Preis
242.000,00 EUR
Basisdaten
| Adresse: | 30853 Langenhagen |
|---|---|
| Wohnfläche: | 72.50 m² |
| Grundstücksfläche: | m² |
| Zimmer: | 3.00 |
| Baujahr: | 1958 |
Objektbeschreibung
Attraktive 2017 kernsanierte Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und guter Rendite !
Diese helle und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines gepflegten 8-Parteienhauses und bietet auf 72,5 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wurde 2017 umfassend kernsaniert. Dabei wurden die Fassade gedämmt, moderne Schallschutzfenster eingebaut und der gesamte Innenbereich auf den neuesten Stand gebracht.
Das Haus ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand: Die Gas-Zentralheizungsanlage wurde im Frühjahr 2022 erneuert, was eine langfristig zuverlässige, günstige und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Wohnung umfasst ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Der Balkon ist mit einer hochwertigen Glasüberdachung ausgestattet, die ein integriertes Reinigungsfenster enthält – ideal für eine leichte Reinigung und Pflege des Balkondaches und komfortable Nutzung zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, und der gemeinschaftliche Garten lädt zur Entspannung ein. Eine Garage ergänzt das Angebot und ist derzeit separat vermietet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet zur Zeit eine jährliche netto Mieteinnahme von 8178,72 €, die Garage bringt zusätzliche 900 € netto jährlich. Somit belaufen sich die Gesamteinnahmen auf netto 9078,72 € pro Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt 269 €, wovon 91 € in die Instandhaltungsrücklage fließen und 178 € die laufenden Kosten abdecken.
Diese modernisierte Wohnung bietet nicht nur ein attraktives Wohnambiente, sondern auch eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit stabilen und steigenden Mieteinnahmen aufgrund eines Indexmietvertrages. Die zeitgemäßen Modernisierungen und die laufenden Instandhaltungen des Hauses machen sie zu einer zukunftssicheren Investition.
Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Gutenbergstraße ,in 30853 Langenhagen, einer attraktiven und verkehrsmäßig gut angebundenen Lage.
Autobahnen und Bundesstraßen: Die Autobahnen A2 und A7 sind über die A352 schnell erreichbar. Die A352 ist etwa 3 km entfernt und bietet Anschluss an die A2 (Richtung Dortmund und Berlin) sowie die A7 (Richtung Hamburg und Kassel). Der Flughafen ist etwa 5 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar
Die Bushaltestelle "Gutenbergstraße" der Linie 470 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen zum Flughafen Hannover-Langenhagen und zum Zentrum von Langenhagen.
Die Stadtbahnlinie 1 hält an der Station "Langenhagen Zentrum", die etwa 1,5 km entfernt liegt und eine direkte Verbindung nach Hannover bietet.
Mehrere Supermärkte befinden sich im Umkreis von 1 bis 2 km und sind bequem erreichbar.
Medizinische Versorgungszentren und Apotheken sind innerhalb von 1 bis 2 km erreichbar und gewährleisten eine gute gesundheitliche Versorgung.
Das Einkaufszentrum CCL Shoppingcenter mit rund 120 Geschäften liegt etwa 1,5 km entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von 1 bis 2 km und sind gut erreichbar.
Parkanlagen und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Das Stadtzentrum von Hannover ist ca. 10 km entfernt und mit dem Auto oder der Stadtbahnlinie 1 in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Die Lage der Immobilie in der Gutenbergstraße bietet somit eine hervorragende Anbindung an Verkehrsinfrastrukturen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Ausstattung
+ ETW 72,5 qm
+ 3 Zimmer mit Raumlüftungsgeräten ausgestattet
+ Flur
+ Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
+ Balkon mit Glasüberdachung incl. Reinigungsfenster für das Glasdach
+ Garage
+ Gartenmitbenutzung
+ Kernsaniert 2017
+ 3 Fenster zur Gartenseite mit elektrischen Rolläden
+ Gaszentralheizungsanlage Baujahr 2022
+ Hausgeld incl. Instandhaltung 269 € (91 € Rücklage+178 € Hausgeld)
+ Mieteinnahme Netto jährl. gesamt incl. Garage 9078,72 €
Weitere Informationen
| Breitengrad: | 52.45599 |
|---|---|
| Laengengrad: | 9.73108 |
| Anzahl etagen: | 3 |
| Aussen courtage: | 2,98% inkl. MwSt |
| Anzahl schlafzimmer: | 2.00 |
| Anzahl badezimmer: | 1.00 |
| Anzahl stellplaetze: | 1 |
| Heizungsart zentral: | 1 |
| Befeuerung gas: | 1 |
| Unterkellert: | JA |
| Zustand: | GEPFLEGT |
| Verkaufstatus: | OFFEN |
| Energiepass art: | VERBRAUCH |
| Energiepass gueltig bis: | 2034-04-23 |
| Energieverbrauchkennwert: | 89.00 |
| Primaerenergietraeger: | ERDGAS_LEICHT |
| Wertklasse: | C |
| Sonstige angaben: | Profitieren Sie auch von unserem Serviceangebot: + Finanzierungsberatung und Konditionsvergleiche von 400 Banken + Kostenlose Wertermittlung Ihrer bestehenden Immobilie + professionelle Verkaufsabwicklung Ihrer Bestandsimmobilie + Vermietung von Wohn- und Gewerbeeinheiten Alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns gerne an! www.ihr-immobilienmakler-hannover.de |
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