Preis
169.000 €
Basisdaten
| Adresse: | 30916 Isernhagen |
|---|---|
| Wohnfläche: | 59.00 m² |
| Grundstücksfläche: | m² |
| Zimmer: | 2.00 |
| Baujahr: | 1966 |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 59 m². Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung wird noch teilweise renoviert – die beigefügten Bilder zeigen den aktuellen Zustand vor der Renovierung.
Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlich einen separaten Abstellraum bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche wird ohne Einbauküche angeboten, da diese noch entfernt wird. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Flur mit kleinem Abstellbereich rundet das Raumangebot ab.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gegensprechanlage sowie teilweise erneuerte Fenster. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und ein Wäscheraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde neu saniert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 410 € inkl. Heizung, Wasser
Die größte Position im Hausgeld , waren die Heizkosten und der Wasserverbrauch.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Isernhagen-Altwarmbüchen, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Isernhagen in der Region Hannover. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, sodass eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Zudem sind die Autobahnen A2 und A7 schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Der nahegelegene Altwarmbüchener See bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Radstrecken und Wassersport. Auch weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Insgesamt bietet die Wohnlage eine gute Mischung aus praktischer Infrastruktur und naturnaher Erholung.
Ausstattung
- 2 Zimmer
- 59 m² Wohnfläche
- 4. Obergeschoss
- Baujahr 1966
- Gas Zentralheizung
- Fahrstuhl
- Monatliches Hausgeld: 410 € inkl. Heizung
- Vinylboden
- Gegensprechanlage
- Teilweise erneuerte Fenster
- Wohnzimmer
- Balkon mit separatem Abstellraum
- Schlafzimmer
- Küche (ohne Einbauküche, da diese entfernt wird)
- Flur mit kleinem Abstellbereich
- Badezimmerausstattung:
Badewanne, Handtuchheizkörper
Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Wäscheraum
Modernisierungen:
Sanierung der Aufzugsanlagen 2007 - 2012
Fenster im Wohnzimmer rechte Seite 2008
Küchenfenster im Jahr 2012
Balkontür 2019
Sanierung der gemeinschaftlichen Steig-und Fallleitungen
im Bereich Versorgungsschacht 2019
aktuell wurde das Heizwerk inkl. Heiztechnik erneuert , sowie die Heizungsleitungen im Erdreich
Weitere Informationen
| Breitengrad: | 52.43378 |
|---|---|
| Laengengrad: | 9.84961 |
| Anzahl etagen: | 5 |
| Aussen courtage: | 3,57% inkl. MwSt |
| Anzahl schlafzimmer: | 1.00 |
| Anzahl badezimmer: | 1.00 |
| Heizungsart zentral: | 1 |
| Befeuerung gas: | 1 |
| Unterkellert: | JA |
| Zustand: | GEPFLEGT |
| Verkaufstatus: | OFFEN |
| Energiepass art: | BEDARF |
| Energiepass gueltig bis: | 2028-11-19 |
| Primaerenergietraeger: | ERDGAS_LEICHT |
| Wertklasse: | D |
| Sonstige angaben: | Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine verbindliche Grundlage dar. Rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Profitieren Sie auch von unserem Serviceangebot: + Finanzierungsberatung und Konditionsvergleiche von 400 Banken + Kostenlose Wertermittlung Ihrer bestehenden Immobilie + professionelle Verkaufsabwicklung Ihrer Immobilie + Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien Alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns gerne an! www.ihr-immobilienmakler-hannover.de |
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