Tipps für den Hausverkauf

CITY IMMOBILIENMAKLER VERRÄT

Das müssen Sie beim Hausverkauf beachten

Sie sind Hausbesitzer und möchten Ihr Eigentum jetzt möglichst schnell und gewinnbringend verkaufen? Hierbei muss an vieles gedacht werden. Zum Beispiel daran, wie Sie Ihre Immobilie optimal vermarkten oder welche Fehlerquellen beim Hausverkauf auf Sie warten können.

Deshalb haben unsere erfahrenen City Immobilienmakler einige hilfreiche Tipps für Sie zusammengestellt, mit deren Hilfe Sie Ihren Hausverkauf erfolgreich abwickeln können.

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Das sind unsere Vorteile

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  • Verkauf zum Bestpreis
  • Individuelle Beratung
VOR DEM VERKAUF

Planung und Vorbereitung sind unerlässlic

Auch wenn der Zeitpunkt gerade perfekt zu passen scheint, geht ein überstürzter Hausverkauf in den meisten Fällen schief. Verständlicherweise möchten Sie keine lange Zeit auf Ihrer Immobilie sitzen bleiben, doch dieses Risiko steigt, wenn Sie sich planlos und übereilt in einen Verkaufsprozess stürzen.

Der Verkauf eines Hauses bedeutet mehr Arbeit, als den meisten Immobilienbesitzern im Voraus klar ist. Deshalb passiert es nicht selten, dass die Verkäufer sich durch das hohe Ausmaß an Aufgaben überfordert fühlen. Damit Sie organisiert und vorbreitet auf die Suche nach einem potenziellen Käufer gehen können, sollten Sie sich vorher eine Übersicht über die notwendigen Schritte und verschiedenen Möglichkeiten erstellen.

Welche Unterlagen brauchen Sie und wo können diese beantragt werden? Wie können Sie Ihr Haus am besten vermarkten? Und wie viel ist Ihre Immobilie überhaupt wert? Diese und weitere Fragen sollten Sie sich im Vorhinein stellen, um Fehlern und bösen Überraschungen vorzubeugen.

Dabei unterstützen kann Sie zudem ein versierter Immobilienmakler, denn er besitzt die nötige Fachkompetenz und Erfahrung, um Sie während des gesamten Verkaufsprozesses zu beraten.

GEWINNBRINGEND VERKAUFEN

Der Verkauf muss sich lohnen

Ein Immobilienverkauf verläuft nur dann wirklich gewinnbringend, wenn er zum richtigen Zeitpunkt durchgeführt wird. Es bietet sich für Sie als Verkäufer also an, den Immobilienmarkt Ihrer Region schon einige Zeit vor dem gewünschten Verkaufszeitpunkt zu analysieren. Trends und Preisentwicklungen lassen sich so eventuell ablesen.

Auch der Leitzins spielt hierbei eine Rolle, denn niedrige Zinsen verleiten Menschen eher dazu, Investitionen zu tätigen. Wenn Sie zusätzlich die Spekulationssteuer sparen möchten, können Sie dies tun, indem Sie über zehn Jahre nach dem ursprünglichen Kauf, Ihre Immobilie verkaufen.

FACHGERECHTE IMMOBILIENBEWERTUNG

Verkaufen Sie nicht unter Wert

Oft weiß man als Hausbesitzer zwar, was man damals für den Erwerb des Eigentums bezahlt hat, ist sich aber mittlerweile des tatsächlichen Wertes der Immobilie gar nicht mehr bewusst. So kann es schnell passieren, dass ein zu hoher Preis festgesetzt wird, weil Ihr Gebäude reich an emotionalem Wert ist. Dann kann Ihr Verkaufsprozess sich über einen sehr langen Zeitraum ziehen.

Oder aber Sie veräußern Ihre Immobilie zu einem Preis, der unter dem realen Wert liegt, weil Sie nicht alle wichtigen Faktoren berücksichtigen. Um in dieser Hinsicht finanzielle Einbußen zu vermeiden, sollte also vor Ihrem Hausverkauf eine detaillierte Immobilienbewertung erfolgen.

Hierbei wird der Verkehrswert Ihrer Immobilie geschätzt, Sie erfahren also, was Ihr Haus auf dem regionalen Markt wert ist. Eine einfache Markteinschätzung kann hierbei mithilfe eines Online Formulars oder durch einen professionellen Immobilienmakler, zumeist kostenlos erfolgen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Sachverständigen zu beauftragen, welcher dann ein umfangreiches Gutachten Ihrer Immobilie erstellt.

Es werden verschiedene Aspekte bei einer Beurteilung durch eine Hausbesichtigung beachtet. So zum Beispiel Standortfaktoren, die leicht messbar und objektiv erkennbar sind und als harte Faktoren bezeichnet werden. Zusätzlich werden subjektive weiche Gesichtspunkte betrachtet, die abhängig von verschiedenen Kaufinteressen eine mehr oder weniger große Rolle bei der Bewertung spielen.

OPTIMALE VERMARKTUNG

So finden Sie den richtigen Käufer

Die Nachfrage nach Immobilien wird immer vorhanden sein, da ständig Menschen ihr Lebensumfeld wechseln, um beispielsweise einen neuen Job anzunehmen oder eine familiengerechtere Umgebung für Ihre Kinder zu schaffen. So vielfältig die Gründe für einen Umzug sind, genauso verschieden sind die damit verbundenen Erwartungen an das neue Zuhause, gerade, wenn es darum geht, ein Eigenheim zu kaufen.

Wie also findet sich der ideale Käufer für Ihre Immobilie? Unser City Immobilienmakler Team hat einige Fixpunkte herausgesucht, auf die Sie bei Ihrem Hausverkauf achten sollten, um in kurzer Zeit einen erfolgreichen Vertragsabschluss zu erreichen.

OPTIMALE VERMARKTUNG

Die Zielgruppe festlegen

Ein wichtiger Aspekt bei Ihrem Hausverkauf, der nicht vernachlässigt werden sollte, ist die Bestimmung der richtigen Zielgruppe. Beispielsweise eignet sich nicht jedes Objekt für Familien und ältere Menschen legen häufig Wert auf Barrierefreiheit.

Deshalb ist es wichtig, vor dem Hausverkauf die Parameter abzustecken und zu kalkulieren, welcher Kundenkreis sich für Ihre Immobilie interessieren wird. Hier kann Ihnen auch ein erfahrener Immobilienmakler zu Hilfe kommen, denn er hat eine Menge Kundenerfahrung und kennt den regionalen Immobilienmarkt sehr gut.

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Die ideale Annoncierung

Wenn Sie Ihre Zielgruppe kennen, hilft Ihnen das beim Verfassen und bei der richtigen Schaltung der Annonce für Ihren Hausverkauf. Denn so können Sie mithilfe eines Maklers Ihrer Wahl eine Verkaufsanzeige verfassen, die auf Ihren Kundenkreis zugeschnitten ist, indem Sie auf eine bestimmte Wortwahl achten und ausgewählte Vorzüge Ihrer Immobilie besonders hervorheben. Zudem ist es sinnvoll, Ihre Annonce mit aussagekräftigen Fotos aufzuwerten. Das wirkt auf mögliche Kunden ansprechender und weckt das Interesse an Ihrem Hausverkauf.

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Ein guter erster Eindruck bei der Besichtigung

Haben Sie durch eine ansprechende Verkaufsanzeige das erste Interesse Ihrer potenziellen Kunden geweckt, ist es wichtig, auch bei der Besichtigung einen positiven Eindruck zu wahren. Interessenten sollte es leicht fallen, sich vorzustellen wie es wäre, aus Ihrer Immobilie ein Zuhause zu machen. Achten Sie deshalb auf Sauberkeit, Ordnung und das richtige Maß an Licht in Ihren vier Wänden, damit sich die Teilnehmer der Besichtigung auf Anhieb wohlfühlen.

Eine weitere Methode, um Ihr Haus einladender wirken zu lassen, ist das sogenannte Home Staging, wobei es um die gekonnte Platzierung von Möbeln und Dekoration geht. Hier werden meist schlichte Farben verwendet. Das Ziel dieser Methode ist, im Kopf der Interessenten ein Bild entstehen zu lassen, wie es wäre, in Ihrem Haus zu leben.

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  • Betreuung
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  • Objektbewertung
  • Home Staging
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Unser Team für Ihren erfolgreichen Hausverkauf

Mit den hilfreichen Tipps von unserem City Immobilienmakler Expertenteam, kommen Sie Ihrem erfolgreichen Hausverkauf garantiert einen Schritt näher. Dennoch fällt es einem Laien oft schwer, während des umfangreichen Verkaufsprozesses den Überblick zu behalten und jedem Aspekt die nötige Aufmerksamkeit und Zeit zukommen zu lassen. Zudem kann bereits ein kleiner Fehler Ihren Hausverkauf gefährden.

Aus diesem Grund sollten Sie auf die Unterstützung von einem erfahrenen Immobilienexperten setzen. Unser ausgewähltes City Immobilienmakler Netzwerk vermittelt Ihnen garantiert den idealen Profi für Ihre Region, der Ihnen bei jedem Schritt Ihres Hausverkaufs mit Rat und Tat zur Seite steht.

Durch die erfolgreichen Teilnahmen an neuen Schulungen, sind unsere City Immobilienmakler bestens ausgebildet, sodass wir Ihnen hohe Qualität Versprechen, wenn Sie Ihren Hausverkauf in unsere Hände legen.

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