Modernisiertes Zweifamilienhaus in Wennigsen-Bredenbeck mit großem Garten!

Objektbeschreibung #

Willkommen in diesem exklusiven Zweifamilienhaus in Bredenbeck, das mit seiner historischen Substanz und umfassenden Modernisierungen eine seltene Gelegenheit bietet. Das Haus von 1889 wurde 2000 sorgfältig kernsaniert: Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, Wände und Böden wurden erneuert, das Dach gedämmt und mit den vorhandenen Ziegeln neu gedeckt. Eine Drainage auf der Gartenseite sorgt für kontrollierte Entwässerung; 2001 erhielt die Außenwand eine Wärmedämmung.

Das 632 m² große Grundstück umfasst zwei großzügige, helle Wohneinheiten mit getrennten Gartenanteilen.

Erdgeschosswohnung (frei zum 01.07.2025)
Ca. 119 m², 4 Zimmer, moderne Küche, Bad, Gäste-WC, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den eigenen Garten.

Dachgeschosswohnung (seit 2021 vermietet)
Ca. 98 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, großer Balkon mit neuer Brüstung und neuem Bodenbelag, eigener Gartenanteil. Im Gäste-WC befindet sich ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Zusätzlich
Spitzboden als Stauraum, zwei moderne Heizthermen (2017 EG, 2020 DG) im Spitzboden, Teilkeller mit Außenzugang. 2024 wurden im Außenbereich Terrasse und Geländer erneuert; die Fensterrahmen wurden frisch gestrichen.

Lage #

Bredenbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Wennigsen im Calenberger Land am Deister. Natur, Naherholung und gute Infrastruktur verbinden sich: Kita, Grundschule, Sportverein, Bushaltestellen, Supermarkt, Bäcker, Ärzte und Apotheke sind bis ca. 850 m fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Holtensen ist ca. 3,5 km entfernt; von dort erreichen Sie den Hbf. Hannover in rund 20 Minuten mit der S-Bahn.

Weitere Informationen #

Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 28.10.2034, Klasse E, Primärenergieträger Gas.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.