Maisonette über den Dächern von Hannover – 206 m² mit Sauna, Atriumterrasse & Panoramablick

Objektbeschreibung #

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Ihme-Zentrum Hannover-Linden bietet auf zwei Ebenen ein Raumgefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Auf rund 206 m² Wohnfläche verbindet sie städtisches Wohnen, Großzügigkeit und Privatsphäre – mit einer 36 m² großen Atriumterrasse, die einen uneinsehbaren Rückzugsort über den Dächern von Hannover bildet. Die Höhenlage und die geschützte Atriumterrasse schaffen ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre – mitten in der Stadt und doch vollkommen für sich.

Im siebten Obergeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, drei weitere Zimmer, ein Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer. Über eine Wendeltreppe erreicht man das achte Obergeschoss mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, Panoramafenstern und Zugang zur Atriumterrasse. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite verfügt über Dusche, Badewanne und Sauna – ein Rückzugsort mit besonderem Charakter. Eine kleine Werkstatt mit Wasseranschluss und Blick über die Dächer rundet das Ensemble ab.

Die Wohnung ist Teil der bekannten Großanlage „Ihme-Zentrum“, die sich derzeit in einer Phase der Neuordnung befindet. Nach Jahren unklarer Eigentümerstrukturen wurde die Verwaltung im Jahr 2025 an ein professionelles Immobilienverwaltungsunternehmen mit Sitz in Garbsen übertragen. Dieses koordiniert nun die technische und kaufmännische Konsolidierung des Gesamtkomplexes und begleitet laufende Gespräche mit Investoren zur nachhaltigen Sanierung der gewerblichen Flächen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 1.099 €, zuzüglich einer befristeten Sonderumlage von rund 622 € monatlich, die zur Stabilisierung der Instandhaltungsrücklage beschlossen wurde und zunächst bis Mitte 2026 gilt.

Im Gegenzug wird diese großzügige Maisonette zu einem Preisniveau angeboten, das im hannoverschen Marktumfeld als außergewöhnlich attraktiv gilt. Für Käufer mit Weitblick eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine einzigartige Wohnung mit hohem Wohnwert und langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Lage #

Die Immobilie befindet sich in Hannovers “kultigem” Stadtteil Linden und damit lediglich 1 km entfernt von Hannovers schöner Altstadt und der begehrten Innenstadt.

Der Stadtteil Linden ist äußerst interessant und hat viel zu bieten: So wurde beispielsweise der nur 350 Meter entfernt liegende Platz “Küchengarten” (früher ein Nutzgarten der Welfen) neu gestaltet. Hier wird auch das Lindener Schützenfest gefeiert. Ebenfalls ist hier das Theater “Am Küchengarten (TAK)” ansässig, welches in einem ehemaligen städtischen Badehaus untergebracht ist. Auf dem Lindener Berg, der zweithöchsten natürlichen Erhebung Hannovers, befindet sich die Volkssternwarte Hannover und gleich gegenüber der Jazz Club Hannover. Im selben Gebäude spielt das „Mittwoch-Theater“.

Die Infrastruktur rundum dieser wunderschönen Wohnung ist hervorragend: Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleister erreichen Sie in fußläufiger Distanz. Das alteingesessene, renommierte Krankenhaus „Friederikenstift“, ein Ärztehaus und Physiotherapiezentren liegen direkt gegenüber. Mehrere Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. So liegt der nächstgelegene Kindergarten nur 450 Meter, die Grundschule nur 800 Meter entfernt. Selbst die weiterführenden Schulen, wie die IGS Linden und die Helene-Lange-Schule, ein Gymnasium, sind nach lediglich einem Kilometer erreicht.

Den Hauptbahnhof von Hannover erreichen Sie zu Fuß in nur etwa 20 Minuten. Unmittelbar angebunden ist das innerstädtische Bus- und U-Bahnlinien-Netz.

Ausstattung #

• • Exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnung (7. und 8. Etage)
• • 206 m² Wohnfläche
• • 5 Zimmer, 4 Schlaf-/ Arbeitszimmer, Küche und Diele / Esszimmer
• • herrlicher Rundumblick über Hannover
• • großzügiger überdachte Loggia / Terrasse in der 7. Etage (ca. 22 m²)
• • Exklusive teilüberdachte Atrium-Dachterrasse in der 8. Etage (ca. 36 m²)
• • 3 Bäder Dusche und Badewanne
• • zentrales System für Staubsauger in der gesamten Wohnung
• • Fahrstuhl mit exklusiven Zugang
• • zentral in Hannover gelegen: 1,5 km bis zur Einkaufsmeile in Hannovers City
• • Tiefgaragenstellplätze können gemietet werden
• • Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Entfernung
• • Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
• • Hausgeld 1.099,08 € inkl. Rücklagen
• Besonderheiten :
• • Sauna
• • Atriumterrasse
• • Panoramaausblick
• • Werkstatt mit Wasseranschluss
• • Sicherheitsschlüssel-Aufzug
• Haftungsausschluss:
• Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.