Ein Zuhause zum Ankommen – modern, hochwertig und geschaffen für besondere Momente - Baujahr 2018

Objektbeschreibung #

Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet moderne Architektur, komfortable Ausstattung und durchdachte Familienfreundlichkeit.

Hochwertige Architektur & erstklassige Bauqualität

Dieses moderne, massiv gebaute 3-Geschoss-Haus überzeugt durch seine langlebige, energieeffiziente Bauweise und eine klare, zeitgemäße Architektursprache. Das stilvolle Flachdach verleiht dem Gebäude einen exklusiven Charakter, während das vollständig ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Wohnqualität bietet – ideal als Studio, Homeoffice oder eigener Bereich für Jugendliche. Desweiteren existiert ein zusätzlicher Stauraum, im nicht begehbaren Spitzboden.

Effiziente & zukunftssichere Haustechnik

Mit einer hochwertigen Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron genießen Sie niedrige Betriebskosten und maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Die Fußbodenheizung sorgt auf nahezu allen Etagen für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima – perfekt für Familien. Eine zentrale Wohnraumlüftung gewährleistet konstant frische Luft, was besonders Allergikern zugutekommt.

Fenster & Türen in Premiumqualität

Eine elegante Aluminium-Haustür mit Glasfeld und 3-facher Verriegelung setzt bereits im Eingangsbereich ein hochwertiges Statement. 3-fach verglaste Schallschutzfenster (37 dB) schaffen ruhige Schlaf- und Kinderzimmer. Elektrische Rollläden in Erd- und Obergeschoss sowie Sicherheitsbeschläge nach RC2 erhöhen Komfort und Einbruchschutz gleichermaßen.

Wohnkomfort & stilvolle Innenausstattung

Innen erwartet Sie eine Ausstattung, die Moderne und Qualität verbindet: – elegante Edelstahl-Treppe mit langlebigen Granitstufen – glatte Gipsputzwände als perfekte Grundlage für zeitgemäße Wohnstile – hochwertige Innentüren mit robuster CPL-Oberfläche und Aluminiumgriffen

Die Bäder sind mit Markenprodukten wie Grohe, Villeroy & Boch bzw. Keramag ausgestattet und bieten höchsten Komfort: – bodengleiche Duschen – Whirlpool im Bad des Dachgeschosses – großzügige Waschtische – elektrische Handtuchheizkörper

Durchdachte Raumaufteilung für Familien

Die großzügige und lichtdurchflutete Gestaltung bietet optimale Bedingungen für eine Familie: – offener Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses – Schlafzimmer mit Bad en Suite – Zwei helle und geräumige Kinderzimmer – Studio im DG mit einem zusätzlichen kleinem Schallschutzraum für Musik – 3 vollwertige Badezimmer plus Gäste-WC mit Dusche – praktischer Waschmaschinenanschluss im Familienbad – separater Hauswirtschaftsraum – große Fensterflächen für ein freundliches, sonnendurchflutetes Ambiente

Attraktiver Außenbereich & gepflegtes Grundstück

Der weitläufige Garten bietet Platz für Spiel, Entspannung und Freizeit – inklusive hochwertiger Spielgeräte, Gartenflächen und einer gemütlichen Lounge. Die ca. 26 m² große Terrasse mit modernen Betonplatten in Grau/Anthrazit lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Ein farblich abgestimmter Holz-Carport mit Dachentwässerung sowie eine hochwertig gepflasterte Zufahrt und Wege runden den Außenbereich stilvoll ab.

Sicherheit & zeitgemäße Elektroausstattung

Rauchmelder in allen Wohn- und Schlafbereichen, TV- und Netzwerkanschlüsse sowie Außenbeleuchtung und Außensteckdosen an Terrasse und Carport sorgen für Komfort und Sicherheit im Alltag.

Nachhaltige Energieeffizienz & langfristiger Werterhalt

Dank moderner Dämmung gemäß EnEV 2014/2016, einem durchgeführten Blower-Door-Test und der Massivbauweise aus Kalksandstein profitieren Sie von hervorragender Energieeffizienz, hoher Wertstabilität und sehr gutem Schallschutz

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu präsentieren.

Hinweis: Einzelne im Exposé dargestellte Fotos wurden digital bearbeitet oder visualisiert. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der verbesserten Darstellung und stellen weder eine Zusicherung noch eine Beschaffenheitsvereinbarung im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Lage #

Die Doppelhaushälfte in Langenhagen liegt in einem familienfreundlichen Wohnviertel, das zugleich zentral und sehr gut angebunden ist. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit optimaler Stadtnähe – ideal für Familien, die Wert auf eine harmonische Umgebung legen.

Freizeit & Naherholung Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien: Der Brinker Park lädt zu Spaziergängen, Picknicks und Spielspaß ein, während das Abenteuerland am Silbersee und der nahegelegene Silbersee mit Liegewiesen, Sandstränden und Minigolf ideale Orte zum Spielen, Baden und Entspannen sind. Sportlich Aktive profitieren vom Angebot des Radsport-Clubs Blau-Gelb, und das Jugendzentrum sorgt mit kreativen Workshops und Ferienprogrammen für zusätzliche Abwechslung.

Bildung & Betreuung Für Familien mit kleinen Kindern ist die Kindertagesstätte Brinker Park fußläufig erreichbar und bietet sowohl Krippen- als auch Kindergartenplätze in einem integrativen Konzept. Grundschulen wie die Friedrich-Ebert-Schule sind schnell zu erreichen, während das Gymnasium Langenhagen und die IGS Süd vielfältige Möglichkeiten für weiterführende Schulbildung und Ganztagsangebote bieten. So sind kurze Wege für Kinder und Eltern garantiert.

Verkehrsanbindung & ÖPNV Die Lage ist verkehrstechnisch optimal: Die A 352 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B 522, die schnelle Verbindungen in Richtung Hannover und Umgebung bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Haltestelle Langenhagen Mitte ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von mehreren Buslinien angefahren. Über den nahegelegenen Bahnhof Langenhagen Pferdemarkt besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover.

Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf liegt das City Center Langenhagen (CCL) in unmittelbarer Nähe. Mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften, Cafés und Dienstleistern sind alle Einkäufe unkompliziert zu erledigen. Auch Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Ärzte & Apotheken Für medizinische Versorgung sind mehrere Arztpraxen sowie Apotheken in wenigen Minuten erreichbar. Die Herz Apotheke und die Apotheke am Berliner Platz gewährleisten schnelle Versorgung, während Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung alle wichtigen gesundheitliche Bedürfnisse abdecken.

Die Lage dieses Hauses bietet Familien ein rundum gelungenes Wohnumfeld: ruhig und grün, aber zentral, mit guter Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten, Schulen und schneller Verkehrsanbindung.

Ausstattung #

• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Ausstattungsmerkmale im Überblick
• Baujahr 2018
• Massive 3-geschossige Bauweise
• Ausgebautes Dachgeschoss (Studio/Büro)
• Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron
• Fußbodenheizung in allen Etagen (außer OG-Flur)
• Zentrale Wohnraumlüftung
• hochwertige Fenster & Türen
• Große Fensterflächen
• Aluminium-Haustür mit Glasfeld, 3-fach Verriegelung
• 3-fach verglaste Schallschutzfenster (37 dB)
• Elektrische Rollläden in EG & OG
• Sicherheitsbeschläge RC2
• Edelstahl-Treppe mit Granitstufen
• Glatte Gipsputzwände
• moderne CPL-Innentüren mit Aluminiumgriffen
• Markenbäder (GROHE, Villeroy & Boch/Keramag)
• Bodengleiche Duschen, Whirlpool, große Waschtische
• Elektrische Handtuchheizkörper
• Offener Wohn-/Essbereich
• 3 Badezimmer + Gäste-WC mit Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Familienbad
• 2 Kinderzimmer + Studio im DG
• Schlafzimmer mit Bad en Suite
• hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten
• Hauswirtschaftsraum
• Abstellraum
• Zusätzlicher Stauraum im nicht begehbaren Spitzboden
• Großer Garten mit Spiel- und Loungebereich
• Terrasse ca. 26 m², Betonplatten grau/anthrazit
• Holz-Carport inklusive Dachentwässerung
• Hochwertige Pflasterflächen
• Rauchmelder in allen Wohn- und Schlafräumen
• TV- und Netzwerkanschlüsse
• Außenbeleuchtung & Außensteckdosen
• Dämmung nach EnEV 2014/2016
• Blower-Door-Test
• Massivbauweise aus Kalksandstein