Mehrfamilienhaus in Braunschweig, 130 m²

Objektbeschreibung #

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 befindet sich in Braunschweig und überzeugt durch seinen klassischen Charakter sowie eine durchdachte Aufteilung in drei Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und bietet einen funktionalen Grundriss mit einem zentralen Flur, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Küche inklusive Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und Helligkeit.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit ebenfalls ca. 45 m² Wohnfläche. Diese Wohnung umfasst einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche überzeugt durch eine charmante Aufteilung mit Flur, Küche inklusive Einbauküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Auch hier sorgt ein Balkon für eine attraktive Erweiterung des Wohnraums.

Das Haus ist unterkellert und bietet mit ca. 40 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum. Eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Braunschweig. Eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.200 € erscheint bei entsprechender Vermietung als realistisch erzielbar und unterstreicht die Attraktivität für Investoren.