Erdgeschosswohnung in Wolfsburg, 105 m²

Objektbeschreibung #

Diese Vier-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1971 fertiggestellten Mehrfamilienhaus in Westhagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Die Wohneinheit bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Durch den separaten Eingang und den großzügigen Gartenanteil entsteht dabei ein angenehmer Bungalow-Charakter mit viel Privatsphäre und einem nahezu hausähnlichen Wohngefühl.

Der Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 16 m², die den Wohnbereich nach außen erweitert. Eine weitere Terrasse wäre auch von der Küche aus möglich.

Besonders hervorzuheben ist der dazugehörige Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 221 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz für ein Fahrzeug.

Die Immobilie befindet sich in einfacher Ausstattungsqualität und ist ab sofort verfügbar. Sie eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 14.05.1971 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich 411,19 €. Die Restlaufzeit beträgt noch ca. 45 Jahre. Bei einer Veräußerung würde die jährliche Pacht auf ca. 710 € jährlich steigen.