Haus mieten in Braunschweig

Falsch. Der Mietspiegel von Braunschweig 2025 gilt laut seinem Anwendungsbereich ausdrücklich „für Mietwohnungen und Häuser (z. B. Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften)" auf dem nicht preisgebundenen Wohnungsmarkt, im Wohnflächenbereich zwischen 20 m² und 170 m². Nur oberhalb von 170 m² Wohnfläche endet die Anwendbarkeit – und dann wird es tatsächlich Verhandlungssache.

Sie gilt, aber mit drei praxisrelevanten Ausnahmen (§§ 556e, 556f BGB): Wohnraum, der nach dem 01.10.2014 erstmals genutzt und vermietet wurde, fällt heraus. Umfassend modernisierte Objekte ebenfalls – als umfassend modernisiert gilt, wenn die Modernisierungskosten etwa ein Drittel eines vergleichbaren Neubaus erreichen. Und war die Vormiete höher als die zulässige Miete, darf sie erneut vereinbart werden. Genau deshalb sind hohe Angebotsmieten nicht automatisch rechtswidrig.

Beim Wohnraum gilt seit dem 01.06.2015 das Bestellerprinzip nach § 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz: Bezahlt wird der Makler von der Seite, die ihn beauftragt hat. Ist ein Vermieter unser Auftraggeber, zahlen Sie als Mieter keine Provision. Die Kaution ist zusätzlich gesetzlich gedeckelt – höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Raten (§ 551 BGB).