Ertragswert

Es werden der Bodenwert und der Gebäudewert getrennt voneinander ermittelt. Der Bodenwert wird hier durch den Wert der Grundstücksfläche in Multiplikation mit dem Bodenrichtwert ermittelt. Der Gebäudewert wird errechnet, indem die Bewirtschaftungskosten von der Jahresnettokaltmiete abgezogen werden. Der Wert wird dann auf die Restnutzungsdauer herauf gerechnet. Die Summe aus dem Bodenwert und dem Gebäudewert ist dann der Ertragswert. Die Restnutzungsdauer bei Immobilien liegt bei 80 Jahren bis 100 Jahren. Bei Geschäftshäusern liegt sie bei 80 Jahren. Durch Modernisierungsmaßnahmen kann sich diese verlängern.

Rechtlich gesehen sind die Anforderungen in den §§ 17-20 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) festgelegt. Der § 17 ImmoWertV schreibt vor, wie der Ertragswert berechnet wird und welche Besonderheiten es gibt. Die Besonderheiten liegen hier bei dem allgemeinen und auch bei dem einfachen Ertragsverfahren.