige Fragen zum Hauskauf

Kurz & fundiert – wir beraten Sie gern persönlich

Grundbuch, Baulasten, Flächen & Pläne, Energieausweis, Modernisierungsnachweise, ggf. Baugenehmigungen/Abnahmen – sie zeigen Rechte, Risiken und Kosten.

Wir geben Kostenrahmen für typische Gewerke (Heizung, Dach, Fassade, Fenster, Elektro, Sanitär) und priorisieren Maßnahmen nach Wirkung und Budget.

Ja – bei plausibler Bonität und geklärten Eckdaten. Dauer, Unterlagen und Rücktrittsregeln werden fair abgestimmt.

Unterlagenqualität, Energie-/Instandhaltungsrisiken, Lage, Wiederverkauf. Eine vollständige Mappe beschleunigt die Zusage.

Hängt von Lebensphase, Budget und Zeitpräferenzen ab. Wir zeigen Total Costs und Wiederverkaufschancen beider Optionen.

Durch saubere Unterlagenprüfung, klare Vertragsregelungen (z. B. Haftung), ggf. Sachverständigen-Begleitung. Wir koordinieren den Prozess mit Notar und – auf Wunsch – Gutachtern.

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Stärken, typische Stolpersteine und Eignung

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Privatsphäre, Garten, Ausbaupotenzial.
Prüfen: Energiezustand, Abdichtungen, Modernisierungsstand (Dach, Heizung, Fenster).
Eignet sich für: Familien, Langfristigkeit, individuelles Wohnen.

Doppelhaushälfte

Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, kompakte Grundstücke.
Prüfen: Schallschutz zur Trennwand, Stellplätze, Grenzabstände.
Eignet sich für: Familien mit Wunsch nach Garten & Nähe zur Stadt.

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Charakter, große Flächen, Nebengebäude.
Prüfen: Statik, Feuchte, Denkmalschutz, Heizung, Nebengebäuderecht.
Eignet sich für: Raumliebhaber, Handwerk/Ausbau, Wohnen & Arbeiten.

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