Wohnen & Vermieten unter einem Dach – Zweifamilienhaus mit 2 Eigentumswohnungen und Garagen

Objektbeschreibung #

Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen – moderne Maisonette bezugsfrei, Erdgeschoss vermietet

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und klarer Eigentumsstruktur – denn es besteht aus zwei vollständig aufgeteilten Eigentumswohnungen, jeweils mit eigenem Grundbuch. Damit eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten: für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme, für Kapitalanleger oder auch für befreundete Käuferparteien, die getrennt wohnen und gemeinsam investieren möchten.

Die untere Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die obere Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder Neuvermietung. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie Stauraum im ausgebauten Dachgeschoss.

Beide Wohnungen sind technisch voneinander getrennt: mit eigener Gasetagenheizung, separaten Strom- und Wasserzählern sowie jeweils einem eigenen Kellerraum. Auch langfristig bringt die Teilung Vorteile – zum Beispiel bei einem späteren Wiederverkauf, bei familiärer Nutzung durch mehrere Generationen oder bei einer bewussten Aufteilung im Eigentum.

Besonders praktisch: Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage auf dem nahegelegenen Garagenhof, nur etwa 50 Meter vom Haus entfernt. Jede Wohnung verfügt dort über eine eigene Garage – ideal für Autos, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wurde im Jahr 1981 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Dachflächen wurden ca. 2007 erneuert, einzelne Fenster ausgetauscht.

Lage #

Willkommen in Barsinghausen, einem grünen Paradies mit ca. 35.000 Einwohnern, das unterhalb eines idyllischen Naherholungsgebietes liegt und dennoch eine perfekte Anbindung an Hannover bietet, nur 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Der Bahnhof Barsinghausen befindet sich nur 20 Minuten fußläufig von Ihrem neuen Haus entfernt, von wo aus Sie den Hauptbahnhof Hannover innerhalb von 32 Minuten mit der S-Bahn erreichen.

Die in 2011 umgestaltete Fußgängerzone ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Gastronomieangeboten und nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine breite Auswahl an inhabergeführten Einzelhändlern, Optikern, Friseuren, Handyläden, Drogerien und Schuhgeschäften sowie viele Filialisten, um Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen.

Zusätzlich erreichen Sie zahlreiche Discounter und alle bekannten Lebensmittelketten im nahen Umfeld innerhalb von etwa 5- 8 Minuten mit dem Auto. Barsinghausen bietet auch mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Die Autobahn A2 erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten.

Ausstattung #

• • Baujahr 1973
• • Grundstücksgröße ca. 264 m²
• • Wohnfläche 167,96 m²
• Erdgeschoss
• • seit Juli 2021 vermietet (6.600 JNKM)
• • 66,8  m² Wohnfläche
• • 2 Zimmer mit Terrasse
• • Einbauküche vorhanden
• • Badezimmer mit Badewanne
• Ober- und Dachgeschoss (Bezugsfrei!)
• • Maisonette-Wohnung (2 Ebenen)
• • 101,16  m² Wohnfläche
• • mit Video-Gegensprechanlage
• • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
• • Großer Balkon mit direktem Zugang zum Garten
• • Moderne Einbauküche
• • Küche mit angrenzender Abstellkammer
• • 3 Schlafzimmer
• • Ankleide
• • Bad im OG mit Dusche und Wanne
• • Tageslichtbad im DG mit großer, offener Dusche
• Keller & Außenbereich
• • Voll unterkellert
• • Wäschekeller
• • Gartenzugang vom Keller aus möglich
• Garagen
• • 1 Garage vermietet seit 2012 (30 € monatlich)
• • 1 Garage freistehend
• • JNKM 360 €
• Modernisierungen der letzten 20 Jahre
• • Thermen aus dem Jahr 2005
• • Zimmertüren
• • Einbauküche OG
• • Bäder