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0800 5115117 Ihr Immobilienmakler in Wolfsburg
Das Team von City Immobilienmakler für den Hausverkauf in Wolfsburg und der Region 38
Hausverkauf Wolfsburg

Haus verkaufen in Wolfsburg — mit realistischem Preis statt Wunschzahl

Rund 350 bis 400 Häuser stehen in Wolfsburg gleichzeitig zum Verkauf (Portalabgleich Juli 2026), und die Hauspreise sind zuletzt leicht gesunken. Oliver Martin bewertet Ihr Haus vor Ort, ordnet den baulichen Zustand fachlich ein und begleitet Sie bis zum Notartermin.

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Top Immobilienmakler – Capital
Jacasa Top Bewertet
Immoscout Gold Partner seit 2015
Wer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
kundentests.com Siegel: TOP-DIENSTLEISTER 2026, sehr gut, 5 Sterne, 39 Bewertungen
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vor Ort seit
Oliver Martin begleitet Hausverkäufe in Wolfsburg, Braunschweig und der Region 38
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vermittelte Häuser
vom Reihenhaus in Detmerode bis zum Mehrfamilienhaus
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Immobilienbewertungen
fundiert erstellt und nachvollziehbar begründet
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Jahre Immobilienpraxis
Marktkenntnis aus der täglichen Arbeit mit Eigentümern und Käufern

Hausverkauf Wolfsburg — die Ausgangslage in fünf Zahlen

Alles, was Sie vor der Preisentscheidung wissen sollten. Mit Quelle und Stand, nicht mit Bauchgefühl.

  • Angebotsdruck: Am 14. Juli 2026 wiesen die großen Portale für Wolfsburg zwischen 354 und 395 inserierte Häuser aus (ImmobilienScout24: 354, kleinanzeigen.de: 395, immowelt: 374). Gegen diese Konkurrenz muss Ihr Exposé bestehen.
  • Hauspreise: Je nach Portal liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser zwischen 2.321 €/m² (immoportal, Stand 01.07.2026) und rund 2.600 €/m² (immowelt Marktbericht, Juli 2026). Engel & Völkers nennt 2.458 €/m² für Q2/2026 (Stand 02.06.2026).
  • Trend: Die Hauspreise geben leicht nach. Engel & Völkers weist für Häuser einen Rückgang von 2.531 €/m² (Q2/2025) auf 2.458 €/m² (Q2/2026) aus, immoportal −2,03 % gegenüber dem Vorjahr. Eigentumswohnungen halten sich stabiler.
  • Boden: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 86 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss über BORIS-Niedersachsen) — Stadtmitte 244 €/m², Vorsfelde 165 €/m², Westhagen 162 €/m², Detmerode 122 €/m², Fallersleben 101 €/m².
  • Abhängigkeit: Volkswagen beschäftigt am Standort Wolfsburg nach eigenen Angaben rund 60.000 Menschen. Nachfrage und Preisniveau reagieren hier empfindlicher auf einen einzigen Arbeitgeber als in breiter aufgestellten Städten.
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Ihr Ansprechpartner für den Hausverkauf in Wolfsburg

Oliver Martin verkauft seit 2008 Häuser in Wolfsburg und der Region 38. Er bewertet Ihr Haus persönlich vor Ort, entwickelt die Preisstrategie und führt die Verhandlung mit geprüften Interessenten — von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin.

Oliver Martin – Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK bei City Immobilienmakler in Wolfsburg

seit 2008 vor Ort

Oliver Martin

Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK

Oliver Martin ist Immobilienmakler für Braunschweig, Wolfsburg und die Region 38. Seit 2008 begleitet er Eigentümer beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie – über 1.000 vermittelte Häuser und mehr als 2.000 Immobilienbewertungen.

seit 2008
in der Region 38 tätig
1.000+
vermittelte Häuser
2.000+
Immobilienbewertungen

Qualifikationen & Nachweise

  • Immobilienfachwirt IHK
  • Zertifizierter Bau- und Sachverständiger
  • Sachverständiger für Immobilienbewertung
  • Technischer Betriebswirt IHK
  • Industriemeister Metall IHK
  • Versicherungsfachmann IHK (§ 34d)
Termin mit Oliver Martin Profil und Nachweise ansehen

Warum drei Portale drei verschiedene Werte für Ihr Haus nennen

Wir haben am 14. Juli 2026 nachgesehen, welchen Quadratmeterpreis die gängigen Immobilienportale für Häuser in Wolfsburg ausweisen. Das Ergebnis: immoportal nennt 2.321 €/m² (Stand 01.07.2026), Engel & Völkers 2.458 €/m² für das zweite Quartal 2026 (Stand 02.06.2026), der immowelt-Marktbericht rund 2.600 €/m² (Juli 2026).

Für ein Haus mit 140 m² Wohnfläche bedeutet diese Spanne konkret: 324.940 € nach der niedrigsten, 364.000 € nach der höchsten Angabe. Rund 39.000 € Unterschied — allein abhängig davon, welche Seite Sie zuerst geöffnet haben. Keiner dieser Werte kennt Ihr Dach, Ihre Heizung, Ihren Grundriss oder Ihre Straße.

Deshalb ist ein Durchschnittspreis kein Angebotspreis. Er ist ein Ausgangspunkt für ein Gespräch. Eine belastbare Einschätzung verbindet die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses, realisierte Vergleichsverkäufe im Stadtteil und eine Besichtigung vor Ort — nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Genau das ist der Unterschied zwischen einer Immobilienbewertung und einer Schätzung.

Ein zu hoch angesetzter Startpreis ist der häufigste Grund für eine unnötig lange Vermarktung. Wer nach drei Monaten den Preis senken muss, verkauft am Ende meist unter dem Wert, den ein realistischer Start gebracht hätte — weil Interessenten ein lange inseriertes Haus für ein Problemobjekt halten.

Beratungsgespräch zur Bewertung eines Hauses in Wolfsburg

Drei Sätze, die Hausverkäufern in Wolfsburg gesagt werden

Nüchtern gegengeprüft — mit den Zahlen, die dahinterstehen.

Was Eigentümer oft hören

„In Wolfsburg steigen die Preise, warten Sie noch ein Jahr."

Was die Daten zeigen

Für Häuser gilt das derzeit nicht. Engel & Völkers weist einen Rückgang von 2.531 €/m² (Q2/2025) auf 2.458 €/m² (Q2/2026) aus, immoportal −2,03 % im Jahresvergleich (Stand 01.07.2026). Auch die Bodenrichtwerte stagnieren: im Stadtdurchschnitt 86 €/m², ein Minus von 2,3 % gegenüber dem Vorjahr (Stichtag 01.01.2025). Warten ist damit keine belegbare Strategie — es ist eine Wette. Das heißt nicht, dass Sie sofort verkaufen müssen. Es heißt, dass die Entscheidung auf Ihrer Lebenssituation beruhen sollte, nicht auf einer Preisprognose, die niemand seriös liefern kann.

Was Eigentümer oft hören

„Das Dach ist am Ende, die Heizung auch — da muss der Preis runter."

Was die Daten zeigen

Diesen Satz hören Eigentümer in fast jeder Besichtigung. Oliver Martin ist zertifizierter Bau- und Sachverständiger, Sachverständiger für Schäden an Gebäuden sowie Industriemeister Metall (IHK) und Geprüfter Technischer Betriebswirt (IHK). Er kann bautechnische Einwände selbst fachlich prüfen, statt sie hinzunehmen. Ein tatsächlicher Sanierungsstau gehört ehrlich in den Preis. Ein behaupteter gehört widerlegt — bevor er zehntausende Euro kostet.

Was Eigentümer oft hören

„Makler ist Makler, die Provision ist überall gleich."

Was die Daten zeigen

Die Provision ist tatsächlich weitgehend gesetzlich vorgegeben: Seit § 656c BGB (in Kraft seit 23.12.2020) teilen sich Käufer und Verkäufer beim Verkauf eines Einfamilienhauses an Verbraucher die Courtage hälftig, in Niedersachsen üblich jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Bei einem Kaufpreis von 350.000 € sind das 12.495 € je Seite. Weil der Preis also kaum variiert, entscheidet die Qualifikation. Immobilienfachwirt IHK, Bau-Sachverständiger, Sachverständiger für Grundstücksbewertung und für Gebäudeschäden in einer Person kommt in der Region 38 selten vor.

Haus realistisch einordnen lassen

Bautechnische Expertise als Verhandlungsvorteil beim Hausverkauf

Beim Hausverkauf wird der bauliche Zustand regelmäßig als Hebel benutzt, um den Preis zu drücken. Wer selbst beurteilen kann, was an einem Einwand dran ist, verhandelt aus einer anderen Position.
  • Oliver Martin ist Immobilienfachwirt (IHK), zertifizierter Bau- und Sachverständiger sowie Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und für Schäden an Gebäuden.
  • Als Industriemeister Metall (IHK) und Geprüfter Technischer Betriebswirt (IHK) ordnet er ein, ob ein angeblicher Modernisierungsbedarf am Dach, an der Heizung oder an der Bausubstanz einen Preisabschlag rechtfertigt — oder nur als Verhandlungsdruck vorgeschoben wird.
  • Seit 2008 in der Branche, mit Erlaubnis nach § 34i GewO (IHK Lüneburg-Wolfsburg, erteilt 2017), Zertifikat Gebäudeenergiegesetz (GEG) und Abschluss als Geprüfter ImmoXpert (Bosbach Consulting, 2022): über 1.000 vermittelte Häuser und mehr als 2.000 Immobilienbewertungen.
Der praktische Nutzen für Sie als Eigentümer: Ein Käufer, der einen Preisnachlass mit Sanierungsstau begründet, bekommt eine fachliche Antwort statt eines Nachgebens. Mehr zum Werdegang im Profil von Oliver Martin.
Oliver Martin, Immobilienmakler und Bau-Sachverständiger für den Hausverkauf in Wolfsburg

Diese Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf in Wolfsburg

Fehlende Dokumente sind der häufigste Grund für Verzögerungen kurz vor dem Notartermin. Wir beschaffen und prüfen sie vorab.

Wann brauche ich den Energieausweis — und welchen?
Spätestens zur ersten Besichtigung, unaufgefordert. Die Vorlagepflicht ergibt sich aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Bei Wohngebäuden mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde, ist in der Regel ein Bedarfsausweis nötig, sofern das Haus nicht auf das damalige Wärmeschutzniveau gebracht wurde. Für viele der in den 1950er- und 1960er-Jahren entstandenen Wolfsburger Siedlungshäuser ist das der praxisrelevante Fall.
Muss ich Mängel offenlegen, die ich kenne?
Ja. Ein bekannter, aber verschwiegener Mangel — etwa eine feuchte Kellerwand oder ein undichtes Flachdach — kann trotz vereinbartem Gewährleistungsausschluss zur Haftung führen, weil arglistiges Verschweigen den Ausschluss aushebelt. Der sichere Weg ist, den Mangel zu benennen, fachlich einzuordnen und in den Preis einzurechnen. Eine verbindliche Beurteilung Ihres Einzelfalls gibt Ihnen ein Rechtsanwalt.
Unterlagenmappe Hausverkauf:
  • Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
  • Gültiger Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
  • Flurkarte / Liegenschaftskarte und Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Grundrisse, Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnung
  • Baugenehmigung und Nachweise über Um- und Anbauten
  • Nachweise zu Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Dämmung)
  • Aktueller Grundsteuerbescheid und Gebäudeversicherungspolice
  • Bei vermieteten Häusern zusätzlich die Mietverträge
  • Bei Erbimmobilien Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll
Unterlagen gemeinsam durchgehen

Leistungen

Was wir beim Hausverkauf in Wolfsburg für Sie übernehmen

Von der Bewertung vor Ort über die Unterlagenbeschaffung, professionelle Aufbereitung und Besichtigungen bis zur Verhandlung und Kaufvertragsvorbereitung: ein Ansprechpartner, ein Ablauf, keine Zwischenstationen.

Bieterverfahren Immobilie

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Eigentumswohnung Kaufen

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Gewerbeimmobilie

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Grundstück Kaufen

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Grundstück Verkaufen

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Haus Kaufen

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Immobilie Verkaufen

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Immobilien

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Immobiliengesuche

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Immobilienmakler

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Kapitalanlage

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Kostenlose Immobilienbewertung

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Neubauwohnung

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Traumimmobilie

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Wohnung Kaufen

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Beratung anfragen

Hausverkauf vorbereiten

Sie möchten Ihr Haus in Wolfsburg verkaufen?

Am Anfang steht keine Vermarktung, sondern eine Einordnung. Wir prüfen Lage, Zustand, Unterlagen und Nachfrage, bevor wir einen Preis empfehlen. Das erspart Ihnen die Erfahrung, die viele Eigentümer machen: monatelange Vermarktung, dann doch eine Preissenkung.

Typische Anlässe für einen Hausverkauf in Wolfsburg:

  • Checkmark
    Geerbtes Elternhaus, oft in Fallersleben, Vorsfelde oder der Stadtmitte
  • Checkmark
    Trennung oder Scheidung mit Klärungsbedarf beim Wert
  • Checkmark
    Verkauf im Alter, bei Pflegebedarf oder vor dem Umzug in eine kleinere Wohnung
  • Checkmark
    Berufliche Versetzung oder Entsendung durch Volkswagen oder einen Zulieferer
  • Checkmark
    Haus zu groß geworden, nachdem die Kinder ausgezogen sind
  • Checkmark
    Anstehende Sanierung, die sich wirtschaftlich nicht mehr rechnet
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Marktpreise & Verkaufseinordnung

Was ist Ihre Immobilie in Haus verkaufen in Wolfsburg – Bewertung vom Bausachverständigen aktuell wert?

Quadratmeterpreise sind ein guter erster Marktcheck. Für den realistischen Verkaufspreis zählen aber auch Mikrolage, Zustand, Energiekennwerte, Nachfrage im Stadtteil und die aktuelle Wettbewerbssituation.

Im Preis-Explorer sehen Sie Durchschnittswerte, Trends und Vergleichsdaten. Für die konkrete Preisstrategie verbinden wir diese Daten mit einer individuellen Einschätzung vor Ort.

Preis-Explorer Haus verkaufen in Wolfsburg – Bewertung vom Bausachverständigen öffnen Immobilie bewerten lassen

Häuser und Wohnungen aus unserer laufenden Vermarktung

So präsentieren wir Objekte in Wolfsburg und der Region 38 — das erwartet auch Ihr Haus.

Anlageobjekt in Wolfsburg, 0 m²
Anlageobjekt

38440 Wolfsburg

Anlageobjekt in Wolfsburg, 0 m²

99.000 €

Büro in Wolfsburg, 86 m²
Büro

38440 Wolfsburg

Büro in Wolfsburg, 86 m²

99.000 €

Büroetage
Büroetage Miete

38446 Wolfsburg

Büroetage

Preis auf Anfrage

Büroetage
Büroetage Miete

38446 Wolfsburg

Büroetage

Preis auf Anfrage

Büroetage in Wolfsburg, 180 m²
Büroetage Miete

38446 Wolfsburg

Büroetage in Wolfsburg, 180 m²

3 Zimmer

1.890 € Kaltmiete

Doppelhaushälfte in Wolfsburg, 110 m²
Doppelhaushälfte

38448 Wolfsburg

Doppelhaushälfte in Wolfsburg, 110 m²

110 m² 4 Zimmer 318 m² Grundstück

395.000 €

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Referenzen

Hausverkauf Wolfsburg im Detail — Stadtteile, Bodenwert, Steuern

Die Antworten, die über den Verkaufserlös entscheiden.

Der Bodenrichtwert ist der Teil des Hauspreises, den Sie nachschlagen können. Zum Stichtag 01.01.2025 lag er laut Gutachterausschuss (veröffentlicht über BORIS-Niedersachsen) in der Stadtmitte bei 244 €/m², in Vorsfelde bei 165 €/m², in Westhagen bei 162 €/m², in Detmerode bei 122 €/m² und in Fallersleben bei 101 €/m². Rechenbeispiel: Dasselbe 600-m²-Grundstück ist in der Stadtmitte rund 146.400 € wert, in Fallersleben rund 60.600 € — ein Unterschied von etwa 85.800 €, bevor über das Gebäude überhaupt gesprochen wurde. Der oft zitierte Stadtdurchschnitt von 86 €/m² ist für eine einzelne Immobilie deshalb nutzlos: Er mischt Innenstadtlagen mit den dörflich geprägten Randortschaften.
Ehrliche Antwort: Es gibt keinen Grund zur Eile, aber auch keinen belegbaren Grund zum Warten. Die Hauspreise geben leicht nach — Engel & Völkers weist einen Rückgang von 2.531 €/m² (Q2/2025) auf 2.458 €/m² (Q2/2026) aus, immoportal −2,03 % im Jahresvergleich. Die Bodenrichtwerte stagnieren. Wer auf eine schnelle Erholung setzt, hat dafür derzeit keine Datengrundlage. Die tragfähige Entscheidungsgrundlage ist Ihre Lebenssituation: Erbfall, Trennung, Versetzung, Pflegebedarf oder ein Haus, das schlicht zu groß geworden ist. Danach richtet sich der Zeitpunkt, nicht nach einer Prognose, die niemand seriös liefern kann.
Spürbar stärker als in den meisten deutschen Städten. Volkswagen beschäftigt am Standort Wolfsburg nach eigenen Angaben rund 60.000 Menschen. Diese Konzentration hat der Stadt 2022 das höchste Bruttoinlandsprodukt pro Kopf aller deutschen Städte eingebracht (rund 146.000 Euro, Quelle: IW Köln) — derselbe Wert ging seit 2019 real um rund ein Viertel zurück. Für Sie als Verkäufer heißt das zweierlei: Ihre Käuferschicht besteht überdurchschnittlich oft aus Beschäftigten des Konzerns und seiner Zulieferer, und deren Finanzierungsbereitschaft schwankt mit der Nachrichtenlage. Wir sprechen das offen an, statt eine Stabilität zu behaupten, die der Markt nicht hergibt.
Sie kann anfallen, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen (§ 23 EStG). Ausgenommen ist ein Haus, das Sie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Bei geerbten Häusern läuft die Frist des Erblassers weiter, sie beginnt nicht mit dem Erbfall neu — ein Punkt, der oft übersehen wird und teuer werden kann. Die Grunderwerbsteuer von 5,0 % in Niedersachsen sowie Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 % trägt in der Regel der Käufer. Eine verbindliche Auskunft zu Ihrem Fall gibt Ihr Steuerberater.
In den historisch gewachsenen Ortskernen Fallersleben und Vorsfelde, die bis zur niedersächsischen Gebietsreform am 1. Juli 1972 eigenständige Städte waren, stehen viele Häuser seit Generationen in Familienbesitz. Entsprechend häufig sind Erbengemeinschaften. Verkauft werden kann nur gemeinsam. Der erste Schritt ist deshalb kein Makler-Auftrag, sondern eine neutrale, nachvollziehbar begründete Wertermittlung, auf die sich alle Miterben stützen können. Erst wenn der Wert nicht mehr strittig ist, lässt sich über Auszahlung oder Verkauf sachlich sprechen. Wir übernehmen diese neutrale Rolle und moderieren, ohne Partei zu ergreifen.
Wolfsburg gliedert sich in 41 Stadtteile, zusammengefasst in 16 Ortschaften. Für den Hausverkauf zählen drei Gruppen: die Stadtmitte mit dem höchsten Bodenwert (244 €/m²) und überwiegend zentralem Wohnen; die historischen Ortskerne Fallersleben und Vorsfelde mit eigener Infrastruktur, eigenem Käuferkreis und viel Bestand aus Familienbesitz; sowie die großen Wohngebiete Detmerode, Westhagen und Laagberg, die im Wachstum der Stadt entstanden sind und mehr Fläche fürs Geld bieten. Dazu kommen dörflich geprägte Randortschaften wie Hehlingen, Nordsteimke, Sülfeld und Velstove. Eine pauschale Rangliste „guter" Lagen greift zu kurz — entscheidend sind Mikrolage und Zielgruppe.
Am 14. Juli 2026 standen in Wolfsburg je nach Portal zwischen 354 und 395 Häuser gleichzeitig zum Verkauf. Ein überteuertes Objekt wird in dieser Konkurrenz nicht besichtigt, sondern übersprungen. Bleiben ernsthafte Anfragen aus, folgt irgendwann die erste Preissenkung — und ab da liest der Markt das Inserat anders: Ein Haus, das lange steht und im Preis nachgibt, gilt als Problemobjekt. Genau dann kommen die Verhandler, die noch weiter drücken. Der Erlös liegt am Ende häufig unter dem, den ein realistischer Startpreis erzielt hätte.
Das hängt vom Zustand, von der Restschuld und von Ihrem Zeithorizont ab. Für die Vermietung spricht die stabile Nachfrage von Fachkräften und Pendlern, die Volkswagen und die Zulieferindustrie in die Stadt ziehen. Dagegen spricht, dass ein sanierungsbedürftiges Haus als Vermietung laufend Kapital bindet und die energetischen Anforderungen weiter steigen. Wir rechnen beide Wege durch, bevor Sie sich festlegen — auch wenn das Ergebnis lautet, dass Sie vorerst nicht verkaufen sollten.
Situation persönlich besprechen

Häuser, die nicht in ein Standardschema passen

Gerade dort, wo es kompliziert wird, entscheidet Erfahrung über den Erlös.

Geerbtes Elternhaus Icon

Geerbtes Elternhaus

Häufig unsaniert, oft aus den 1950er- bis 1970er-Jahren, meist mit mehreren Miterben. Wir liefern die neutrale Wertbasis, auf die sich alle Beteiligten stützen können, und übernehmen die Kommunikation.

Haus mit behauptetem Sanierungsstau Icon

Haus mit behauptetem Sanierungsstau

Wenn Interessenten Dach, Heizung oder Bausubstanz als Preishebel nutzen, prüft Oliver Martin als Bau-Sachverständiger, was davon tatsächlich zutrifft — und was nur Verhandlungstaktik ist.

Reihen- und Doppelhäuser in den großen Wohngebieten Icon

Reihen- und Doppelhäuser in den großen Wohngebieten

In Detmerode, Westhagen und am Laagberg entscheiden Grundriss, energetischer Zustand und Gartenzuschnitt über die Zielgruppe. Wir positionieren das Objekt entsprechend, statt es breit zu streuen.

Freistehende Häuser in Fallersleben und Vorsfelde Icon

Freistehende Häuser in Fallersleben und Vorsfelde

Die historischen Ortskerne haben einen eigenen Käuferkreis, der bewusst nicht in die Stadtmitte will. Diese Nachfrage muss gezielt angesprochen werden.

Vermietetes Haus oder Mehrfamilienhaus Icon

Vermietetes Haus oder Mehrfamilienhaus

Hier zählen Ertragswert, laufende Mietverhältnisse und der Schutz Ihrer Mieter. Wir vermarkten sachlich an Kapitalanleger, nicht an Selbstnutzer, die auf Eigenbedarf spekulieren.

Verkauf unter Zeitdruck Icon

Verkauf unter Zeitdruck

Versetzung, Entsendung, Pflegefall oder Trennung. Wir strukturieren Bewertung, Unterlagen und Vermarktung so, dass der Verkauf parallel zu allem anderen laufen kann — auf Wunsch diskret und ohne öffentliches Inserat.

Laufende Finanzierung auf dem Haus Icon

Laufende Finanzierung auf dem Haus

Wir prüfen mit Ihnen, welche Optionen bestehen — Vorfälligkeitsentschädigung, Übernahme durch den Käufer oder ein passender Verkaufszeitpunkt.

Wann wir der richtige Partner sind — und wann nicht

Ein Makler, der jede Situation für seine erklärt, ist kein guter Ratgeber. Deshalb hier auch die Fälle, in denen Sie uns nicht brauchen.

Sie wissen nicht, was Ihr Haus wirklich wert ist

Die Online-Werte liegen für ein 140-m²-Haus in Wolfsburg rund 39.000 € auseinander. Eine Besichtigung vor Ort klärt in einem Termin, welcher Wert für Ihr Haus trägt.

Ein Käufer redet Ihr Haus schlecht

Sie wollen wissen, ob der behauptete Sanierungsstau real ist, bevor Sie über den Preis reden. Genau dafür ist die bautechnische Qualifikation da.

Sie erben gemeinsam mit Geschwistern

Es braucht eine neutrale Wertbasis, bevor Emotionen die Entscheidung übernehmen. Wir moderieren, ohne Partei zu ergreifen.

Sie werden versetzt und haben wenig Zeit

Bewertung, Unterlagen und Vermarktung laufen parallel zum beruflichen Wechsel, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.

Sie haben den Käufer schon — dann brauchen Sie keinen Makler

Wenn Sie ohnehin an Nachbarn, Freunde oder in der Familie verkaufen, brauchen Sie einen Notar, keine Provision. Wir sagen Ihnen das im Erstgespräch, statt Ihnen einen Vertrag zu verkaufen.

Sie wollen nur den höchstmöglichen Online-Wert bestätigt bekommen

Wer eine Zahl sucht, die die eigene Preisvorstellung stützt, wird bei uns enttäuscht. Wir bewerten das Haus, nicht die Erwartung.

Erstgespräch vereinbaren

Warum Hausverkäufer in Wolfsburg auf Oliver Martin setzen

Drei Gründe, die über die übliche Maklerleistung hinausgehen.

Der bauliche Zustand wird geprüft, nicht geglaubt

Bau-Sachverständiger & Industriemeister Metall

Sanierungsstau ist das meistgenutzte Argument, um den Hauspreis zu drücken. Wer ihn fachlich beurteilen kann, nimmt dem Käufer diesen Hebel aus der Hand.

Preis auf Datenbasis statt auf Portalmittelwert

Bodenrichtwerte, Vergleichsverkäufe, Besichtigung

Bewertung nach ImmoWertV, kombiniert mit den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses und realisierten Verkäufen im Stadtteil — statt eines Durchschnitts, der Stadtmitte und Randortschaft in eine Zahl presst.

Ehrliche Beratung statt Verkaufsdruck

Schutz der Eigentümer

Immobilien werden nicht schöngeredet, um einen Auftrag zu bekommen, und nicht schlechtgeredet, damit Käufer den Preis drücken. Besonders wichtig bei Erbimmobilien und älteren Eigentümern.

Was Eigentümer in Wolfsburg über die Zusammenarbeit sagen

Echte Google-Rezensionen zum Standort Wolfsburg — ungefiltert und mit Datum.

snicker mann

Die Beratung war freundlich. Man merkt, dass hier Erfahrung vorhanden ist.

Google-Rezension · 06/2025

Ad Da

Sher kompetente Menschen es wird wunderbar auf jede Frage eingegangen ich würde immer wieder hingehen

Google-Rezension · 06/2025

Nick Kerpa

Sehr gute und freundliche Beratung. Es wurde wunderbar auf alle möglichen Fragen eingegangen und ebenfalls gute Empfehlungen ausgesprochen.

Google-Rezension · 02/2025

Daniela Larocca

Wir sind positiv überrascht vielen Dank, tolle Zusammenarbeit

Google-Rezension · 06/2024

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Häufige Fragen zum Hausverkauf in Wolfsburg

Konkrete Antworten zu Preis, Ablauf, Unterlagen und Kosten — für Eigentümer in Wolfsburg und der Region 38.

Das hängt davon ab, wen Sie fragen. Am 14. Juli 2026 nannte immoportal 2.321 €/m² (Stand 01.07.2026), Engel & Völkers 2.458 €/m² für Q2/2026 (Stand 02.06.2026) und der immowelt-Marktbericht rund 2.600 €/m² (Juli 2026). Für ein Haus mit 140 m² Wohnfläche entspricht diese Spanne rund 39.000 € Unterschied. Alle drei Werte sind Durchschnitte aus Angebotspreisen, keine amtlichen Verkehrswerte — und keiner kennt Ihr Baujahr, Ihren Zustand oder Ihre Straße.
Für Wolfsburg gilt: Die Hauspreise geben leicht nach. Engel & Völkers weist einen Rückgang von 2.531 €/m² (Q2/2025) auf 2.458 €/m² (Q2/2026) aus, immoportal −2,03 % im Jahresvergleich. Die Bodenrichtwerte stagnieren (Stadtdurchschnitt 86 €/m², −2,3 % zum Vorjahr, Stichtag 01.01.2025). Wer auf steigende Preise wartet, wettet — eine belegbare Grundlage dafür gibt es nicht. Umgekehrt zwingt Sie auch nichts zur Eile. Den Zeitpunkt sollte Ihre Lebenssituation bestimmen, nicht eine Prognose.
Eine seriöse, regelmäßig veröffentlichte Rangliste gibt es nicht. Was es gibt, sind Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss über BORIS-Niedersachsen): Stadtmitte 244 €/m², Vorsfelde 165 €/m², Westhagen 162 €/m², Detmerode 122 €/m², Fallersleben 101 €/m². Der Bodenwert ist aber nur ein Teil des Hauspreises. Fallersleben und Vorsfelde punkten mit historisch gewachsenen Ortskernen und eigener Infrastruktur, Detmerode und Westhagen bieten mehr Fläche fürs Geld. Welche Lage für Ihr Haus den besten Preis bringt, hängt von der Mikrolage und der passenden Zielgruppe ab.
Das hängt vor allem vom Startpreis ab, nicht vom Markt. Marktgerecht angesetzte Häuser finden in gefragten Lagen zügig Käufer, während überteuerte Objekte in der Konkurrenz von 354 bis 395 gleichzeitig inserierten Häusern (Stand 14.07.2026) schlicht übersprungen werden. Wer nach Monaten den Preis senken muss, verlängert die Vermarktung und schwächt die Verhandlungsposition. Realistisch einsteigen ist der schnellste Weg.
Die Provision fällt nur im Erfolgsfall an. Seit § 656c BGB (in Kraft seit 23.12.2020) teilen sich Käufer und Verkäufer beim Verkauf eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher die Courtage hälftig. In Niedersachsen sind jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. üblich — bei einem Kaufpreis von 350.000 € also 12.495 € je Seite. Enthalten sind Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferqualifizierung und die Begleitung bis zum Notartermin.
Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis (Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz), Flurkarte, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Grundrisse mit Wohnflächenberechnung, Baugenehmigung, Nachweise über Modernisierungen sowie der aktuelle Grundsteuerbescheid. Bei vermieteten Häusern kommen die Mietverträge hinzu, bei Erbimmobilien Erbschein oder notarielles Testament. Wir stellen die Mappe vorab zusammen, damit der Notartermin nicht an einem fehlenden Dokument scheitert.
Möglicherweise. Nach § 23 EStG kann sie anfallen, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Ausgenommen ist ein Haus, das Sie im Verkaufsjahr und in den beiden Kalenderjahren davor selbst bewohnt haben. Wichtig bei Erbimmobilien: Die Zehnjahresfrist des Erblassers läuft weiter, sie beginnt mit dem Erbfall nicht neu. Die Grunderwerbsteuer (5,0 % in Niedersachsen) und die Notar- und Grundbuchkosten (rund 1,5 %) trägt üblicherweise der Käufer. Verbindlich klärt Ihren Fall der Steuerberater.
Ein Online-Rechner arbeitet mit statistischen Durchschnitten und kennt weder den Zustand Ihres Daches noch Ihre Mikrolage. Die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses bilden nur den Grundstückswert ab, nicht das Gebäude. Eine belastbare Einschätzung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) verbindet beide Datenquellen mit einer Besichtigung vor Ort. Genau das leisten wir bei jeder Immobilienbewertung — kostenfrei und unverbindlich.
Ja. Oliver Martin betreut die gesamte Region 38 — Braunschweig, Gifhorn, Peine, Wolfenbüttel, Helmstedt und Salzgitter. Liegt Ihr Haus in Braunschweig, finden Sie die passende Übersicht auf unserer Seite Immobilienmakler Braunschweig. Für Wolfsburg selbst ist Immobilienmakler Wolfsburg die richtige Anlaufstelle.

Auszeichnungen & Qualifikationen

Auszeichnungen sind kein Selbstzweck. Entscheidend ist, dass Bewertung, Beratung und Abwicklung nachvollziehbar sind.

Top Immobilienmakler – CapitalJacasa Top BewertetImmoscout Gold Partner seit 2015Sprengnetter MaklerImmobwelt Premium PartnerBellevue 2025 Platz 1 ImmobilienmaklerWer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
Capital Top-Makler Bellevue Best Property Agent Sehr gute Kundenbewertungen

Qualifikationen von Oliver Martin

Immobilienfachwirt IHK Zertifizierter Bau- und Sachverständiger Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken Sachverständiger für Schäden an Gebäuden Erlaubnis nach § 34i GewO (IHK Lüneburg-Wolfsburg, 2017) Zertifikat Gebäudeenergiegesetz (GEG) Geprüfter Technischer Betriebswirt IHK

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