Modernisiertes Reihenendhaus mit Garage und sonnigem Garten

Objektbeschreibung #

Das angebotene Reihenendhaus im Stadtteil Mühlenberg überzeugt durch eine verkehrsruhige Lage mit zentraler Anbindung. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, und die gute Infrastruktur sorgt für kurze Wege und eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Haus wurde 1969 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Der gepflegte Garten mit Südwest-Ausrichtung verspricht viele Sonnenstunden und lädt zum Verweilen auf der Terrasse ein, die zudem mit einer Markise ausgestattet ist. Ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort.

Das Gebäude ist vollunterkellert und besitzt eine Garage. Die Fenster sind moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster, die im Laufe der Jahre teilweise erneuert wurden, ebenso wie das Garagentor und die Haustür. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden über die Jahre sorgfältig durchgeführt: Das Badezimmer wurde 2013 saniert, das Dach erhielt eine neue Isolierung und Fenster, und die Heizung wurde erst 2021 erneuert (Gastherme, Marke Bosch). Die Wärmedämmung des Hauses wurde 2000 umfassend verbessert, was eine effiziente Energienutzung unterstützt. Im Jahr 2023 wurde neue Auslegware verlegt, was den gepflegten und modernen Eindruck des Hauses weiter verstärkt.

Dieses Reihenendhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die sich in einer beliebten und gut angebundenen Lage niederlassen möchten.

Lage #

Mühlenberg ist ein sehr zentral gelegener Ortsteil der Landeshauptstadt. Der Stadtteil profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Bundesstraßen B65 und B217 sowie ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, einschließlich Straßenbahnen und Buslinien.

Die Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen befinden sich in kurzer Distanz zum Haus und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die umgebende Fußgängerzone bietet vielerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das Haus liegt unweit von der Haltestelle der Linien 3 und 7 der Straßenbahn und ist somit direkt an die Hannoveraner Innenstadt angebunden. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Innenstadt etwa 15 Minuten.

Auch internationale Ziele sind mit einer nur 20-minütigen Autofahrt zum Hannover Flughafen schnell zu erreichen.

Weitere Informationen #

Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 28.11.2034, Klasse E, Primärenergieträger Erdgas leicht.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.