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0531 38841120 Ihr Immobilienmakler in Braunschweig
Oliver Martin und das City Immobilienmakler Team für Braunschweig und die Region 38
City Immobilienmakler Braunschweig

Haus verkaufen in Braunschweig – zu einem Preis, der einer Verhandlung standhält

Der Landesdurchschnitt für Ein- und Zweifamilienhäuser in Niedersachsen ist zuletzt gestiegen, der Median in Braunschweig dagegen gesunken (Landesgrundstücksmarktdaten 2026, veröffentlicht 02.02.2026). Wer heute mit einer Preisvorstellung aus 2022 startet, verkauft am Ende meist unter Wert. Oliver Martin bewertet Ihr Haus vor Ort – als Immobilienfachwirt IHK und zertifizierter Bausachverständiger.

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Top Immobilienmakler – Capital
Jacasa Top Bewertet
Immoscout Gold Partner seit 2015
Wer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
kundentests.com Siegel: TOP-DIENSTLEISTER 2026, sehr gut, 5 Sterne, 39 Bewertungen
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vor Ort seit
Oliver Martin begleitet Eigentümer in Braunschweig, Wolfsburg und der Region 38 seit 2008
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vermittelte Häuser
vom Reihenhaus über die Doppelhaushälfte bis zum Mehrfamilienhaus
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Immobilienbewertungen
nach anerkannten Verfahren erstellt und nachvollziehbar begründet
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Jahre Immobilienpraxis
Makler und Bausachverständiger in einer Person

Ihr Ansprechpartner für den Hausverkauf in Braunschweig

Oliver Martin führt die Bewertung, die Vermarktung und die Preisverhandlung persönlich. Kein wechselndes Team, keine anonyme Hotline, keine Weitergabe an Dritte.

Oliver Martin – Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK bei City Immobilienmakler in Braunschweig

seit 2008 vor Ort

Oliver Martin

Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK

Oliver Martin ist Immobilienmakler für Braunschweig, Wolfsburg und die Region 38. Seit 2008 begleitet er Eigentümer beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie – über 1.000 vermittelte Häuser und mehr als 2.000 Immobilienbewertungen.

seit 2008
in der Region 38 tätig
1.000+
vermittelte Häuser
2.000+
Immobilienbewertungen

Qualifikationen & Nachweise

  • Immobilienfachwirt IHK
  • Zertifizierter Bau- und Sachverständiger
  • Sachverständiger für Immobilienbewertung
  • Technischer Betriebswirt IHK
  • Industriemeister Metall IHK
  • Versicherungsfachmann IHK (§ 34d)
Termin mit Oliver Martin Profil und Nachweise ansehen

Was ein Haus in Braunschweig aktuell wert ist – die belastbaren Zahlen

Jede Zahl mit Quelle und Stand. Das ist der Unterschied zwischen einer Preisvorstellung und einer Preisstrategie.

  • Durchschnittspreis gebrauchtes Ein- oder Zweifamilienhaus in Braunschweig: rund 435.000 € (Bezugsjahr 2024). Quelle: Niedersächsischer Landesgrundstücksmarktbericht 2025, vorgestellt am 27.01.2025 vom Niedersächsischen Ministerium für Inneres und Sport gemeinsam mit dem Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen.
  • Der Trend, den die meisten Eigentümer nicht auf dem Schirm haben: Braunschweig gehört zu den acht von 47 untersuchten Marktbereichen in Niedersachsen, in denen der Median-Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser gesunken ist – während der Landesdurchschnitt im selben Zeitraum von 255.000 € auf 270.000 € gestiegen ist. Der Höchststand von 300.000 € aus 2022 ist landesweit noch nicht wieder erreicht. Quelle: Landesgrundstücksmarktdaten 2026, veröffentlicht am 02.02.2026, Berichtszeitraum November 2024 bis Oktober 2025.
  • Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen: 96 €/m² bis 652 €/m² – das ist ein Faktor von 6,8 innerhalb einer einzigen Stadt. Spitze ist die Innenstadt mit 652 €/m² (+8,8 % gegenüber Vorjahr), gefolgt vom Siegfriedviertel mit 333 €/m² (+7,1 %) und Gliesmarode mit 263 €/m² (−4,7 %). Am unteren Ende liegen Stiddien (96 €/m²) sowie Thune und Geitelde (je rund 109 €/m²). Stichtag 01.01.2025, veröffentlicht 01.03.2025. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg / BORIS Niedersachsen.
  • Käufer sind da – aber sie zahlen nicht jeden Preis: In Niedersachsen wurden im Berichtszeitraum rund 94.600 Kaufverträge über Immobilien beurkundet, rund 10 % mehr als im Vorjahr. Die Nachfrage ist also nicht das Problem. Der falsche Startpreis ist es. Quelle: Landesgrundstücksmarktdaten 2026 (02.02.2026).
  • Marktumfeld: 254.469 Einwohner mit Hauptwohnsitz zum 31.12.2025, dazu die TU Braunschweig mit 15.051 Studierenden im Wintersemester 2025/26, das DLR und das Helmholtz-Zentrum für Infektionsforschung. Quelle: Stadt Braunschweig, „Stadtforschung aktuell" 01|2026 (veröffentlicht 26.02.2026), tu-braunschweig.de.
Haus in Braunschweig bewerten lassen

Warum Eigentümer beim Hausverkauf auf Oliver Martin setzen

Drei Gründe, die über die übliche „lokale Marktkenntnis" hinausgehen.

Er kann den Sanierungsstau prüfen, mit dem Ihr Käufer den Preis drücken will

Der häufigste Hebel eines Kaufinteressenten ist der Satz „Da muss aber noch einiges gemacht werden". Oliver Martin ist zertifizierter Bau- und Sachverständiger, Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Industriemeister Metall IHK und Geprüfter Technischer Betriebswirt IHK. Er ordnet fachlich ein, was an einem behaupteten Mangel dran ist – statt den Abschlag einfach hinzunehmen.

Bewertung nach ImmoWertV statt Bauchgefühl

Immobilienfachwirt IHK, Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und Geprüfter ImmoXpert (Bosbach Consulting, 2022). Die Wertermittlung folgt der Immobilienwertermittlungsverordnung und den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses Braunschweig-Wolfsburg. Über 2.000 Bewertungen seit 2008.

17+ Jahre in genau diesem Markt

Seit 2008 in Braunschweig, Wolfsburg, Gifhorn, Peine, Wolfenbüttel, Helmstedt und Salzgitter aktiv, mit über 1.000 vermittelten Häusern. Erlaubnis nach § 34i GewO, erteilt 2017 durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg.

Drei Annahmen, die beim Hausverkauf in Braunschweig richtig Geld kosten

Sie entscheiden über einen sechsstelligen Betrag. Diese drei Denkfehler sehen wir in Erstgesprächen am häufigsten.

Verbreitete Annahme

Der Nachbar hat 2022 einen Spitzenpreis erzielt – also bekomme ich den auch.

Was tatsächlich gilt

Das ist derzeit der teuerste Irrtum in Braunschweig. Landesweit liegt der Durchschnitt für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 270.000 € und damit weiter unter dem Höchststand von 300.000 € aus dem Jahr 2022. Braunschweig gehört zusätzlich zu den acht von 47 niedersächsischen Marktbereichen, in denen der Median zuletzt gesunken ist (Landesgrundstücksmarktdaten 2026, veröffentlicht 02.02.2026). Ein Preis aus 2022 ist 2026 keine Verhandlungsbasis, sondern ein Ladenhüter-Risiko.

Verbreitete Annahme

Der Bodenrichtwert meines Stadtteils sagt mir, was mein Haus wert ist.

Was tatsächlich gilt

Der Bodenrichtwert bewertet ausschließlich den Boden, nicht das Gebäude darauf. In Braunschweig reicht er zum Stichtag 01.01.2025 von 96 €/m² in Stiddien bis 652 €/m² in der Innenstadt. Bei einem 600 m² großen Grundstück entspricht das einem reinen Bodenwert zwischen rund 57.600 € und rund 391.200 € – ein Unterschied von über 330.000 €, bevor überhaupt ein Ziegel bewertet wurde. Baujahr, Zustand, Grundriss und Energiekennwerte entscheiden danach über den Rest.

Verbreitete Annahme

Ein Online-Sofortwert in 3 Minuten reicht als Grundlage.

Was tatsächlich gilt

Ein Algorithmus sieht weder das feuchte Kellermauerwerk noch die 2019 erneuerte Heizung noch die Tatsache, dass Ihr Grundstück im Sanierungsgebiet Westliches Ringgebiet liegt und ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB anstehen kann. Er kennt Ihre Mikrolage innerhalb des Stadtteils nicht. Für eine Zahl, die in der Verhandlung trägt, braucht es eine Begehung vor Ort.

Oliver Martin – Makler und Bausachverständiger in einer Person

Bei einem Hausverkauf treffen zwei Kompetenzen aufeinander, die Makler selten zusammen mitbringen: die Vermarktung und die bautechnische Beurteilung der Substanz. Genau an dieser Schnittstelle wird in Braunschweig um fünfstellige Beträge verhandelt.
  • Zertifizierter Bau- und Sachverständiger, Sachverständiger für Schäden an Gebäuden sowie Industriemeister Metall IHK und Geprüfter Technischer Betriebswirt IHK – die Grundlage, um Dach, Heizung, Feuchtigkeit und Bausubstanz selbst fachlich einzuordnen.
  • Immobilienfachwirt IHK, Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und Geprüfter ImmoXpert (Bosbach Consulting, 2022) – Wertermittlung nach ImmoWertV, nicht nach Portal-Durchschnitt.
  • Zertifikat Gebäudeenergiegesetz (GEG) – der Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht, seine Kennwerte beeinflussen die Nachfrage messbar. Wir bereiten sie verständlich auf, statt sie zu verstecken.
  • Erlaubnis nach § 34i GewO (IHK Lüneburg-Wolfsburg, erteilt 2017) und Fachmann für Versicherungsvermittlung IHK (§ 34d) – rechtlich sauber aufgestellt.
Was das in der Verhandlung wert ist: Behauptet ein Interessent, das Dach sei am Ende oder die Bausubstanz marode, wird das hier nicht diskutiert, sondern geprüft. Trifft der Einwand zu, sagen wir Ihnen das ehrlich und rechnen ihn korrekt in den Preis ein. Trifft er nicht zu, fällt der Abschlag weg. Mehr zum Werdegang auf der Profilseite von Oliver Martin.
Oliver Martin, Immobilienmakler und Bausachverständiger für den Hausverkauf in Braunschweig

Was Ihre Lage in Braunschweig zum Verkaufspreis beiträgt

Rechenbeispiel für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m², auf Basis der Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen zum Stichtag 01.01.2025 (Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg / BORIS Niedersachsen, veröffentlicht 01.03.2025). Die genannten Bodenwerte sind unsere Rechnung aus diesen amtlichen Werten, nicht der Verkehrswert Ihres Hauses: Gebäude, Zustand und Energiekennwerte kommen obendrauf.

Der höchste Bodenrichtwert der Stadt, mit einem Plus von 8,8 % gegenüber dem Vorjahr. Auf 600 m² gerechnet sind das rund 391.200 € reiner Bodenwert. Freistehende Einfamilienhäuser sind hier die Ausnahme, die Preisbildung läuft stark über die konkrete Adresse innerhalb des Viertels. Für Eigentümer bedeutet das: Die Mikrolage muss in der Bewertung sauber begründet sein, sonst verschenken Sie Geld.
Zweithöchster Wert der Stadt, +7,1 % gegenüber dem Vorjahr. Auf 600 m² sind das rund 199.800 € Bodenwert. Ein Stadtteil mit gewachsener Wohnbebauung und steigender Nachfrage – die Preisdynamik spricht hier eher für den Verkäufer, sofern der Zustand des Hauses mithält.
Platz drei der Bodenrichtwerte, allerdings mit einem Rückgang von 4,7 % gegenüber dem Vorjahr. Auf 600 m² ergibt das rund 157.800 € Bodenwert. Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Nahversorgung und Grünflächen. Das Minus beim Bodenrichtwert ist genau der Grund, aus dem eine Bewertung von 2023 heute nicht mehr trägt.
Um 1900 im Zuge der Industrialisierung entstanden und heute eine der gefragtesten Lagen Braunschweigs. Innenstadtnähe und die Nähe zum Prinz-Albrecht-Park sind die zentralen Werttreiber (Quelle: braunschweig.de, Stadtportrait Östliches Ringgebiet). Beim Verkauf gründerzeitlicher Häuser entscheidet der energetische Zustand überproportional stark über den Käuferkreis, weil er direkt die Finanzierbarkeit beeinflusst.
Der wichtigste Punkt dieser Seite für alle, die hier verkaufen: Teile des Westlichen Ringgebiets liegen seit 2001 im Sanierungsgebiet „Soziale Stadt – Westliches Ringgebiet". Nach drei Teilaufhebungen (2011, 2018, 2022) hat der Rat am 18.02.2025 eine vierte beschlossen; das verbleibende Fördergebiet umfasst noch rund 102 Hektar. Für Grundstücke in den verbleibenden Teilbereichen kann beim Abschluss der Sanierung ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB fällig werden, der die sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung abschöpft. Die Stadt bietet eine freiwillige Vorauszahlung an (Quelle: braunschweig.de, Stadterneuerung Westliches Ringgebiet). Prüfen Sie den Sanierungsvermerk im Grundbuch, bevor Sie einen Preis nennen – nicht erst beim Notar.
Das Magniviertel rund um die Magnikirche steht für Fachwerk, Gastronomie und kurze Wege, Riddagshausen für Kloster, Teiche und Grünflächen. Beide Lagen sind kleinteilig, das Angebot ist entsprechend dünn. Wenige Vergleichsverkäufe bedeuten aber auch: Ein automatisierter Online-Wert hat hier besonders wenig Datengrundlage und liegt entsprechend oft daneben.
Hier steht der Großteil der Häuser, die tatsächlich verkauft werden. Lehndorf ist ruhig und gut angebunden, Stöckheim- Leiferde gilt als besonders familienfreundlich mit mehreren Neubaugebieten, Querum verbindet rund vier Kilometer nordöstlich der Innenstadt dörflichen Charakter mit Kita, Grundschule und Nahversorgung am Querumer Forst, die Weststadt umfasst rund 6,8 km² mit dem Westpark als zentraler Grünfläche. Käuferprofil: Familien, die rechnen. Genau hier wirkt sich ein zu hoher Startpreis am schnellsten in Form ausbleibender Besichtigungen aus.
Die günstigsten Bodenrichtwerte der Stadt. Auf 600 m² sind das rund 57.600 € (Stiddien) bis rund 65.400 € (Thune, Geitelde) Bodenwert. Der Abstand zur Innenstadt beträgt beim reinen Boden über 330.000 € bei identischer Grundstücksgröße. Für Eigentümer heißt das: In diesen Lagen trägt das Gebäude den weit überwiegenden Teil des Wertes – die bautechnische Bewertung entscheidet hier den Preis, nicht die Adresse.
Bodenwert und Gebäudewert für Ihr Haus ermitteln lassen

So läuft der Hausverkauf in Braunschweig konkret ab

Acht Schritte vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe. Sie wissen an jedem Punkt, was passiert und warum.

Bevor über Preise gesprochen wird, klären wir Ihre Ausgangslage. Muss es schnell gehen oder darf es dauern? Gibt es eine Erbengemeinschaft, eine laufende Finanzierung, eine Trennung? Diese Antworten bestimmen die Strategie stärker als jede Quadratmeterzahl. Das Gespräch ist kostenlos und verpflichtet zu nichts.
Oliver Martin begeht das Haus persönlich. Er erfasst Zustand, Baujahr, Modernisierungsstand, Energiekennwerte und Mikrolage und prüft als zertifizierter Bausachverständiger die Substanz. Bewertet wird nach den Verfahren der ImmoWertV auf Grundlage der Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Braunschweig-Wolfsburg und realisierter Vergleichsverkäufe im Stadtteil. Ergebnis: eine Zahl mit Begründung, keine Spanne mit Fragezeichen.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft, Grundrisse mit Wohnflächenberechnung, Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz, Grundsteuerbescheid und bei Bedarf der Sanierungsvermerk. Fehlende Dokumente holen wir für Sie ein. Vollständige Unterlagen sind der häufigste Grund, warum ein Notartermin ohne Nachforderung durchläuft.
Aus Bewertung, Unterlagenlage und aktueller Nachfrage entsteht der Angebotspreis. Wir sagen Ihnen offen, welcher Preis erzielbar ist und welcher nur Zeit kostet. Ein überhöhter Startpreis wirkt nach wenigen Wochen am Markt wie ein Makel und drückt den Endpreis am Ende stärker, als eine realistische Ersteinschätzung es je getan hätte. Bei entsprechender Nachfrage prüfen wir auch ein strukturiertes Bieterverfahren.
Professionelle Fotos, Grundrisse, klare Objektbeschreibung und auf Wunsch 3D-Visualisierung. Energiekennwerte werden verständlich eingeordnet statt kleingedruckt. Ziel ist, dass ein ernsthafter Interessent nach dem Exposé weiß, ob das Haus für ihn passt – das spart Ihnen Besichtigungstourismus.
Portale, unser regionales Netzwerk und vorgemerkte Suchkunden aus der Region 38. Auf Wunsch auch bewusst diskret ohne öffentliches Inserat. Vor jeder ernsthaften Verhandlung prüfen wir die Bonität und die Finanzierungszusage des Interessenten, damit ein Verkauf nicht drei Wochen vor dem Notartermin platzt.
Die meisten Preisabschläge werden mit angeblichen Mängeln begründet. Genau hier prüft Oliver Martin fachlich nach, statt zu diskutieren. Ist der Einwand berechtigt, wird er korrekt eingepreist. Ist er es nicht, wird er entkräftet. Verhandelt wird sachlich, mit Fakten und in Ihrem Auftrag.
Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet (§ 311b BGB). Wir bereiten den Entwurf mit dem Notariat vor, begleiten Sie zum Termin und organisieren nach Kaufpreiszahlung die Schlüsselübergabe mit Protokoll und Zählerständen. Auch danach bleiben wir für Rückfragen erreichbar.
Verkauf in Braunschweig starten

Unterlagen und Kosten – was Sie beim Hausverkauf in Braunschweig wirklich brauchen

Die zwei Punkte, an denen Verkäufe in der Praxis am häufigsten Zeit und Geld verlieren.

Was kostet der Makler beim Hausverkauf konkret?
Die Provision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an. Seit § 656c BGB (in Kraft seit 23.12.2020) wird sie beim Verkauf eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. In Niedersachsen sind jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. üblich. Rechenbeispiel auf Basis des Braunschweiger Durchschnittspreises von 435.000 €: Ihr Anteil beträgt rund 15.530 €. Enthalten sind Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Käuferprüfung und die Begleitung bis zur Übergabe.
Warum braucht mein Käufer deutlich mehr Geld als den Kaufpreis?
Weil auf den Kaufpreis Nebenkosten kommen, die eine Bank in der Regel nicht mitfinanziert. Rechenbeispiel für ein Haus zu 435.000 € in Niedersachsen: Grunderwerbsteuer 5,0 % (21.750 €), Notar- und Grundbuchkosten rund 1,5 % (etwa 6.525 €) und der hälftige Provisionsanteil von 3,57 % (rund 15.530 €). Das sind rund 43.800 € oder gut 10 % zusätzliches Eigenkapital. Genau deshalb dünnt ein zu hoher Startpreis den Käuferkreis schneller aus, als die meisten Eigentümer erwarten – und genau deshalb ist der Angebotspreis eine Rechenaufgabe, keine Wunschangabe.
Welche Steuern fallen für mich als Verkäufer an?
Für Verkäufer ist die Spekulationssteuer nach § 23 EStG relevant. Sie kann anfallen, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht durchgehend selbst genutzt wurde. Die Grunderwerbsteuer von 5,0 % in Niedersachsen trägt in der Regel der Käufer, ebenso die Notar- und Grundbuchkosten. Eine verbindliche Auskunft zu Ihrer konkreten Situation gibt Ihr Steuerberater. Dieser Text informiert allgemein und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Diese Unterlagen brauchen Sie in Braunschweig
  • Grundbuchauszug – aktuell, mit Blick auf Abteilung II (Lasten, Wegerechte, Sanierungsvermerk).
  • Energieausweis – Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen.
  • Grundrisse mit Wohnflächenberechnung – abweichende Wohnflächen sind ein klassischer Nachverhandlungsgrund.
  • Flurkarte und Baulastenauskunft – Baulasten stehen nicht im Grundbuch und tauchen sonst erst beim Notar auf.
  • Grundsteuerbescheid und Nachweise zu Modernisierungen (Heizung, Dach, Fenster, Elektrik) mit Jahreszahl.
  • Sanierungsvermerk prüfen, wenn Ihr Haus im Westlichen Ringgebiet liegt – Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB möglich.
  • Bei vermieteten Objekten zusätzlich Mietverträge, Mieterhöhungen und Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre.
Unterlagen gemeinsam durchgehen

Hausverkauf Braunschweig

Sie überlegen, Ihr Haus in Braunschweig zu verkaufen?

Am Anfang steht keine Unterschrift, sondern eine Einschätzung. Wir prüfen Lage, Bausubstanz, Unterlagen und Nachfrage und sagen Ihnen ehrlich, was erzielbar ist – auch dann, wenn die Antwort lautet, dass Sie mit dem Verkauf besser noch warten.

Typische Anlässe für ein Erstgespräch:

  • Checkmark
    Geerbtes Elternhaus oder Erbengemeinschaft
  • Checkmark
    Umzug, Trennung oder Familienzuwachs
  • Checkmark
    Verkauf im Alter oder bei Pflegebedarf
  • Checkmark
    Haus zu groß geworden, Unterhalt zu teuer
  • Checkmark
    Laufende Finanzierung und Frage nach dem richtigen Zeitpunkt
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Referenzen

Wobei wir beim Hausverkauf besonders helfen

Nicht jedes Haus passt in ein Standardschema. Diese Situationen begleiten wir in Braunschweig am häufigsten.

Geerbtes Haus und Erbengemeinschaft Icon

Geerbtes Haus und Erbengemeinschaft

Mehrere Miterben, unterschiedliche Interessen und oft ein Haus, das seit Jahren niemand mehr betreten hat. Eine neutrale, nachvollziehbar begründete Wertbasis verhindert, dass die Diskussion eskaliert, bevor sie beginnt.

Haus mit angeblichem Sanierungsstau Icon

Haus mit angeblichem Sanierungsstau

Ein Interessent behauptet, Dach, Heizung oder Bausubstanz seien am Ende. Als zertifizierter Bausachverständiger prüft Oliver Martin, was tatsächlich zutrifft, und beziffert es – statt den Abschlag hinzunehmen.

Haus im Sanierungsgebiet Westliches Ringgebiet Icon

Haus im Sanierungsgebiet Westliches Ringgebiet

Wir klären vor der Vermarktung mit der Stadt Braunschweig, ob ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB ansteht, damit die Frage nicht beim Notar auf den Tisch kommt.

Verkauf im Alter oder bei Pflegebedarf Icon

Verkauf im Alter oder bei Pflegebedarf

Wenn es sicher und strukturiert gehen muss, übernehmen wir Unterlagen, Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und Übergabe – mit einem festen Ansprechpartner, der erreichbar bleibt.

Trennung oder Scheidung Icon

Trennung oder Scheidung

Eine belastbare, von beiden Seiten akzeptierte Bewertung ist hier oft der einzige Weg, überhaupt eine Entscheidung treffen zu können. Wir arbeiten sachlich und ohne zusätzlichen Druck.

Laufende Finanzierung Icon

Laufende Finanzierung

Wir prüfen mit Ihnen, welche Optionen bestehen – Vorfälligkeitsentschädigung, Übernahme durch den Käufer oder die Wahl des Verkaufszeitpunkts.

Vermietetes Haus oder Mehrfamilienhaus Icon

Vermietetes Haus oder Mehrfamilienhaus

Beim Verkauf vermieteter Objekte zählen Ertragswert, bestehende Mietverhältnisse und der Schutz Ihrer Mieter. Wir vermarkten diskret und sprechen gezielt Kapitalanleger an.

Diskreter Verkauf ohne Inserat Icon

Diskreter Verkauf ohne Inserat

Auf Wunsch vermarkten wir off market über vorgemerkte Suchkunden aus dem regionalen Netzwerk – ohne öffentliches Exposé und ohne Besichtigungstourismus in der Nachbarschaft.

Wann wir der richtige Partner sind – und wann nicht

Ehrliche Einordnung. Ein Auftrag, der von Anfang an nicht funktionieren kann, hilft niemandem.

Sie wollen wissen, was realistisch erzielbar ist

Sie akzeptieren, dass der Markt in Braunschweig 2026 ein anderer ist als 2022, und wollen einen Preis, der in der Verhandlung trägt – begründet statt geraten.

Ihr Haus hat eine Geschichte, die erklärt werden muss

Ausbau ohne Genehmigung, ein früherer Wasserschaden, ein ungewöhnlicher Grundriss oder eine Erbengemeinschaft. Solche Fälle brauchen Einordnung, nicht Schönfärberei.

Sie werden mit Baumängeln unter Druck gesetzt

Ein Interessent redet Ihr Haus schlecht, um den Preis zu drücken, und Sie können fachlich nicht dagegenhalten. Das ist genau der Punkt, an dem ein Bausachverständiger als Makler den Unterschied macht.

Nicht die richtige Adresse, wenn Sie nur einen Sofortwert per Klick wollen

Wer ausschließlich eine automatisierte Zahl ohne Besichtigung sucht, ist bei einem Vergleichsportal schneller bedient. Wir bewerten vor Ort, das dauert länger.

Nicht die richtige Adresse, wenn der Preis nicht verhandelbar ist

Wenn Sie einen Wunschpreis durchsetzen wollen, den die Braunschweiger Marktdaten nicht hergeben, sagen wir das offen und nehmen den Auftrag nicht an. Ein Haus, das monatelang zu teuer am Markt steht, verliert am Ende mehr, als es je gewinnen konnte.

Häufige Fragen zum Hausverkauf in Braunschweig

Antworten mit Zahlen, Quellen und Stand – nicht mit Allgemeinplätzen.

Ein gebrauchtes Ein- oder Zweifamilienhaus kostete in Braunschweig im Bezugsjahr 2024 durchschnittlich rund 435.000 € (Quelle: Niedersächsischer Landesgrundstücksmarktbericht 2025, vorgestellt am 27.01.2025). Wichtig für die Einordnung: In den aktuelleren Landesgrundstücksmarktdaten 2026 (veröffentlicht 02.02.2026, Berichtszeitraum November 2024 bis Oktober 2025) zählt Braunschweig zu den acht von 47 niedersächsischen Marktbereichen, in denen der Median-Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser gesunken ist – während der Landesdurchschnitt auf 270.000 € gestiegen ist. Ein aktueller stadtweiter Durchschnittswert für Braunschweig wird in dieser Landesveröffentlichung nicht ausgewiesen. Für Ihre konkrete Immobilie ist ein Stadtdurchschnitt ohnehin nur ein Anhaltspunkt, kein Preis.
Die Provision fällt nur im Erfolgsfall an und wird im Maklervertrag transparent vereinbart. Nach § 656c BGB (in Kraft seit 23.12.2020) teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage beim Verkauf eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher hälftig; in Niedersachsen sind jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. üblich. Bei einem Kaufpreis von 435.000 € entspricht Ihr Anteil rund 15.530 €. Enthalten sind Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Käuferqualifizierung und Begleitung bis zur Übergabe.
Wir nennen bewusst keine pauschale Wochenzahl, weil sie nichts wert ist. Die Dauer hängt an drei Dingen, die Sie beeinflussen können: dem Startpreis, der Vollständigkeit der Unterlagen und dem Zustand des Hauses. Ein realistisch bepreistes Haus mit vollständiger Unterlagenmappe findet in Braunschweig zügig Interessenten, weil die Nachfrage vorhanden ist – in Niedersachsen wurden im Berichtszeitraum November 2024 bis Oktober 2025 rund 94.600 Kaufverträge beurkundet, rund 10 % mehr als im Vorjahr. Ein zu teuer gestartetes Haus verliert dagegen nach wenigen Wochen an Aufmerksamkeit und wird dann meist unter dem Preis verkauft, der anfangs realistisch gewesen wäre.
Weil sich der Markt seither gedreht hat. Landesweit liegt der Durchschnittspreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 270.000 € und damit unter dem Höchststand von 300.000 € aus dem Jahr 2022. Braunschweig gehört zusätzlich zu den acht von 47 untersuchten niedersächsischen Marktbereichen mit rückläufigem Median-Kaufpreis (Quelle: Landesgrundstücksmarktdaten 2026, veröffentlicht 02.02.2026). Der Preis Ihres Nachbarn aus 2022 ist damit kein Vergleichswert, sondern ein historischer Wert. Ihre Verhandlungsposition entsteht 2026 nicht über die Erinnerung an den Boom, sondern über eine sauber begründete Bewertung und einen belegbaren Gebäudezustand.
Essenziell sind ein aktueller Grundbuchauszug, ein gültiger Energieausweis (Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz), Grundrisse mit Wohnflächenberechnung, Flurkarte, Baulastenauskunft und der Grundsteuerbescheid. Dazu kommen Nachweise zu Modernisierungen mit Jahreszahl – jede belegte Sanierung an Dach, Heizung, Fenstern oder Elektrik ist ein Argument gegen einen Preisabschlag. Fehlende Dokumente beschaffen wir für Sie.
Erst prüfen, dann verhandeln. Oliver Martin ist zertifizierter Bau- und Sachverständiger sowie Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und kann fachlich einordnen, ob und in welcher Höhe ein behaupteter Mangel den Wert wirklich mindert. Trifft der Einwand zu, wird er korrekt eingepreist und Sie wissen vorher davon. Trifft er nicht zu, entfällt der Abschlag. Dieser Punkt entscheidet in der Praxis häufiger über den Endpreis als das Exposé.
Ja. Teile des Westlichen Ringgebiets liegen seit 2001 im Sanierungsgebiet „Soziale Stadt – Westliches Ringgebiet". Nach der vierten Teilaufhebung durch Ratsbeschluss vom 18.02.2025 sind noch rund 102 Hektar betroffen. Für Grundstücke in den verbleibenden Teilbereichen kann beim Abschluss der Sanierung ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB fällig werden, der die sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung abschöpft (Quelle: braunschweig.de, Stadterneuerung Westliches Ringgebiet). Klären Sie den Sanierungsvermerk im Grundbuch vor dem Verkauf – wir übernehmen die Abstimmung mit der Stadt Braunschweig.
Für Sie als Verkäufer ist vor allem die Spekulationssteuer nach § 23 EStG relevant: Sie kann anfallen, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht durchgehend selbst bewohnt wurde. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises und wird in der Regel vom Käufer getragen, ebenso Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 %. Verbindlich beurteilen kann Ihre Situation nur ein Steuerberater; dieser Text ersetzt keine Steuerberatung.
Privat verkaufen ist möglich. Die Frage ist, was es kostet. Drei Dinge entscheiden über den Endpreis: die Mikrolage-Kenntnis innerhalb des Stadtteils, die Fähigkeit, Preisdrücker-Argumente fachlich zu entkräften, und ein Käuferkreis, den man vorher qualifiziert. Wer bei der Bewertung 5 % danebenliegt, verliert bei einem Haus von 435.000 € rund 21.750 € – deutlich mehr als der hälftige Provisionsanteil von rund 15.530 €. Wenn Sie diese drei Punkte selbst abdecken können, verkaufen Sie privat. Wenn nicht, rechnet sich die Begleitung.
In ganz Braunschweig – von der Innenstadt, dem Östlichen und Westlichen Ringgebiet, dem Magniviertel, Siegfriedviertel, Gliesmarode und Riddagshausen bis nach Lehndorf, Weststadt, Stöckheim, Querum und in die Randlagen wie Stiddien, Thune und Geitelde. Dazu die gesamte Region 38 mit Wolfsburg, Gifhorn, Peine, Wolfenbüttel, Helmstedt und Salzgitter. Oliver Martin ist hier seit 2008 persönlich vor Ort tätig.

Marktpreise & Verkaufseinordnung

Was ist Ihre Immobilie in Haus verkaufen in Braunschweig – Bewertung vom Bausachverständigen aktuell wert?

Quadratmeterpreise sind ein guter erster Marktcheck. Für den realistischen Verkaufspreis zählen aber auch Mikrolage, Zustand, Energiekennwerte, Nachfrage im Stadtteil und die aktuelle Wettbewerbssituation.

Im Preis-Explorer sehen Sie Durchschnittswerte, Trends und Vergleichsdaten. Für die konkrete Preisstrategie verbinden wir diese Daten mit einer individuellen Einschätzung vor Ort.

Preis-Explorer Haus verkaufen in Braunschweig – Bewertung vom Bausachverständigen öffnen Immobilie bewerten lassen

Häuser, die wir aktuell in Braunschweig und der Region vermarkten

So sieht die Vermarktung aus, die auch Ihr Haus bekommt – Aufbereitung, Bilder und Objektdaten.

Büro
Büro Miete

38108 Braunschweig

Büro

Preis auf Anfrage

Einfamilienhaus in Braunschweig, 180 m²
Einfamilienhaus

38116 Braunschweig

Einfamilienhaus in Braunschweig, 180 m²

180 m² 8 Zimmer 875 m² Grundstück

179.000 €

Etagenwohnung in Braunschweig, 52 m²
Etagenwohnung

38100 Braunschweig

Etagenwohnung in Braunschweig, 52 m²

52 m² 2 Zimmer

149.000 €

Etagenwohnung in Braunschweig, 99 m²
Etagenwohnung

38106 Braunschweig

Etagenwohnung in Braunschweig, 99 m²

99 m² 4 Zimmer

339.000 €

Garage in Braunschweig, 0 m²
Garage

38100 Braunschweig

Garage in Braunschweig, 0 m²

60.000 €

Garage in Braunschweig, 13,70 m²
Garage Miete

Braunschweig

Garage in Braunschweig, 13,70 m²

85 € Kaltmiete

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Die wichtigsten Seiten rund um Verkauf, Bewertung und Preise in Braunschweig und der Region 38.

Kostenlose Immobilienbewertung Immobilienmakler Braunschweig – Standortseite Referenzen und abgeschlossene Verkäufe Immobilienpreise im Überblick Oliver Martin – Profil und Qualifikationen Aktuelle Immobilienangebote Immobilienmakler Wolfsburg Ratgeber und Magazin Kontakt aufnehmen

Auszeichnungen und Qualifikationen

Für den Verkauf Ihres Hauses zählt nicht das Logo an der Wand, sondern die Qualifikation der Person, die bewertet und verhandelt.

Top Immobilienmakler – CapitalJacasa Top BewertetImmoscout Gold Partner seit 2015Sprengnetter MaklerImmobwelt Premium PartnerBellevue 2025 Platz 1 ImmobilienmaklerWer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
Capital Top-Makler Bellevue Best Property Agent Sehr gute Kundenbewertungen

Qualifikationen von Oliver Martin

Immobilienfachwirt IHK Zertifizierter Bau- und Sachverständiger Sachverständiger für Schäden an Gebäuden Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken Geprüfter Technischer Betriebswirt IHK und Industriemeister Metall IHK Erlaubnis nach § 34i GewO (IHK Lüneburg-Wolfsburg, erteilt 2017) Zertifikat Gebäudeenergiegesetz (GEG) Geprüfter ImmoXpert (Bosbach Consulting, 2022)

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