Preis
Bereits Verkauft
Basisdaten
| Adresse: | 30952 Ronnenberg / Empelde |
|---|---|
| Wohnfläche: | 140.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 171.00 m² |
| Zimmer: | 6.00 |
| Baujahr: | 1997 |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und geräumige Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Umgebung im beliebten Empelde, einem Ortsteil Ronnenbergs. Dieser Vorort vor den Toren Hannovers, bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und modernem Wohnstil. Das 1997 erbaute Haus erstreckt sich über insgesamt ca.140 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder anspruchsvolle Paare. Mit sechs Zimmern, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, eine Küche, ein Büro bzw. Hobbyraum sowie ein Gäste-WC, erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an eine durchdachte Raumaufteilung.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus modernisiert und geschmackvoll gestaltet. 2016 wurde die Terrasse neu angelegt und mit einem hochwertigen Terrassendach ausgestattet. Unter dem Terrassendach befindet sich eine Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien bei jeder Witterung. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig modernisiert, mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und erstrahlt in modernem Design. 2021 folgte die Erneuerung der Küche inklusive Einbauküche, die im Angebot bereits enthalten ist.
Ein weiteres Highlight ist die neu installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,69 kW und einem Speicher, die erst 2024 in Betrieb genommen wurde und für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. Ideal auch in Kombination mit der vorhandenen Wallbox. Im Zuge dessen wurde auch der Zählerschrank modernisiert. Ergänzend wurde das Gäste-WC kürzlich erneuert und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Immobilie ein.
Das Haus befindet sich in einer Spielstraße (Sackgasse) und bietet damit eine sichere Umgebung, insbesondere für Familien mit Kindern. Vor der Tür steht ein Stellplatz zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, auf diesem Stellplatz einen praktischen Carport zu errichten.
Dieses Haus ist eine ideale Gelegenheit, ein modernes Zuhause in einer begehrten Lage zu erwerben, das sowohl durch hochwertige Ausstattung als auch durch seine familienfreundliche Umgebung überzeugt.
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt westlich von Hannover im beliebten Ronnenberg, genauer im Ortsteil Empelde. Diese Wohnlage vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig zu erreichen.
Ärztliche Versorgung, Zahnärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von etwa 1-2 Kilometern, was kurze Wege und hohe Lebensqualität garantiert.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Stadtbahn und die S-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In nur 15- 20 Minuten gelangen Sie ins Zentrum von Hannover.
Für Autofahrer ist die Nähe zur Bundesstraße B65 ein großer Vorteil, die schnelle Verbindungen zur A2 und A7 sowie ins Stadtzentrum ermöglicht.
Für Familien bietet der Stadtteil ein umfangreiches Bildungs- und Freizeitangebot. Die Marie- Curie-Schule, eine kooperative Gesamtschule mit Grundschule, liegt in direkter Nähe. Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Sie ist ideal für Familien, Berufspendler und naturverbundene Menschen, die Wert auf eine ruhige und gut angebundene Wohnlage legen.
Entfernungen
Ausstattung
+ Reihenmittelhaus mit ca. 140m² Wohnfläche
+ 6 Zimmer / 4 Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit großzügiger Dusche
+ Gäste-WC
+ großzügige überdachte Terrasse mit elektr. Markise
+ Rollläden an den Fenstern, im Erdgeschoss elektrisch bedienbar
+ Grundstücksgröße ca. 171m²
+ Familienfreundliche Umgebung / Spielstraße
+ Stellplatz vor der Tür
+ S-Bahn Station in wenigen Minuten erreichbar
Modernisierungen
2011 neue Gas-Brennwerttherme
2016 Terrassenplatten und Terrassendach
2020 Modernisierung Badezimmer (bodentiefe Dusche)
2021 Neue EBK und Fußboden
2022 Wallbox
2023 Austausch Zählerschrank
2023 3,69 kwp Photovoltaikanlage mit Speicher installiert
2023 Modernisierung Gäste WC
Weitere Informationen
| Objekt typ: | REIHENMITTEL |
|---|---|
| Breitengrad: | 52.33521 |
| Laengengrad: | 9.67431 |
| Anzahl etagen: | 2 |
| Aussen courtage: | 3,57 |
| Anzahl schlafzimmer: | 4.00 |
| Anzahl badezimmer: | 1.00 |
| Anzahl sep wc: | 1.00 |
| Anzahl terrassen: | 1.00 |
| Anzahl stellplaetze: | 1 |
| Heizungsart zentral: | 1 |
| Befeuerung gas: | 1 |
| Unterkellert: | NEIN |
| Zustand: | GEPFLEGT |
| Verkaufstatus: | VERKAUFT |
| Energiepass art: | VERBRAUCH |
| Energiepass gueltig bis: | 2034-10-09 |
| Energieverbrauchkennwert: | 32.99 |
| Primaerenergietraeger: | GAS |
| Wertklasse: | A |
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