Preis
125.000 €
Basisdaten
| Adresse: | 30900 Wedemark |
|---|---|
| Wohnfläche: | 54.00 m² |
| Grundstücksfläche: | m² |
| Zimmer: | 2.00 |
| Baujahr: | 1967 |
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und bietet auf ca. 54 m² eine funktionale Raumaufteilung.
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und durchdachten Raumaufteilung. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Räume: das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den Wohnbereich mit Küche. Die Loggia ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum um eine angenehme Außenfläche.
Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen in Anthrazit ausgestattet und verfügt außerdem über eine offene Küche mit Einbauküche. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während ein Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung zuständig ist.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 15 m² großer Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenboden, ein Fahrradkeller sowie ein Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein weiteres Plus ist die Loggia, die zusätzlichen Raum im Freien bietet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet - Kaltmiete 450 €.
Das Hausgeld beträgt 221€.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend der Gemeinde Wedemark, im Ortsteil Mellendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Familien profitieren von der guten Anbindung an Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Mit dem Auto erreicht man sowohl die Autobahn als auch die Landeshauptstadt Hannover in kurzer Zeit.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür starten. Auch Sportvereine und andere Freizeitangebote sind im Ort vorhanden.
Insgesamt eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung vereint.
Ausstattung
- Baujahr 1967
- 3. Etage
- Loggia/Balkon
- 54 m²
- Kellerraum ca. 15m²
- Gas Zentralheizung
- Durchlauferhitzer
- Offene Küche
- Einbauküche
- Bodenbeläge Fliesen
- Fenster 3-Fach verglast
Badezimmer mit:
- Fenster
- Dusche
- Waschmaschinenanschluss
Gemeinschaftlich nutzbar:
- Trockenboden
- Fahrradkeller
- Garten
Kaltmiete beträgt 450 €
Hausgeld 221 € inkl. Rücklage
Weitere Informationen
| Breitengrad: | 52.54651 |
|---|---|
| Laengengrad: | 9.72861 |
| Anzahl etagen: | 4 |
| Aussen courtage: | 3,57% inkl. MwSt |
| Anzahl schlafzimmer: | 1.00 |
| Anzahl badezimmer: | 1.00 |
| Heizungsart zentral: | 1 |
| Befeuerung gas: | 1 |
| Unterkellert: | JA |
| Zustand: | GEPFLEGT |
| Verkaufstatus: | OFFEN |
| Energiepass art: | VERBRAUCH |
| Energiepass gueltig bis: | 2028-09-18 |
| Energieverbrauchkennwert: | 112.00 |
| Primaerenergietraeger: | ERDGAS_LEICHT |
| Wertklasse: | D |
| Sonstige angaben: | Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine verbindliche Grundlage dar. Rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Profitieren Sie auch von unserem Serviceangebot: + Finanzierungsberatung und Konditionsvergleiche von 400 Banken + Kostenlose Wertermittlung Ihrer bestehenden Immobilie + professionelle Verkaufsabwicklung Ihrer Immobilie + Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien Alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns gerne an! www.ihr-immobilienmakler-hannover.de |
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