Maschsee! Gepflegtes MFH mit 9 Wohneinheiten, 506 m² Wohnfläche und 49.000 € JNKM

Objektbeschreibung #

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 9-Familienhaus in einer der begehrtesten Lagen Hannovers, nur wenige Schritte vom Maschsee entfernt. Die Kombination aus Lage, solider Bausubstanz und verlässlichen Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.

Gesamtwohnfläche ca. 506 m², Jahresnettokaltmiete derzeit ca. 48.455,88 €. Acht Etagenwohnungen mit je ca. 50–58 m² (vier 1,5-Zimmer mit Wohnküche + Bad, vier 2-Zimmer mit Küche + Bad). Das Dachgeschoss bietet ca. 86 m² mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung (Heizung + Warmwasser). Gepflegter Gemeinschaftsgarten, Zugang über den Keller.

Fortlaufende Instandhaltung. U. a. 2020–2023 Küchenfenster und Dachflächenfenster erneuert. Treppenhausfenster 2008. Detaillierte Maßnahmenliste liegt vor.

Lage #

Südstadt Hannover. Unmittelbare Nähe zum Maschsee, Eilenriede und Innenstadt. ÖPNV fußläufig (Bus ca. 3 Min.; U-Bahn Schlägerstraße, Linien 1/2/8). Hbf ca. 20 Gehminuten. Einkauf, Gastronomie, Kitas und Schulen im direkten Umfeld.

Ausstattung #

• Mehrfamilienhaus (MFH) mit 9 Wohneinheiten
• JNKM: 48.456 €
• Wohnfläche: 506 m², Grundstück: 344 m²
• Voll unterkellert
• Bevorzugte Lage nahe Maschsee
• Sehr gute Anbindung und Infrastruktur

Modernisierungen (Auszug) #

• 2022: Alle Küchenfenster erneuert (Kunststoff)
• 2021: Kellerwand Garten isoliert und verputzt
• 2020: Alle Dachflächenfenster erneuert
• 2019: Badsanierung 3. OG rechts
• 2018: Therme EG links erneuert
• 2017: Teilweise Fenster erneuert
• 2016: Therme 2. OG rechts erneuert
• 2015: Therme, Bad und Küche 2. Etage links erneuert
• 2015: Therme 1. OG links erneuert
• 2012: Wasserleitung rechts Küchenstrang erneuert, Bad teilweise renoviert
• 2009: DG Bodenbeläge erneuert (außer Küche/Bad)
• 2008: Flurfenster und hintere Ausgangstür erneuert
• 2006: Bad und Küche 1. Etage links saniert
• 2001: Fassade gestrichen, Fenster in Kunststoff ausgetauscht
• 2000: Dach neu eingedeckt (Pappdoggen mit Tonziegel), Bad 3. OG links renoviert

Etagenheizungen #

• EG links: Brötje, 2018
• EG rechts: Vaillant, 1998
• 1. OG links: Vaillant, 2015
• 1. OG rechts: Vaillant, 1999
• 2. OG links: Brötje, 2015
• 2. OG rechts: Brötje, 2016
• 3. OG links: Vaillant, 1998
• 3. OG rechts: Vaillant, 1999
• DG: 2024

Weitere Informationen #

Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 02.12.2034, Kennwert 100,30 kWh/(m²·a), Klasse D, Primärenergieträger Erdgas schwer.
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation.