Kaufverträge unterliegen dem Abstraktionsprinzip
Innerhalb des Kaufvertrages gibt es zwei rechtliche Elemente. Man muss zwischen dem Verpflichtungs- und dem Erfüllungsgeschäft unterscheiden. Der Verkäufer ist zur Übergabe einer Sache an seinen Kunden verpflichtet, was zunächst ein Verpflichtungsgeschäft (* 433 BGB) begründet. Die verkaufte Sache ist aber durch diese vertragliche Verpflichtung noch nicht übergeben worden.
Zusätzlich ist ein Erfüllungsgeschäft erforderlich. Dies ist dem Laien nicht bekannt, da die meisten Barkäufe unmittelbar nach Abschluss eines Kaufvertrages stattfinden und bar bezahlt werden. Dennoch sollten die beiden Handlungen rechtlich auseinandergehalten werden.
Bei einem Kauf wird lediglich ein Vermögenswert übertragen. Ein eigenständiges Rechtsgeschäft sichert den Eigentumsübergang (Erfüllung). Von Juristen wird das als Abstraktionsprinzip bezeichnet. Der Verkäufer einer Immobilie hat die Pflicht, sich mit dem Käufer zu einigen und die Auflassung schuldrechtlich zu erklären. Sobald die Auflassung im Grundbuch eingetragen ist, geht die Immobilie auf den Käufer über, der ihr neuer Eigentümer wird.
