Die 5 wichtigsten Unterlagen für Ihren Immobilienverkauf

Sie weist einen wertbestimmenden Einfluss auf und beeinflusst verschiedene Aspekte, welche mit der Nutzung und dem Handel mit Ihrer Immobilie zusammenhängen. Sie spielt beim Vergleich von Kaufpreisen, der Abrechnung von Nebenkosten wie auch der Abschätzung von Sanierungskosten eine große Rolle.

Er muss seit 2014 laut der Energieeinsparverordnung (EnEV) beim Immobilienverkauf vorgelegt werden. Dieser Ausweis gibt potenziellen Käufern Auskunft über den Energiebestand, den Energieverbrauch, die Heizungsart wie auch die Energieeffizienz Ihrer Immobilie.

Er weist den notariell beglaubigten Eigentümer aus. Sie können dadurch den Interessenten beweisen, dass Sie tatsächlich der Eigentümer der Immobilie sind. Ebenfalls sind dort Angaben zu Schulden, Grundpfandrechten und Lasten des gesamten Grundstücks enthalten.

Dieser sollte bereits bei der Exposéerstellung vorliegen. Er enthält detaillierte Angaben zu der Größe der Räume wie auch zur Lage und zum Schnitt der Zimmer. Ebenfalls beinhaltet der Grundriss auch Informationen über noch bestehende oder bereits abgeschlossene Möblierungen.

Sie liefert einen Nachweis über die Lage Ihrer Immobilie und ist für die Bewertung Ihrer Immobilie sehr wichtig. Die Flurkarte stellt das Gebiet detailliert und maßstabgetreu dar. Es sind alle Grundstücke und Gebäude eines Gebietes darin enthalten.

Beim Verkauf einer Wohnung wird auch immer ein Teil des Gemeinschaftseigentums mit verkauft. Aus diesem Grund ist eine Teilungserklärung notwendig. Dort sind alle wichtigen Informationen zum Wohnungseigentum, Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum Ihrer Wohnung enthalten. Sie ist für zukünftige Wohnungseigentümer relevant, wenn es innerhalb der Eigentümergemeinschaft um Rechte und Pflichten bezüglich verschiedener Bau- und Sanierungsmaßnahmen geht.

Wenn eine Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufs vermietet ist, sollten Sie den potenziellen Käufern den aktuellen Mietvertrag vorlegen können. Dieser wird bei einem Wohnungsverkauf an den neuen Eigentümer übergeben. Wenn der Käufer die vermietete Wohnung selbst beziehen möchte, ist es möglich, das Mietverhältnis wegen Eigenbedarf zu kündigen.

In der Regel gibt es Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen, die das gesamte Gebäude betreffen. Wenn Sie diese den Interessenten zur Verfügung stellen, bekommen Sie einen Einblick in die Höhe von allen Rücklagen der zum Verkauf stehenden Wohnung.
Mithilfe der letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlungen können die potenziellen Käufer sehen, welche Baumaßnahmen geplant waren, welche Maßnahmen für die Zukunft geplant sind und welche sonstigen Themen besprochen wurden. Eigentümerversammlungen finden in der Regel ein Mal pro Jahr statt.