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0800 5115117 Ihr Immobilienmakler in Wolfsburg
Oliver Martin und das Team von City Immobilienmakler begleiten Eigentümer beim Immobilienverkauf in Wolfsburg
City Immobilienmakler Wolfsburg

Immobilie verkaufen in Wolfsburg — mit belastbarem Preis statt Bauchgefühl

Der Durchschnittspreis sagt Ihnen wenig: Wohnungen in Wolfsburg werden zwischen rund 1.555 und 4.715 €/m² angeboten (immowelt, Stand Juni 2026). Entscheidend sind Mikrolage, Zustand und Zeitpunkt. Oliver Martin bewertet Ihre Immobilie kostenfrei, ordnet den baulichen Zustand als geprüfter Bau-Sachverständiger selbst ein und führt die Preisverhandlung für Sie — nicht gegen Sie.

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Top Immobilienmakler – Capital
Jacasa Top Bewertet
Immoscout Gold Partner seit 2015
Wer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
kundentests.com Siegel: TOP-DIENSTLEISTER 2026, sehr gut, 5 Sterne, 39 Bewertungen
0
vor Ort seit
Oliver Martin verkauft seit 2008 Immobilien in Wolfsburg, Braunschweig und der Region 38
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vermittelte Häuser
vom Reihenhaus in Detmerode bis zum Mehrfamilienhaus in Vorsfelde
0
Immobilienbewertungen
erstellt, begründet und gegenüber Käufern verteidigt
0
Jahre Immobilienpraxis
Marktkenntnis aus der täglichen Arbeit mit Eigentümern und Kaufinteressenten

Wolfsburger Marktdaten, die Ihren Verkaufspreis bestimmen

Die Ausgangslage in fünf Zahlen — jede mit Quelle und Stand. Wer diese kennt, verhandelt anders.

  • Der Durchschnitt ist als Preisanker unbrauchbar. Eigentumswohnungen werden in Wolfsburg im Mittel für rund 2.700 €/m² angeboten, Häuser für rund 2.690 €/m². Die tatsächliche Spanne reicht bei Wohnungen von rund 1.555 bis 4.715 €/m², bei Häusern von rund 1.246 bis 4.570 €/m² (Angebotspreise, Quelle: immowelt Immobilienpreise Wolfsburg, Stand Juni 2026). Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Quadratmeter liegt der Faktor drei — Ihre Mikrolage entscheidet, nicht der Stadtdurchschnitt.
  • Die Nachfrage zieht wieder an. Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen lagen zuletzt rund 6,9 % über dem Vorjahreswert (Quelle: immowelt, Stand Juni 2026). Das verbessert die Verhandlungsposition von Verkäufern gegenüber den Vorjahren — es rechtfertigt aber keinen Fantasiepreis, denn die Finanzierungsgrenzen der Käufer sind unverändert eng.
  • Ein Arbeitgeber trägt den Markt. Volkswagen beschäftigt am Standort Wolfsburg nach eigenen Angaben rund 60.000 Menschen. Das brachte der Stadt 2022 das höchste Bruttoinlandsprodukt pro Kopf aller deutschen Städte (rund 146.000 €, Quelle: IW Köln) — derselbe Wert ging seit 2019 real um rund ein Viertel zurück. Nachfrage und Preisniveau reagieren hier empfindlicher auf Konzernnachrichten als in wirtschaftlich breiter aufgestellten Städten.
  • Ihre Provision ist gesetzlich gedeckelt. Seit § 656c BGB (in Kraft seit 23.12.2020) wird die Maklerprovision beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher hälftig geteilt. In Niedersachsen sind jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. üblich — fällig ausschließlich im Erfolgsfall.
  • Die Zehnjahresfrist entscheidet über Ihren Nettoerlös. Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf und haben die Immobilie nicht durchgehend selbst bewohnt, kann Spekulationssteuer nach § 23 EStG anfallen. Das ist bei geerbten und vermieteten Objekten der häufigste teure Fehler — und er lässt sich durch den richtigen Verkaufszeitpunkt oft vermeiden.
Wert meiner Immobilie ermitteln lassen

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf in Wolfsburg

Oliver Martin verkauft seit 2008 Immobilien in Wolfsburg und der Region 38. Er übernimmt Bewertung, Unterlagen, Vermarktung und Verhandlung persönlich — Sie haben von der ersten Preiseinschätzung bis zum Notartermin denselben Ansprechpartner und keinen wechselnden Sachbearbeiter.

Oliver Martin – Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK bei City Immobilienmakler in Wolfsburg

seit 2008 vor Ort

Oliver Martin

Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK

Oliver Martin ist Immobilienmakler für Braunschweig, Wolfsburg und die Region 38. Seit 2008 begleitet er Eigentümer beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie – über 1.000 vermittelte Häuser und mehr als 2.000 Immobilienbewertungen.

seit 2008
in der Region 38 tätig
1.000+
vermittelte Häuser
2.000+
Immobilienbewertungen

Qualifikationen & Nachweise

  • Immobilienfachwirt IHK
  • Zertifizierter Bau- und Sachverständiger
  • Sachverständiger für Immobilienbewertung
  • Technischer Betriebswirt IHK
  • Industriemeister Metall IHK
  • Versicherungsfachmann IHK (§ 34d)
Termin mit Oliver Martin Profil und Nachweise ansehen

Warum ein Bau-Sachverständiger den besseren Verkaufspreis holt

Die häufigste Methode, einen Verkäuferpreis zu drücken, ist der Verweis auf angeblichen Sanierungsstau: feuchter Keller, alte Heizung, “das Dach muss sowieso neu”. Wer das fachlich nicht beurteilen kann, gibt beim Preis nach. Oliver Martin kann es beurteilen — und genau darin liegt der Unterschied zu einem rein vertrieblich aufgestellten Makler.
  • Er prüft den Einwand, statt ihn hinzunehmen. Als zertifizierter Bau- und Sachverständiger, Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und Industriemeister Metall (IHK) ordnet Oliver Martin ein, ob ein behaupteter Mangel real ist, was seine Behebung tatsächlich kostet — und ob der geforderte Preisabschlag dazu in einem vernünftigen Verhältnis steht.
  • Er bewertet nach Verfahren, nicht nach Gefühl. Als Immobilienfachwirt (IHK) und Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken arbeitet er nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und stützt sich auf die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses (BORIS-Niedersachsen) statt auf einen Online-Schätzwert.
  • Er kennt die Energie-Anforderungen. Mit Zertifikat Gebäudeenergiegesetz (GEG) bereitet er die Energiekennwerte so auf, dass der nach GEG verpflichtende Energieausweis kein Verhandlungsrisiko wird, sondern ein sauber erklärter Teil Ihres Exposés.
Zugelassen nach § 34i GewO (IHK Lüneburg-Wolfsburg, erteilt 2017), Geprüfter Technischer Betriebswirt (IHK) und Geprüfter ImmoXpert (Bosbach Consulting, 2022): über 1.000 vermittelte Häuser und mehr als 2.000 Bewertungen. Diese Kombination aus Bautechnik und Immobilienbewertung kommt in der Region 38 selten in einer Person vor. Werdegang und Urkunden im Profil von Oliver Martin.
Beratungsgespräch zur Immobilienbewertung vor dem Verkauf in Wolfsburg

Aus welchem Anlass verkaufen Sie in Wolfsburg?

Der Anlass bestimmt Tempo, Diskretion und Preisstrategie. Diese sechs Ausgangslagen begegnen uns in Wolfsburg am häufigsten — jede verlangt ein anderes Vorgehen.

Erbimmobilie oder Erbengemeinschaft

In den historisch gewachsenen Ortskernen von Fallersleben und Vorsfelde stehen viele Familienhäuser, die über Generationen gehalten wurden. Hier zählen ein nachvollziehbar begründeter Wert, saubere Dokumentation und eine neutrale Moderation zwischen den Erben — damit die Entscheidung sachlich bleibt.

Versetzung oder Entsendung

Wenn Volkswagen oder ein Zulieferer Mitarbeitende versetzt oder ins Ausland entsendet, bleibt oft nur ein enges Zeitfenster. Bewertung, Unterlagen und Vermarktung laufen dann parallel zum beruflichen Wechsel — auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.

Trennung oder Scheidung

Zwei Parteien, ein Vermögenswert, wenig Vertrauen. Wir schaffen eine belastbare, für beide Seiten überprüfbare Bewertungsgrundlage, damit der Verkauf nicht zusätzlich zum Streitpunkt wird.

Verkauf im Alter oder bei Pflegebedarf

Wenn schnell entschieden werden muss, strukturieren wir Unterlagen, Bewertung, Vermarktung und Übergabe. Gerade hier gilt Oliver Martins Anspruch, Eigentümer vor Druck und vorschnellen Zusagen zu schützen.

Sanierungsbedürftiges Objekt

Ein Haus mit Sanierungsstau ist kein Notverkauf. Der bauliche Zustand wird fachlich erfasst und beziffert — und gezielt Käufern angeboten, die genau danach suchen, statt jedem Interessenten als Preisdrücker-Argument zu dienen.

Vermietete Immobilie oder Kapitalanlage

Beim Verkauf vermieteter Objekte zählen Ertragswert, bestehende Mietverhältnisse und der Schutz Ihrer Mieter. Die Vermarktung läuft sachlich und diskret, mit Blick auf Käufer, die eine Bestandsimmobilie und keinen Leerstand suchen.

Meine Situation besprechen

Die zwei Fragen, die über Ihren Erlös entscheiden — und die Unterlagen, die Sie brauchen

Antworten auf das, was Eigentümer vor dem Verkauf tatsächlich fragen. Plus die vollständige Dokumentenliste, an der Verkäufe sonst wochenlang hängen bleiben.

Was ist der teuerste Fehler beim Hausverkauf?
Ein zu hoher Startpreis. Er kostet Sie am Ende mehr als jeder Preisnachlass, den Sie vermeiden wollten. Der Mechanismus ist immer derselbe — ein überteuertes Inserat erzeugt in den ersten Wochen kaum Anfragen, genau dann, wenn die Aufmerksamkeit am größten ist. Danach steht das Objekt sichtbar lange online, Interessenten lesen die Standzeit als Mangel und beginnen erst recht zu drücken. Der Abschlusspreis liegt dann häufig unter dem, was von Anfang an marktgerecht gewesen wäre. Der zweitteuerste Fehler ist unterlassene Vorbereitung - fehlende Unterlagen halten finanzierende Banken auf und lassen geprüfte Käufer abspringen.
Ist es gerade ein guter Zeitpunkt, in Wolfsburg zu verkaufen?
Für gut geschnittene Wohnungen und Häuser in gefragter Mikrolage - ja. Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen lagen zuletzt rund 6,9 % über dem Vorjahreswert (immowelt, Stand Juni 2026), die Nachfrage ist da. Der ehrliche Zusatz, den Sie andernorts selten lesen: Wolfsburgs Markt hängt stärker als der anderer Städte an der Lage bei Volkswagen. Wer ohnehin verkaufen will, sollte das nicht auf unbestimmte Zeit vertagen und auf einen besseren Markt hoffen. Wer keinen Anlass zum Verkauf hat, muss nicht verkaufen - diese Antwort geben wir auch, wenn sie uns den Auftrag kostet.
Verkaufsunterlagen für Wolfsburg: diese Dokumente stellen wir für Sie zusammen
  • Grundbuchauszug — aktuell, mit allen Belastungen in Abteilung II und III.
  • Energieausweis — Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen.
  • Grundrisse und Wohnflächenberechnung — die häufigste Fehlerquelle. Eine falsch berechnete Wohnfläche kippt später den ganzen Kaufpreis.
  • Flurkarte und Grundsteuerbescheid — Standard bei jeder Bankprüfung.
  • Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Rücklagenstand — genau diese WEG-Unterlagen prüfen finanzierende Banken am kritischsten.
  • Nachweise zu Modernisierungen — Heizung, Fenster, Dach, Elektrik. Jeder belegte Euro Investition ist ein Argument gegen einen Preisabschlag.
  • Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen — Grundlage für die Ertragswertbetrachtung.
Unterlagen gemeinsam durchgehen

Drei Annahmen zum Immobilienverkauf in Wolfsburg im Realitätscheck

Verbreitete Überzeugungen, die Eigentümer regelmäßig Geld kosten — nüchtern eingeordnet.

Was Verkäufer oft glauben

Der Quadratmeterpreis für Wolfsburg sagt mir, was mein Haus wert ist.

Was tatsächlich zählt

Er sagt fast nichts. Häuser werden in Wolfsburg zwischen rund 1.246 und 4.570 €/m² angeboten (immowelt, Stand Juni 2026) — der Stadtdurchschnitt von rund 2.690 €/m² liegt irgendwo dazwischen und beschreibt kein einziges reales Objekt. Wolfsburg gliedert sich in 41 Stadtteile und 16 Ortschaften; Fallersleben und Vorsfelde waren bis zur niedersächsischen Gebietsreform am 1. Juli 1972 eigenständige Städte und haben bis heute einen eigenen Käuferkreis und eine eigene Preislogik gegenüber der Stadtmitte, Detmerode oder Westhagen. Erst Mikrolage, Zustand, Grundriss und Energiekennwerte ergeben einen Preis, den ein Käufer auch finanziert bekommt.

Was Verkäufer oft glauben

Ein höherer Angebotspreis lässt mir Verhandlungsspielraum.

Was tatsächlich zählt

Das Gegenteil trifft zu. Die stärkste Nachfrage entsteht in den ersten zwei bis drei Wochen nach Veröffentlichung — wird das Objekt in dieser Phase als zu teuer wahrgenommen, verschenken Sie genau die Aufmerksamkeit, die den Preis trägt. Was bleibt, ist eine sichtbar lange Standzeit, die jeder Interessent als Verhandlungshebel liest. Verhandlungsspielraum entsteht nicht aus einem Aufschlag, sondern aus mehreren ernsthaften Interessenten zur selben Zeit.

Was Verkäufer oft glauben

Makler ist Makler — entscheidend ist, wer die niedrigste Provision nimmt.

Was tatsächlich zählt

Die Provision ist der falsche Hebel: Sie ist seit § 656c BGB weitgehend gesetzlich vorgezeichnet und in Niedersachsen mit 3,57 % je Seite branchenüblich. Bei einem Haus von 350.000 € entspricht Ihr Anteil rund 12.500 €. Ein einziger nicht widerlegter Einwand zum Sanierungsstau kostet in der Verhandlung schnell ein Vielfaches davon. Entscheidend ist deshalb nicht der Prozentsatz, sondern ob Ihr Makler bautechnische Einwände fachlich entkräften kann — oder sie an Sie weiterreicht.

Immobilie realistisch einordnen lassen

So läuft Ihr Immobilienverkauf in Wolfsburg ab

Sieben Schritte von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe — mit dem, was in jedem Schritt tatsächlich passiert.

Wir klären Ihren Anlass, Ihr Zeitfenster und Ihre Preisvorstellung — und sagen Ihnen früh, ob diese Vorstellung trägt. Wenn ein Verkauf für Sie gerade nicht sinnvoll ist, hören Sie das von uns, bevor ein Vertrag im Raum steht. Das Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
Oliver Martin besichtigt die Immobilie persönlich und erfasst Zustand, Bausubstanz, Grundriss, Modernisierungsstand und Energiekennwerte. Die Wertermittlung folgt der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und verbindet die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses (BORIS-Niedersachsen) mit realisierten Vergleichsverkäufen im jeweiligen Stadtteil. Sie erhalten eine nachvollziehbar begründete Preisspanne, keine Zahl aus einem Onlinerechner.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis nach GEG, Modernisierungsnachweise und bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle und Wirtschaftsplan. Wir beschaffen und prüfen die Mappe vor der Vermarktung — nicht erst, wenn die Bank des Käufers danach fragt und der Verkauf ins Stocken gerät.
Aus Bewertung, aktueller Nachfrage und Ihrem Zeitfenster leiten wir den Angebotspreis ab und legen fest, wie verhandelt wird. Für Objekte mit hoher Nachfrage kann ein strukturiertes Verfahren mit mehreren parallelen Interessenten sinnvoll sein, für erklärungsbedürftige oder sanierungsbedürftige Objekte die gezielte Ansprache der passenden Käufergruppe.
Professionelle Fotos, belastbare Grundrisse und ein Exposé, das den Zustand ehrlich beschreibt, statt ihn zu kaschieren. Veröffentlicht wird auf den relevanten Portalen und im regionalen Netzwerk. Auf Wunsch auch off-market ohne öffentliches Inserat: relevant bei beruflicher Versetzung, in Trennungssituationen oder wenn der Verkauf im direkten Wohnumfeld nicht auffallen soll.
Besichtigungen werden begleitet und dokumentiert. Vor der Annahme eines Angebots prüfen wir Bonität und Finanzierungsbestätigung — das verhindert Abbrüche kurz vor dem Notartermin. In der Verhandlung werden bautechnische Einwände fachlich geprüft und, wo sie nicht tragen, mit Argumenten entkräftet, statt sie in einen Preisnachlass zu übersetzen.
Wir stimmen den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab, erläutern Ihnen jede Klausel, begleiten Sie zum Notartermin und organisieren die Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsselverzeichnis. Die Grunderwerbsteuer von 5,0 % in Niedersachsen sowie Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 % trägt in der Regel der Käufer.
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Kosten und Steuern

Was bleibt am Ende für Sie übrig?

Die Frage, die Eigentümer wirklich umtreibt, lautet nicht “Was ist der Kaufpreis?”, sondern “Was bleibt netto?”. Eine Beispielrechnung für ein Haus mit 130 m² zum Wolfsburger Angebotsniveau von rund 2.690 €/m² (immowelt, Stand Juni 2026), also rund 350.000 €: Ihr hälftiger Provisionsanteil beträgt bei branchenüblichen 3,57 % rund 12.500 € und fällt ausschließlich im Erfolgsfall an. Grunderwerbsteuer (5,0 % in Niedersachsen) sowie Notar- und Grundbuchkosten (rund 1,5 %) trägt in der Regel der Käufer. Der wirklich große Posten ist ein anderer — die Spekulationssteuer nach § 23 EStG, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht durchgehend selbst bewohnt wurde. Sie kann ein Vielfaches der Provision ausmachen. Wir sprechen das im Erstgespräch an; die verbindliche Berechnung macht Ihr Steuerberater.

Das bekommen Sie von uns — ohne Vorkosten:

  • Checkmark
    Bewertung nach ImmoWertV mit Bodenrichtwerten aus BORIS-Niedersachsen — kostenfrei und unverbindlich
  • Checkmark
    Bautechnische Einordnung des Zustands durch einen zertifizierten Bau-Sachverständigen
  • Checkmark
    Vollständige Unterlagenmappe inklusive Energieausweis nach GEG
  • Checkmark
    Bonitätsgeprüfte Interessenten statt Besichtigungstourismus
  • Checkmark
    Verhandlungsführung und Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
  • Checkmark
    Auf Wunsch diskrete Vermarktung ohne öffentliches Inserat
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Referenzen

Marktpreise & Verkaufseinordnung

Was ist Ihre Immobilie in Immobilie verkaufen in Wolfsburg – belastbarer Preis statt Bauchgefühl aktuell wert?

Quadratmeterpreise sind ein guter erster Marktcheck. Für den realistischen Verkaufspreis zählen aber auch Mikrolage, Zustand, Energiekennwerte, Nachfrage im Stadtteil und die aktuelle Wettbewerbssituation.

Im Preis-Explorer sehen Sie Durchschnittswerte, Trends und Vergleichsdaten. Für die konkrete Preisstrategie verbinden wir diese Daten mit einer individuellen Einschätzung vor Ort.

Preis-Explorer Immobilie verkaufen in Wolfsburg – belastbarer Preis statt Bauchgefühl öffnen Immobilie bewerten lassen

Wann wir nicht der richtige Partner für Sie sind

Die meisten Maklerseiten beantworten diese Frage nie. Wir tun es, weil ein Erstgespräch, das für beide Seiten nicht passt, Ihre Zeit und unsere kostet.

Wenn Sie den Höchstpreis hören wollen, nicht den realistischen. Manche Makler nennen bewusst einen zu hohen Wert, um den Auftrag zu bekommen, und korrigieren ihn drei Monate später nach unten. Diese Zahl bekommen Sie bei uns nicht. Oliver Martins Anspruch ist, Immobilien weder schönzureden, um einen Auftrag zu gewinnen, noch schlechtreden zu lassen, damit Käufer den Preis drücken können.

Wenn Sie ohne konkreten Anlass verkaufen und nur den Markt testen möchten. Ein Inserat, das ohne Verkaufsabsicht online geht und wieder verschwindet, verbrennt die Aufmerksamkeit, die Ihre Immobilie später einmal wirklich braucht. Sinnvoller ist dann eine Immobilienbewertung zur reinen Orientierung — ohne Vermarktung.

Wenn Sie einen reinen Portal-Upload zum Discountpreis suchen. Wir stellen Objekte nicht nur ein, wir bereiten sie auf, prüfen Käufer und verhandeln. Wer das nicht braucht, ist bei einem Selbstvermarkter-Angebot ehrlicherweise günstiger bedient.

Wofür wir der richtige Partner sind: Eigentümer in Wolfsburg und der Region 38, die einmal im Leben ein großes Vermögen verkaufen und dabei nicht über den Zustand ihrer Immobilie im Preis gedrückt werden wollen. Besonders bei Erbimmobilien, bei älteren Eigentümern und in Situationen, in denen es schnell gehen muss. Sehen Sie sich unsere Referenzen an, werfen Sie einen Blick auf die aktuellen Immobilienpreise — und wenn Ihre Immobilie in Braunschweig statt in Wolfsburg liegt, finden Sie den passenden Einstieg bei Immobilienmakler Braunschweig.

Oliver Martin und das City-Immobilienmakler-Team für Wolfsburg und die Region 38

Was wir in Wolfsburg und der Region 38 aktuell vermarkten

Objekte aus laufender Vermarktung — ein realistischer Eindruck davon, wie Ihre Immobilie später präsentiert wird.

Anlageobjekt in Wolfsburg, 0 m²
Anlageobjekt

38440 Wolfsburg

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99.000 €

Büro in Wolfsburg, 86 m²
Büro

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Büroetage
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38446 Wolfsburg

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Preis auf Anfrage

Büroetage
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38446 Wolfsburg

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Büroetage in Wolfsburg, 180 m²
Büroetage Miete

38446 Wolfsburg

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3 Zimmer

1.890 € Kaltmiete

Doppelhaushälfte in Wolfsburg, 110 m²
Doppelhaushälfte

38448 Wolfsburg

Doppelhaushälfte in Wolfsburg, 110 m²

110 m² 4 Zimmer 318 m² Grundstück

395.000 €

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Was Eigentümer aus Wolfsburg sagen

Echte Google-Rezensionen zum Standort Wolfsburg — mit Datum und ungefiltert.

snicker mann

Die Beratung war freundlich. Man merkt, dass hier Erfahrung vorhanden ist.

Google-Rezension · 06/2025

Ad Da

Sher kompetente Menschen es wird wunderbar auf jede Frage eingegangen ich würde immer wieder hingehen

Google-Rezension · 06/2025

Nick Kerpa

Sehr gute und freundliche Beratung. Es wurde wunderbar auf alle möglichen Fragen eingegangen und ebenfalls gute Empfehlungen ausgesprochen.

Google-Rezension · 02/2025

Daniela Larocca

Wir sind positiv überrascht vielen Dank, tolle Zusammenarbeit

Google-Rezension · 06/2024

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Häufige Fragen von Eigentümern in Wolfsburg

Konkrete Antworten zu Preis, Ablauf, Steuern und Unterlagen — für den Verkauf in Wolfsburg und der Region 38.

Eigentumswohnungen werden in Wolfsburg im Mittel für rund 2.700 €/m² angeboten, Häuser für rund 2.690 €/m² (Angebotspreise, Quelle: >- immowelt Immobilienpreise Wolfsburg, Stand Juni 2026). Wichtiger als der Mittelwert ist die Spanne: Sie reicht bei Wohnungen von rund 1.555 bis 4.715 €/m² und bei Häusern von rund 1.246 bis 4.570 €/m². Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Quadratmeter liegt damit der Faktor drei. Es handelt sich zudem um Angebots-, nicht um Verkaufspreise — den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie liefert erst eine Bewertung vor Ort.
Die Rahmenbedingungen sind für Verkäufer besser als in den Vorjahren: Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen lagen zuletzt rund 6,9 % über dem Vorjahreswert (immowelt, Stand Juni 2026). Gleichzeitig gilt eine Besonderheit, die Sie in Wolfsburg mitdenken müssen — der Markt hängt stärker als anderswo an einem einzigen Arbeitgeber. Volkswagen beschäftigt am Standort rund 60.000 Menschen. Wer verkaufen will oder muss, sollte den Verkauf deshalb nicht unbestimmt vertagen in der Hoffnung auf einen besseren Markt. Wer keinen Anlass hat, muss nicht verkaufen — auch das sagen wir Ihnen.
Beim selbst bewohnten Eigenheim fällt für Sie in der Regel keine Steuer auf den Verkaufsgewinn an. Kritisch wird es bei vermieteten und geerbten Objekten. Liegen zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre und wurde die Immobilie nicht durchgehend selbst bewohnt, kann Spekulationssteuer nach § 23 EStG auf den Gewinn anfallen — das ist regelmäßig der größte Einzelposten überhaupt. Die Grunderwerbsteuer (in Niedersachsen 5,0 %) sowie Notar- und Grundbuchkosten (rund 1,5 %) trägt dagegen üblicherweise der Käufer. Verbindlich rechnet das Ihr Steuerberater; wir weisen Sie im Erstgespräch darauf hin, damit die Frist nicht übersehen wird.
Die Provision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an. Seit § 656c BGB (in Kraft seit 23.12.2020) wird sie beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. In Niedersachsen sind jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. üblich. Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 350.000 € liegt Ihr Anteil bei rund 12.500 €. Darin enthalten sind Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Käuferqualifizierung, Verhandlung und die Begleitung bis zum Notartermin.
Erforderlich sind ein aktueller Grundbuchauszug, ein gültiger Energieausweis (Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz, GEG), Grundrisse mit Wohnflächenberechnung, Flurkarte und der Grundsteuerbescheid. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Rücklagenstand hinzu — diese WEG-Unterlagen prüfen finanzierende Banken besonders kritisch, und fehlende Protokolle sind einer der häufigsten Gründe, warum sich ein Verkauf um Wochen verzögert. Wir beschaffen und prüfen die Mappe, bevor die Vermarktung startet.
Das hängt von Objektart, Mikrolage, Zustand und vor allem vom Startpreis ab. Marktgerecht angesetzte Objekte in gefragter Lage finden zügig Käufer, während sanierungsbedürftige Immobilien oder Objekte in Randlagen die gezielte Ansprache einer kleineren Käufergruppe brauchen und länger laufen. Der mit Abstand häufigste Grund für eine unnötig lange Vermarktung ist ein zu hoher Startpreis — nicht der Markt. Deshalb steht am Anfang immer eine realistische Einordnung.
Ja. Wir vermarkten auf Wunsch off-market, also ohne öffentliches Inserat, über vorgemerkte Suchkunden aus dem regionalen Netzwerk. Das ist in Wolfsburg regelmäßig ein Thema bei beruflichen Versetzungen und Entsendungen, in Trennungssituationen und bei Eigentümern, die einen Verkauf nicht im direkten Wohnumfeld diskutiert sehen möchten. Die Reichweite ist dabei geringer als bei öffentlicher Vermarktung — was das für den erzielbaren Preis bedeutet, sagen wir Ihnen offen, bevor Sie sich entscheiden.
Online-Sofortbewertungen rechnen mit statistischen Durchschnittswerten und kennen weder den Zustand noch die Mikrolage Ihrer Immobilie — bei einer Preisspanne vom Faktor drei innerhalb derselben Stadt ist das für eine Verkaufsentscheidung zu grob. Die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses (BORIS-Niedersachsen) bilden wiederum nur den Grundstückswert ab, nicht Gebäude und Ausstattung. Unsere Bewertung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) verbindet beide Datenquellen mit einer Besichtigung vor Ort und einer bautechnischen Einschätzung des Zustands durch einen zertifizierten Bau-Sachverständigen.
Ja. Oliver Martin betreut die gesamte Region 38: Braunschweig, Gifhorn, Peine, Wolfenbüttel, Helmstedt und Salzgitter sowie die Umlandgemeinden im Landkreis Gifhorn. Für Objekte in Braunschweig ist die Seite Immobilienmakler Braunschweig der passende Einstieg, für Wolfsburg selbst die Standortseite Immobilienmakler Wolfsburg.

Auszeichnungen und Qualifikationen

Auszeichnungen sind kein Selbstzweck. Für Sie als Verkäufer zählt vor allem, welche Qualifikation am Verhandlungstisch sitzt.

Top Immobilienmakler – CapitalJacasa Top BewertetImmoscout Gold Partner seit 2015Sprengnetter MaklerImmobwelt Premium PartnerBellevue 2025 Platz 1 ImmobilienmaklerWer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
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Qualifikationen von Oliver Martin

Immobilienfachwirt IHK Zertifizierter Bau- und Sachverständiger Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken Sachverständiger für Schäden an Gebäuden Erlaubnis nach § 34i GewO (IHK Lüneburg-Wolfsburg, 2017) Zertifikat Gebäudeenergiegesetz (GEG) Geprüfter Technischer Betriebswirt IHK

Nächste Schritte für Ihren Verkauf

Die Seiten, die Eigentümer in Wolfsburg als Nächstes brauchen.

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