Mehrfamilienhaus in Wittingen, 228 m²

Objektbeschreibung #

Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus befindet sich in Wittingen und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, die bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt werden können. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Strom- und Wasseranschlüsse, was sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch zur teilweisen Vermietung attraktiv macht. Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt 17.640 € und unterstreicht das Potenzial der Immobilie als Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 138 m² Wohnfläche und bietet fünf Zimmer. Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche. Vom Wohnbereich aus ist die überdachte Terrasse erreichbar, die einen schönen Übergang in den Garten bildet.

Das Dachgeschoss, das im Jahr 1973 ausgebaut wurde, verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Hier befinden sich ein Flur, ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine elektronische Haustür-Schließanlage sorgt im Obergeschoss für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Etwa zwei Drittel der Grundfläche des Hauses sind unterkellert und bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.584 m² lädt zur Erholung ein und verfügt über einen Garten mit eigenem Tiefbrunnen. Für Fahrzeuge stehen zwei PKW-Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2025, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, flexiblem Raumkonzept und einem weitläufigen Grundstück, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage bestens geeignet ist.