Sensationelle Bauhaus-Villa mit Pool vis á vis des Ritterguts Wichtringhausen! Fertigstellung 2025

Objektbeschreibung #

Diese außergewöhnliche Bauhaus-Villa vereint modernes Design mit einem großzügigen Raumkonzept und erlesenem Komfort. Inmitten einer unvergleichlichen Naturlage und mit höchstem Maß an Privatsphäre präsentiert sich das freistehende Anwesen als architektonisches Meisterwerk mit beeindruckenden 3,7 m hohen Decken, Sichtbeton und einem einzigartigen Loftstil. Mit einer Gesamtfläche von 513 m², davon ca. 465 m² Wohnfläche und 48 m² Nutzfläche, sowie einem Grundstück von 1.291 m² bietet die Villa eine perfekte Mischung aus Weitläufigkeit und Exklusivität. Die Fertigstellung ist für Mitte 2025 geplant. Die Villa wird schlüsselfertig mit luxuriöser Ausstattung und hochwertigem Interieur übergeben – wie visualisiert.

Erdgeschoss
Offener Eingangsbereich mit Zugang zum Gästebad und Gästezimmer. Interner Zugang zur Doppelgarage. 70 m² Wohnbereich mit Salzwasseraquarium und großen Aluminiumfenstern. 23 m² Küche hinter Glastrennwand. Entertainmentbereich mit Gaskamin und italienischem Hamam-Bad. Direkter Übergang zum überdachten Poolbereich.

Obergeschoss
Zwei Kinderzimmer (22 m² und 23 m²) und ein 16 m² Spiel-/Freizeitraum, dazu ein Kinderbad. Elternsuite mit Schlafbereich, 9 m² Ankleide und 10 m² Bad. Zugang zur 72 m² Dachterrasse mit weitem Ausblick.

Außenbereich
Hauptterrasse zum 34 m² Pool mit doppelter Gegenstromanlage, Whirlpool und Wasserfall. Zweite Ost-Terrasse mit Markise. Outdoorküche an der Garage. Beachbereich mit weißem Sand und Palmen. 25–70 Jahre alte Formgehölze.

Materialien & Technik
Österreichisches Parkett, spanische Fliesen, italienische Armaturen. 3-fach verglaste Aluminiumfenster/-türen mit VSG und elektrische Raffstores. Klimaanlage mit Wohnraumlüftung. Loxone-Smart-Home. Energie: Wärmepumpe, Gas-Zentralheizung und Solaranlage. Fußbodenheizung mit aktiver Kühlung. Zweischaliges Mauerwerk, extensive Dachbegrünung, Gaskamin.

Lage #

Wichtringhausen bei Barsinghausen: naturnah und verkehrsgünstig. Deister vor der Tür mit Wander- und Radwegen. Nähe zum Sporthotel Fuchsbachtal; Bad Nenndorf für zusätzliche Erholung. S-Bahn Bantorf in wenigen Minuten, ca. 30 Minuten bis Hannover Hbf; A2 und B65 schnell erreichbar. Barsinghausen mit vielseitiger Gastronomie, Einkauf, Kitas, Schulen und kompletter Infrastruktur.

Weitere Informationen #

Zustand: Erstbezug (Fertigstellung geplant Mitte 2025)
Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 27.07.2028, Klasse B, Primärenergieträger Erdgas schwer.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.