Mehrfamilienhaus in Velpke, 321 m²

Objektbeschreibung #

Dieses im Jahr 1980 errichtete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Velpke auf einem ca. 800 m² großen Eigentumsgrundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 299 m² bietet das Haus großzügigen Wohnraum auf drei Etagen und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage. Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von 29.280 €.

Das Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert, wodurch sich die Ausstattung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für effiziente Wärmeversorgung.

Die Wohnung im Souterrain umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das moderne Badezimmer mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche und WC einen hohen Komfort bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen ein Lagerraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich auf etwa 105 m² ein geräumiger Flur mit Zugang zu einem Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man ebenso wie aus der Küche mit Einbauküche auf die große Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Obergeschoss bietet ca. 93 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung. Der Flur mit Garderobenbereich führt in die weiteren Räume, darunter ein Abstellraum, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zu einem Balkon, zwei Schlafzimmer – eines davon ebenfalls mit Balkonzugang – sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und einem weiteren Balkon.

Zur Immobilie gehören ein Carport sowie insgesamt fünf Außenstellplätze, die den Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide und attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, gepflegtem Zustand und hervorragender Lage in Velpke. Durch die Modernisierungen und die effiziente Heiztechnik ist das Objekt sowohl technisch als auch wirtschaftlich auf einem sehr guten Stand.

Eine 360° Tour der Immobilie ist über folgenden Link abrufbar: https://casaoase.viewin360.co/share/collection/7HJfz?logo=bWVkaWEvNDY2MzEzLzY5MTktYWRhMC02NzFhLWQ3NDQuanBn&info=0&logosize=200&fs=1&vr=1&initload=0&thumbs=1