Mehrfamilienhaus in Helmstedt, 224 m²

Objektbeschreibung #

In zentraler Lage von Helmstedt in der Nähe des Klinikums liegt das Mehrfamilienhaus, das derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird.

Im EG befindet sich eine Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 81 m². Sie besteht aus einem Ladengeschaft inklusive Lager, Aufenthaltsraum und WC. Seit 2021 wird hier ein Nagelstudio betrieben welches ab dem 01.11.2025 leerstehen wird. Es kann weiterhin als Gewerbefläche genutzt werden oder wahlweise unproblematisch in eine Wohneinheit umgewandelt werden. Das Erdgeschoss verfügt bereits über ein eigenes Bad. Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell noch 500,00 €.

Im 1. und 2. OG befindet sich eine große Wohneinheit mit 140 m² mit 7 Zimmern, Küche, Bad und weiteren ca. 15 m² ausbaufähiger Bodenfläche im 2. OG. Die Netto-Kaltmiete beträgt 800,00 €. Das Mietverhältniss wurde zum 31.12.2025 gekündigt.

Der aktuelle Zustand des Objekts ist gepflegt. Im Laufe der Jahre wurde das Wohn- und Geschäftshaus mehrfach modernisiert und umgebaut, zuletzt 2024. Ein Teil des Objekts ist renovierungsbedürfitg. Nach Absprache kann eine detaillierte Liste mit den in letzten Jahren vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen vorgelegt werden.

Heizungsart: Heizöl Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

Die Immobilie ist für Kapitalanleger genau so geeignet, wie für eine Großfamilie. Mit moderaten Umbaumaßnahmen kann das Erdgeschoss in eine 3–4 Zimmerwohnung umgebaut werden.

Eine Garage gehört ebenso zur Immobilie, wie ein Keller und ein Nebengebäude.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um diese Gelegenheit nicht zu verpassen!