Preis
285.000 €
Basisdaten
| Adresse: | 30890 Barsinghausen / Egestorf am Deister |
|---|---|
| Wohnfläche: | 112.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 214.00 m² |
| Zimmer: | 4.00 |
| Baujahr: | 1980 |
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus in Egestorf / Barsinghausen!
Das Haus wurde im Erdgeschoss in massiver, zweischaliger Bauweise errichtet, während das Obergeschoss als Holzständerkonstruktion mit Dämmung und Schindelverkleidung ausgeführt wurde. Diese Bauweise vereint Stabilität mit einer guten Wärmedämmung und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet das Haus viel Platz für kleine Familien oder Paare, die ein behagliches und gut durchdachtes Wohnkonzept suchen.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle und einladende Wohn-Essbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist und so besonders an kühleren Tagen eine wohlige Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Garten mit westlicher Ausrichtung – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige, nahezu dachschrägenfreie Räume, die flexibel nutzbar sind. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für Komfort, während das Gäste-WC im Erdgeschoss den Wohnalltag zusätzlich erleichtert.
Ein Highlight des Hauses ist der voll unterkellerte Bereich, der neben der Waschküche und dem Heizungsraum auch einen gemütlichen Partyraum bietet – perfekt für gesellige Abende oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus durch eine moderne, gasbetriebene Brennwerttherme aus dem Jahr 2023, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung: Der Bahnhof Egestorf ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, zudem befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Glasfaser liegt bereits in der Straße, ein Anschluss des Hauses ist jedoch noch nicht erfolgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Carport direkt vor dem Haus. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur – ein wunderbares Zuhause für alle, die das Leben in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage genießen möchten.
Lage
Egestorf ist ein Ortsteil der Stadt Barsinghausen in der Region Hannover in Niedersachsen und liegt südlich am Rand des Deisters. Mit ca. 8.000 Einwohnern ist der Ort besonders für Familien und Naturliebhaber ideal geeignet.
Im Ortsteil befinden sich Supermärkte, Ärzte, Banken, sowie Bäckereien und Frisöre. Die direkte Nähe zum Deister und der Feldmark bietet Naturliebhabern die Möglichkeit für Sparziergänge und Freizeitaktivitäten.
Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Barsinghausen und Kirchdorf. Die sind mit dem Bus oder der S-Bahn zu erreichen.
Der Ortsteil Egestorf ist gut an das Bahn-Bus- und Straßennetz angebunden. Die Innenstadt von Barsinghausen erreichen Sie mit allen Anbindungen in ca. 10-15 Minuten. Vom Bahnhof Egestorf erreichen Sie mit der S1 und S2-beide fahren alle 30 Minuten- den Hauptbahnhof von Hannover in ca. 30 Minuten. Die B 65 ist nicht weit entfernt ebenso die A2- beide bieten auch eine schnelle Verbindung mit dem Auto nach Hannover.
Entfernungen
Ausstattung
+ 112 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer (3 Schlafzimmer und 1 Wohn-Esszimmer)
+ Carport
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ Tageslichtbad
+ Kaminofen
+ Gäste-WC
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
+ Vollunterkellert (Hobbyraum, Heizungskeller und 1 Vorratsraum)
+ Gepflegter Garten in West-Ausrichtung
+ Terrasse mit Markise
+ Gartenhaus
+ Verkehrsruhige Lage
+ Zentral gelegen mit sehr guter Anbindung
+ Sat-Anlage
Modernisierungen:
2023 Brennwert-Heizungsanlage komplett erneuert (Buderus)
2015 Haustür erneuert
2011 oberste Geschossdecke im Spitzboden isoliert
2008 Fenster vollständig erneuert
2006 Kaminofen + Schornstein eingezogen
2005 Bedachung und Dämmung erneuert
2001 Schieferverkleidung der Außenfassade gedämmt und erneuert
2000 Überdachung der Loggia angebracht
Weitere Informationen
| Objekt typ: | REIHENMITTEL |
|---|---|
| Breitengrad: | 52.28144 |
| Laengengrad: | 9.51761 |
| Anzahl etagen: | 2 |
| Aussen courtage: | 3,57 |
| Anzahl schlafzimmer: | 3.00 |
| Anzahl badezimmer: | 1.00 |
| Anzahl sep wc: | 1.00 |
| Anzahl terrassen: | 1.00 |
| Anzahl stellplaetze: | 1 |
| Heizungsart zentral: | 1 |
| Befeuerung gas: | 1 |
| Unterkellert: | JA |
| Zustand: | GEPFLEGT |
| Verkaufstatus: | OFFEN |
| Energiepass art: | VERBRAUCH |
| Energiepass gueltig bis: | 2031-02-10 |
| Energieverbrauchkennwert: | 117.00 |
| Primaerenergietraeger: | GAS |
| Wertklasse: | D |
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