Das Team von City Immobilienmakler Braunschweig um Oliver Martin berät Vermieter in der Region 38

Vermietung für Eigentümer in Braunschweig

Immobilie in Braunschweig vermieten — zur richtigen Miete, an den richtigen Mieter

Name: City Immobilienmakler Braunschweig
Brand: City Immobilienmakler
Rating: 5 (240 reviews)

Braunschweig ist Gemeinde mit angespanntem Wohnungsmarkt: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, in laufenden Verträgen sind 15 % in drei Jahren die Obergrenze. Wir ermitteln Ihre zulässige Miete nach dem qualifizierten Mietspiegel 2025, prüfen Mietinteressenten und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.

Mietwert ermitteln lassen

Vermietung besprechen

Wer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler

kundentests.com Siegel: TOP-DIENSTLEISTER 2026, sehr gut, 5 Sterne, 39 Bewertungen

vor Ort seit

Oliver Martin ist seit 2008 in Braunschweig, Wolfsburg und der Region 38 tätig

vermittelte Häuser

erfolgreich begleitete Objekte — vom Reihenhaus bis zum Mehrfamilienhaus

Immobilienbewertungen

fundiert erstellt und nachvollziehbar begründet

Jahre Immobilienpraxis

Marktkenntnis aus der täglichen Arbeit mit Eigentümern, Mietern und Objekten

Ihr Ansprechpartner für die Vermietung in Braunschweig

Oliver Martin begleitet Eigentümer in Braunschweig und der Region 38 seit 2008. Bei der Vermietung zählt für ihn zweierlei: eine Miete, die vor dem qualifizierten Mietspiegel standhält, und ein Mieter, der die Wohnung in drei Jahren noch pünktlich bezahlt.

seit 2008 vor Ort

Oliver Martin

Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK

Oliver Martin ist Immobilienmakler für Braunschweig, Wolfsburg und die Region 38. Seit 2008 begleitet er Eigentümer beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie – über 1.000 vermittelte Häuser und mehr als 2.000 Immobilienbewertungen.

seit 2008: in der Region 38 tätig
1.000+: vermittelte Häuser
2.000+: Immobilienbewertungen

Qualifikationen & Nachweise

Immobilienfachwirt IHK
Zertifizierter Bau- und Sachverständiger
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Technischer Betriebswirt IHK
Industriemeister Metall IHK
Versicherungsfachmann IHK (§ 34d)

Termin mit Oliver Martin Profil und Nachweise ansehen

Was Sie in Braunschweig verlangen dürfen — die belegten Eckwerte

Der Rahmen für Vermieter in Braunschweig ist rechtlich eng gesteckt und zugleich exakt berechenbar. Jede Zahl hier stammt aus dem qualifizierten Mietspiegel oder der Landesverordnung — mit Quelle und Stand.

Durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete: 7,60 €/m² nettokalt. Der Mietspiegel von Braunschweig 2025 wurde vom Rat der Stadt am 01.04.2025 als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB beschlossen und trat mit Veröffentlichung im Amtsblatt am 08.04.2025 in Kraft. Datenbasis: 3.263 Wohnungen, erhoben von Oktober bis Dezember 2024, ausgewertet nach der Regressionsmethode durch das ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH, Hamburg. Quelle: Stadt Braunschweig, „Mietspiegel von Braunschweig 2025" und „Dokumentation zum Mietspiegel Braunschweig 2025", Kap. 7.2.
Kleine Wohnungen bringen pro Quadratmeter am meisten. Die Basis-Nettokaltmiete des Mietspiegels sinkt mit steigender Fläche: 10,83 €/m² bei 20 m², 6,62 €/m² bei 60 m², 6,57 €/m² bei 100 m² und 5,17 €/m² bei 170 m². Wer ein großes Haus vermietet, kalkuliert also mit einem deutlich niedrigeren Quadratmeterwert als der Wohnungsvermieter nebenan. Quelle: Mietspiegel von Braunschweig 2025, Tabelle 1.
Mietpreisbremse und 15-%-Kappungsgrenze gelten hier. Braunschweig ist nach § 2 der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung vom 20.12.2024 als Gemeinde mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft. Folge: Bei Wiedervermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 556d BGB), im laufenden Mietverhältnis höchstens 15 % Erhöhung in drei Jahren, und nach Umwandlung in eine Eigentumswohnung greift eine fünfjährige Kündigungssperrfrist. Mit der Änderungsverordnung vom 04.12.2025 gilt der Gebietsstatus bis zum 31.12.2029. Quelle: Niedersächsisches Ministerium für Wirtschaft, Verkehr und Bauen.
Die Spanne, in der Sie sich bewegen dürfen, beträgt −13 % bis +12 %. Innerhalb dieser 2/3-Spanne um den errechneten Mittelwert gilt eine Miete in Braunschweig als ortsüblich — ein Auf- oder Abschlag muss aber mit konkreten Merkmalen der Wohnung begründet werden. Quelle: Mietspiegel von Braunschweig 2025, Abschnitt „Spannbreite".
Die Nachfrage ist strukturell, nicht konjunkturell. 15.051 Studierende an der TU Braunschweig im Wintersemester 2025/26 (Quelle: tu-braunschweig.de), dazu DLR, das Helmholtz-Zentrum für Infektionsforschung und das Niedersächsische Forschungszentrum Fahrzeugtechnik — Beschäftigte und Studierende, die befristet in die Stadt kommen und zuverlässig mieten statt kaufen.

Zulässige Miete für Ihre Immobilie ermitteln

Leistungen für Vermieter

Was wir für Sie übernehmen — von der Mietpreisfindung bis zur Übergabe

Sie entscheiden, wie viel Sie selbst tun. Wir übernehmen die Teile, in denen Fehler teuer werden: die zulässige Miete, die Auswahl des Mieters und die Dokumentation der Übergabe.

Miete nach Mietspiegel begründen

Wir rechnen Ihre Wohnung durch die drei Schritte des Braunschweiger Mietspiegels: Basismiete nach Wohnfläche, Zu- und Abschläge für Baujahr, Ausstattung und Energetik, dann der adressgenaue Wohnlagenwert aus dem Straßenverzeichnis. Das Ergebnis ist eine Miete, die Sie im Streitfall belegen können.

Mieter prüfen, statt hoffen

Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Bonitätsauskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung werden vorab eingeholt und dokumentiert. Wir bündeln Besichtigungen und filtern die Anfragen, bevor sie bei Ihnen ankommen.

Vertrag, Protokoll, Übergabe

Mietvertrag passend zum Objekt, Kaution nach § 551 BGB (höchstens drei Nettokaltmieten), Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, nicht erst auf Nachfrage.

Vermietung mit Oliver Martin besprechen

Warum Vermieter in Braunschweig mit uns rechnen

Drei Gründe, die über „wir finden Ihnen einen Mieter" hinausgehen.

Wir wissen, welche Modernisierung sich in Miete umrechnet

Oliver Martin ist zertifizierter Bau- und Sachverständiger sowie Industriemeister Metall IHK. Er sagt Ihnen vor der Investition, welche Maßnahme im Braunschweiger Mietspiegel überhaupt einen Zuschlag auslöst — und welche Sie Geld kostet, ohne einen Cent Miete zu bringen.

Preisfindung, die vor Gericht hält

Seit dem 08.04.2025 hat Braunschweig wieder einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Damit wird die Miete rechenbar statt verhandelbar — wir dokumentieren jeden Zu- und Abschlag, damit ein Mieterhöhungsverlangen später nicht an der Begründung scheitert.

17+ Jahre in der Region 38

Seit 2008 in Braunschweig, Wolfsburg, Gifhorn, Peine, Wolfenbüttel, Helmstedt und Salzgitter. Über 2.000 erstellte Immobilienbewertungen — wir kennen den Unterschied zwischen einer Wohnung am Östlichen Ringgebiet und einer in Weststadt, ohne nachschlagen zu müssen.

Welche Sanierung bringt in Braunschweig tatsächlich mehr Miete?

Der Mietspiegel 2025 beziffert es auf den Cent genau. Diese Zuschläge auf die Basis-Nettokaltmiete sind belegt (Quelle: Mietspiegel von Braunschweig 2025, Tabelle 2) — und genau deshalb ist es teuer, ins Falsche zu investieren.

Baujahr schlägt fast alles. Ein Gebäude der Baujahre 2016–2024 bringt +1,84 €/m² gegenüber der Basismiete, 2010–2015 noch +1,48 €/m². Baujahre 1919–1983 bekommen ±0,00 €/m² — und ein Altbau vor 1919 immerhin +0,20 €/m².
Einbauküche: +0,66 €/m². Der größte Ausstattungszuschlag überhaupt, vorausgesetzt sie umfasst Spüle, Schränke, Herd/Backofen und mindestens ein weiteres Elektrogroßgerät. Bei 70 m² sind das rund 46 € mehr Kaltmiete im Monat.
Energetik zählt dreifach. Überwiegend 3-Scheiben-Wärmeschutzfenster: +0,36 €/m². Außenwanddämmung seit 2010 an einem vor 2002 errichteten Gebäude: +0,15 €/m². Modernisierte Sanitäreinrichtungen seit 2010: +0,19 €/m². Modernisierte Elektroinstallation seit 2016: +0,19 €/m².
Und was Miete kostet: Wohnung überwiegend mit Einzelöfen beheizt — Nachtspeicher oder Kachelofen — bedeutet −0,51 €/m². Freiliegende Installationsleitungen über Putz: −0,19 €/m². Keine Gegensprechanlage mit Türöffner: −0,13 €/m².

Der Punkt, den kein Portal für Sie rechnet: Wer eine Nachtspeicherheizung ersetzt, holt im Mietspiegel 0,51 €/m² zurück. Wer für dieselbe Summe ein Designerbad einbaut, das keinen der fünf Sanitärpunkte erfüllt, holt nichts. Oliver Martin ordnet als Bau- und Sachverständiger ein, was Ihr Gebäude technisch braucht und was sich davon in Miete übersetzt — mehr zu seinen Qualifikationen auf seiner Profilseite.

Oliver Martin, Immobilienmakler und Bausachverständiger, berät Vermieter in Braunschweig

Vier Annahmen, die Vermieter in Braunschweig regelmäßig teuer zu stehen kommen

Die Regeln haben sich in Braunschweig zuletzt 2024 und 2025 geändert. Wer noch mit dem alten Stand kalkuliert, verlangt entweder zu wenig — oder eine Miete, die angreifbar ist.

Verbreitete Annahme

Die Mietpreisbremse betrifft Großstädte wie Hannover, nicht Braunschweig.

Was tatsächlich gilt

Braunschweig ist seit der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung vom 20.12.2024 als Gemeinde mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft — zusammen mit 56 weiteren Kommunen, darunter auch Wolfsburg. Bei Wiedervermietung sind höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete zulässig (§ 556d BGB). Mit der Änderungsverordnung vom 04.12.2025 gilt das bis zum 31.12.2029.

Verbreitete Annahme

Je größer die Wohnung, desto höher die Miete pro Quadratmeter.

Was tatsächlich gilt

Im Braunschweiger Mietspiegel ist es genau umgekehrt. Die Basis-Nettokaltmiete fällt von 10,83 €/m² bei 20 m² auf 6,57 €/m² bei 100 m² und 5,17 €/m² bei 170 m². Wer sein 150-m²-Haus mit dem Quadratmeterpreis der 40-m²-Wohnung des Nachbarn kalkuliert, inseriert an der Realität vorbei und wartet Monate auf einen Mieter.

Verbreitete Annahme

Möbliert vermieten hebelt die Preisgrenzen aus.

Was tatsächlich gilt

Der Mietspiegel weist ausschließlich Netto-Kaltmieten ohne Betriebskosten nach § 2 Betriebskostenverordnung aus; Möblierungs- und Untermietzuschläge sowie Garagen- und Stellplatzmieten sind darin nicht enthalten. Die Prüfung der Mietpreisbremse setzt aber genau an dieser Nettokaltmiete an. Ein Möblierungszuschlag ersetzt keine zulässige Grundmiete, er kommt gegebenenfalls obendrauf und muss der Höhe nach begründbar sein.

Verbreitete Annahme

Nach der Modernisierung darf ich die Miete frei neu ansetzen.

Was tatsächlich gilt

Nur wenn die Wohnung als umfassend modernisiert gilt — und das ist sie nach § 556f BGB erst, wenn die Modernisierungskosten etwa ein Drittel der Kosten eines vergleichbaren Neubaus erreichen. Ebenfalls von der Mietpreisbremse ausgenommen: Wohnungen, die nach dem 01.10.2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie Fälle, in denen die Vormiete bereits höher lag. Alles andere bleibt bei 10 %.

Bevor die Anzeige online geht

Fehlende Unterlagen verzögern die Vermietung nicht nur — sie kosten Sie in der Verhandlung die Position. Das hier gehört auf den Tisch, bevor der erste Interessent anruft.

Wie lange dauert die Vermietung in Braunschweig realistisch?

Das hängt weniger an der Nachfrage als am Preis und an der Vollständigkeit der Unterlagen. Eine marktgerecht kalkulierte Wohnung in gefragter Lage hat kein Vermarktungs-, sondern ein Auswahlproblem. Teuer wird der umgekehrte Fall: Wer 15 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete startet, sammelt wochenlang Absagen und senkt am Ende doch — nur dass die Anzeige dann schon als Ladenhüter gelesen wird.

Muss der Energieausweis wirklich schon zur Besichtigung vorliegen?

Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind die Kennwerte bereits in der Immobilienanzeige anzugeben, und der Energieausweis ist dem Mietinteressenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorzulegen. In Braunschweig ist er zusätzlich wirtschaftlich relevant: Der Mietspiegel 2025 vergibt Zuschläge für 3-Scheiben-Wärmeschutzfenster (+0,36 €/m²) und Außenwanddämmung (+0,15 €/m²) — wer die Werte nicht belegen kann, verschenkt sie.

Unterlagen für die Vermietung in Braunschweig:

Gültiger Energieausweis mit Kennwerten für die Anzeige (Pflicht nach GEG)
Grundriss und nachvollziehbare Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung
Nachweise über Modernisierungen mit Jahresangabe (Fenster, Dämmung, Sanitär, Elektro)
Baujahr des Gebäudes und Jahr eines etwaigen Dachgeschossausbaus
Letzte Betriebskostenabrechnung als Grundlage für die Vorauszahlung
Bei Eigentumswohnungen — Teilungserklärung, Hausgeld und Beschlüsse der Eigentümerversammlung
Angabe der Vormiete (relevant für die Ausnahme von der Mietpreisbremse nach § 556e BGB)

Unterlagen gemeinsam durchgehen

So läuft die Vermietung mit uns ab

Sieben Schritte, in denen wir Ihnen die Arbeit abnehmen, ohne Ihnen die Entscheidung abzunehmen.

Wir gehen die Wohnung nicht mit dem Handy ab, sondern mit den fünf Kategorien des Braunschweiger Mietspiegels: Baujahr, Art der Wohnung, Ausstattung, Energetik und Wohnlage. Dazu die Sanitärpunkte — zweites WC, Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper, bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung. Jeder Punkt ist bares Geld: Vier bis fünf Punkte ergeben +0,80 €/m².

Basismiete nach Wohnfläche, Summe der Zu- und Abschläge, adressgenauer Wohnlagenwert aus dem Straßenverzeichnis des Mietspiegels — daraus ergibt sich die mittlere ortsübliche Vergleichsmiete. Weil Braunschweig unter die Mietpreisbremse fällt, ziehen wir zusätzlich die 10-%-Grenze ein und prüfen, ob eine der Ausnahmen nach §§ 556e/556f BGB für Ihr Objekt greift.

Professionelle Aufnahmen, sauberer Grundriss und die nach dem Gebäudeenergiegesetz vorgeschriebenen Energiekennwerte direkt in der Anzeige. Die Modernisierungsnachweise, die Ihren Mietspiegel-Zuschlag begründen, halten wir für Rückfragen bereit.

Bei einer marktgerecht bepreisten Wohnung in Braunschweig ist nicht die Anzahl der Anfragen das Problem, sondern ihre Qualität. Wir sortieren vor, bevor Ihr Telefon klingelt, und laden nur Interessenten ein, deren Selbstauskunft plausibel ist.

Termine werden gebündelt, damit Sie nicht sechs Abende in Folge in einer leeren Wohnung stehen. Vor Ort beantworten wir Fragen zu Nebenkosten, Hausordnung und Ausstattung — und dokumentieren, wer sich verbindlich gemeldet hat.

Einkommensnachweise, Bonitätsauskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Wir bereiten die Unterlagen so auf, dass Sie zwei bis drei belastbare Kandidaten vergleichen können — die Entscheidung treffen Sie, nicht wir. Diskriminierungsrelevante Fragen bleiben außen vor, das ist keine Serviceentscheidung, sondern geltendes Recht (AGG).

Der Vertrag wird an Ihr Objekt angepasst: Kaution nach § 551 BGB von höchstens drei Nettokaltmieten, Regelungen zu Schönheitsreparaturen, Staffel- oder Indexmiete, wenn das für Sie sinnvoll ist. Bei der Übergabe entstehen Protokoll, Fotos und Zählerstände — die Dokumente, die drei Jahre später über den Streit um die Kaution entscheiden.

Vermietung starten

Vermieten oder verkaufen

Rechnet sich die Vermietung für Ihre Braunschweiger Immobilie überhaupt noch?

Diese Frage stellen sich derzeit auffällig viele Eigentümer in der Region 38 — und die ehrliche Antwort lautet: kommt darauf an, und zwar auf Zahlen, nicht auf Bauchgefühl. Rechnen Sie die zulässige Kaltmiete nach Mietspiegel gegen Instandhaltungsrücklage, Verwaltungsaufwand und Ihren CO₂-Anteil an den Heizkosten. Wir stellen Ihnen beide Wege nebeneinander — die Mieteinnahme und den erzielbaren Kaufpreis — und Sie entscheiden danach.

Typische Anlässe für ein Gespräch:

Geerbtes Haus, das leer steht und Kosten verursacht
Eigentumswohnung nahe der TU Braunschweig als Kapitalanlage
Auszug des langjährigen Mieters — erste Neuvermietung seit Jahren
Umzug, aber die alte Immobilie soll vorerst im Bestand bleiben
Vermietete Immobilie, die verkauft werden soll — mit Mieter im Objekt

Beide Wege durchrechnen lassen

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Aktuelle Objekte aus Braunschweig und der Region 38

Ausgewählte Immobilien aus unserer laufenden Vermarktung — Verkauf und Vermietung.

Büro Miete

38108 Braunschweig

Büro

Preis auf Anfrage

Einfamilienhaus

38116 Braunschweig

Einfamilienhaus in Braunschweig, 180 m²

180 m² 8 Zimmer 875 m² Grundstück

179.000 €

Etagenwohnung

38100 Braunschweig

Etagenwohnung in Braunschweig, 52 m²

52 m² 2 Zimmer

149.000 €

Etagenwohnung

38106 Braunschweig

Etagenwohnung in Braunschweig, 99 m²

99 m² 4 Zimmer

339.000 €

Garage

38100 Braunschweig

Garage in Braunschweig, 0 m²

60.000 €

Garage Miete

Braunschweig

Garage in Braunschweig, 13,70 m²

85 € Kaltmiete

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Wo die Vermietung in Braunschweig vom Standardfall abweicht

Nicht jede Vermietung ist eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Hier wird es komplizierter — und hier machen Eigentümer die teuersten Fehler.

Erstvermietung eines Neubaus

Wohnungen, die nach dem 01.10.2014 erstmals genutzt und vermietet werden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen (§ 556f BGB). Gleichzeitig gibt der Mietspiegel für Baujahre 2016–2024 einen Zuschlag von 1,84 €/m² her. Wer den Nachweis der Erstvermietung sauber führt, kalkuliert hier deutlich freier als im Bestand.

Wohnung nahe der TU Braunschweig

15.051 Studierende im Wintersemester 2025/26 sorgen für konstante Nachfrage rund um den Zentralcampus am Bültenweg im Nördlichen Ringgebiet. Kleine Flächen sind hier pro Quadratmeter am ertragreichsten — die Basismiete für 20 m² liegt mit 10,83 €/m² fast doppelt so hoch wie die für 100 m². Zur Einordnung als Anlageobjekt: Kapitalanlage Braunschweig.

Erbimmobilie, die niemand bewohnen will

Ein leerstehendes Elternhaus kostet jeden Monat Geld, ohne welches zu bringen. Wir ordnen ein, ob Vermietung nach Instandsetzung wirtschaftlich trägt oder ob der Verkauf der ehrlichere Weg ist — gerade in einer Erbengemeinschaft, in der laufende Kosten schnell zu Konflikten führen.

Vermietete Immobilie verkaufen

Beim Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis zählen Ertragswert, Mietvertragslaufzeit und die Höhe der Bestandsmiete gegenüber der ortsüblichen Vergleichsmiete. Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB) — wir vermarkten diskret und ohne Ihre Mieter unter Druck zu setzen. Details: Immobilie verkaufen Braunschweig.

Modernisierung vor der Neuvermietung

Als umfassend modernisiert gilt eine Wohnung erst, wenn die Kosten etwa ein Drittel eines vergleichbaren Neubaus erreichen — dann entfällt die Mietpreisbremse. Darunter bleibt es bei der 10-%-Grenze, und es zählt nur, was der Mietspiegel als Zuschlag anerkennt. Diese Grenze rechnen wir vorher durch, nicht hinterher.

Immobilie im Sanierungsgebiet Westliches Ringgebiet

Liegt Ihr Objekt im verbliebenen Fördergebiet, kann beim Abschluss der Sanierung ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB fällig werden. Für Vermieter ist das kein laufendes Problem, für Verkäufer sehr wohl — wir prüfen den Sanierungsvermerk, bevor Sie sich für einen Weg entscheiden.

Für wen wir arbeiten — und wann Sie woanders besser aufgehoben sind

Wir sind Makler, kein Portal und keine Hausverwaltung. Diese Abgrenzung sparen wir uns nicht, weil sie unbequem ist.

Sie vermieten zum ersten Mal seit Jahren

Der langjährige Mieter ist ausgezogen, die Bestandsmiete lag weit unter Markt und Sie wissen nicht, was Sie heute verlangen dürfen. Genau dafür gibt es den qualifizierten Mietspiegel — wir rechnen ihn für Ihr Objekt durch.

Sie haben modernisiert und wollen wissen, was das wert ist

Neue Fenster, gedämmte Fassade, saniertes Bad. Wir sagen Ihnen anhand des Mietspiegels 2025, welcher Zuschlag davon tatsächlich durchsetzbar und belegbar ist — und welcher nicht.

Sie besitzen eine Wohnung in Campusnähe

Kleine Flächen im Nördlichen und Östlichen Ringgebiet erzielen pro Quadratmeter die höchsten Mieten der Stadt. Ob sich Halten oder Verkaufen rechnet, hängt an Zustand, Rücklage und Ihrem Zeithorizont.

Sie erben ein Haus und wollen es nicht verkaufen

Vermietung statt Verkauf ist eine legitime Entscheidung — sie muss nur getragen werden von Instandhaltungsrücklage, Verwaltungsaufwand und einem belastbaren Mieter.

Nicht die richtige Adresse — wenn Sie preisgebundenen Wohnraum vermieten

Der Mietspiegel gilt ausdrücklich nicht für öffentlich geförderten Wohnraum, etwa Sozialwohnungen mit Berechtigungsschein. Wenden Sie sich in diesem Fall an die Zentrale Stelle für Wohnraumhilfe der Stadt Braunschweig, Naumburgstraße 25 — dort gibt es Vermittlung und Förderprogramme, die wir nicht anbieten.

Nicht die richtige Adresse — wenn Sie eine laufende Verwaltung suchen

Wir vermitteln die Vermietung bis zur Übergabe. Wer eine dauerhafte Sondereigentums- oder Mietverwaltung mit monatlicher Abrechnung sucht, braucht eine Hausverwaltung, keinen Makler. Sagen Sie es uns, dann sparen wir uns beide das Erstgespräch.

Häufige Fragen von Vermietern in Braunschweig

Antworten mit Paragraf, Zahl und Stand — nicht mit „das kommt darauf an".

Höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Braunschweig ist nach § 2 der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung vom 20.12.2024 als Gemeinde mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft, damit greift § 556d BGB. Die ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln Sie über den qualifizierten Mietspiegel von Braunschweig 2025: Basismiete nach Wohnfläche plus Zu- und Abschläge für Baujahr, Ausstattung, Energetik und Wohnlage. Ausnahmen gelten nach §§ 556e und 556f BGB für Erstvermietungen nach dem 01.10.2014, umfassend modernisierte Wohnungen und Fälle mit höherer Vormiete.

Die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete liegt laut Mietspiegel 2025 bei 7,60 €/m² nettokalt (Quelle: Stadt Braunschweig, Dokumentation zum Mietspiegel Braunschweig 2025, Kap. 7.2). Für Ihre konkrete Wohnung ist dieser Durchschnitt allerdings wenig wert: Die Basis-Nettokaltmiete reicht je nach Wohnfläche von 10,83 €/m² bei 20 m² bis 5,17 €/m² bei 170 m², dazu kommen Zu- und Abschläge von −0,51 €/m² bis +1,84 €/m² und der adressgenaue Wohnlagenwert. Erst die Summe ergibt eine belastbare Zahl.

Ja. Braunschweig gehört zu den 57 niedersächsischen Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt (Wolfsburg ebenfalls). Durch die Änderungsverordnung vom 04.12.2025 wurde der Geltungszeitraum für Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze auf den 31.12.2029 verlängert; die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Eigentumswohnungen gilt bis zum 31.12.2031. Quelle: Niedersächsisches Ministerium für Wirtschaft, Verkehr und Bauen.

Um höchstens 15 % innerhalb von drei Jahren und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus — die reguläre Kappungsgrenze von 20 % ist in Braunschweig abgesenkt. Zusätzlich muss die bisherige Miete zum Zeitpunkt der Erhöhung seit mindestens 15 Monaten unverändert sein. Das Erhöhungsverlangen ist schriftlich zu begründen; der qualifizierte Mietspiegel ist dafür das stärkste Begründungsmittel, weil bei ihm nach § 558d BGB vermutet wird, dass er die ortsübliche Vergleichsmiete abbildet.

Es gilt das Bestellerprinzip nach § 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz (WoVermRG): Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Beauftragen Sie uns als Vermieter, trägt die Provision nicht der Mieter. Die gesetzliche Obergrenze liegt bei zwei Netto-Monatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer (§ 3 Abs. 2 WoVermRG). Den konkreten Umfang und das Honorar vereinbaren wir vorab schriftlich — es gibt keine Nachforderung im Erfolgsfall.

Höchstens drei Nettokaltmieten, also die Miete ohne Betriebskosten (§ 551 BGB). Der Mieter darf die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses. Die Kaution ist getrennt von Ihrem Vermögen und verzinslich anzulegen. Ein Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen ist der Grund, warum Sie die Kaution später überhaupt einbehalten können — ohne Protokoll steht Aussage gegen Aussage.

Seit dem 01.01.2023 wird sie nach dem Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) über ein Zehn-Stufen-Modell zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt — abhängig vom CO₂-Ausstoß des Gebäudes pro Quadratmeter und Jahr. Bei weniger als 12 kg CO₂/m²/a trägt der Vermieter 0 %, ab 52 kg CO₂/m²/a trägt er 95 %. Für ein unsaniertes Braunschweiger Mehrfamilienhaus heißt das: Der Sanierungsstau kostet Sie nicht nur Mietspiegel-Zuschläge, sondern zusätzlich fast die gesamte CO₂-Abgabe. Genau diese Rechnung stellen wir vor der Entscheidung über eine Modernisierung auf.

Ja. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verlangt die Angabe der Energiekennwerte bereits in der Immobilienanzeige, und der Energieausweis ist dem Mietinteressenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorzulegen. Fehlt er, riskieren Sie ein Bußgeld — und Sie verschenken die energetischen Zuschläge, die der Mietspiegel Ihnen zugesteht.

Das lässt sich rechnen, nicht fühlen. Auf der Habenseite steht die zulässige Kaltmiete nach Mietspiegel, auf der Sollseite Instandhaltung, Verwaltung, Mietausfallrisiko und Ihr Anteil an der CO₂-Abgabe. Dem gegenüber steht der erzielbare Kaufpreis: Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2024 in Braunschweig im Schnitt für rund 435.000 € gehandelt (Quelle: Niedersächsischer Landesgrundstücksmarktbericht 2025, vorgestellt am 27.01.2025). Wir stellen beide Wege nebeneinander — die Immobilienbewertung ist dafür der erste Schritt.

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