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0531 38841120 Ihr Immobilienmakler in Braunschweig
Oliver Martin und das Team von City Immobilienmakler beraten Eigentümer beim Immobilienverkauf in Braunschweig
Immobilie verkaufen in Braunschweig

Immobilie verkaufen in Braunschweig – mit Bewertung, die vor Ort geprüft wird

Der Preis entsteht nicht im Online-Rechner, sondern aus Bodenrichtwert, Mikrolage und dem tatsächlichen baulichen Zustand. Oliver Martin bewertet beides in einer Person – als Immobilienfachwirt IHK und als zertifizierter Bau- und Sachverständiger. Sie starten mit einer kostenlosen Einschätzung und wissen danach, was Ihre Immobilie in Braunschweig realistisch bringt.

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Top Immobilienmakler – Capital
Jacasa Top Bewertet
Immoscout Gold Partner seit 2015
Wer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
kundentests.com Siegel: TOP-DIENSTLEISTER 2026, sehr gut, 5 Sterne, 39 Bewertungen
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in der Region 38 tätig
Oliver Martin begleitet seit 2008 Eigentümer in Braunschweig, Wolfsburg und dem Umland
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vermittelte Häuser
vom Reihenhaus im Westlichen Ringgebiet bis zum Mehrfamilienhaus
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Immobilienbewertungen
nachvollziehbar hergeleitet statt aus dem Bauchgefühl geschätzt
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Jahre Immobilienpraxis
Marktkenntnis aus der täglichen Arbeit mit Eigentümern und Käufern

Was Ihre Immobilie in Braunschweig heute wert ist – die belastbaren Eckdaten

Kurzantwort für Verkäufer: Der Wert entsteht aus Bodenrichtwert plus Gebäudewert. Beide Größen streuen in Braunschweig extrem. Jede Zahl hier ist mit Quelle und Stichtag belegt.

  • Ein- und Zweifamilienhäuser (gebraucht): durchschnittlich rund 435.000 € im Bezugsjahr 2024. Quelle: Niedersächsischer Landesgrundstücksmarktbericht 2025, vorgestellt am 27.01.2025 vom Niedersächsischen Ministerium für Inneres und Sport gemeinsam mit dem Oberen Gutachterausschuss. Ein Durchschnitt ist kein Angebotspreis: Er mischt das sanierte Haus in Riddagshausen mit dem unsanierten Bestand am Stadtrand.
  • Eigentumswohnungen nach Baujahr: Baujahre 1950 bis 1977 liegen laut Kaufpreisauswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg (Stand 2024) im Schnitt bei rund 2.140 €/m², Neubau ab 2011 bei rund 4.070 bis 4.200 €/m². Das Baujahr ist damit der größte einzelne Preishebel – vor der Lage.
  • Bodenrichtwerte Wohnbaufläche: Innenstadt 652 €/m² (+8,8 % gegenüber Vorjahr), Siegfriedviertel 333 €/m² (+7,1 %), Gliesmarode 263 €/m² (−4,7 %); am unteren Ende Stiddien mit 96 €/m² sowie Thune und Geitelde mit je rund 109 €/m². Stichtag 01.01.2025, veröffentlicht am 01.03.2025. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg / BORIS Niedersachsen. Der Faktor zwischen der teuersten und der günstigsten Lage liegt bei fast 7.
  • Angebotspreise sind keine Abschlusspreise: ImmoScout24 wies für Braunschweig im Juli 2025 einen durchschnittlichen Angebotspreis von rund 3.220 €/m² für Eigentumswohnungen aus. Das ist die Zahl, die Eigentümer im Kopf haben – beurkundet wird am Ende der Preis aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, nicht der Portalpreis.
  • Nachfrageseite: 254.469 Einwohner mit Hauptwohnsitz zum 31.12.2025 (Stadt Braunschweig, Referat Stadtentwicklung und Statistik, „Stadtforschung aktuell" 01|2026, veröffentlicht am 26.02.2026), dazu 15.051 Studierende an der TU Braunschweig im Wintersemester 2025/26 (Quelle: tu-braunschweig.de). Für Verkäufer relevant: Die Nachfrage nach kleinen, vermietbaren Wohnungen ist strukturell stabiler als die nach großen Einfamilienhäusern in Randlagen.
Immobilie in Braunschweig bewerten lassen

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf in Braunschweig

Oliver Martin führt den Verkauf persönlich – von der Vor-Ort-Bewertung über die Unterlagen und die Vermarktung bis zur Preisverhandlung mit bonitätsgeprüften Interessenten. Kein wechselnder Ansprechpartner, kein Callcenter.

Oliver Martin – Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK bei City Immobilienmakler in Braunschweig

seit 2008 vor Ort

Oliver Martin

Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK

Oliver Martin ist Immobilienmakler für Braunschweig, Wolfsburg und die Region 38. Seit 2008 begleitet er Eigentümer beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie – über 1.000 vermittelte Häuser und mehr als 2.000 Immobilienbewertungen.

seit 2008
in der Region 38 tätig
1.000+
vermittelte Häuser
2.000+
Immobilienbewertungen

Qualifikationen & Nachweise

  • Immobilienfachwirt IHK
  • Zertifizierter Bau- und Sachverständiger
  • Sachverständiger für Immobilienbewertung
  • Technischer Betriebswirt IHK
  • Industriemeister Metall IHK
  • Versicherungsfachmann IHK (§ 34d)
Termin mit Oliver Martin Profil und Nachweise ansehen

Warum Eigentümer in Braunschweig den Verkauf mit Oliver Martin machen

Drei Gründe, die im Verkaufsgespräch tatsächlich Geld bedeuten.

Der Sanierungsstau-Einwand wird fachlich geprüft, nicht geglaubt

„Das Dach muss neu, die Heizung ist von 1998" – das ist das häufigste Preisdrück-Argument bei Besichtigungen. Oliver Martin ist zertifizierter Bau- und Sachverständiger, Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und Industriemeister Metall IHK. Er ordnet ein, was an dem Einwand dran ist, bevor Sie nachgeben.

Bewertung nach ImmoWertV statt Portal-Schätzung

Als Immobilienfachwirt IHK und Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken leitet er den Wert aus den Verfahren der ImmoWertV, den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses Braunschweig-Wolfsburg und realisierten Vergleichsverkäufen im Stadtteil her. Sie bekommen die Rechnung erklärt, nicht nur das Ergebnis.

Seit 2008 in genau diesem Markt

Über 1.000 vermittelte Häuser und mehr als 2.000 Bewertungen in Braunschweig, Wolfsburg, Gifhorn, Peine, Wolfenbüttel, Helmstedt und Salzgitter. Er weiß, welcher Käuferkreis in Querum sucht und welcher in der Innenstadt – und was beide beim Preis akzeptieren.

Makler und Bausachverständiger in einer Person – was das beim Preis ändert

Die meisten Makler können den Zustand eines Hauses beschreiben. Sie können ihn nicht bewerten. Genau an dieser Stelle entscheidet sich beim Verkauf oft ein fünfstelliger Betrag: Wer den Zustand nur beschreibt, muss den Einwand des Käufers hinnehmen. Wer ihn fachlich einordnen kann, verhandelt auf Augenhöhe.
  • Zertifizierter Bau- und Sachverständiger, Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, dazu Industriemeister Metall IHK und Geprüfter Technischer Betriebswirt IHK. Behauptet ein Interessent einen Sanierungsstau, wird der Punkt geprüft und beziffert – nicht pauschal vom Preis abgezogen.
  • Immobilienfachwirt IHK, Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und Geprüfter ImmoXpert (Bosbach Consulting, 2022). Die Wertermittlung folgt der ImmoWertV; Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg (Stichtag 01.01.2025) und Vergleichsverkäufe im jeweiligen Stadtteil.
  • Zertifikat Gebäudeenergiegesetz (GEG) und Erlaubnis nach § 34i GewO (IHK Lüneburg-Wolfsburg, erteilt 2017). Energetische Kennwerte, Pflichtangaben in der Anzeige und Vorlagepflichten werden korrekt aufbereitet – dazu unten mehr, denn hier hängt ein Bußgeldrahmen dran.
  • Seit 2008 im Markt der Region 38, über 1.000 vermittelte Häuser, mehr als 2.000 Immobilienbewertungen. Erfahrung aus Erbengemeinschaften, Trennungsverkäufen und Verkäufen im Alter – Situationen, in denen ein Fehler beim Preis nicht korrigierbar ist.
Sein Anspruch, in eigenen Worten: Immobilien nicht schönreden, um den Auftrag zu bekommen – und sie nicht schlechtreden lassen, damit ein Käufer den Preis drückt. Mehr dazu auf seiner Profilseite.
Oliver Martin, Immobilienmakler und Bausachverständiger für den Immobilienverkauf in Braunschweig

Vier Annahmen, die Verkäufer in Braunschweig Geld kosten

Jede dieser Annahmen begegnet uns regelmäßig in Erstgesprächen. Sie klingen plausibel und sind trotzdem falsch.

Verbreitete Annahme

Ich starte hoch – runter gehen kann ich immer noch.

Was tatsächlich gilt

Das ist der teuerste Fehler beim Hausverkauf, und er lässt sich nicht zurücknehmen. Ein zu hoch angesetztes Objekt bleibt stehen, die Standzeit ist auf den Portalen für jeden Interessenten sichtbar, und nach wenigen Wochen fragt jeder Käufer nicht mehr „Was kostet es?", sondern „Was stimmt damit nicht?". Der spätere Abschluss liegt dann regelmäßig unter dem Preis, der zu Beginn marktgerecht gewesen wäre. Die Reihenfolge lautet: erst bewerten, dann inserieren.

Verbreitete Annahme

Der Bodenrichtwert meines Stadtteils sagt mir, was mein Haus wert ist.

Was tatsächlich gilt

Der Bodenrichtwert bewertet ausschließlich den Boden, nicht das Gebäude. In Braunschweig reicht er zum Stichtag 01.01.2025 von 96 €/m² in Stiddien bis 652 €/m² in der Innenstadt (Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg / BORIS Niedersachsen). Was daraus für Ihr Grundstück folgt, hängt an der Grundstücksfläche; der Gebäudewert kommt aus Baujahr, Zustand, Modernisierungsgrad und Energiekennwert obendrauf oder geht davon ab.

Verbreitete Annahme

Der Online-Sofortwert reicht mir als Preisgrundlage.

Was tatsächlich gilt

Ein automatisierter Wert kennt weder Ihre Mikrolage innerhalb des Stadtteils noch den Zustand Ihrer Bausubstanz. Er kennt auch keinen Sanierungsvermerk im Grundbuch. Als erste Orientierung ist er brauchbar, als Verhandlungsgrundlage gegenüber einem Käufer mit eigenem Gutachter nicht. Vor Ort bewertet wird deshalb immer zusätzlich.

Verbreitete Annahme

Den Energieausweis besorge ich, wenn ein Käufer danach fragt.

Was tatsächlich gilt

Zu spät. Die Pflichtangaben aus dem Energieausweis müssen bereits in der Immobilienanzeige stehen (§ 87 GEG), und der Ausweis ist spätestens bei der Besichtigung vorzulegen (§ 80 GEG). Verstöße sind Ordnungswidrigkeiten: § 108 Absatz 2 Satz 1 Nummer 2 GEG sieht dafür eine Geldbuße bis zu 10.000 € vor (Quelle: gesetze-im-internet.de/geg/__108.html, abgerufen Juli 2026). Der Ausweis gehört an den Anfang des Verkaufs, nicht ans Ende.

Der Verkaufsablauf in Braunschweig – acht Schritte, in dieser Reihenfolge

Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Realistische Dauer für ein marktgerecht eingepreistes Objekt: etwa drei bis sechs Monate, wobei allein die Zeit vom Kaufvertragsentwurf bis zur Kaufpreiszahlung sechs bis acht Wochen beansprucht.

Verkaufen Sie, weil Sie umziehen, erben, sich trennen oder ins Betreute Wohnen wechseln? Davon hängt ab, ob Tempo oder Erlös Vorrang hat. Wer verkaufen muss, verhandelt anders als wer verkaufen kann. Diese Frage steht vor jeder Preisdiskussion, weil sie die gesamte Strategie bestimmt.
Grundlage sind die Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg (Stichtag 01.01.2025) und Vergleichsverkäufe im jeweiligen Stadtteil. Dazu kommt die bautechnische Begehung: Dach, Heizung, Fenster, Feuchtigkeit, Elektrik. Was hier auffällt, fällt später auch dem Gutachter des Käufers auf – nur dass wir es dann schon eingepreist und beziffert haben.
Der häufigste Grund für einen verzögerten Notartermin sind fehlende Unterlagen, nicht fehlende Käufer. Finanzierende Banken prüfen bei Eigentumswohnungen besonders genau: Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Höhe der Instandhaltungsrücklage. Die vollständige Liste finden Sie weiter unten auf dieser Seite.
Teile des Westlichen Ringgebiets liegen seit 2001 im Sanierungsgebiet „Soziale Stadt – Westliches Ringgebiet". Nach der vierten Teilaufhebung durch Ratsbeschluss vom 18.02.2025 umfasst das verbleibende Fördergebiet noch rund 102 Hektar (Quelle: braunschweig.de, Stadterneuerung Westliches Ringgebiet). Liegt Ihr Grundstück darin, kann beim Abschluss der Sanierung ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB fällig werden, der die sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung abschöpft. Wer das erst beim Notar erfährt, verhandelt neu.
Der Energieausweis ist nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) Pflicht. Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse müssen bereits in der Anzeige stehen. Bei Bestandsimmobilien aus den 1950er- bis 1970er-Jahren, die in Braunschweig einen großen Teil des Wohnungsbestands ausmachen, ist der Verbrauchswert oft schlechter als erwartet – dann ist es besser, das aktiv einzuordnen, als es zum Verhandlungshebel des Käufers werden zu lassen.
Angebotspreis, Zielpreis und Schmerzgrenze werden vorher festgelegt, nicht im Gespräch mit dem ersten Interessenten. Danach folgt die Vermarktung: professionelle Fotos, Grundrisse, Exposé, Portale und der vorgemerkte Suchkundenstamm. Auf Wunsch auch ohne öffentliches Inserat – dazu unten mehr.
Besichtigungen werden einzeln und begleitet durchgeführt, nicht als Sammeltermin. Vor der Annahme eines Angebots wird die Finanzierungszusage geprüft – ein Käufer ohne belastbare Finanzierung kostet Sie sechs Wochen und die Aufmerksamkeit des Marktes. In der Verhandlung werden technische Einwände fachlich geprüft, statt sie als Preisabschlag zu akzeptieren.
Der Notar wird in der Regel vom Käufer beauftragt und beurkundet für beide Seiten. Der Entwurf muss beiden Parteien mindestens zwei Wochen vor dem Beurkundungstermin vorliegen (§ 17 Absatz 2a Beurkundungsgesetz). Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Lastenfreistellung und Fälligkeitsmitteilung, dann die Kaufpreiszahlung und zuletzt die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.
Erstgespräch für Ihren Verkauf vereinbaren

Unterlagen und Kosten – was Sie vor dem Verkauf zusammenhaben sollten

Links die zwei Fragen, die im Erstgespräch immer kommen. Rechts die Mappe, die Sie brauchen, damit der Verkauf nicht an Formalien scheitert.

Was kostet der Makler beim Verkauf in Braunschweig?
Die Provision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an. Seit § 656c BGB (in Kraft seit 23.12.2020) wird sie beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. In Niedersachsen sind dabei jeweils 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer üblich. Enthalten sind Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Käuferqualifizierung und die Begleitung bis zum Notartermin.
Welche Steuern und Nebenkosten fallen beim Verkauf an?
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises und trägt in der Regel der Käufer, ebenso die Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 %. Für Sie als Verkäufer ist vor allem die Spekulationssteuer nach § 23 EStG relevant: Sie kann anfallen, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht durchgehend selbst bewohnt wurde. Dazu können Kosten für die Löschung einer Grundschuld oder eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank kommen. Verbindlich klärt das Ihr Steuerberater.
Verkaufsmappe Braunschweig: das gehört hinein
  • Grundbuchauszug – aktuell, mit Abteilung II und III. Hier steht auch ein etwaiger Sanierungsvermerk.
  • Energieausweis – Pflicht nach GEG, Kennwerte gehören bereits in die Anzeige.
  • Grundrisse und Wohnflächenberechnung – abweichende Flächenangaben sind ein klassischer Grund für Nachverhandlungen.
  • Flurkarte und Auszug aus dem Baulastenverzeichnis – beim Fachbereich Stadtplanung und Geoinformation der Stadt Braunschweig.
  • Grundsteuerbescheid sowie Nachweise über Modernisierungen (Dach, Heizung, Fenster, Elektrik) mit Rechnungen und Jahreszahlen.
  • Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Höhe der Instandhaltungsrücklage.
  • Bei vermieteten Objekten: Mietverträge, Mietaufstellung, Nebenkostenabrechnungen der letzten beiden Jahre.
  • Bei Erbimmobilien: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, bei mehreren Erben eine Vollmacht.
Wir beschaffen die fehlenden Unterlagen für Sie

Marktpreise & Verkaufseinordnung

Was ist Ihre Immobilie in Immobilie verkaufen in Braunschweig – Bewertung vom Bausachverständigen aktuell wert?

Quadratmeterpreise sind ein guter erster Marktcheck. Für den realistischen Verkaufspreis zählen aber auch Mikrolage, Zustand, Energiekennwerte, Nachfrage im Stadtteil und die aktuelle Wettbewerbssituation.

Im Preis-Explorer sehen Sie Durchschnittswerte, Trends und Vergleichsdaten. Für die konkrete Preisstrategie verbinden wir diese Daten mit einer individuellen Einschätzung vor Ort.

Preis-Explorer Immobilie verkaufen in Braunschweig – Bewertung vom Bausachverständigen öffnen Immobilie bewerten lassen

Verkauf vorbereiten

Sie wollen ein Haus oder eine Wohnung in Braunschweig verkaufen?

Wir prüfen Lage, Zustand, Unterlagen und Nachfrage, bevor wir über einen Preis sprechen. Das dauert länger als ein Online-Formular und ist der Grund, warum Objekte nicht monatelang stehen bleiben. Die Bewertung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.

Typische Anlässe, mit denen Eigentümer zu uns kommen:

  • Checkmark
    Erbschaft, Erbengemeinschaft oder Nachlassregelung
  • Checkmark
    Trennung oder Scheidung
  • Checkmark
    Verkauf im Alter, vor dem Ruhestand oder bei Pflegebedarf
  • Checkmark
    Umzug, Familienzuwachs oder beruflicher Wechsel
  • Checkmark
    Vermietete Wohnung als Kapitalanlage neu bewerten
  • Checkmark
    Grundstück im Sanierungsgebiet Westliches Ringgebiet
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Referenzen

Verkaufslagen, in denen ein Fehler nicht mehr korrigierbar ist

Nicht jeder Verkauf ist ein Standardverkauf. Diese Konstellationen begleiten wir in Braunschweig besonders häufig.

Erbimmobilie und Erbengemeinschaft Icon

Erbimmobilie und Erbengemeinschaft

Mehrere Erben, unterschiedliche Interessen, oft ein Haus aus den 1960ern. Eine neutrale, nachvollziehbar hergeleitete Wertbasis nimmt der Diskussion die Schärfe – und verhindert die Teilungsversteigerung, bei der regelmäßig unter Verkehrswert zugeschlagen wird.

Trennung oder Scheidung Icon

Trennung oder Scheidung

Der Wert muss belastbar sein, weil beide Seiten ihn gegen sich gelten lassen müssen. Wir liefern eine Grundlage, die vor Anwälten Bestand hat, und halten den Verkauf sachlich.

Verkauf im Alter oder bei Pflegebedarf Icon

Verkauf im Alter oder bei Pflegebedarf

Wenn der Verkauf den Umzug ins Betreute Wohnen finanziert, zählen Termintreue und Sicherheit mehr als das letzte Prozent. Wir strukturieren Unterlagen, Bewertung, Vermarktung und Übergabe so, dass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Haus mit behauptetem Sanierungsstau Icon

Haus mit behauptetem Sanierungsstau

Der häufigste Preisdrücker bei Bestandsbauten. Als zertifizierter Bau- und Sachverständiger prüft Oliver Martin, was tatsächlich anliegt und was der Käufer nur behauptet – bevor Sie über den Preis reden.

Vermietete [Wohnung verkaufen](/wohnung-verkaufen/) Icon

Vermietete Wohnung verkaufen

Bei vermieteten Objekten zählt der Ertragswert, nicht der Vergleichswert für Selbstnutzer. Rund um den TU-Campus am Bültenweg im Nördlichen Ringgebiet ist der Käuferkreis ein anderer als bei Eigennutzer-Objekten. Wir ordnen ein, ob Halten oder Verkaufen für Sie rechnet.

Grundstück im Sanierungsgebiet Icon

Grundstück im Sanierungsgebiet

Liegt Ihr Grundstück im verbleibenden Fördergebiet Westliches Ringgebiet, klären wir den Sanierungsstatus und den möglichen Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB, bevor der Kaufvertrag beim Notar liegt.

Laufende Finanzierung und Vorfälligkeit Icon

Laufende Finanzierung und Vorfälligkeit

Wir rechnen durch, was eine Vorfälligkeitsentschädigung kostet, ob eine Übernahme durch den Käufer möglich ist und ob sich der Verkaufszeitpunkt verschieben lässt.

Sanierungsbedürftiges Objekt Icon

Sanierungsbedürftiges Objekt

Ein unsaniertes Haus verkauft man nicht an Familien, sondern an Handwerker, Investoren und Selbstausbauer. Andere Zielgruppe, anderes Exposé, andere Preislogik.

Drei Wege, eine Braunschweiger Immobilie zu verkaufen – nicht nur einer

Das öffentliche Portal-Inserat ist der Standardweg, aber nicht immer der richtige. Welcher Weg passt, hängt an Objekt, Zielgruppe und daran, wie viel Öffentlichkeit Sie wollen.
  • Klassische Vermarktung über Portale: maximale Reichweite, sinnvoll bei Objekten mit breitem Käuferkreis – Reihenhaus in Lehndorf, Familienhaus in Stöckheim, Eigentumswohnung in Gliesmarode. Der Preis wird vorher festgelegt und verhandelt.
  • Off-Market und diskreter Verkauf: ohne öffentliches Inserat, über vorgemerkte Suchkunden. Sinnvoll bei Trennung, im Nachbarschaftsumfeld oder wenn Mieter im Haus wohnen und kein Besichtigungstourismus entstehen soll. Weniger Reichweite, dafür Kontrolle darüber, wer Ihr Haus betritt.
  • Bieterverfahren: kein Ausrufpreis, sondern ein Verfahren mit Gebotsfrist. Passt, wenn der Marktwert schwer zu greifen ist – bei sehr individuellen Objekten oder starkem Nachfrageüberhang. Ungeeignet bei schwacher Nachfrage, weil ein Verfahren ohne Gebote den Preis beschädigt.
  • Vermietet verkaufen: Der Ertragswert bestimmt den Preis, bestehende Mietverträge gehen nach § 566 BGB auf den Käufer über („Kauf bricht nicht Miete"). Das ist kein Nachteil, sondern für Kapitalanleger genau das Argument – solange die Mietaufstellung sauber ist.
Welcher Weg für Ihre Immobilie passt, klären wir im Erstgespräch – bevor irgendetwas online geht.
Beratung zu Verkaufswegen und vermieteten Kapitalanlagen in Braunschweig

Lage schlägt Ausstattung – aber Baujahr schlägt in Braunschweig oft die Lage

Wer in Braunschweig verkauft, verkauft in einem Markt mit extremer Spreizung. Der Bodenrichtwert für Wohnbaufläche reicht zum Stichtag 01.01.2025 von 96 €/m² in Stiddien bis 652 €/m² in der Innenstadt (Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg / BORIS Niedersachsen). Zwischen diesen Polen liegen das Siegfriedviertel mit 333 €/m² und Gliesmarode mit 263 €/m² – wobei Gliesmarode gegenüber dem Vorjahr um 4,7 % nachgegeben hat, während die Innenstadt um 8,8 % zulegte. Eine pauschale Aussage über „den Braunschweiger Markt" ist deshalb wertlos.

Genauso wichtig ist das Baujahr. Eigentumswohnungen der Baujahre 1950 bis 1977 liegen laut Kaufpreisauswertungen des Gutachterausschusses (Stand 2024) bei rund 2.140 €/m², Neubau ab 2011 bei rund 4.070 bis 4.200 €/m². Der Unterschied ist größer als der Unterschied zwischen vielen Stadtteilen. Für Eigentümer eines gründerzeitlichen Hauses im Östlichen Ringgebiet oder eines Nachkriegsbaus im Westlichen Ringgebiet bedeutet das: Der energetische Zustand und der Modernisierungsstand entscheiden über den Preis, nicht die Adresse allein.

Deshalb steht am Anfang immer die Begehung. Wir schauen uns Dach, Heizung, Fenster und Bausubstanz an, bevor wir eine Zahl nennen. Danach folgen die kostenlose Immobilienbewertung, ein Blick auf die aktuellen Immobilienpreise und ein Gespräch über Zeitplan, Erlöserwartung und den passenden Verkaufsweg. Wenn Sie zusätzlich wissen wollen, wie wir in Braunschweig insgesamt arbeiten, finden Sie das auf unserer Seite Immobilienmakler Braunschweig.

City Immobilienmakler begleitet Eigentümer beim Immobilienverkauf in Braunschweig und der Region 38

Wann wir der richtige Partner sind – und wann nicht

Ehrliche Einordnung. Wir nehmen nicht jeden Auftrag an, und nicht jeder Eigentümer braucht einen Makler.

Sie verkaufen ein Bestandshaus, dessen Zustand strittig werden kann

Baujahr vor 1990, unsanierte Heizung, unklare Dachlage. Genau hier ist die bautechnische Einordnung durch einen Sachverständigen bares Geld – weil sie den Käufer-Einwand vorwegnimmt, statt ihn zu erleiden.

Sie erben gemeinsam mit anderen und brauchen eine neutrale Wertbasis

Eine hergeleitete, nachvollziehbare Bewertung nach ImmoWertV nimmt Erbengemeinschaften die Grundlage für Streit – und ist billiger als jede Teilungsversteigerung.

Sie verkaufen im Alter und wollen sich um nichts kümmern müssen

Unterlagen, Energieausweis, Besichtigungen, Notar, Übergabe. Wir übernehmen den gesamten Ablauf und melden uns, wenn eine Entscheidung ansteht – nicht öfter.

Ihre Immobilie liegt im Fördergebiet Westliches Ringgebiet

Sanierungsvermerk und möglicher Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB gehören geklärt, bevor der Kaufvertrag entworfen wird. Wir stimmen das mit der Stadt Braunschweig ab.

Nicht die richtige Adresse, wenn Sie nur einen Sofortwert per Klick wollen

Wer ausschließlich eine automatisierte Zahl ohne Besichtigung sucht, bekommt die bei jedem Vergleichsportal schneller. Unsere Bewertung braucht einen Vor-Ort-Termin – das ist der Punkt.

Nicht die richtige Adresse, wenn Sie einen Wunschpreis bestätigt haben wollen

Manche Makler nennen die Zahl, die der Eigentümer hören will, um den Auftrag zu bekommen – und reden den Preis drei Monate später herunter. Wir sagen die Zahl, die wir belegen können, auch wenn sie unter Ihrer Erwartung liegt.

Aktuell in Vermarktung – Braunschweig und Region 38

Objekte, die wir gerade für Eigentümer verkaufen. So sieht die Präsentation aus, die auch Ihre Immobilie bekommt.

Büro
Büro Miete

38108 Braunschweig

Büro

Preis auf Anfrage

Einfamilienhaus in Braunschweig, 180 m²
Einfamilienhaus

38116 Braunschweig

Einfamilienhaus in Braunschweig, 180 m²

180 m² 8 Zimmer 875 m² Grundstück

179.000 €

Etagenwohnung in Braunschweig, 52 m²
Etagenwohnung

38100 Braunschweig

Etagenwohnung in Braunschweig, 52 m²

52 m² 2 Zimmer

149.000 €

Etagenwohnung in Braunschweig, 99 m²
Etagenwohnung

38106 Braunschweig

Etagenwohnung in Braunschweig, 99 m²

99 m² 4 Zimmer

339.000 €

Garage in Braunschweig, 0 m²
Garage

38100 Braunschweig

Garage in Braunschweig, 0 m²

60.000 €

Garage in Braunschweig, 13,70 m²
Garage Miete

Braunschweig

Garage in Braunschweig, 13,70 m²

85 € Kaltmiete

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Häufige Fragen von Eigentümern, die in Braunschweig verkaufen

Antworten auf die Fragen, die im Erstgespräch tatsächlich gestellt werden – mit Zahlen, Quellen und Stand.

Ein zu hoher Startpreis. Er verlängert die Vermarktung, die Standzeit ist für jeden Interessenten sichtbar, und ein Objekt, das lange steht, wirkt mangelhaft – unabhängig davon, ob es das ist. Der Abschlusspreis liegt danach häufig unter dem, was zu Beginn erzielbar gewesen wäre. Der zweitteuerste Fehler: bekannte Mängel verschweigen. Entdeckt der Käufer den Sanierungsbedarf erst bei der Besichtigung, kippt die Verhandlung. Beides vermeiden Sie mit einer sauberen Bewertung und einer ehrlichen Zustandsaufnahme vor dem ersten Inserat.
Das hängt vor allem am Baujahr. Eigentumswohnungen der Baujahre 1950 bis 1977 lagen laut Kaufpreisauswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg (Stand 2024) bei rund 2.140 €/m², Neubau ab 2011 bei rund 4.070 bis 4.200 €/m². ImmoScout24 wies für Juli 2025 einen durchschnittlichen Angebotspreis von rund 3.220 €/m² aus – das ist ein Angebots-, kein Abschlusspreis. Für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Durchschnitt 2024 bei rund 435.000 € (Niedersächsischer Landesgrundstücksmarktbericht 2025, vorgestellt am 27.01.2025). Belastbar wird eine Zahl erst durch die Bewertung Ihrer konkreten Immobilie.
Für Selbstnutzer in der Regel keine. Die Spekulationssteuer nach § 23 EStG greift, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht durchgehend selbst bewohnt wurde. Wer im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst darin gewohnt hat, ist auch innerhalb der Zehnjahresfrist befreit. Bei vermieteten Objekten wird der Veräußerungsgewinn innerhalb der Frist mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert. Die Grunderwerbsteuer von 5,0 % in Niedersachsen zahlt der Käufer, ebenso die Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 %. Verbindlich beurteilt Ihre Situation der Steuerberater.
Ja, wenn der Preis stimmt. Die Nachfrageseite ist stabil: 254.469 Einwohner zum 31.12.2025 (Stadt Braunschweig, „Stadtforschung aktuell" 01|2026) und 15.051 Studierende an der TU Braunschweig im Wintersemester 2025/26 (tu-braunschweig.de). Die Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche haben in zentralen Lagen zum Stichtag 01.01.2025 weiter zugelegt (Innenstadt +8,8 %), in anderen nachgegeben (Gliesmarode −4,7 %). Was sich verändert hat, ist die Zahlungsbereitschaft: Käufer rechnen Sanierungskosten und Zinsbelastung heute gegen. Objekte mit realistischem Preis und vollständigen Unterlagen verkaufen sich; Objekte mit Wunschpreis stehen.
In den meisten Fällen nein. Große Investitionen kurz vor dem Verkauf holen Sie über den Preis selten vollständig herein, weil der Käufer die Ausstattung selbst wählen will. Was sich lohnt, sind kleine Dinge mit großer Wirkung – aufgeräumte Räume, funktionierende Beleuchtung, ein gepflegter Eingangsbereich – und vor allem Transparenz über den tatsächlichen Zustand. Ob eine Maßnahme in Ihrem Fall rechnet, sagen wir Ihnen bei der Begehung. Genau dafür ist die bautechnische Qualifikation da.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse mit Wohnflächenberechnung, Flurkarte, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis und Grundsteuerbescheid. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Instandhaltungsrücklage – diese Unterlagen prüfen finanzierende Banken besonders genau. Bei vermieteten Objekten kommen Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen hinzu, bei Erbimmobilien der Erbschein. Fehlende Unterlagen beschaffen wir.
Das ist eine Ordnungswidrigkeit. Die Pflichtangaben aus dem Energieausweis müssen nach § 87 GEG bereits in der Immobilienanzeige stehen, und der Ausweis ist nach § 80 GEG spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. § 108 Absatz 2 Satz 1 Nummer 2 GEG sieht für Verstöße eine Geldbuße bis zu 10.000 € vor (Quelle: gesetze-im-internet.de/geg/__108.html, abgerufen im Juli 2026). Wir kümmern uns darum, dass der Ausweis vor dem ersten Inserat vorliegt.
Bei marktgerechtem Preis und vollständigen Unterlagen realistisch drei bis sechs Monate von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Ein erheblicher Teil davon ist reine Abwicklung und nicht verkürzbar: Der Kaufvertragsentwurf muss beiden Seiten mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen (§ 17 Absatz 2a Beurkundungsgesetz), danach brauchen Auflassungsvormerkung, Lastenfreistellung und Fälligkeitsmitteilung noch einmal rund sechs bis acht Wochen bis zur Kaufpreiszahlung. Verzögerungen entstehen fast immer vorne – durch fehlende Unterlagen oder einen zu hohen Startpreis.
Prüfen Sie zuerst, ob ein Sanierungsvermerk im Grundbuch eingetragen ist. Teile des Westlichen Ringgebiets liegen seit 2001 im Sanierungsgebiet „Soziale Stadt – Westliches Ringgebiet"; nach der vierten Teilaufhebung durch Ratsbeschluss vom 18.02.2025 umfasst das verbleibende Fördergebiet noch rund 102 Hektar (Quelle: braunschweig.de, Stadterneuerung Westliches Ringgebiet). Beim Abschluss der Sanierung kann ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB fällig werden, der die sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung abschöpft; die Stadt bietet eine freiwillige Vorauszahlung an. Für den Verkauf heißt das: Klären, wer den Betrag trägt, und das im Kaufvertrag regeln.
Ja. Oliver Martin ist seit 2008 in Braunschweig, Wolfsburg, Gifhorn, Peine, Wolfenbüttel, Helmstedt und Salzgitter tätig. In Braunschweig betreuen wir unter anderem die Innenstadt, das Magniviertel, das Östliche und Westliche Ringgebiet, Riddagshausen, Gliesmarode, die Weststadt, Lehndorf, Stöckheim und Querum. Für Wolfsburg finden Sie die passende Seite unter Immobilienmakler Wolfsburg.

Nächste Schritte

Die Seiten, die Eigentümer vor dem Verkauf in Braunschweig am häufigsten brauchen.

Kostenlose Immobilienbewertung Immobilienpreise im Überblick Referenzen und abgeschlossene Verkäufe Oliver Martin – Profil und Qualifikationen Immobilienmakler Braunschweig Immobilienmakler Wolfsburg Aktuelle Immobilienangebote Ratgeber und Magazin Kontakt aufnehmen

Auszeichnungen, Qualifikationen und Presse

Für den Verkauf zählt nicht das Siegel an der Wand, sondern die Qualifikation der Person, die Ihre Immobilie bewertet und verhandelt.

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Qualifikationen von Oliver Martin

Immobilienfachwirt IHK Zertifizierter Bau- und Sachverständiger Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken Sachverständiger für Schäden an Gebäuden Erlaubnis nach § 34i GewO (IHK Lüneburg-Wolfsburg, 2017) Geprüfter Technischer Betriebswirt IHK Industriemeister Metall IHK Zertifikat Gebäudeenergiegesetz (GEG) Geprüfter ImmoXpert (Bosbach Consulting, 2022)

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