Courtage
Immobilien Lexikon
CITY IMMOBILIENMAKLER erklärt
Courtage: Was ist das?
Eine Courtage ist die Provision, die ein Immobilienmakler dafür erhält, dass er zum Abschluss eines Kaufvertrages beiträgt oder einen solchen vermittelt (Mäklerlohn § 652 BGB).
Ab dem 23.12.2020 gilt für den Verkauf von Wohneigentum das Bestellerprinzip.
Anforderungen an den Provisionsanspruch:
- Der Abschluss des Maklervertrages
- Maklertätigkeit oder Vermittlung
- Kauf oder Miete der Immobilie
- Maklertätigkeit und Erfolg stehen in einem klaren Zusammenhang
Eine Courtage ist zwischen Auftraggeber und Makler und war bis zum 23.12.2020 stillschweigend vereinbart, wenn die dem Makler übertragene Leistung den Umständen entsprechend nur gegen ein Entgelt zu erwarten ist.
Für den Abschluss eines Maklervertrages ist seit dem 23.12.2020 die Textform erforderlich. Der Auftrag wird z. B. per Mail oder SMS bestätigt. Dienstleistungen wie z.B. die Terminvereinbarung beim Notar sind für die Beratung nicht ausreichend.
Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit
Vermittlungstätigkeit:
Um eine Vermittlungstätigkeit ausüben zu können, muss der Makler im Auftrag der Vertragsparteien gehandelt haben. Die Maklertätigkeit ist abgeschlossen. Der Makler muss den Umständen des Falles entsprechend eine Vermittlungstätigkeit erbracht haben.
Der Makler hat nur dann einen Anspruch auf Provision, wenn die Tätigkeit des Maklers den Abschluss eines Kaufvertrages beeinflusst hat.
Nachweistätigkeit:
Ein Makler, der den Nachweis erbringt, vermittelt seinem Kunden lediglich einen Interessenten zum Vertragsabschluss. Der Kunde muss durch den Makler und dessen Tätigkeit in konkrete Vertragsverhandlungen eintreten können.
Ein Makler ist verpflichtet, dem Kunden Namen und Anschrift des Vertragspartners mitzuteilen. Die Angabe der Adresse des Objekts reicht nicht aus.
Es gelten die folgenden Ausnahmen:
- Die Adresse des Verkäufers und des Objekts sind identisch.
- Der Name des Verkäufers ist für den Interessenten gerade nicht von Interesse.
- Wenn die Adresse des Verkäufers mit der des Objekts übereinstimmt, ist es für den Interessenten nicht schwierig, den Namen des Eigentümers zu ermitteln. Ein gesonderter Name ist in diesem Fall nicht erforderlich.
Ist es dem Kaufinteressenten zunächst egal, wer der Verkäufer ist, schließt er dann aber ohne weiteres Zutun des Maklers einen Kaufvertrag ab, so hat der Makler Anspruch auf seine Provision, und der Käufer kann sich nicht mehr auf die Unvollständigkeit des Nachweises berufen.
Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages
Die Provision ist nicht fällig, wenn kein Kauf- oder Mietvertrag zustande kommt. Die Maklergebühren sind erfolgsabhängig. Eine Provision ist nur bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fällig. Keine Provision, wenn kein Erfolg erzielt wird.
Provisionen werden je nach Vereinbarung entweder vom Käufer oder vom Verkäufer oder anteilig von beiden gezahlt.
Durch die Kontaktaufnahme mit einem Makler entsteht kein Vertragsverhältnis zwischen dem Makler und dem Kaufinteressenten. Um die Provision zu beanspruchen, muss bei erfolgreicher Vermittlung ein Exposé verschickt werden, in dem die Provision des Maklers erwähnt wird. Makler müssen stattdessen ausdrückliche Provisionsvereinbarungen mit Kaufinteressenten treffen.
- Es gibt so viele Arten von Airbnb-Vermietungen auf der Airbnb-Webseite. Gäste können Einzelzimmer, Suiten, Apartments, Bootsvermietungen, Schlösser, Jachten und mehr buchen.
- Für das Einstellen einer Immobilie fällt keine Gebühr an. Potenzielle Gäste können mehr über den Gastgeber durch ein Benutzerprofil erfahren, das schriftliche Beschreibungen, Fotos und Bildunterschriften für die Fotos enthält.
- Jeder Gastgeber ist berechtigt, seinen Preis selbst festzulegen: Jeder Gastgeber ist berechtigt, den Preis pro Nacht, pro Woche oder pro Monat festzulegen.
- Die Unterkünfte können in der Airbnb-Datenbank zusätzlich zu den Standardsuchkriterien wie Datum und Ort nach Preis, Art der Unterkunft, Ausstattung und Sprache des Gastgebers gesucht werden. Zusätzlich können sie Schlüsselwörter (wie "in der Nähe des Louvre") hinzufügen, um ihre Suche einzugrenzen.
- Das Unternehmen fügte vor kurzem Erlebnisse und Restaurants zu seiner Liste der Dienstleistungen hinzu. Airbnb-Benutzer können nach Orten suchen, um Kurse und Touren zu sehen, die von lokalen Gastgebern angeboten werden, sowie die Verfügbarkeit von Unterkünften für geplante Reisedaten. Die Bewertungen der Airbnb-Gastgeber sind auch in den Restaurant-Listen enthalten.
- Gäste und Gastgeber werden von Airbnb geschützt: Bevor das Geld an die Gastgeber ausgezahlt wird, hält Airbnb die Zahlung der Gäste für 24 Stunden nach dem Check-in zurück, um die Gäste zu schützen. In Ländern, in denen Airbnb-Gastgeber berechtigt sind, bietet das Airbnb-Gastgeber-Garantieprogramm den Gastgebern einen Versicherungsschutz von bis zu 1.000.000 US-Dollar gegen den Verlust von Gästen.
Makler vereinbaren auch die Höhe ihrer Provisionen frei. Gesetzliche Vorgaben sind nicht vorhanden. Eine Orientierungshilfe bietet das jeweilige Bundesland mit den marktüblichen Regelungen. In manchen Regionen sind bis zu 7,14 % normal. Courtagen, die deutlich über dem marktüblichen Niveau liegen, sind sittenwidrig und können durch ein Gerichtsurteil gekürzt werden.
Der schnelle oder schwierige Verkauf einer Immobilie kann dem Verkäufer Verhandlungsspielraum geben. Maklergebühren sind in der Regel bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
Seit dem 23.12.2020 muss die Maklerprovision bei privaten Immobilienkäufen jedoch von beiden Parteien zu gleichen Teilen getragen werden. Der Kunde des Maklers kann aber auch freiwillig einen höheren Anteil übernehmen. Maximal 50 % der Gesamtprovision dürfen immer an die 2. Partei weitergegeben werden.
© 2022 Copyright - City Immobilienmakler Hannover