Einfamilienhaus in Rühen, 169 m²

Objektbeschreibung #

Dieses im Baujahr 1978 errichtete Einfamilienhaus, welches aktuell als Mehrfamilienhaus genutzt wird, in attraktiver Lage stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar und bietet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie war ursprünglich ein Einfamilienhaus und ist aktuell in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Sie erzielt stabile jährliche Kaltmieteinnahmen von 23.250 €. Die Immobilie kann aber jederzeit wieder als Einfamilienhaus genutzt werden.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 169 m² stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer. Eine Besonderheit ist die Option, das Haus bei Bedarf schnell und unkompliziert wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus umzuwandeln, was Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit für die Zukunft ermöglicht. Der Verkäufer kann hier unterstützend tätig werden.

Das Haus ist derzeit in drei separate Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss (EG) befinden sich zwei eigenständige Wohnungen. Jede dieser Einheiten bietet jeweils ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Beide Erdgeschosswohnungen verfügen über direkten Zugang zu einer der zwei Terrassen und dem großen Garten. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt ebenfalls über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und ein geräumiges Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist.

Die Beheizung erfolgt effizient über eine Öl-Zentralheizung. Das Haus ist teilunterkellert und bietet in diesem Bereich zwei weitere nutzbare Räume. Das großzügige 800 m² Grundstück umfasst ca. 300 m² ausgewiesenes Bauland, was zukünftiges Entwicklungspotenzial schafft. Ein kürzlich erfolgter Modernisierungsschritt war der Einbau neuer Fenster im Jahr 2023, welcher zur Energieeffizienz und einem zeitgemäßen Wohnstandard beiträgt. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung: eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Eigennutzer oder als renditestarkes Investment. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.