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Immobilienverkauf in 11 Schritten - mit diesem Leitfaden verkaufen Sie Ihr Haus schnell und einfach

11 Schritte zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie

Als Eigentümer eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte möchten Sie mit dem Verkauf Ihrer Immobilie den maximalen Verkaufserlös generieren. Um dieses Ziel zu erreichen, müssen Sie von der Bewertung der Immobilie bis zum unterzeichneten Verkaufsvertrag jeden Schritt planen und umsetzen.

Mit den 11 Schritten des City Immobilienmakler Leitfadens finden Sie schnell den Weg zu einem erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses.

CITY IMMOBILIENMAKLER

City Immobilienmakler – Diverse Vorteile

  • Optimale Ortskenntnis
  • Top Schnelligkeit
  • Optimaler Verkaufserlös
  • Komplette Modernität
  • Makler mit Charakter
  • Gewährleistete Professionalität
  • Umfangreiches Know-how
  • Großes Netzwerk
  • Rundum Komplettservice
  • Zielgerichtete Personalisierung
DER GRUNDSTEIN

Ohne umfassende Immobilienbewertung geht nichts

1. Schritt: Die Planung des Hausverkaufs

Haben Sie vor, Ihre Immobilie zu verkaufen, sollten Sie rechtzeitig mit der akribischen Planung Ihres Vorhabens beginnen. Neben der Festlegung des Kaufpreises müssen Sie dafür sorgen, dass Ihnen alle wichtigen Unterlagen vorliegen und Sie eine überzeugende Verkaufsstrategie entwickeln. Planen Sie genügend Zeit für die einzelnen Schritte ein und lassen Sie sich von Fachleuten mit Kompetenz und Erfahrung unterstützen.

2. Schritt: Der Grundbuchauszug und andere wichtige Dokumente

Spätestens am Tag des Verkaufsgesprächs sollten Ihnen alle wichtigen Dokumente zur Verfügung stehen. Nehmen Sie Kontakt zu Ihrem Grundbuchamt auf und besorgen Sie sich den Grundbuchauszug. Darüber hinaus sollten Sie sich auch rechtzeitig um den Grundriss, den Energieausweis und sämtliche Lagepläne kümmern. Für einen erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses ist es erforderlich, dass Sie alle relevanten Unterlagen pünktlich vorliegen haben.

3. Schritt: Die Anwendung des richtigen Bewertungsverfahrens

Mithilfe des richtigen Bewertungsverfahrens ermittelt ein Immobilienmakler den Verkehrswert für Ihre Immobilie. Der Verkehrswert entspricht dem Preis, den Sie mit dem Verkauf Ihrer Immobilie erzielen können. Für eine fundierte Bewertung wendet ein seriöser Immobilienmakler das richtige Bewertungsverfahren an. Je nachdem, ob Sie Ihre Immobilie selbst nutzen oder vermieten, müssen zwei Bewertungsverfahren unterschieden werden.

Das Vergleichsverfahren kommt bei selbst genutzten Immobilien zur Anwendung. Der Makler nimmt den Zustand und die Innenausstattung des Gebäudes in Augenschein. Neben dem Erhalt der Bausubstanz und wie viele Zimmer Ihr Haus hat, interessiert sich der Makler auch für die Gegend, in der das Haus liegt. Sind die Geschäfte des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen, ist dies ebenso von Vorteil, wie der Sportplatz, der keine zehn Minuten von Ihrem Haus entfernt liegt.

Bei der Festlegung des Verkehrswerts nach dem Vergleichsverfahren spielen aber auch die Immobilien eine Rolle, die mit Ihrer Eigentumswohnung vergleichbar sind und in derselben Gegend liegen. Aus den Verkaufspreisen gewinnt der Makler Anhaltspunkte, die er bei der Bestimmung des Verkehrswerts Ihres Hauses verwenden kann.

Handelt es sich bei dem Verkaufsobjekt um eine Immobilie, die Sie vermieten, wendet der Makler das Ertragsverfahren an. Der Verkehrswert bestimmt sich in diesem Fall nicht an den Verkaufspreisen, die für andere Immobilien erzielt wurden. Hier stellt der Fachmann auf den Ertrag ab, den Sie als Vermieter erzielen können. Die maßgebliche Größe ist aber nicht die tatsächliche miete, sondern die Miete, die für die Wohngegend ortsüblich ist.

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Besichtigungstermine sind nicht zu unterschätzen, denn hier lauern einige Fehlerquellen. Mit City Immobilienmakler werden Sie bestens darauf vorbereitet.

4. Schritt: Die Erstellung eines überzeugenden Verkaufsinserats

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf lässt sich nur realisieren, wenn das Verkaufsobjekt überzeugend vermarktet wird. Erstellen Sie ein Verkaufsinserat, das Ihre Immobilie im besten Licht erscheinen lässt. Heben Sie das ausbaufähige Dachgeschoss hervor und erwähnen Sie die Einbauküche. Veranschaulichen Sie mit eindrucksvollen Worten, welche wohlige Atmosphäre die Interessenten in Ihrem Garten erleben können, und lassen Sie auch das Einkaufscenter um die Ecke nicht unerwähnt.

Platzieren Sie Ihre Immobilie auf allen gängigen Portalen im Internet. Zusätzlich können Sie Aufmerksamkeit dadurch generieren, dass Sie das Inserat in Ihrer Zeitung veröffentlichen.

5. Schritt: Die Planung der Besichtigungstermine

Bei den anstehenden Besichtigungsterminen präsentieren Sie Ihre Immobilie von der besten Seite. Stellen sie sich vor, Sie seien die Person, die eine Immobilie kaufen möchte. Welche Erwartungen stellen Sie an die Besichtigung? Welche Fragen könnten Sie interessieren? Welche Informationen erhoffen Sie sich von dem Verkäufer?

Nehmen Sie die Antworten auf diese Fragen als Orientierungshilfe für die Planung der Besichtigungstermine.

6. Schritt: Die Durchführung der Besichtigungstermine

Die Durchführung der Besichtigungstermine nutzt Ihnen ebenso wie Ihren Besuchern. Stehen Sie für Fragen zur Verfügung und führen Sie die Teilnehmer der Besichtigung durch jeden Raum. Währenddessen können Sie sich selbst ein Bild von den potenziellen Käufern machen.

7. Schritt: Die Bonitätsprüfung

Vergessen sie nicht, sich über die Zahlungsfähigkeit eines Interessenten kundig zu machen, der in Ihre engere Wahl fällt. Sobald das Gespräch mit einem Käufer Gestalt annimmt und einiges darauf hindeutet, dass er wirklich an der Wohnung interessiert ist, lassen Sie die Bonität überprüfen.

8. Schritt: Das Verkaufsgespräch

Wenn Sie wissen, dass der Käufer Ihren gewünschten Kaufpreis zahlen kann, vereinbaren Sie einen Termin zum Verkaufsgespräch. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um nochmal alle Vorzüge Ihres Hauses hervorzuheben, können Sie einen guten Verkaufspreis erzielen.

9. Schritt: Der Kaufvertrag

Sobald alle wichtigen Inhalte geklärt sind, erstellen Sie den Kaufvertrag. Zu den wesentlichen Inhalten gehört die Angabe des Kaufpreises und der Modalitäten, die Sie für dessen Zahlung vereinbart haben. Wichtig ist insbesondere das Fälligkeitsdatum. Wurde der Kaufpreis bis zu diesem Tag nicht vollständig überwiesen, können Sie Verzugszinsen berechnen.

10. Schritt: Der Notartermin

Nach dem Abschluss der Verkaufsverhandlungen vereinbaren Sie den notwendigen Notartermin. Erst nach der Beurkundung ist Ihr Immobiliengeschäft komplett abgeschlossen.

11. Schritt: Die Unterstützung eines Immobilienprofis

Lassen Sie sich bei dem Verkauf Ihrer Immobilie von einem erfahrenen Fachmann helfen. Ein Immobilienmakler des Netzwerks City Immobilienmakler führt die notwendige Immobilienbewertung kostenlos durch. Er sorgt für die rechtzeitige Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen und entwickelt ein überzeugendes Marketingkonzept. City Immobilienmakler unterstützt Sie auch bei der Organisation und der Durchführung der Besichtigungstermine.

Möchten Sie mit dem Verkauf Ihrer Immobilie den maximalen Verkaufspreis erzielen, lassen sie sich von dem Verhandlungsgeschick eines Maklers der City Immobilienmakler überzeugen. Wir freuen uns darauf, den Verkauf Ihres Hauses organisieren zu dürfen.

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