Vielfältig nutzbares Einfamilienhaus mit Büroanbau und Einliegerwohnung in naturnaher Lage

Objektbeschreibung #

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 bis 270 m² viel Platz für die ganze Familie. Mit acht Zimmern und einem flexiblen Raumkonzept eignet es sich ideal für Familien, die großzügige Räume und eine naturnahe Umgebung schätzen. Der mediterrane Stil im Inneren schafft ein warmes, einladendes Ambiente, während die traditionelle Fachwerkfassade das Haus harmonisch in die Umgebung einfügt.

Baujahr 1920, Kernsanierung 1999. Highlight: Anbau von 2004 mit ca. 50 m² und separatem Eingang, vielseitig nutzbar (Büro, Gewerbe, Einliegerwohnung, Erweiterung). Direkter Übergang ins Haupthaus möglich.

Erdgeschoss (ca. 75 m²):
Offener Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse. Moderne Einbauküche, Essbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Mehrzweckraum.

Obergeschoss (ca. 95 m²):
Vier Schlafzimmer, davon ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon. Modernes Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken.

Dachgeschoss:
Gemütliche Einliegerwohnung (ca. 23 m²) mit Küche und Bad.

Zweifach verglaste Holzfenster, Gas-Zentralheizung (2020 erneuert), Fußbodenheizung im EG. Kaminofen im Wohnbereich. Abstellmöglichkeiten im Anbau, Geräteschuppen und überdachte Fahrradstellplätze. Teil der WEG (11 Wohneinheiten + 1 Gewerbe), Grundstück 3.000 m² mit Garten, Spielgeräten und Bachlauf.

Lage #

Barsinghausen-Kirchdorf am Deister. Ruhige, naturnahe Lage, fußläufig zu Kindergarten, Grundschule, Bahnhof Barsinghausen-Kirchdorf (direkte Verbindung nach Hannover). A2 und B65 schnell erreichbar. Barsinghausen bietet komplette Infrastruktur: Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants, Fachgeschäften, Supermärkten, Schulen und ärztlicher Versorgung.

Weitere Informationen #

Zustand: Modernisiert
Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 26.02.2035, Klasse F, Primärenergieträger Erdgas leicht.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.