Garbsen: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zi.- 2 Bäder & großem Garten - Garage

Objektbeschreibung #

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauqualität und ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit klarer Struktur, großzügigen Flächen und einem Gartenbereich, der Lebensqualität spürbar macht.

Mit insgesamt fünf Zimmern, davon vier vollwertigen Schlafzimmern, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die klassische Familie, das Arbeiten von zu Hause oder das Wohnen über zwei Ebenen mit separaten Rückzugsbereichen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen, hellen Wohnzimmer zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der offen gestaltete Flur dient zugleich als Essbereich und verbindet die Räume harmonisch miteinander. Das große Wohnzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.

Im Obergeschoss, das als vollausgebauter Dachboden konzipiert ist, stehen zwei helle und freundlich gestaltete Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die angenehme Belichtung und die wohnliche Atmosphäre schaffen hier einen attraktiven Rückzugsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Badezimmer mit eingefasster Badewanne, das sich in einem funktionalen, dem Baujahr entsprechenden Zustand präsentiert und bei Bedarf modernisiert werden kann. Das zweite Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt gemeinsam mit dem separaten Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine separate Vorratskammer – ein durchdachtes Detail mit praktischem Mehrwert im Alltag. Zwei weitere Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Markise, die in den gepflegten, weitläufigen Garten übergeht. Hier genießen Sie Privatsphäre und ausreichend Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder saisonale Ausstattung.

Die Garage verfügt über zwei zusätzliche beheizte Räume sowie einen direkten Zugang in den Garten – ideal als Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzliche Nutzfläche. Drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung. Im Laufe der Jahre wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen: 2002 Installation einer neuen Heizungsanlage, 2004 Erneuerung des Parketts im Erdgeschoss, 2014 Dachversiegelung sowie 2024 Errichtung einer neuen Zaunanlage.

Die familienfreundliche Umgebung, die gute Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Ein Haus mit klarer Struktur, großzügigem Raumangebot und gepflegtem Außenbereich – ideal für alle, die langfristig wohnen und gestalten möchten.

Lage #

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmer Wohnlage von Garbsen, einer gefragten Stadt im direkten Einzugsbereich der Landeshauptstadt Hannover. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel. Die A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Dortmund oder Berlin. Ebenso bietet die nahegelegene B6 eine direkte Anbindung in das hannoversche Stadtgebiet sowie in die umliegenden Kommunen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Über die Stadtbahnlinie 4 besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover. Ergänzend verkehren Buslinien in die verschiedenen Stadtteile Garbsens sowie in Richtung Hannover. Eine zusätzliche Bahnanbindung ist über den Bahnhof Seelze gegeben, von dem aus der Hauptbahnhof Hannover in kurzer Zeit erreichbar ist.

Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsstruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen unterschiedlicher Schulformen sind im Stadtgebiet Garbsen ebenfalls gut erreichbar, sodass sämtliche Bildungswege wohnortnah abgedeckt werden.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Das Nord-West-Zentrum Garbsen mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Ärzte, Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen sichern eine umfassende gesundheitliche Versorgung vor Ort.

Auch im Bereich Freizeit und Naherholung überzeugt die Lage. Der nahegelegene Blauer See lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ergänzend bieten Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie diverse Sportvereine und Freizeitangebote vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Insgesamt vereint diese Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in stadtnaher Umgebung.

Ausstattung #

• Zentralheizung
• Gas
• Familienfreundliche Umgebung
• Gute Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• vollausgebauter Dachboden
• 2 Bäder
• 1 Gäste- WC
• 2 Abstellräume
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• separate Vorratskammer in der Küche
• Fenster und Terrassentür teilweise erneuert 2023
• 1 große Terrasse
• großer, gepflegter Garten
• Gartenhaus
• 1 Garage mit zwei zusätzlichen Räumen
• 3 weitere freie Stellplätze
• Gartenbewässerung über elektrische Grundwasserpumpe
• Modernisierungen:
• 2024 neue Zaunanlage
• 2014 Dachversiegelung
• 2004 Parkett neu verlegt im EG
• 2002 neue Heizungsanlage